尚水智能大厦 厂房/研发空间出租楼书

坪山高新北“智造小镇”核心 | 创业板上市企业尚水智能自持总部基地 | 新能源电池智能装备龙头背书 | 18层百米厂房 | 地铁14号线沙田站旁 | 诚邀入驻

一、项目名片

尚水智能大厦位于深圳市坪山区坑梓街道丹梓北路与规划砾田路交汇处西北侧（沙田社区），地处深圳国家高新区坪山园区沙田北片区“智造小镇”核心区域，由创业板上市企业——深圳市尚水智能股份有限公司（股票代码：301513）投资开发建设并自持运营，是尚水智能的未来发展新阵地及深圳总部基地。

尚水智能成立于2012年，于2026年4月17日正式在深圳所创业板挂牌上市，是专精特新“小巨人”企业、国内锂电池制浆装备领域的企业。公司主要从事新能源电池极片制造及新材料制备智能装备的研发、设计、生产与销售，构建了以“核心单机+智能控制系统+工艺包”为体系的综合技术能力，主营业务围绕微纳粉体处理、粉液精密计量、粉液混合分散、功能薄膜制备等核心工艺环节展开，产品广泛应用于新能源电池、新材料、化工、食品、医药、半导体等行业。2024年度，公司实现营业收入6.37亿元，净利润1.53亿元。

项目总用地面积22711.31平方米，总建筑面积近10万平方米，土地用途为普通工业用地（宗地号：G14311-8042），是一个集研发、智能制造、办公、生活等多功能于一体的智能化综合园区。项目于2023年10月取得《建设工程规划许可证》，2024年完成总平面图优化调整，1栋二单元厂房塔楼由16层增至18层，建筑高度由89.86米调整为99.06米。截至2025年10月，项目主体工程已完成，正推进室外园林景观施工，预计2025年底竣工。

园区以尚水智能自身的新能源电池智能装备制造为核心，重点引入新能源电池装备、新材料制备装备、精密机械加工、智能装备上下游配套企业，打造集研发中试、智能制造、产业办公于一体的专业化产业载体。

二、为什么选择尚水智能大厦？——六大核心价值

价值一：创业板上市龙头自持总部基地，产业基因纯正

尚水智能是新能源电池制浆装备领域的企业，2026年4月登陆创业板，上市首日开盘大涨275%，资本市场认可度极高。公司深耕智能装备行业十余年，核心聚焦新能源电池极片制造及新材料制备两大领域，产品已广泛应用于新能源电池、新材料、化工、食品、医药、半导体等行业，客户涵盖宁德时代、比亚迪、中创新航等头部电池企业。尚水智能大厦作为公司的深圳总部基地，承载研发中心、智能制造产线、办公及生活配套等核心功能，空间规划充分考虑了新能源电池智能装备的研发与生产需求。

入驻尚水智能大厦，意味着企业与新能源电池智能装备领域的创业板上市龙头企业同园发展，可近距离对接尚水智能的供应链配套需求，共享其在微纳粉体处理、粉液精密计量、粉液混合分散等核心工艺环节的技术积累与产业资源。园区以尚水智能自身产线为核心，重点引入新能源电池装备、新材料制备装备、精密机械加工等上下游配套企业，产业方向高度聚焦，产业纯度有保障。

价值二：沙田北“智造小镇”核心区，政府重点片区战略加持

尚水智能大厦地处深圳国家高新区坪山园区沙田北片区“智造小镇”核心区域。沙田北片区聚力打造高新北“智造小镇”，面积约3平方公里，其中集中连片产业用地约1平方公里。片区重点布局新能源、半导体与集成电路等产业，已集聚尚水智能、光峰创智谷、光弘科技智能园区、嘉合劲威科技园等一批重大项目，其中光峰创智谷、光弘科技项目已竣工投产，嘉合劲威项目主体工程已竣工。

坪山区在沙田北片区形成了一套创新组合拳：成立沙田北工作专班高效协调推进片区开发，创新实施“全域+片区+专业”总设计师制度为片区高质量开发建设提供全方位技术支撑，按照成片规划、整体设计、弹性开发的理念打造产、城、绿“三生融合”的城区样板。入驻企业可充分享受政府专班靠前服务带来的筹建效率提升和配套完善红利。

