梓兴工业园 厂房出租楼书

坪山坑梓秀新核心区 | 梓兴工业区城市更新单元 | 社区集体红本物业 | 可办环评可注册 | 面积灵活可分租 | 近地铁14号线坑梓站 | 诚邀入驻

一、项目名片

梓兴工业园位于深圳市坪山区坑梓街道秀新社区梓兴路沿线（含梓兴路62号、82号、120号等厂区），地处坪山大道与宝梓北路交汇处东南侧，北临坪山大道、南临坑梓人民路、西临宝梓路、东临江岭路，是坑梓传统中心区与金沙产业集聚区交汇地带的核心产业载体。

工业园由深圳市坑梓秀新股份合作公司城内分公司等社区集体单位持有运营，属社区集体物业，产权清晰，具备合法的产业空间租赁运营资质。园区涵盖梓兴路62号厂区、82号厂区、120号1栋等多个独立厂区单元，厂房为红本物业，消防备案齐全，可办理环评，可注册公司，可办理租赁合同，支持整栋、整层或灵活分租。

工业区隶属坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元，该更新单元已列入《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为深圳市梓兴实业股份有限公司，更新单元用地面积88710.6㎡，拆除用地面积87411.2㎡，规划容积327960㎡，容积率5.8，拟更新方向为普通工业等功能。园区现有标准厂房、独院厂房及配套宿舍对外招租，面积涵盖200㎡至9790㎡等多种规格，适合电子制造、精密加工、医疗器械、研发办公、电商仓储及轻型生产等多元业态入驻。

二、为什么选择梓兴工业园？——六大核心价值

价值一：梓兴工业区城市更新单元，片区升级红利明确

梓兴工业园隶属坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元，是坪山区2021年第三批城市更新计划中**的项目，也是坑梓街道近年重点推进的“工改工”项目之一。更新单元规划容积327960平方米，规划建设产业研发用房、厂房、产业配套及住宅等，深圳市梓兴实业股份有限公司作为申报主体主导项目推进。

更新单元位于坑梓街道核心地段，北临坪山大道、南临坑梓人民路、西临宝梓路、东临江岭路，区位条件优越。对于有长期布局坪山需求的企业而言，提前入驻可享受当前阶段的租金成本优势，并有望在片区升级后获得更优质的产业空间。意向方在决策前应充分知悉项目处于城市更新推进阶段的现状，并就具体规划进度向政府主管部门进行核实。

价值二：社区集体红本物业，可办环评可注册合规经营有保障

工业园由深圳市坑梓秀新股份合作公司城内分公司等社区集体单位持有运营，厂房持有红本产权，消防备案齐全，可办理环评，可注册公司，可办理租赁合同。从公开交易记录可见，梓兴路62号厂区通过深圳交易集团有限公司坪山分公司公开招租，计租面积9,790平方米，租期9年，成交租金176,220元/月，成交人为深圳市鑫鸿基科技有限公司，租赁流程规范透明。梓兴路82号厂区790平方米以公开招租方式成交，成交人为众亿达智能装备科技（深圳）有限公司。

已有众亿达智能装备科技（深圳）有限公司等企业以园区具体厂区作为工商注册地址，园区作为注册地址的合规性已经过实践验证。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及电子加工等特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛。

价值三：面积组合灵活，200㎡至9790㎡全覆盖

工业园涵盖梓兴路62号厂区（9,790平方米）、82号厂区（790平方米）、120号1栋等多个独立厂区单元，面积规格覆盖200平方米至9,790平方米，可整租、分租、灵活组合。从初创团队的小面积试产，到中型企业的整层运营，再到规模化企业的独栋入驻，均可在工业园内找到适配空间。

以梓兴路62号厂区为例，9,790平方米整租租金为176,220元/月，折合约18元/㎡/月，租金为含税价，每3年递增一次，递增5%，免租期6个月不含在租赁期内，为企业提供了较为充裕的装修筹备时间。工业园实际面积出租，企业所付即所得。

