新乔围工业区 厂房出租楼书

坪山坑梓秀新核心区 | 集体红本物业 | 可办环评可注册 | 200㎡起灵活分租 | 近地铁14号线坑梓站 | 诚邀入驻

一、项目名片

新乔围工业区位于深圳市坪山区坑梓街道秀新社区，地处坑梓传统中心区与金沙产业集聚区交汇地带，具体范围涵盖新发路、兴宝路、宝新东街、排坊路、景强路等多条道路沿线，是坪山区建成时间较早、产业配套较为成熟的综合性工业园区之一。工业区由深圳市坑梓秀新股份合作公司新乔围分公司持有运营，属社区集体物业，权属清晰，具备合法的租赁运营资质。

工业区已入驻深圳市麦捷微电子科技股份有限公司坪山分公司（上市企业分支机构，注册于新发路2号）、深圳市龙辉达五金制品有限公司（宝新东街11号）、谷林电器（深圳）有限公司（新发路7号）等多家企业，涵盖微电子、五金制品、电器制造等领域，产业氛围成熟。

工业区现有标准厂房、独院厂房及配套宿舍对外招租，厂房为砖混及框架结构，首层层高约5米，楼板承重约2吨/平方米，可办理环评，可注册公司，消防备案齐全，200平方米起灵活分租，适合电子制造、五金加工、精密装配、研发办公、电商仓储及轻型生产等多元业态入驻。

二、为什么选择新乔围工业区？——六大核心价值

价值一：集体红本物业，可办环评可注册合规经营有保障

工业区为深圳市坑梓秀新股份合作公司新乔围分公司持有的集体物业，权属清晰，消防备案齐全，可办理环评，可注册公司。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及五金加工等特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛。工业区明确“不在生态线内，不在城市旧改范围，产权清晰，无纠纷”，企业入驻后经营稳定性有保障。已有顺时实业（深圳）有限公司通过公开招租方式入驻景强路1号A栋厂房，租赁流程规范透明。

价值二：200㎡起灵活分租，面积组合极度灵活

工业区支持200平方米起灵活分租，招商面积涵盖200㎡、450㎡、800㎡、1000㎡、1500㎡、2000㎡、8327㎡等多种规格，可整租、分租、灵活组合。从初创团队的小面积试产，到中型企业的整层运营，再到规模化企业的整栋入驻，均可在同一工业区内找到适配空间。现有实际成交案例显示，景强路1号A栋厂房以8327平方米整栋出租，月租金158213元，折合约19元/㎡/月；另有排坊路1号厂区2843平方米以60000元/月成交，折合约21元/㎡/月，租金水平在坪山坑梓同片区中处于合理区间。

价值三：硬件参数扎实，适配多种生产研发需求

工业区厂房在层高、承重、供电、垂直交通等关键指标上充分考虑了制造型企业的实际需求：

首层约5米层高可满足中型生产设备安装及物流装卸需求，约2吨/平方米的楼板承重在同类型标准厂房中处于较高水平，适配五金加工、电子制造、精密装配、机械五金等业态。3吨货梯配合园区超大空地，大货柜车进出方便，拖头车可任意调头。

价值四：主干道旁交通便利，高速与公交网络完善

工业区位于主干道旁，双向6车道，无限高限宽，通过坪山大道可快速连接沈海高速及外环高速，高时效货运物流便捷。园区距地铁14号线坑梓站约1.4公里，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。公共交通方面，周边设有新桥围村工业区、宝梓北路、大窝路口、坑梓白石路口等多个公交站点，可换乘M361路、M396路、E34路、惠阳166路等多条公交线路，覆盖坑梓中心区、坪山城区及龙岗、惠州方向。

价值五：秀新片区产业生态成熟，上下游协作资源密集

工业区地处坑梓街道秀新社区产业核心区域，周边产业载体密集。同片区内集聚了震雄工业园、宝红工业园、富满微产研大厦、金泰克科技大厦、富丽法雷尔工业园区、双秀创业园、梓祥创谷、坑梓**工业区、坑梓凡人工业园、远见工业园、坑梓第三工业区、中深爱的科技园、360创新产业园、雅国浦京智创园、广为智联先进制造产业园等一批专业化产业载体，涵盖半导体与集成电路、生物医药、先进制造、精密模具等坪山重点产业方向。工业区自身已入驻微电子、五金制品、电器制造等领域企业，入驻企业可就近对接坪山区产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

价值六：配套完善，招工与生活便利

工业区配套宿舍楼，每间约35平方米，配有独立阳台和卫生间，水电齐全，每间可放三张上下床，为企业员工提供住宿保障。园区设有公共食堂，周边餐饮、商超、市场、银行等生活配套一应俱全。工业区靠近居民区，招工条件便利，周边出租房租金较低，员工生活成本可控。园区绿化率高，空地大，车位充足，入驻企业停车免费。

