雅国浦京智创园 厂房/研发空间出租楼书

坪山坑梓秀新核心区 | 138工业小镇产业载体 | 红本厂房可办环评可注册 | 600㎡起灵活分租 | 独栋5700㎡可分租 | 近地铁14号线坑梓站 | 诚邀入驻

一、项目名片

雅国浦京智创园位于深圳市坪山区坑梓街道秀新社区排坊路18号，地处坑梓传统中心区与金沙产业集聚区交汇地带，隶属秀新社区138工业小镇规划范围，是坪山区坑梓片区面向高新技术、研发创新及先进制造企业打造的综合性产业园区。

园区以研发办公与标准厂房为主要产品形态，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡标准单元，以及5000㎡、10000㎡整层/定制空间，另有一栋1-3层独栋厂房约5700㎡（每层约1900㎡）可供整租或分租。园区为红本物业，支持工商注册，可办理环评，消防验收合格，配有货梯、现成装卸货平台，车间方正采光好，水磨石地板，合同期5至8年，为企业提供长期稳定的经营预期。

园区距地铁14号线坑梓站约1374米，距坪山大道约100米，距坑梓中心商业街约500米，距沈海高速入口约2500米，交通通达性良好，招工条件便利，周边配套设施完善。现有科迅安电气技术有限公司等企业以园区排坊路18号2栋雅国厂房作为注册地址入驻，产业氛围逐步形成。

二、为什么选择雅国浦京智创园？——六大核心价值

价值一：138工业小镇产业载体，政府规划利好明确

园区隶属秀新社区138工业小镇规划范围，是坪山区坑梓片区重点产业空间之一。根据园区招商信息，入驻企业可申请高新补贴，政府规划工业小镇背景为园区产业升级与配套完善提供了明确的政策预期。园区合同期5至8年，长租约保障下企业无需过度担忧拆迁困扰，可安心布局生产线与研发设施。对于寻求稳定经营场所、看重政策红利的制造型与研发型企业而言，这一规划背景具有明确的长期价值。

价值二：红本厂房可办环评可注册，合规经营有保障

园区厂房持有红本产权，消防验收合格，可办理环评，可注册公司。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及注塑模具等特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛，雅国浦京智创园在这一维度上提供了明确可靠的保障。园区支持房东直租，合同条件相对规范，企业入驻后工商注册、银行开户、税务登记等手续均可正常办理。园区已有科迅安电气技术有限公司等企业以排坊路18号2栋雅国厂房为注册地址入驻，园区作为注册地址的合规性已经过实践验证。

价值三：独栋5700㎡厂房+标准单元，面积组合极度灵活

园区空间产品覆盖从标准单元到整栋独院，可满足不同规模企业的差异化需求：

独栋厂房：1-3层独栋，总建筑面积约5700㎡，每层约1900㎡。厂房一楼高度5.5米，二楼三楼高度4米，配有三吨货梯，现成装卸货平台。另有一栋单一层钢构厂房约800平方米，滴水高度5米。独栋厂房可整租，也可按层分租，独门独院格局为生产管理提供了较高的私密性。

标准单元：600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡标准单元可供选择，整层/定制面积涵盖5000㎡、10000㎡。从初创团队的小面积试产到中型企业的整层运营，均可在园区内找到适配空间。

配套宿舍：宿舍1-2层约1800平方米，可按需求分配，为企业员工提供住宿保障。

价值四：硬件参数扎实，适配多元制造需求

园区厂房关键参数如下：

一楼5.5米层高可满足中型生产设备安装及物流装卸需求，二三楼4米层高适配电子制造、精密装配、注塑模具、新材料加工等业态。3吨货梯配合现成装卸货平台，保障企业货运物流高效运转。车间方正采光好，水磨石地板，空间实用性强。

价值五：交通网络密集，招工与生活配套完善

园区距地铁14号线坑梓站约1374米，步行或短途接驳可达，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。距坪山大道约100米，距坑梓中心商业街约500米，距沈海高速入口约2500米，通过坪山大道可快速连接外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。园区门口有公交线路经过，员工通勤选择较多。

生活配套方面，园区地处坑梓传统中心区秀新社区，周边有坑梓中心商业街、大型商场、超市、市场、银行、酒店等生活设施，员工就餐和日常消费可就近解决。厂区周边人流量大，招工条件便利，对需要稳定用工的制造型企业是一项实际利好。园区空地大，停车位充足，货柜进出方便，大货车通行条件优越。