价值四：坪山大道主干道旁，地铁公交网络完善

工业园位于梓兴路沿线，地处坪山大道与宝梓北路交汇处东南侧，坪山大道是坪山区南北向交通主干道，串联坪山中心区与坑梓片区，沿线产业载体密集。通过坪山大道可快速连接深汕高速、外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。

轨道交通方面，园区距地铁14号线坑梓站较近，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。公共交通方面，园区周边公交线路覆盖坑梓中心区及坪山城区主要节点，员工通勤选择较多。坪山高铁站距园区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。

价值五：秀新片区产业生态成熟，上下游协作资源密集

工业园地处坑梓街道秀新社区产业核心区域，周边产业载体密集。同片区内集聚了震雄工业园、宝红工业园、富满微产研大厦、金泰克科技大厦、富丽法雷尔工业园区、双秀创业园、梓祥创谷、坑梓**工业区、坑梓凡人工业园、远见工业园、坑梓第三工业区、中深爱的科技园、360创新产业园、雅国浦京智创园、广为智联先进制造产业园、新乔围工业区等一批专业化产业载体，涵盖半导体与集成电路、生物医药、先进制造、精密模具等坪山重点产业方向。入驻企业可就近对接坪山区“车药芯智”产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

价值六：中心区成熟配套，招工与生活便利

工业园地处坑梓传统中心区，周边有超市、商超、KTV、酒店、公园、学校、夜市街、小吃街等生活配套设施，员工就餐和日常消费可就近解决。坑梓中心区人口密度较高，招工条件便利，对需要稳定用工的制造型企业是一项实际利好。宿舍可按需配置，食堂等生活配套可根据企业需求灵活安排。园区靠近居民区，周边出租房租金较低，员工生活成本可控。

三、适合哪些企业？

• 电子制造及电子组装企业

• 精密加工及五金模具企业

• 医疗器械及医疗耗材研发生产企业

• 智能装备及自动化设备企业

• 研发办公型科技企业及初创团队

• 电商运营及电商仓储企业

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要工商注册地址及合规环评条件的中小企业

四、周边在租园区概览

梓兴工业园地处坪山区坑梓街道秀新社区核心地带，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

2. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

3. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

4. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

5. 富丽法雷尔工业园区

位于坑梓街道金沙社区人民东路23号，由深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司投资建设并自持运营。园区占地120000㎡，厂房面积12万㎡，采用1-7栋厂房独立编号布局，可整栋、整层或灵活分割。红本房产证，消防设施配置到位，可办环评，园区内自建宿舍及食堂。

6. 双秀创业园

位于坑梓街道秀新社区双秀路12号、45号，红本独院厂房，可办环评可注册。厂房1-3层约12000㎡，首层层高约4.5m，楼上约3.8m，楼板承重1吨/㎡，变压器315KVA可过户，1000㎡起分租。

7. 梓祥创谷

位于坑梓街道梓祥路2号，原房东红本直租，总面积40000㎡，单层面积2000㎡。一楼层层高6.0m，楼上4.8m，4台3吨电梯，配电315-630KVA可按需配置，500㎡起任意组合分租。

8. 坑梓**工业区

位于坑梓街道梓兴路与育新街交叉处南120米，占地约24666㎡。首层层高约6m，楼板承重约1吨/㎡，315KVA变压器可按需分配，可办环评可注册，200㎡起灵活分租，红本厂房。

9. 坑梓凡人工业园

位于坑梓街道深汕公路339号，占地约4666㎡。独栋钢构厂房滴水约8m，现成6部行车免费使用，主线150KVA，300㎡起灵活分租，钢构厂房参考约10.5元/㎡/月。

