光峰创智谷 厂房/研发空间出租楼书

坪山高新北“智造小镇”核心 | 科创板上市企业光峰科技自持总部基地 | 半导体行业供应链标准建造 | 半导体级层高承重 | 地铁14号线沙田站旁 | 诚邀入驻

一、项目名片

光峰创智谷位于深圳市坪山区坑梓街道沙田北片区荣兴路18号（李屋路8号），地处深圳国家高新区坪山园区沙田北片区“智造小镇”核心区域，由科创板上市企业——深圳光峰科技股份有限公司（股票代码：688007）的控股股东深圳光峰控股有限公司投资开发建设，光峰科技承租并自持运营，是光峰科技的研发总部与光器件与光模组先进制造基地。

光峰科技成立于2006年，是科创板首批上市公司之一，也是国内“硬科技”企业的代表。公司原创的ALPD半导体激光光源技术已成为当前主流的激光技术路线，被同行业巨头如荷兰飞利浦、德国欧司朗、日本爱普生等公司先后引证。截至2024年12月31日，公司在全球累计专利申请及授权专利共2993项，在全球范围内获得授权专利2287项，其中授权发明专利1189项。公司在影院光源市场、专业显示市场中占据国内行业**，车载光学产品已运用于华为问界M9等热门车型，并与全球汽车产业链头部公司法雷奥签订战略合作协议。

项目总投资20亿元，规划占地2.25万平方米，总建筑面积约10.92万平方米，包含1栋14层宿舍及配套、1栋9层厂房（分A座和B座）、1栋1层厂房，共3栋建筑。项目于2023年6月主体工程开工，2023年12月完成封顶，2024年底竣工验收，2025年1月完成供应链搬迁并正式投产，目前产能利用率超80%。

光峰科技将光峰创智谷定位为激光显示产品国家示范级生产基地，园区以车载项目作为激光显示业务的战略突破口，致力于打造集激光显示相关上下游产业链配套企业的研发生产中心。园区按照半导体行业企业的供应链生产标准建造，其承重、层高、柱间距、建筑质量等各方面均超出普通工业园区的建造标准。园区现面向激光显示上下游产业链配套企业、车载光学、智能制造及研发办公等业态开放租赁合作。

二、为什么选择光峰创智谷？——六大核心价值

价值一：科创板龙头自建总部基地，激光显示产业链核心生态

光峰创智谷是光峰科技的自持总部基地，承载光峰科技研发总部与光器件与光模组先进制造基地的核心功能。光峰科技作为ALPD半导体激光光源技术的原创者，在影院光源、专业显示、车载光学等领域具有地位，其车载光学产品已进入华为问界M9等头部车型供应链，并与法雷奥等全球汽车产业链头部企业建立战略合作。入驻光峰创智谷，意味着企业与激光显示及车载光学领域的科创板龙头企业同园发展，可近距离对接光峰科技的供应链配套需求，共享其在半导体激光光源技术、光器件与光模组制造等方面的产业资源与技术积累。园区以车载项目作为激光显示业务的战略突破口，重点引入激光显示相关上下游产业链配套企业的研发生产中心，产业方向清晰。

价值二：半导体行业供应链标准建造，硬件参数远超普通工业园区

园区按照半导体行业企业的供应链生产标准建造，承重、层高、柱间距、建筑质量等各方面均超出普通工业园区的建造标准。厂房关键参数如下：

首层约8米层高、二层层高约6米，为大型生产设备的安装提供了充裕的垂直空间。约10.5米至13.7米的超大柱跨设计，方便大型设备摆放与生产调度，在坪山同类型产业载体中处于水平。钢筋混凝土框架结构保障了建筑的稳定性和承重能力，适合精密制造、激光显示设备生产等对生产环境有较高要求的业态。园区采用日立、三菱、通力、奥的斯、迅达等国际一线品牌电梯，垂直交通配置标准较高。