三、适合哪些企业？

• 电子制造及电子组装企业

• 五金加工及金属制品企业

• 精密仪器及检测设备企业

• 微电子及元器件配套企业

• 研发办公型科技企业及初创团队

• 电商运营及电商仓储企业

• 自动化设备及机械加工企业

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要工商注册地址及合规环评条件的中小企业

四、周边在租园区概览

新乔围工业区地处坪山区坑梓街道秀新社区核心地带，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

2. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

3. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

4. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

5. 富丽法雷尔工业园区

位于坑梓街道金沙社区人民东路23号，由深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司投资建设并自持运营。园区占地120000㎡，厂房面积12万㎡，采用1-7栋厂房独立编号布局，可整栋、整层或灵活分割。红本房产证，消防设施配置到位，可办环评，园区内自建宿舍及食堂。

6. 双秀创业园

位于坑梓街道秀新社区双秀路12号、45号，红本独院厂房，可办环评可注册。厂房1-3层约12000㎡，首层层高约4.5m，楼上约3.8m，楼板承重1吨/㎡，变压器315KVA可过户，1000㎡起分租。

7. 梓祥创谷

位于坑梓街道梓祥路2号，原房东红本直租，总面积40000㎡，单层面积2000㎡。一楼层层高6.0m，楼上4.8m，4台3吨电梯，配电315-630KVA可按需配置，500㎡起任意组合分租。

8. 坑梓**工业区

位于坑梓街道梓兴路与育新街交叉处南120米，占地约24666㎡。首层层高约6m，楼板承重约1吨/㎡，315KVA变压器可按需分配，可办环评可注册，200㎡起灵活分租，红本厂房。

9. 坑梓凡人工业园

位于坑梓街道深汕公路339号，占地约4666㎡。独栋钢构厂房滴水约8m，现成6部行车免费使用，主线150KVA，300㎡起灵活分租，钢构厂房参考约10.5元/㎡/月。

10. 远见工业园

位于坑梓街道秀新社区坪山大道6228号，多栋厂房独立编号布局，已入驻精密模具、电子科技、五金制品等领域企业，支持整栋/整层/灵活分租。

11. 坑梓第三工业区

位于坑梓街道秀新社区（东临狮岭路、南临中兴路、西临秀盛二路、北邻梓横西路），隶属坪山区梓松产业园“工业上楼”城市更新项目。提供独院厂房、钢构厂房、标准厂房多种产品，300㎡起灵活分租，可办环评可注册，红本厂房。

12. 中深爱的科技园

位于坑梓街道秀新社区白石路2号，由床垫龙头中深爱的集团投资建设，占地约60000㎡，红本物业可注册，距地铁14号线坑梓站约1069米。

13. 360创新产业园

位于坑梓街道秀新社区坪山大道6265号，占地约2666㎡，总高4层。精装办公室50㎡起租，约0.67元/㎡/天起，可注册，部分房源免停车费，距地铁14号线坑梓站约1198米。

14. 雅国浦京智创园

位于坑梓街道秀新社区排坊路18号，隶属秀新社区138工业小镇规划范围。独栋厂房1-3层约5700㎡，一楼层层高约5.5m，带3吨货梯及现成装卸平台，600㎡起灵活分租，红本物业可办环评可注册，距地铁14号线坑梓站约1374米。

15. 广为智联先进制造产业园

位于坑梓街道秀新社区新桥围工业园兴宝路33号，由A股子公司深圳市广为智联产业园运营有限公司运营。厂房1-5层，每层10000㎡，一楼层层高约6m，配电800KVA，6部3吨货梯，5楼500㎡起分租，距地铁14号线坑梓站较近。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道秀新社区新乔围工业区（新发路、兴宝路、宝新东街、排坊路、景强路等）

• 持有运营：深圳市坑梓秀新股份合作公司新乔围分公司

• 项目类型：综合性工业园区（集体物业）

• 厂房结构：砖混结构/框架结构标准厂房

• 首层层高：约5m

• 楼上标准层层高：约4.5m

• 楼板承重：约2吨/㎡

• 电梯：3吨货梯（部分楼栋）

• 供电：315KVA，可装峰谷平电表

• 消防：消防备案齐全

• 环评：可办环评

• 注册：可注册公司，可办理租赁合同

• 产权：集体红本物业

• 可租面积：200㎡、450㎡、800㎡、1000㎡、1500㎡、2000㎡、8327㎡等多种规格，200㎡起灵活分租

• 租金：参考约15.9-19元/㎡/月（视面积、楼层而定），具体面议

• 起租期：24个月起

• 押付方式：押二付一

• 宿舍：配套宿舍楼，每间约35㎡，配独立阳台、卫生间，按需配置

• 食堂：园区公共食堂

• 停车：停车免费，空地大，拖头车可任意调头

• 交通：距地铁14号线坑梓站约1.4公里；周边公交站有新桥围村工业区、宝梓北路、大窝路口、坑梓白石路口等，可换乘M361路、M396路、E34路、惠阳166路等

• 交付状态：九成新，水磨石地面，部分带精装办公室，可面议

• 租赁方式：整栋/整层/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。