坪山138工业区 厂房出租楼书

坪山坑梓秀新核心区 | 红本厂房可办环评可注册 | 300㎡起灵活分租 | 近地铁14号线沙田站 | 诚邀入驻

一、项目名片

坪山138工业区位于深圳市坪山区坑梓街道秀新社区晋新路，地处坪山大道产业走廊及坑梓传统中心区核心地段，是坪山区建成时间较早、产业配套较为成熟的综合性工业园区之一。工业区面积约137333平方米（约206亩），涵盖晋新路、景强路、新发路、排坊路等多条道路沿线，是集生产、研发、办公于一体的现代化工业园区。

工业区厂房为红本物业，消防备案齐全，可办理环评，可注册公司，可办理租赁合同。现有标准厂房、独院厂房及配套宿舍对外招租，首层层高约5.5米，楼板承重约1吨/平方米（部分厂房承重可达5吨），配备3吨货梯，300平方米起灵活分租，实际面积出租。工业区已入驻中金科工业股份有限公司（国家高新技术企业，精密螺丝及5G智能电子设备零部件制造）、捷成实业（深圳）有限公司（港资企业，纸类印刷制品）、奋达科技有限公司等多家企业，涵盖精密五金、电子制造、印刷制品等领域，产业氛围成熟。

二、为什么选择坪山138工业区？——六大核心价值

价值一：红本厂房合规经营，可办环评可注册

工业区厂房持有红本产权，消防备案齐全，可办理环评，可注册公司，可办理租赁合同。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及精密加工等特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛。工业区明确为原房东、村委厂房，产权清晰，租赁关系直接稳定。高新企业入驻还可申请政府政策补贴，进一步降低运营成本。

价值二：300㎡起灵活分租，面积组合极度灵活

工业区支持300平方米起灵活分租，招商面积涵盖300㎡、500㎡、600㎡、800㎡、1000㎡、2000㎡、2250㎡、6000㎡、10000㎡等多种规格，可整租、分租、灵活组合。从初创团队的小面积试产，到中型企业的整层运营，再到规模化企业的独门独院整租，均可在同一工业区内找到适配空间。工业区实际面积出租，企业所付即所得。合同年限2至10年超长可选，为企业提供稳定的经营预期。

价值三：硬件参数扎实，适配多种生产研发需求

工业区厂房在层高、承重、供电、垂直交通等关键指标上充分考虑了制造型企业的实际需求：

首层约5.5至8米层高可满足中型生产设备安装及物流装卸需求，楼上约4.3至4.8米层高、约1吨/平方米的楼板承重适配电子制造、精密装配、医疗设备、贴片加工等业态。部分单一层厂房层高达8米、承重5吨，可承载重型生产及大型设备安装需求。3至5吨货梯配合一楼卸货平台，保障企业货运物流高效运转。

价值四：坪山大道主干道区位，高速与公交网络完善

工业区位于坪山主干道旁，园区空地超大，大货车可在园区调头进出。距离高速路口约4公里，通过坪山大道可快速连接深汕高速、外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。轨道交通方面，工业区距地铁14号线沙田站约1494至1523米，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。公共交通方面，园区出门即有3个公交站台，共计10条线路，覆盖坑梓中心区、坪山城区及龙岗、惠州方向，员工通勤选择丰富。

价值五：坑梓中心区成熟配套，招工与生活便利

工业区地处坑梓传统中心区，周边有超市、KTV、酒店、公园、学校、夜市街等生活配套设施，员工就餐和日常消费可就近解决。工业区配有食堂、宿舍，宿舍按需供给，食堂按需配置，为企业员工提供住宿和就餐保障。园区绿化好，停车规范，园区企业停车免费，大货车在园区进出十分方便。坑梓中心区人口密度较高，招工条件便利，对需要稳定用工的制造型企业是一项实际利好。

价值六：坑梓产业生态圈成熟，上下游协作资源密集

工业区地处坑梓街道秀新社区产业核心区域，周边产业载体密集。同片区内集聚了震雄工业园、宝红工业园、富满微产研大厦、金泰克科技大厦、富丽法雷尔工业园区、双秀创业园、梓祥创谷、坑梓**工业区、坑梓凡人工业园、远见工业园、坑梓第三工业区、中深爱的科技园、360创新产业园、雅国浦京智创园、广为智联先进制造产业园、新乔围工业区等一批专业化产业载体，涵盖半导体与集成电路、生物医药、先进制造、精密模具等坪山重点产业方向。工业区自身已入驻精密五金、电子制造、印刷制品等领域企业，产业配套关系初步形成，入驻企业可就近对接坪山区产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。工业区欢迎电子、研发、贴片、医疗、设备、电商、仓库、新材料、机器人、通信、光电、新能源、智能装备等各类无污染企业入驻。

三、适合哪些企业？

• 电子制造及精密五金企业

• 医疗设备及医疗器械研发生产企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 电商运营及电商仓储企业