10. 远见工业园

位于坑梓街道秀新社区坪山大道6228号，多栋厂房独立编号布局，已入驻精密模具、电子科技、五金制品等领域企业，支持整栋/整层/灵活分租。

11. 坑梓第三工业区

位于坑梓街道秀新社区（东临狮岭路、南临中兴路、西临秀盛二路、北邻梓横西路），隶属坪山区梓松产业园“工业上楼”城市更新项目。提供独院厂房、钢构厂房、标准厂房多种产品，300㎡起灵活分租，可办环评可注册，红本厂房。

12. 中深爱的科技园

位于坑梓街道秀新社区白石路2号，由床垫龙头中深爱的集团投资建设，占地约60000㎡，红本物业可注册，距地铁14号线坑梓站约1069米。

13. 360创新产业园

位于坑梓街道秀新社区坪山大道6265号，占地约2666㎡，总高4层。精装办公室50㎡起租，约0.67元/㎡/天起，可注册，部分房源免停车费，距地铁14号线坑梓站约1198米。

14. 雅国浦京智创园

位于坑梓街道秀新社区排坊路18号，隶属秀新社区138工业小镇规划范围。独栋厂房1-3层约5700㎡，一楼层层高约5.5m，带3吨货梯及现成装卸平台，600㎡起灵活分租，红本物业可办环评可注册，距地铁14号线坑梓站约1374米。

15. 广为智联先进制造产业园

位于坑梓街道秀新社区新桥围工业园兴宝路33号，由A股子公司深圳市广为智联产业园运营有限公司运营。厂房1-5层，每层10000㎡，一楼层层高约6m，配电800KVA，6部3吨货梯，5楼500㎡起分租，距地铁14号线坑梓站较近。

16. 新乔围工业区

位于坑梓街道秀新社区（新发路、兴宝路、宝新东街、排坊路、景强路等），集体红本物业，可办环评可注册。首层层高约5m，楼板承重约2吨/㎡，配3吨货梯，200㎡起灵活分租，参考约15.9-19元/㎡/月，距地铁14号线坑梓站约1.4公里。

17. 秀新工业区

位于坑梓街道秀新社区白石路，社区集体红本物业，面积约20亩。首层层高约4.7-5.5m，楼板承重约1吨/㎡，配3吨货梯，200㎡起灵活分租，可办环评可注册，距地铁14号线坑梓站约1364-1687米。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道秀新社区梓兴路沿线（含梓兴路62号、82号、120号等厂区）

• 持有运营：深圳市坑梓秀新股份合作公司城内分公司等社区集体单位

• 城市更新项目：坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元

• 申报主体：深圳市梓兴实业股份有限公司（注册资本20000万元，大股东深圳市科力船舶燃料供应有限公司）

• 更新单元规模：用地面积88710.6㎡，拆除用地面积87411.2㎡，规划容积327960㎡，容积率5.8

• 厂房结构：标准厂房

• 产权：红本物业（社区集体）

• 消防：消防备案齐全

• 环评：可办环评

• 注册：可注册公司，可办理租赁合同

• 可租面积：200㎡起，涵盖790㎡、9790㎡等多种规格，可整栋/整层/灵活分租

• 租金：参考约18元/㎡/月（梓兴路62号厂区成交价），具体面议

• 租期：参考9年（梓兴路62号厂区成交租期），具体面议

• 免租期：参考6个月（不含在租赁期内）

• 租金递增：每3年递增一次，递增5%

• 交易服务费：成交人支付3000元（按深交易〔2023〕69号标准）

• 宿舍：可按需配置

• 食堂：可按需配置

• 交通：坪山大道主干道旁，距地铁14号线坑梓站较近；通过坪山大道可快速连接深汕高速、外环高速及沈海高速

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 层高、承重、供电、电梯等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 特别提示：本项目所在片区已纳入坪山区梓兴工业区城市更新单元推进范围，意向方应在决策前自行核实规划进度及拆迁时序，并在租赁合同中明确相关条款

• 租赁方式：整栋/整层/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息、城市更新规划进度等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注城市更新项目可能带来的拆迁及规划调整影响。