价值六：坑梓秀新片区产业生态成熟，上下游协作资源密集

园区地处坑梓街道秀新社区，周边产业载体密集。同片区内集聚了震雄工业园、宝红工业园、富满微产研大厦、金泰克科技大厦、富丽法雷尔工业园区、双秀创业园、梓祥创谷、坑梓**工业区、坑梓凡人工业园、远见工业园、坑梓第三工业区、中深爱的科技园、360创新产业园等一批专业化产业载体，涵盖半导体与集成电路、生物医药、先进制造、精密模具等坪山重点产业方向。入驻企业可就近对接坪山区产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。坪山区科技型中小企业可申请租金补贴等政策支持，符合条件的企业还可享受产业空间、科技金融、人才引进等方面的政策扶持。

三、适合哪些企业？

• 高新技术企业及研发创新类企业

• 注塑模具及精密加工企业

• 电子制造及智能硬件企业

• 自动化设备及机械加工企业

• 新材料研发与生产企业

• 仓储物流及配送企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要工商注册地址及合规环评条件的中小企业

四、周边在租园区概览

雅国浦京智创园地处坪山区坑梓街道秀新社区排坊路产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

2. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

3. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

4. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

5. 富丽法雷尔工业园区

位于坑梓街道金沙社区人民东路23号，由深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司投资建设并自持运营。园区占地120000㎡，厂房面积12万㎡，采用1-7栋厂房独立编号布局，可整栋、整层或灵活分割。红本房产证，消防设施配置到位，可办环评，园区内自建宿舍及食堂。

6. 双秀创业园

位于坑梓街道秀新社区双秀路12号、45号，红本独院厂房，可办环评可注册。厂房1-3层约12000㎡，首层层高约4.5m，楼上约3.8m，楼板承重1吨/㎡，变压器315KVA可过户，1000㎡起分租。

7. 梓祥创谷

位于坑梓街道梓祥路2号，原房东红本直租，总面积40000㎡，单层面积2000㎡。一楼层层高6.0m，楼上4.8m，4台3吨电梯，配电315-630KVA可按需配置，500㎡起任意组合分租。

8. 坑梓**工业区

位于坑梓街道梓兴路与育新街交叉处南120米，占地约24666㎡。首层层高约6m，楼板承重约1吨/㎡，315KVA变压器可按需分配，可办环评可注册，200㎡起灵活分租，红本厂房。

9. 坑梓凡人工业园

位于坑梓街道深汕公路339号，占地约4666㎡。独栋钢构厂房滴水约8m，现成6部行车免费使用，主线150KVA，300㎡起灵活分租，钢构厂房参考约10.5元/㎡/月。

10. 远见工业园

位于坑梓街道秀新社区坪山大道6228号，多栋厂房独立编号布局，已入驻精密模具、电子科技、五金制品等领域企业，支持整栋/整层/灵活分租。

11. 坑梓第三工业区

位于坑梓街道秀新社区（东临狮岭路、南临中兴路、西临秀盛二路、北邻梓横西路），隶属坪山区梓松产业园“工业上楼”城市更新项目。提供独院厂房、钢构厂房、标准厂房多种产品，300㎡起灵活分租，可办环评可注册，红本厂房。

12. 中深爱的科技园

位于坑梓街道秀新社区白石路2号，由床垫龙头中深爱的集团投资建设，占地约60000㎡，红本物业可注册，距地铁14号线坑梓站约1069米。

13. 360创新产业园

位于坑梓街道秀新社区坪山大道6265号，占地约2666㎡，总高4层。精装办公室50㎡起租，约0.67元/㎡/天起，可注册，部分房源免停车费，距地铁14号线坑梓站约1198米。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道秀新社区排坊路18号

• 项目类型：综合性产业园区（研发办公+标准厂房）

• 产业规划：秀新社区138工业小镇

• 独栋厂房：1-3层，总面积约5700㎡，每层约1900㎡，一楼层层高约5.5m，二三楼约4.0m，带3吨货梯，现成装卸货平台

• 钢构厂房：单一层约800㎡，滴水高度约5m

• 标准单元：600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡

• 整层/定制：5000㎡、10000㎡

• 配电：315KVA，可按需配置

• 消防：消防验收合格

• 环评：可办环评

• 注册：支持工商注册，红本物业

• 可租面积：600㎡起灵活分租，独栋5700㎡可整租或分层分租

• 租金：独栋厂房约15.5元/㎡/月起，整租参考约21元/㎡/月，具体面议

• 合同期限：5-8年

• 押付方式：押二付一

• 宿舍：1-2层约1800㎡，可按需求分配

• 食堂：公共食堂

• 停车：空地大，停车位充足，货柜进出方便

• 交通：距地铁14号线坑梓站约1374米，距坪山大道约100米，距坑梓中心商业街约500米，距沈海高速入口约2500米

• 交付状态：8成新，车间方正采光好，水磨石地板，可面议（清水/简装/定制装修）

• 租赁方式：整栋/整层/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。