价值三：18层百米厂房+多层研发办公，硬件标准适配智能装备制造需求

根据规划许可信息，项目总用地面积22711.31平方米，总建筑面积近10万平方米，规划建设1栋厂房（分一单元和二单元）、2栋宿舍及配套设施。厂房二单元塔楼18层，建筑高度99.06米；厂房一单元建筑高度48.61米；宿舍楼建筑高度49.55米。

项目按照智能化综合园区的标准进行建设，涵盖研发中试、智能制造、产业办公等多元功能。厂房空间可灵活分割，适配从研发中试到规模化生产的全周期需求。新能源电池智能装备制造涉及精密机械加工、电气装配、系统集成等环节，对厂房的层高、承重、柱距及垂直交通有较高要求。尚水智能大厦作为尚水智能自身的生产基地，其空间参数在设计阶段即对标新能源电池智能装备制造的实际工艺需求，适合精密机械加工、电气装配、系统集成、智能装备总装等业态入驻。

价值四：地铁14号线沙田站旁，公交路网密集

项目位于坑梓街道丹梓北路与规划砾田路交汇处，地处坪山大道与丹梓北路交汇的产业核心走廊，紧邻沙田北片区“智造小镇”内部路网。轨道交通方面，园区距地铁14号线沙田站较近，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。公共交通方面，项目周边可换乘M427路、M434路、高峰专线151号等多条公交线路，覆盖坑梓中心区、坪山城区及龙岗、惠州方向。

沙田北工作专班正加速推进砾田路、李中路、下角路南段等片区内部道路建设，李屋路（光峰段）已完成沥青摊铺，片区路网通行条件持续改善。坪山高铁站距项目直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。通过丹梓北路可快速连接坪山大道及深汕高速、外环高速、沈海高速，高时效货运物流便捷。

价值五：新能源电池装备产业链协同，上下游协作零距离

尚水智能大厦所在的新能源电池智能装备赛道，是坪山区“智能车、创新药、中国芯”战略性产业集群的重要组成部分。坪山区已形成以比亚迪全球总部为龙头的新能源汽车完整产业链，涵盖电池材料、电芯模组、控制系统、系统集成、生产装备、充换电、检测认证等全链条。尚水智能的锂电池制浆装备直接服务于比亚迪、宁德时代等头部电池企业的产线建设，在坪山本地即拥有丰富的客户资源与协作场景。

园区自身聚焦新能源电池装备、新材料制备装备、精密机械加工等方向招商，入驻企业可就近对接尚水智能的供应链需求，也可借助坪山新能源汽车产业集群的辐射效应，对接比亚迪、中创新航等电池企业的设备采购需求。沙田北“智造小镇”还集聚了光峰创智谷（激光显示）、光弘科技（智能终端精密制造）、嘉合劲威（存储芯片测试）等不同细分领域的先进制造企业，多业态产业生态可为入园企业提供跨领域的技术交流与协作机会。

价值六：园区配套完善，产城融合一体化

项目规划建设宿舍楼及配套设施，可为入驻企业员工提供住宿保障。园区按照集研发、智能制造、办公、生活等多功能于一体的智能化综合园区标准打造，周边沙田北片区“智造小镇”正按照产、城、绿“三生融合”的理念推进整体城市设计。片区配套涵盖特殊教育学校（已正式启用）等公共服务设施，商业及生活配套随片区开发持续推进。

沙田北工作专班通过会议协调、现场走访以及主动上门服务等形式，协调住建、交通、水务、供电等相关职能部门解决企业筹建问题。入驻企业可享受片区优质的营商服务，有效控制初期运营成本。坪山区科技型中小企业可申请租金补贴等政策支持，符合条件的企业还可享受产业空间、科技金融、人才引进等方面的政策扶持。

三、适合哪些企业？

• 新能源电池智能装备及配套企业

• 锂电池制浆、涂布、辊压设备制造企业

• 新材料制备装备及精密机械加工企业

• 自动化设备及智能控制系统集成企业

• 精密仪器及检测设备企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 智能装备上下游零部件配套企业

• 需要工商注册地址及合规经营条件的中小企业

四、周边在租园区概览

尚水智能大厦地处坪山区坑梓街道沙田北片区“智造小镇”核心区域，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 光峰创智谷

