广为智联先进制造产业园 厂房出租楼书

坪山坑梓秀新片区 | 红本花园式产业园 | 分层招租灵活分租 | 5吨货梯配电800KVA | 近地铁14号线坑梓站 | 诚邀入驻

一、项目名片

广为智联先进制造产业园位于深圳市坪山区坑梓街道秀新社区新桥围工业园兴宝路33号，地处坑梓传统中心区与金沙产业集聚区交汇地带，隶属秀新社区138工业小镇规划范围，由深圳市广为智联产业园运营有限公司运营管理。

深圳市广为智联产业园运营有限公司成立于2020年6月，注册资本30万元人民币，企业标签为A股子公司，经营范围明确涵盖物业管理、自有物业租赁、科技产业园开发、科技企业孵化、为孵化企业提供孵化场所和共享设施、物业投资、市场经营管理、企业管理咨询等。公司具备合法的产业空间租赁运营资质，园区运营体系较为规范。

园区为花园式标准厂房，带红本，厂房一栋共1至5层，每层面积10000平方米，总建筑面积约50000平方米，占地面积约9.77亩（约6000平方米）。园区紧邻坪山大道主干道，距地铁14号线坑梓站较近，周边设有新桥围村工业区、宝梓北路、大窝路口、坑梓白石路口等多个公交站点，可换乘M361路、M396路、E34路、惠阳166路等多条公交线路，交通通达性良好。

园区现面向先进制造、电子科技、精密加工、医疗器械、研发办公、电商仓储等多元业态开放租赁合作，分层招租，5楼500平方米起灵活分租，红本厂房可办理环评，消防验收合格，欢迎实地考察。

二、为什么选择广为智联先进制造产业园？——六大核心价值

价值一：A股子公司运营，红本花园式产业园合规有保障

广为智联先进制造产业园由深圳市广为智联产业园运营有限公司运营管理，该公司为A股上市公司体系下属企业，运营主体的资质与信用等级较高，租赁关系规范透明。园区厂房持有红本产权，消防验收合格，可办理环评，可签订租赁合同，企业入驻后工商注册、银行开户、税务登记等手续均可正常办理。园区采用花园式设计理念，绿化景观与产业空间融合，工作环境在坪山坑梓片区同类型产业载体中具有较好的辨识度。

价值二：10000㎡/层超大平层，分层招租面积组合极度灵活

园区核心产品为单层面积达10000平方米的标准厂房，现有1楼、4楼、5楼分层对外招租，面积组合灵活多样。这一体量的单层平层空间在坪山同片区产业载体中处于水平，适合需要大跨度连续生产线的制造型企业，也为洁净车间、自动化产线的整体布局提供了充足的物理空间。

具体招租信息如下：

一楼6米层高可满足中型生产设备安装及物流装卸需求；4楼、5楼3.8米标准层层高适配电子制造、精密装配、医疗器械、研发办公等业态。5楼支持500平方米起分租，低起租门槛使得中小型企业也能入驻甲级标准厂房。

价值三：硬件参数扎实，配电充裕货梯配置到位

园区厂房在供电、垂直交通、消防等关键指标上充分考虑了先进制造业的工艺要求：

配电容量达800KVA，可满足电子制造、精密加工、医疗器械等行业的用电需求，电费对公结算，用电成本透明可控。6部3吨货梯的垂直运输配置，有效保障了多楼层同时作业时货运物流的通行效率。园区配套独立食堂及100间宿舍，可按需配置，为企业员工提供就餐和住宿保障。

价值四：紧邻坪山大道，地铁公交网络完善

园区位于兴宝路33号，紧邻坪山大道主干道，通过坪山大道可快速连接深汕高速、外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。轨道交通方面，园区距地铁14号线坑梓站较近，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。公共交通方面，周边设有新桥围村工业区、宝梓北路、大窝路口、坑梓白石路口等多个公交站点，可换乘M361路、M396路、E34路、惠阳166路等多条公交线路，覆盖坑梓中心区、坪山城区及龙岗、惠州方向。坪山高铁站距园区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。

价值五：秀新138工业小镇产业生态，上下游协作资源密集

园区隶属秀新社区138工业小镇规划范围，地处坑梓街道秀新社区产业核心区域。同片区内集聚了震雄工业园、宝红工业园、富满微产研大厦、金泰克科技大厦、富丽法雷尔工业园区、双秀创业园、梓祥创谷、坑梓**工业区、坑梓凡人工业园、远见工业园、坑梓第三工业区、中深爱的科技园、360创新产业园、雅国浦京智创园等一批专业化产业载体，涵盖半导体与集成电路、生物医药、先进制造、精密模具等坪山重点产业方向。园区紧邻元景文化创意园（约0.5km）、坑梓**工业区（约1.44km）、深圳坪山高新区智能制造产业园（约2.85km）、康普瑞中药科技园（约2.07km）等产业载体，入驻企业可就近对接坪山区产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

价值六：坪山区产业政策红利，降低运营成本

园区地处坪山国家生物医药产业基地辐射范围及坑梓金沙产业集聚区，可充分享受坪山区及深圳市产业政策叠加优势。坪山区持续完善“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融”全过程创新生态链，科技型中小企业可申请租金补贴，进一步降低入驻成本。坑梓街道已建立助企服务机制，主动上门走访企业协助解决实际困难，为入驻企业提供良好的属地营商服务保障。坪山区在半导体与集成电路、智能装备、生物医药等领域已形成较为完整的产业链条，入驻企业可充分利用政策红利，有效控制初期运营成本。

