武吉工业园 厂房/研发空间出租楼书

坪山坑梓金沙社区 | 联兴路产业走廊 | 近地铁14号线沙田站 | 红本厂房可办环评 | 面积灵活可分租 | 诚邀入驻

一、项目名片

武吉工业园位于深圳市坪山区坑梓街道金沙社区联兴路7-2号，地处坪山大道产业走廊与坑梓金沙产业集聚区核心地带，紧邻沙田地铁站片区，是坪山区坑梓街道建成时间较早、产业配套较为成熟的综合性工业园区之一。

园区持有红本产权，权属清晰，由园区管理处统一运营管理，经营范围明确涵盖“非居住房地产租赁”及“租赁服务”，具备合法的产业空间租赁运营资质。园区建筑由A栋、B栋、C栋厂房及武吉综合楼组成，厂房与综合楼分区明确，空间可按企业需求灵活组合。

园区已入驻深圳市云创盛工业设备有限公司（B栋103）、深圳市华军精密模具有限公司（B栋101）、深圳市昕升光电有限公司（1栋301）、曙光金属元件（深圳）有限公司（A栋102）、多本贸易（深圳）有限公司（A栋202）、深圳市良琪精密科技有限公司（A栋103）、深圳市艾美凯材料科技有限公司（C栋2楼）、一本润滑技术（深圳）有限公司（A栋202）等多家企业，涵盖精密模具、光电科技、金属元件、润滑材料、仓储设备、贸易等领域，产业氛围成熟，上下游协作资源密集。

园区现面向精密制造、电子科技、五金模具、新材料、研发办公、电商仓储及轻型生产等多元业态开放租赁合作，支持整栋、整层或灵活分租。

二、为什么选择武吉工业园？——六大核心价值

价值一：红本物业可办环评可注册，合规经营有保障

武吉工业园持有红本产权，权属清晰，可办理环评，可注册公司，可签订租赁合同。从公开工商注册信息可见，深圳市云创盛工业设备有限公司、深圳市华军精密模具有限公司、曙光金属元件（深圳）有限公司、多本贸易（深圳）有限公司、深圳市良琪精密科技有限公司、深圳市艾美凯材料科技有限公司等多家企业均以园区具体房栋号（如A栋102、A栋202、B栋101、B栋103、C栋2楼）作为工商注册地址，园区作为注册地址的合规性和稳定性已经过多家企业实践验证。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及金属加工等特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛。

价值二：近地铁14号线沙田站，主干道旁交通便利

园区位于联兴路7-2号，地处坑梓街道金沙社区，周边路网通达。园区紧邻沙田地铁站片区，距地铁14号线沙田站较近，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。通过坪山大道可快速连接深汕高速、外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。坪山高铁站距园区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。园区周边公交线路覆盖坑梓中心区及坪山城区主要节点，员工通勤选择较多。

价值三：多栋厂房独立编号，面积组合灵活适配

园区采用A栋、B栋、C栋厂房及综合楼独立编号布局，每栋设有独立出入口，企业可根据自身需求选择整栋、整层或部分面积租赁。这一布局方式使得从初创团队的小面积研发办公，到中型企业的整层生产运营，再到规模化企业的整栋入驻，均可在同一园区内找到适配空间。园区支持灵活分租，企业可根据团队规模灵活调整空间，降低因业务波动产生的空间浪费。实际面积出租，企业所付即所得。

价值四：多元产业生态成熟，上下游协作便利

园区已入驻企业涵盖精密模具设计与制造、光电科技、金属元件加工、润滑材料、仓储设备、贸易等多个领域，形成了一定的产业链配套关系。精密模具企业与金属元件加工企业、光电科技企业之间存在天然的协作需求，园区内部的产业生态可为企业提供就近配套的便利。对于需要模具开发、金属加工、光电配套等服务的科技制造类企业而言，园区内的产业资源具有一定的协同价值。金沙社区及坑梓片区还集聚了海普瑞生物医药生态园、震雄工业园、宝红工业园、富满微产研大厦、金泰克科技大厦、富丽法雷尔工业园区等一批专业化产业载体，入驻企业可就近对接坪山区“车药芯智”产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

价值五：综合楼配套完善，工作生活一体化

园区设有武吉综合楼，综合楼内配置园区管理处及配套办公空间，可满足企业商务办公、行政服务等需求。园区周边生活配套涵盖餐饮、商超、市场、银行等各类设施，员工就餐和日常消费可就近解决。坑梓中心区商业配套成熟，金沙广场等商业节点距园区较近。园区靠近居民区，招工条件便利，对需要稳定用工的制造型企业是一项实际利好。宿舍可按需配置，为企业员工提供住宿保障。

价值六：坪山产业政策红利，降低运营成本

园区地处坪山国家生物医药产业基地辐射范围及坑梓金沙产业集聚区，可充分享受坪山区及深圳市产业政策叠加优势。坪山区持续完善“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融”全过程创新生态链，科技型中小企业可申请租金补贴，进一步降低入驻成本。坑梓街道已建立助企服务机制，主动上门走访企业协助解决实际困难，为入驻企业提供良好的属地营商服务保障。坪山区在精密制造、半导体与集成电路、智能装备等领域已形成较为完整的产业链条，入驻企业可充分利用政策红利，有效控制初期运营成本。

三、适合哪些企业？

• 精密模具设计及加工企业

• 光电科技及电子元器件企业

• 金属元件加工及五金制品企业

• 润滑材料及工业耗材企业

• 仓储设备及物流器具企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 电商运营及电商仓储企业

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要工商注册地址及合规环评条件的中小企业

四、周边在租园区概览

武吉工业园地处坪山区坑梓街道金沙社区联兴路产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 海普瑞生物医药生态园

位于坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

2. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

3. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

4. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

5. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

6. 富丽法雷尔工业园区

位于坑梓街道金沙社区人民东路23号，由深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司投资建设并自持运营。园区占地120000㎡，厂房面积12万㎡，采用1-7栋厂房独立编号布局，可整栋、整层或灵活分割。红本房产证，消防设施配置到位，可办环评，园区内自建宿舍及食堂。

7. 深港先进制造业产业园

位于坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

8. 创新智造产业园

位于坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

9. 新乔围工业区

位于坑梓街道秀新社区（新发路、兴宝路、宝新东街、排坊路、景强路等），集体红本物业，可办环评可注册。首层层高约5m，楼板承重约2吨/㎡，配3吨货梯，200㎡起灵活分租，参考约15.9-19元/㎡/月，距地铁14号线坑梓站约1.4公里。

10. 源通工业园

位于坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租，楼上厂房约9.5元/㎡/月起。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道金沙社区联兴路7-2号

• 持有运营：武吉工业园管理处

• 项目类型：综合性工业园区（A栋/B栋/C栋厂房 + 武吉综合楼）

• 厂房结构：标准厂房

• 可租面积：支持整栋/整层/灵活分租，A栋、B栋、C栋及综合楼均有空间可供选择，具体面积段以现场为准

• 租金：参考坪山坑梓同片区标准厂房约15-25元/㎡/月，具体面议

• 消防：消防设施配置到位

• 环评：可办环评，具体以现场及合同为准

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同（已有云创盛、华军精密模具、昕升光电、曙光金属、多本贸易、良琪精密、艾美凯材料、一本润滑等多家企业以园区房栋号注册）

• 交通：距地铁14号线沙田站较近；坪山大道主干道旁，通过坪山大道可快速连接深汕高速、外环高速及沈海高速

• 配套：武吉综合楼配套办公，周边餐饮、商超、市场、银行等生活配套成熟

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 层高、承重、供电、电梯等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整栋/整层/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。