• 新材料及新能源配套企业

• 机器人及智能装备企业

• 通信及光电企业

• 贴片加工及组装企业

• 需要工商注册地址及合规环评条件的中小企业

• 需要独门独院厂房及超大空地的生产型企业

四、周边在租园区概览

坪山138工业区地处坪山区坑梓街道秀新社区核心地带，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

2. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

3. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

4. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

5. 富丽法雷尔工业园区

位于坑梓街道金沙社区人民东路23号，由深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司投资建设并自持运营。园区占地120000㎡，厂房面积12万㎡，采用1-7栋厂房独立编号布局，可整栋、整层或灵活分割。红本房产证，消防设施配置到位，可办环评，园区内自建宿舍及食堂。

6. 双秀创业园

位于坑梓街道秀新社区双秀路12号、45号，红本独院厂房，可办环评可注册。厂房1-3层约12000㎡，首层层高约4.5m，楼上约3.8m，楼板承重1吨/㎡，变压器315KVA可过户，1000㎡起分租。

7. 梓祥创谷

位于坑梓街道梓祥路2号，原房东红本直租，总面积40000㎡，单层面积2000㎡。一楼层层高6.0m，楼上4.8m，4台3吨电梯，配电315-630KVA可按需配置，500㎡起任意组合分租。

8. 坑梓**工业区

位于坑梓街道梓兴路与育新街交叉处南120米，占地约24666㎡。首层层高约6m，楼板承重约1吨/㎡，315KVA变压器可按需分配，可办环评可注册，200㎡起灵活分租，红本厂房。

9. 坑梓凡人工业园

位于坑梓街道深汕公路339号，占地约4666㎡。独栋钢构厂房滴水约8m，现成6部行车免费使用，主线150KVA，300㎡起灵活分租，钢构厂房参考约10.5元/㎡/月。

10. 远见工业园

位于坑梓街道秀新社区坪山大道6228号，多栋厂房独立编号布局，已入驻精密模具、电子科技、五金制品等领域企业，支持整栋/整层/灵活分租。

11. 坑梓第三工业区

位于坑梓街道秀新社区（东临狮岭路、南临中兴路、西临秀盛二路、北邻梓横西路），隶属坪山区梓松产业园“工业上楼”城市更新项目。提供独院厂房、钢构厂房、标准厂房多种产品，300㎡起灵活分租，可办环评可注册，红本厂房。

12. 中深爱的科技园

位于坑梓街道秀新社区白石路2号，由床垫龙头中深爱的集团投资建设，占地约60000㎡，红本物业可注册，距地铁14号线坑梓站约1069米。

13. 360创新产业园

位于坑梓街道秀新社区坪山大道6265号，占地约2666㎡，总高4层。精装办公室50㎡起租，约0.67元/㎡/天起，可注册，部分房源免停车费，距地铁14号线坑梓站约1198米。

14. 雅国浦京智创园

位于坑梓街道秀新社区排坊路18号，隶属秀新社区138工业小镇规划范围。独栋厂房1-3层约5700㎡，一楼层层高约5.5m，带3吨货梯及现成装卸平台，600㎡起灵活分租，红本物业可办环评可注册，距地铁14号线坑梓站约1374米。

15. 广为智联先进制造产业园

位于坑梓街道秀新社区新桥围工业园兴宝路33号，由A股子公司深圳市广为智联产业园运营有限公司运营。厂房1-5层，每层10000㎡，一楼层层高约6m，配电800KVA，6部3吨货梯，5楼500㎡起分租，距地铁14号线坑梓站较近。

16. 新乔围工业区

位于坑梓街道秀新社区（新发路、兴宝路、宝新东街、排坊路、景强路等），集体红本物业，可办环评可注册。首层层高约5m，楼板承重约2吨/㎡，配3吨货梯，200㎡起灵活分租，参考约15.9-19元/㎡/月，距地铁14号线坑梓站约1.4公里。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道秀新社区晋新路（138工业区）

• 园区面积：约137333㎡（约206亩）

• 厂房结构：砖混结构/框架结构/水泥结构标准厂房

• 首层层高：约5.5-8m

• 楼上标准层层高：约4.3-4.8m

• 楼板承重：约1吨/㎡（部分厂房高5吨）

• 电梯：2部3吨货梯/5吨货梯

• 供电：500KVA，可按需配置，电费对公

• 消防：消防备案齐全，带消防喷淋

• 环评：可办环评

• 注册：可注册公司，可办理租赁合同

• 产权：红本厂房（原房东/村委厂房）

• 可租面积：300㎡、500㎡、600㎡、800㎡、1000㎡、2000㎡、2250㎡、6000㎡、10000㎡等多种规格，300㎡起灵活分租

• 租金：参考约12-16元/㎡/月起，具体面议

• 合同期限：2-10年超长可选

• 押付方式：押二付一（部分房源押三付一）

• 宿舍：按需配置，园区配套宿舍

• 食堂：园区公共食堂

• 停车：园区企业停车免费，车位充足，空地超大，拖头车可任意调头

• 配套：篮球场、羽毛球场、商超、KTV、酒店、公园、学校、夜市街等

• 交通：距地铁14号线沙田站约1494米；出门即3个公交站台共10条线路；距高速路口约4公里

• 交付状态：九成新，部分带精装修办公室及地坪漆，可面议（清水/简装/定制装修）

• 招商对象：电子、研发、贴片、医疗、设备、电商、仓库、新材料、机器人、通信、光电、新能源、智能装备等无污染企业

• 租赁方式：整栋/整层/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。