价值三：沙田北“智造小镇”核心，新能源汽车产业链协同优势

光峰创智谷地处深圳国家高新区坪山园区沙田北片区“智造小镇”核心区域，是坪山区重点打造的先进制造业产业集群的重要组成部分。沙田北片区“智造小镇”目前已集聚光峰创智谷、光弘科技智能园区、嘉合劲威科技园、尚水智能大厦等多个重大产业项目，产业集聚效应逐步显现。坪山是全深圳**兼具智能网联汽车产业“研发设计+生产制造”功能的行政区，也是少有的拥有新能源汽车完整产业链的区域，全区已经形成了以比亚迪储能、捷佳伟创、拉普拉斯、联赢激光等为龙头的产业链重点企业，实现了电池材料、电芯模组、控制系统、系统集成、生产装备、充换电、检测认证为一体的全产业链条。光峰科技车载光学业务与坪山新能源汽车产业具有良好的协同效应，入驻园区的激光显示上下游配套企业可就近对接新能源汽车产业链的配套需求，共享沙田北“智造小镇”产业集聚带来的市场机遇。

价值四：交通区位优越，地铁14号线沙田站旁

项目位于坑梓街道沙田北片区荣兴路18号，地处坪山大道与深汕公路交汇的产业核心走廊。轨道交通方面，园区距地铁14号线沙田站较近，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。高铁方面，坪山高铁站距园区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。公路方面，园区可通过坪山大道快速连接深汕高速、外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。沙田北片区“智造小镇”内部路网也在持续完善中，李屋路（光峰段）已完成沥青摊铺。公共交通方面，园区周边设有李屋路、沙田社区等公交站点，可换乘M427路、M434路、高峰专线151号等多条公交线路。

价值五：产城融合配套完善，工作生活一体化

园区由1栋14层宿舍及配套、1栋9层厂房、1栋1层厂房组成，宿舍楼建筑面积充裕，可为入驻企业员工提供住宿保障。园区规划有食堂，满足员工日常就餐需求。项目周边沙田北片区“智造小镇”正处于产城融合发展阶段，片区按照成片规划、整体设计、弹性开发的理念推进，致力于打造产、城、绿“三生融合”的城区样板。周边商业配套涵盖餐饮、商超、市场等生活设施，员工就餐和日常消费可就近解决。沙田片区人口密度逐步提升，招工条件逐步便利。

价值六：坪山产业政策红利，降低运营成本

园区地处深圳国家高新区坪山园区沙田北片区，可充分享受坪山区及深圳市产业政策叠加优势。坪山区已建成国家生物产业基地、新能源汽车产业基地、国家新型工业化产业示范基地、深圳坪山综合保税区四大金字招牌，形成新一代信息技术、新能源汽车、生物医药等三大主导产业。2024年坪山城市更新和土地整备三年行动计划收官，释放碧岭北、高新南、沙田北等平方公里级别优质产业空间。科技型中小企业可申请租金补贴，进一步降低入驻成本。沙田北工作专班通过“全域+片区+专业”总设计师制度，为片区企业提供全方位技术支撑和靠前服务，协调住建、交通、水务、供电等相关职能部门解决企业筹建问题。

三、适合哪些企业？

• 激光显示及半导体激光光源上下游配套企业

• 车载光学及车规级光电器件企业

• 光器件与光模组研发制造企业

• 精密仪器及光学检测设备企业

• 智能硬件及消费电子制造企业

• 新能源汽车零部件及配套企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 智能制造及自动化设备企业

• 需要半导体级层高、承重、柱跨条件的先进制造企业

四、周边在租园区概览

光峰创智谷地处坪山区坑梓街道沙田北片区“智造小镇”核心区域，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 高时新能源产业园

位于坑梓街道秀沙路18号，毗邻比亚迪二期。占地约4.6万㎡，总建筑面积约12万㎡，由5栋厂房+独栋办公+约800套精装公寓组成。首层层高约5.4-6m，标准层约4.5-5.4m，首层承重约1200kg/㎡，配双首层卸货平台。距地铁14号线沙田站约550米，参考租金约28.5-40元/㎡/月。

2. 开沃大厦

位于坑梓街道沙田社区沙田南路，开沃新能源汽车集团总部基地，坪山区挂牌“智能网联产业基地”。占地约17.2万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，层高约4m，客梯11部+货梯1部，车位760个。面积60㎡至2000㎡可组合，参考租金约25-65元/㎡/月。距地铁14号线沙田站较近。

