中深爱的科技园 厂房/研发空间出租楼书

坪山坑梓秀新片区 | 床垫龙头中深爱的总部基地 | 红本物业可注册 | 地铁14号线坑梓站约1公里 | 诚邀入驻

一、项目名片

中深爱的科技园位于深圳市坪山区坑梓街道秀新社区白石路2号，地处坪山大道产业走廊及坑梓传统中心区辐射范围。园区由深圳市中深爱的寝具科技有限公司投资建设并自持运营，是中深爱的集团深圳生产基地及总部所在地，承担集团各地分公司的决策、研发、销售指挥中心功能。

中深爱的寝具科技有限公司成立于2011年，注册资本8000万元人民币，是国内床垫ODM/OEM代工领域的头部企业，产品远销国内外市场，已形成深圳、天津、上海三大生产基地布局，总生产面积达15万平方米，年产能达到65万张床垫，制造规模排名国内前列。园区占地约60000平方米，日均产能800张床垫，生产线从弹簧到成品所有床垫主材全部自主研发、生产，是国内罕见的规模型床垫生产线。

园区内设有先进的床垫研发检测中心、两条床垫生产线、一条沙发及床架生产线，以及近3000平方米产品展厅。园区经营范围明确涵盖“非居住房地产租赁”及“租赁服务”，具备合法的产业空间租赁运营资质。

园区现面向智能装备、电子科技、医疗器械、研发办公、电商仓储、家具及家居产业链配套等多元业态开放租赁合作。园区距地铁14号线坑梓站约1069米，周边公交线路密集，交通通达性良好。

二、为什么选择中深爱的科技园？——五大核心价值

价值一：床垫龙头自持总部基地，实业背书实力雄厚

中深爱的科技园是中深爱的集团在深圳的总部基地，承载集团研发、检测、生产、销售等核心功能。集团注册资本8000万元，三大生产基地总生产面积15万平方米，年产能65万张床垫，制造规模位居国内前列。园区内建有先进的床垫研发检测中心及近3000平方米产品展厅，集团旗下拥有三个外销贸易团队、一个网络销售推广团队及一个工程OEM销售团队。入驻企业可与国内寝具制造领域的头部企业同园发展，共享其在智能制造、品质管控、供应链管理等方面的产业资源。

价值二：红本物业可注册，经营范围含非居住房地产租赁

园区产权主体为深圳市中深爱的寝具科技有限公司，公司经营范围明确包含“非居住房地产租赁”及“租赁服务”，具备合法的产业空间租赁运营资质。园区持有红本产权，支持工商注册，可办理租赁合同。对于需要正规注册地址的制造型企业、贸易公司及研发团队而言，合法的产权属性和运营主体的资质是企业落地的前置保障。园区地处坑梓秀新片区，周边企业服务与市场监管配套相对完善，日常经营所需的政务对接路径清晰。

价值三：地铁14号线坑梓站约1公里，公交网络密集

园区距地铁14号线坑梓站约1069米，步行或短途接驳可达。地铁14号线为深圳东部快线，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。公共交通方面，园区周边公交线路覆盖坑梓中心区及坪山城区主要节点，可快速接驳坪山大道主干道，进而连接外环高速及沈海高速。坪山高铁站距园区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。对于需要兼顾市区客户对接与坪山空间成本的企业而言，通勤与物流条件均较为便利。

价值四：多栋厂房与办公空间组合，适配多元业态

园区为综合性产业园区，涵盖厂房、研发中心、办公空间及产品展厅等多种功能载体。园区内的床垫生产线及研发检测中心已稳定运营多年，基础设施经过长期使用验证，水、电、消防等配套条件成熟可靠。空间可按企业需求灵活组合，适配从研发办公、轻型生产到仓储物流等多元业态。园区支持工商注册，可办理租赁合同，企业入驻后开展生产经营的前置合规条件较为完备。

