日达产业园 厂房/研发空间出租楼书

坪山龙兴北路 | 龙田街道产业带 | 近地铁14号线坑梓站约1.9公里 | 600㎡起灵活组合 | 研发办公+轻型生产一体 | 诚邀入驻

一、项目名片

日达产业园位于深圳市坪山区龙兴北路61-1号，地处坪山大道产业走廊与龙田街道产业带交汇区域，是坪山区面向高新研发、智能制造、企业总部及轻型生产办公业态打造的综合性产业园区。园区周边集聚了坪山新能源汽车产业园区（工业三路往北50米）、坑梓高新产业园等一批专业化产业载体，产业氛围逐步成熟。

园区以研发办公空间与产业厂房为主要产品形态，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，场地可按需拆分组合，适配不同规模企业的空间需求。园区遵循现代人性化理念打造办公空间，配备千兆高速网络、多功能会议室等硬件设施，可适配商务洽谈、项目研发、日常办公等多种使用场景。园区秉持开放包容的运营理念，定期组织行业论坛、技术交流沙龙，并设立创业孵化平台，从资金扶持、技术指导、市场渠道等方面帮扶初创企业成长。

二、为什么选择日达产业园？——五大核心价值

价值一：龙田街道产业带区位，紧邻坪山新能源汽车产业核心

园区地处龙田街道，紧邻坪山新能源汽车产业园区（全国**全装配式“摩天工厂”），该园区由坪山区属国企开发，已吸引比亚迪弗迪电池、欣旺达、开沃新能源等链上企业入驻。日达产业园与这一产业旗舰项目仅咫尺之遥，入驻企业可近距离对接新能源汽车产业链的配套需求，参与坪山“车药芯智”产业集群的分工协作。龙田街道已构建覆盖半导体设计、制造、封测、设备等全产业链的产业生态，周边集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等70余家半导体企业，多业态产业资源密集。

价值二：多维交通网络，地铁与高速双通道

园区周边路网发达，深汕高速、机荷高速等多条主干道在周边交汇，陆路货运与城际通勤条件通畅。轨道交通方面，园区距地铁14号线坑梓站约1889米，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。通过坪山大道可快速连接外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。园区周边公交线路覆盖龙田街道及坑梓中心区主要节点，员工通勤选择较多。

价值三：面积组合灵活，600㎡起适配多元业态

园区支持600㎡起灵活组合，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多档规格，场地可按需拆分。从初创团队的研发办公空间，到中型企业的研发中试一体化楼层，再到规模化企业的整层运营，均可在园区内找到适配方案。园区明确适配高新研发、智能制造、企业总部、轻型生产办公等业态，招商方向清晰，产业纯度有一定保障。

价值四：现代化办公配套，研发办公环境舒适

园区办公楼采用新式建筑工艺，配备千兆高速网络、多功能会议室等全套硬件设施，可适配商务洽谈、项目研发、日常办公等多种场景。园区内绿树成荫，环境优美，设有员工餐厅、咖啡厅、健身房等配套设施，满足员工就餐、休闲及日常生活的多元需求。对于注重办公环境品质的研发型企业及企业总部而言，园区的配套水平在坪山同类型产业载体中具有一定的竞争力。

价值五：创业孵化与产业交流生态，初创企业友好

园区设立创业孵化平台，从资金扶持、技术指导、市场渠道等方面为初创企业提供帮扶，赋能企业转型升级。园区定期组织行业论坛、技术交流沙龙，搭建企业对接合作、资源互换的交流平台，入驻企业可在园区内获得产业交流与资源对接的机会。对于处于成长期的科技型初创团队而言，这一孵化与交流生态是园区区别于纯厂房出租载体的差异化价值。

三、适合哪些企业？

• 高新研发型企业及科技型初创团队

• 智能制造及轻型生产办公企业

• 企业总部及区域运营中心

• 电子信息及智能硬件企业

• 新能源汽车产业链配套企业

• 半导体设备及零部件配套企业

• 研发办公型科技企业

• 需要灵活面积组合的中小企业

四、周边在租园区概览

日达产业园地处坪山区龙田街道龙兴北路产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 坪山新能源汽车产业园区

位于坑梓街道金辉路与秋田路交汇处东北角，距日达产业园约50米（工业三路往北）。全国**全装配式“摩天工厂”，总建筑面积约51.36万㎡。首层层高约8-10m，标准层层高约5.5m，首层承重约2-2.5吨/㎡，标准层承重约1.5吨/㎡，配多台5吨货梯，独立变压器1200KVA，丙二类消防，可办环评。标准层面积约1500㎡，整层或分割出租，参考租金约20-24元/㎡/月。距地铁14号线沙田站约819米。

2. 创新智造产业园

位于坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

3. 深港先进制造业产业园

位于坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场，距日达产业园较近。

4. 海普瑞生物医药生态园

位于坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

5. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米。

6. 坑梓高新产业园

位于坑梓龙兴北路主路边，独门独院厂房1-3层6615㎡，宿舍1-4层2835㎡。整租参考约23元/㎡/月，分租：一楼约28元/㎡/月，二楼约23元/㎡/月，三楼约22元/㎡/月。独院空地约1500㎡可租。可申请高新补贴。

7. 富丽法雷尔工业园区

位于坑梓街道金沙社区人民东路23号，由深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司投资建设并自持运营。园区占地120000㎡，厂房面积12万㎡，采用1-7栋厂房独立编号布局，可整栋、整层或灵活分割。红本房产证，消防设施配置到位，可办环评，园区内自建宿舍及食堂。

8. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区龙兴北路61-1号

• 项目类型：综合性产业园区（研发办公+产业厂房）

• 可租面积：600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可按需拆分组合

• 适配业态：高新研发、智能制造、企业总部、轻型生产办公

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同

• 交通：距地铁14号线坑梓站约1889米；深汕高速、机荷高速在周边交汇；周边公交线路覆盖龙田街道及坑梓中心区

• 园区配套：千兆高速网络、多功能会议室、员工餐厅、咖啡厅、健身房、创业孵化平台、定期行业论坛与技术交流沙龙

• 交付状态：精装办公空间为主，具体以现场为准

• 租金：具体面议

• 层高、承重、供电、电梯等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整层/分区/灵活拆分组合，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。