3. 坪山新能源汽车产业园区

位于坑梓街道金辉路与秋田路交汇处东北角，全国**全装配式“摩天工厂”。总建筑面积约51.36万㎡，首层层高约8-10m，标准层约5.5m，配多台5吨货梯，独立变压器1200KVA，丙二类消防，可办环评。标准层面积约1500㎡，参考租金约20-24元/㎡/月。距地铁14号线沙田站约819米。

4. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，中国香港上市震雄集团（00057.HK）自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

5. 源通工业园

位于坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租，楼上厂房约9.5元/㎡/月起。

6. 中城先进制造产业园

位于坑梓街道沙田社区坪山大道6352号，中城新产业旗下先进制造第四分园。厂房两栋总面积约4.5万㎡，单层面积约4000-5600㎡，一楼层层高5m，二楼以上4.5m，承重1吨/㎡，每栋配2部3吨货梯。200㎡起分租，享受政府补贴高可达90%。

7. 深港先进制造业产业园

位于坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

8. 海普瑞生物医药生态园

位于坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

9. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

10. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧，由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

11. 光弘科技智能园区

位于沙田北片区“智造小镇”，与光峰创智谷同属片区重点项目，厂房已于2024年7月正式封顶，目前项目已竣工投产。

12. 嘉合劲威科技园

位于沙田北片区“智造小镇”，项目主体工程已竣工，聚焦存储芯片及先进制造方向。

13. 尚水智能大厦

位于沙田北片区“智造小镇”，项目主体工程已完成，正推进室外园林景观施工。

14. 武吉工业园

位于坑梓街道金沙社区联兴路7-2号，红本物业可办环评可注册。A栋/B栋/C栋厂房及综合楼，已有精密模具、光电科技、金属元件等领域企业入驻，支持整栋/整层/灵活分租，距地铁14号线沙田站较近。

15. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

16. 创新智造产业园

位于坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道沙田北片区荣兴路18号（李屋路8号）

• 开发运营：深圳光峰控股有限公司投资开发，深圳光峰科技股份有限公司（科创板688007）承租自持运营

• 项目体量：规划占地约2.25万㎡，总建筑面积约10.92万㎡

• 建筑组成：1栋14层宿舍及配套（建筑面积约4万㎡）、1栋9层厂房（分A座约2.4万㎡和B座约2.4万㎡）、1栋1层厂房（约50㎡），共3栋建筑

• 厂房结构：钢筋混凝土框架结构

• 首层层高：约8m

• 二层层高：约6m

• 其余楼层层高：约5.4m/4.5m

• 主体柱跨：约10.5m×8.4m，局部13.7m×8.4m

• 宿舍楼层层高：约3.9m，局部约5.4m

• 电梯品牌：日立、三菱、通力、奥的斯、迅达等

• 承重标准：按半导体行业企业供应链生产标准建造，承重、层高、柱间距等均超出普通工业园区建造标准

• 可租面积：灵活分割，具体面积段以现场为准（光峰科技自身承租建筑面积不超过89,979㎡，其余空间面向产业链企业开放）

• 租金：参考约34.40元/㎡/月（含税，关联交易定价标准），具体面议

• 租期：3-5年（具体面议）

• 免租期：约3个月（视租赁面积及条件而定）

• 押付方式：押二付一（具体面议）

• 物业费：由深圳清峰物业管理有限公司提供服务

• 宿舍：1栋14层宿舍及配套，可按需配置

• 食堂：园区规划食堂

• 消防：消防验收合格

• 环评：可办环评，具体以现场及合同为准

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同（已有深圳光峰车载光应用有限公司以光峰创智谷1栋厂房A401、A501、B601注册）

• 地铁：距地铁14号线沙田站较近

• 高速：通过坪山大道可快速连接深汕高速、外环高速及沈海高速

• 公交：李屋路、沙田社区等站，可换乘M427路、M434路、高峰专线151号等

• 交付状态：按半导体行业供应链标准交付，可面议（清水/简装/定制装修）

• 租赁方式：整层/整栋/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。