三、适合哪些企业？

• 先进制造及智能装备企业

• 电子制造及智能硬件企业

• 精密加工及五金模具企业

• 医疗器械研发与生产企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 电商运营及电商仓储企业

• 自动化设备及机械加工企业

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要大平层生产空间及高配电容量支持的制造型企业

四、周边在租园区概览

广为智联先进制造产业园地处坪山区坑梓街道秀新社区兴宝路产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

2. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

3. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

4. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

5. 富丽法雷尔工业园区

位于坑梓街道金沙社区人民东路23号，由深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司投资建设并自持运营。园区占地120000㎡，厂房面积12万㎡，采用1-7栋厂房独立编号布局，可整栋、整层或灵活分割。红本房产证，消防设施配置到位，可办环评，园区内自建宿舍及食堂。

6. 双秀创业园

位于坑梓街道秀新社区双秀路12号、45号，红本独院厂房，可办环评可注册。厂房1-3层约12000㎡，首层层高约4.5m，楼上约3.8m，楼板承重1吨/㎡，变压器315KVA可过户，1000㎡起分租。

7. 梓祥创谷

位于坑梓街道梓祥路2号，原房东红本直租，总面积40000㎡，单层面积2000㎡。一楼层层高6.0m，楼上4.8m，4台3吨电梯，配电315-630KVA可按需配置，500㎡起任意组合分租。

8. 坑梓**工业区

位于坑梓街道梓兴路与育新街交叉处南120米，占地约24666㎡。首层层高约6m，楼板承重约1吨/㎡，315KVA变压器可按需分配，可办环评可注册，200㎡起灵活分租，红本厂房。

9. 坑梓凡人工业园

位于坑梓街道深汕公路339号，占地约4666㎡。独栋钢构厂房滴水约8m，现成6部行车免费使用，主线150KVA，300㎡起灵活分租，钢构厂房参考约10.5元/㎡/月。

10. 远见工业园

位于坑梓街道秀新社区坪山大道6228号，多栋厂房独立编号布局，已入驻精密模具、电子科技、五金制品等领域企业，支持整栋/整层/灵活分租。

11. 坑梓第三工业区

位于坑梓街道秀新社区（东临狮岭路、南临中兴路、西临秀盛二路、北邻梓横西路），隶属坪山区梓松产业园“工业上楼”城市更新项目。提供独院厂房、钢构厂房、标准厂房多种产品，300㎡起灵活分租，可办环评可注册，红本厂房。

12. 中深爱的科技园

位于坑梓街道秀新社区白石路2号，由床垫龙头中深爱的集团投资建设，占地约60000㎡，红本物业可注册，距地铁14号线坑梓站约1069米。

13. 360创新产业园

位于坑梓街道秀新社区坪山大道6265号，占地约2666㎡，总高4层。精装办公室50㎡起租，约0.67元/㎡/天起，可注册，部分房源免停车费，距地铁14号线坑梓站约1198米。

14. 雅国浦京智创园

位于坑梓街道秀新社区排坊路18号，隶属秀新社区138工业小镇规划范围。独栋厂房1-3层约5700㎡，一楼层层高约5.5m，带3吨货梯及现成装卸平台，600㎡起灵活分租，红本物业可办环评可注册，距地铁14号线坑梓站约1374米。

15. 元景文化创意园

位于坑梓街道景强路与祈愿路交叉口北140米，距广为智联先进制造产业园约0.5km，适合文创、设计及轻型办公类企业入驻。

16. 康普瑞中药科技园

位于坑梓街道金康路69号，面积约28000㎡，距广为智联先进制造产业园约2.07km，聚焦中药科技及生物医药产业方向。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道秀新社区新桥围工业园兴宝路33号

• 运营主体：深圳市广为智联产业园运营有限公司（A股子公司）

• 园区规模：占地面积约9.77亩（约6000㎡），厂房1-5层，每层10000㎡，总建筑面积约50000㎡

• 厂房类型：花园式标准厂房，红本产权

• 一楼层层高：约6m

• 4-5楼层高：约3.8m

• 配电容量：800KVA，电费对公

• 货梯：6部3吨货梯

• 消防：消防验收合格

• 环评：可办环评

• 产权：红本厂房

• 可租面积：一楼5000㎡，4楼10000㎡整层，5楼10000㎡整层（500㎡起分租）

• 租金：一楼约20元/㎡/月起，4楼整租约22元/㎡/月，5楼分租约23元/㎡/月，具体面议

• 合同期限：3-5年

• 押付方式：押三付一

• 宿舍：100间，按需配置

• 食堂：园区独立食堂

• 交付状态：9.5成新，可面议（清水/简装/定制装修）

• 交通：紧邻坪山大道，距地铁14号线坑梓站较近；周边公交站有新桥围村工业区、宝梓北路、大窝路口、坑梓白石路口等，可换乘M361路、M396路、E34路、惠阳166路等

• 租赁方式：分层整租/整层分租/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。