位于坑梓街道沙田北片区荣兴路18号，科创板上市企业光峰科技（688007）自持总部基地。规划占地约2.25万㎡，总建筑面积约10.92万㎡。首层层高约8m，二层层高约6m，主体柱跨约10.5m×8.4m，按半导体行业供应链标准建造。距地铁14号线沙田站较近，参考租金约34.40元/㎡/月。已于2024年底竣工，2025年1月投产。

2. 光弘科技智能园区

位于沙田北片区“智造小镇”，光弘科技（惠州光弘科技全资子公司）投资建设，厂房已于2024年7月正式封顶，超20万平方米高端智能终端精密制造产业园已顺利投产。

3. 嘉合劲威科技园

位于沙田北片区“智造小镇”，深圳市嘉合劲威电子科技有限公司投资建设，中国高端存储芯片测试企业、国内屈指可数的存储芯片测试系统方案商，项目主体工程已竣工。

4. 坪山新能源汽车产业园区

位于坑梓街道金辉路与秋田路交汇处东北角，全国**全装配式“摩天工厂”。总建筑面积约51.36万㎡，首层层高约8-10m，标准层约5.5m，配多台5吨货梯，独立变压器1200KVA，丙二类消防，可办环评。标准层面积约1500㎡，参考租金约20-24元/㎡/月。距地铁14号线沙田站约819米。

5. 高时新能源产业园

位于坑梓街道秀沙路18号，毗邻比亚迪二期。占地约4.6万㎡，总建筑面积约12万㎡，由5栋厂房+独栋办公+约800套精装公寓组成。首层层高约5.4-6m，标准层约4.5-5.4m，首层承重约1200kg/㎡，配双首层卸货平台。距地铁14号线沙田站约550米，参考租金约28.5-40元/㎡/月。

6. 开沃大厦

位于坑梓街道沙田社区沙田南路，开沃新能源汽车集团总部基地，坪山区挂牌“智能网联产业基地”。占地约17.2万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，层高约4m，客梯11部+货梯1部，车位760个。面积60㎡至2000㎡可组合，参考租金约25-65元/㎡/月。距地铁14号线沙田站较近。

7. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，中国香港上市震雄集团（00057.HK）自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

8. 源通工业园

位于坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租，楼上厂房约9.5元/㎡/月起。

9. 中城先进制造产业园

位于坑梓街道沙田社区坪山大道6352号，中城新产业旗下先进制造第四分园。厂房两栋总面积约4.5万㎡，单层面积约4000-5600㎡，一楼层层高5m，二楼以上4.5m，承重1吨/㎡，每栋配2部3吨货梯。200㎡起分租，享受政府补贴高可达90%。

10. 深港先进制造业产业园

位于坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

11. 海普瑞生物医药生态园

位于坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

12. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

13. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧，由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

14. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

15. 武吉工业园

位于坑梓街道金沙社区联兴路7-2号，红本物业可办环评可注册。A栋/B栋/C栋厂房及综合楼，已有精密模具、光电科技、金属元件等领域企业入驻，支持整栋/整层/灵活分租，距地铁14号线沙田站较近。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道丹梓北路与规划砾田路交汇处西北侧

• 开发运营：深圳市尚水智能股份有限公司（创业板上市，股票代码：301513）

• 宗地号：G14311-8042

• 总用地面积：22711.31㎡

• 总建筑面积：近10万㎡

• 建筑组成：1栋厂房（分一单元、二单元）+ 2栋宿舍 + 配套设施

• 厂房二单元塔楼：18层，建筑高度99.06米

• 厂房一单元：建筑高度48.61米

• 宿舍楼：建筑高度49.55米

• 土地用途：普通工业用地

• 可租面积：灵活分割，具体面积段以现场为准

• 租金：具体面议

• 消防：按规划要求配置

• 环评：具体以现场及合同为准，欢迎实地考察

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同

• 地铁：距地铁14号线沙田站较近

• 公交：可换乘M427路、M434路、高峰专线151号等多条公交线路

• 高速：通过丹梓北路可快速连接坪山大道及深汕高速、外环高速、沈海高速

• 片区配套：沙田北“智造小镇”产城融合配套持续推进，特殊教育学校已正式启用，李屋路（光峰段）已完成沥青摊铺，砾田路、李中路等道路加紧施工中

• 交付状态：按智能化综合园区标准交付，具体以现场为准

• 层高、承重、电梯、车位等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整层/整栋/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。项目方保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。