价值五：坑梓成熟产业片区，上下游协作资源密集

园区地处坑梓街道秀新社区，周边产业载体密集。同片区内集聚了震雄工业园、宝红工业园、富满微产研大厦、金泰克科技大厦、富丽法雷尔工业园区、双秀创业园、梓祥创谷、坑梓**工业区、坑梓凡人工业园、远见工业园、坑梓第三工业区等一批专业化产业载体，涵盖半导体与集成电路、生物医药、先进制造、精密模具等坪山重点产业方向。园区自身为家具制造及床垫生产领域企业，与坪山区新材料、智能装备等产业方向存在天然的配套协作关系。入驻企业可就近对接坪山区产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。坪山区科技型中小企业可申请租金补贴，符合条件的企业还可享受产业空间、科技金融、人才引进等方面的政策支持。

三、适合哪些企业？

• 家具及家居产业链配套企业

• 床垫材料及海绵制品企业

• 智能装备及自动化设备企业

• 电子科技及智能硬件企业

• 医疗器械研发与生产企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 电商运营及电商仓储企业

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要工商注册地址的中小企业

四、周边在租园区概览

中深爱的科技园地处坪山区坑梓街道秀新社区白石路产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

2. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

3. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

4. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

5. 富丽法雷尔工业园区

位于坑梓街道金沙社区人民东路23号，由深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司投资建设并自持运营。园区占地120000㎡，厂房面积12万㎡，采用1-7栋厂房独立编号布局，可整栋、整层或灵活分割。红本房产证，消防设施配置到位，可办环评，园区内自建宿舍及食堂。

6. 双秀创业园

位于坑梓街道秀新社区双秀路12号、45号，红本独院厂房，可办环评可注册。厂房1-3层约12000㎡，首层层高约4.5m，楼上约3.8m，楼板承重1吨/㎡，变压器315KVA可过户，1000㎡起分租。

7. 梓祥创谷

位于坑梓街道梓祥路2号，原房东红本直租，总面积40000㎡，单层面积2000㎡。一楼层层高6.0m，楼上4.8m，4台3吨电梯，配电315-630KVA可按需配置，500㎡起任意组合分租。

8. 坑梓**工业区

位于坑梓街道梓兴路与育新街交叉处南120米，占地约24666㎡。首层层高约6m，楼板承重约1吨/㎡，315KVA变压器可按需分配，可办环评可注册，200㎡起灵活分租，红本厂房。

9. 坑梓凡人工业园

位于坑梓街道深汕公路339号，占地约4666㎡。独栋钢构厂房滴水约8m，现成6部行车免费使用，主线150KVA，300㎡起灵活分租。

10. 远见工业园

位于坑梓街道秀新社区坪山大道6228号，多栋厂房独立编号布局，已入驻精密模具、电子科技、五金制品等领域企业，支持整栋/整层/灵活分租。

11. 坑梓第三工业区

位于坑梓街道秀新社区（东临狮岭路、南临中兴路、西临秀盛二路、北邻梓横西路），隶属坪山区梓松产业园“工业上楼”城市更新项目。提供独院厂房、钢构厂房、标准厂房多种产品，300㎡起灵活分租，可办环评可注册，红本厂房。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道秀新社区白石路2号

• 产权主体：深圳市中深爱的寝具科技有限公司（注册资本8000万元）

• 园区规模：占地约60000㎡

• 产业定位：床垫研发生产总部基地 + 综合性产业园区

• 园区设施：床垫研发检测中心、两条床垫生产线、一条沙发及床架生产线、近3000㎡产品展厅

• 经营范围：非居住房地产租赁、租赁服务

• 可租面积：灵活分割，具体面积段以现场为准

• 租金：具体面议

• 注册：支持工商注册，红本物业，可办理租赁合同

• 地铁：距地铁14号线坑梓站约1069米

• 消防：消防设施配置到位

• 环评：具体以现场及合同为准，欢迎实地考察

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 层高、承重、供电、电梯等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整栋/整层/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。