坑梓第三工业区 厂房出租楼书

坪山坑梓中心区 | 梓松产业园“工业上楼”城市更新地块 | 红本独院厂房 | 300㎡起灵活分租 | 可办环评可注册 | 诚邀入驻

一、项目名片

坑梓第三工业区位于深圳市坪山区坑梓街道秀新社区，地块东临狮岭路、南临中兴路、西临秀盛二路、北邻梓横西路，地处坑梓传统中心区与金沙产业集聚区交汇地带，是坪山区建成时间较早、产业配套较为成熟的综合性工业园区之一。

工业区隶属坪山区梓松产业园“工业上楼”城市更新项目。该项目分为坑梓第三工业区和松泽产业园两个地块，分别位于坑梓街道和龙田街道，总拆除用地面积约267547平方米，其中坑梓第三工业区地块拆除用地面积约123034平方米。深圳市坪山城投城市更新投资有限公司已完成拟拆除范围内房屋及其它地上附着物更新意愿的收集。地块现场展示地址为深圳市坪山区坑梓街道秀新社区梓横西路51号。

工业区现有标准厂房、独院厂房、钢构厂房及配套宿舍对外招租，可办理环评，可注册公司，消防验收合格。园区已入驻粤欣科技（深圳）有限公司、深圳市龙岗区坑梓镇图更美塑胶电子厂、深圳市龙岗区坑梓镇中南金属制品厂、坑梓镇顺源制品厂、深圳市龙岗区坑梓镇永兴塑胶颜料厂、深圳新天豪针织品有限公司、卓伦五金制品（深圳）有限公司等多家企业，涵盖塑胶电子、五金制品、金属加工、针织品等领域，产业氛围成熟。

二、为什么选择坑梓第三工业区？——六大核心价值

价值一：红本独院厂房，可办环评可注册合规经营有保障

工业区厂房持有红本产权，产证齐全，消防验收合格，可办理环评，可注册公司。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及塑胶五金等特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛。园区支持房东直租，合同可签3至8年，为企业提供稳定的经营预期。工业区已有卓伦五金制品（深圳）有限公司等企业长期稳定经营，该公司于1994年在坑梓第三工业区注册成立，投资总额约人民币5000万元，至今持续运营超过三十年，足见园区物业的长期稳定性与合规性。

价值二：独院厂房+钢构厂房双重产品，面积组合极度灵活

园区提供多种厂房形态，满足不同业态的空间需求：

独院厂房：独门独院设计，建筑面积约10000平方米，带2吨货梯，首层楼高5.5米，楼板承重1吨/平方米，框架结构、水泥结构，九成新。厂房带有大气的前台和精装修办公室、会议室，车间和仓库全部实体墙已隔好。另有独院厂房约8000平方米，一栋厂房加一栋宿舍，厂房1-4层约6000平方米，宿舍1-5层约2000平方米，厂房一楼带牛角。

钢构厂房：单层钢构厂房，其中一栋滴水位高达11米，带八台行车（四台5吨、四台10吨），行车下方净高7.5米。另有轻钢厂房建筑面积约5000平方米，首层楼高8米，楼板承重5吨，300平方米起分租。

标准厂房：另有一楼厂房约600平方米，层高4.8米，九成新，租金约16元/月/平方米，食堂公共，宿舍按需。

工业区支持300平方米起灵活分租，整租、分租、组合租赁均可，空间可按企业实际需求进行分割改造。

价值三：交通网络密集，高速与公交双通道

工业区门口有多条公交线路经过，包括深惠3A快线、深惠3A线、M326、M434、深惠168A、深惠2线、B761、B849、M295、B675、M327、M384等，覆盖坑梓中心区、坪山城区及龙岗、惠州方向。紧邻高速路口，通过坪山大道可快速连接外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。园区周边1公里内银行、医院、酒店、学校、商业街、餐饮等配套齐全。

价值四：产业生态成熟，上下游协作资源密集

工业区地处坑梓街道秀新社区，周边产业载体密集。同片区内集聚了震雄工业园、宝红工业园、富满微产研大厦、金泰克科技大厦、富丽法雷尔工业园区、双秀创业园、梓祥创谷、坑梓**工业区、坑梓凡人工业园、远见工业园等一批专业化产业载体，涵盖半导体与集成电路、生物医药、先进制造、精密模具等坪山重点产业方向。工业区自身已入驻塑胶电子、五金制品、金属加工、针织品等领域企业，产业配套关系初步形成，入驻企业可就近对接坪山区产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

价值五：园区配套完善，工作生活一体化

园区配套园区食堂、药店、物业服务区、便利店、员工宿舍、公寓、活动健身中心，生活配套齐全。宿舍可按需供给，园区有食堂可提供就餐保障。绿化较好，停车规划，园区企业停车免费，大货车在园区进出十分方便。周边有商超、KTV、酒店、夜市街、公园、幼儿园等生活配套设施，招工条件便利。

价值六：坪山“工业上楼”城市更新远期利好

工业区隶属坪山区梓松产业园“工业上楼”城市更新项目，该项目由深圳市坪山城投城市更新投资有限公司作为申报主体推进。项目完成后，坑梓第三工业区地块将按照“工业上楼”模式进行重建升级，片区产业空间品质、配套设施水平和整体城市形象将实现系统性提升。对于有长期布局坪山需求的企业而言，提前入驻可享受当前阶段的租金成本优势，并有望在片区升级后获得更优质的产业空间。意向方在决策前应充分知悉项目处于城市更新推进阶段的现状，并就具体规划进度向政府主管部门进行核实。

三、适合哪些企业？

• 塑胶电子及电子配件企业

• 五金制品及金属加工企业

• 精密模具及注塑成型企业

• 自动化设备及机械加工企业

• 仓储物流及配送企业

• 电商运营及电商仓储企业

• 轻工制造及组装加工企业

• 需要独院/钢构厂房及行车配套的重型加工企业

• 需要工商注册地址及合规环评条件的中小企业

四、周边在租园区概览

坑梓第三工业区地处坪山区坑梓街道秀新社区核心地带，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米。

2. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区。

3. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

4. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

5. 富丽法雷尔工业园区

位于坑梓街道金沙社区人民东路23号，由深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司投资建设并自持运营。园区占地120000㎡，厂房面积12万㎡，采用1-7栋厂房独立编号布局，可整栋、整层或灵活分割。红本房产证，消防设施配置到位，可办环评，园区内自建宿舍及食堂。

6. 双秀创业园

位于坑梓街道秀新社区双秀路12号、45号，红本独院厂房，可办环评可注册。厂房1-3层约12000㎡，首层层高约4.5m，楼上约3.8m，楼板承重1吨/㎡，变压器315KVA可过户，1000㎡起分租。

7. 梓祥创谷

位于坑梓街道梓祥路2号，原房东红本直租，总面积40000㎡，单层面积2000㎡。一楼层层高6.0m，楼上4.8m，4台3吨电梯，配电315-630KVA可按需配置，500㎡起任意组合分租。

8. 坑梓**工业区

位于坑梓街道梓兴路与育新街交叉处南120米，占地约24666㎡。首层层高约6m，楼板承重约1吨/㎡，315KVA变压器可按需分配，可办环评可注册，200㎡起灵活分租，红本厂房。

9. 坑梓凡人工业园

位于坑梓街道深汕公路339号，占地约4666㎡。独栋钢构厂房滴水约8m，现成6部行车免费使用，主线150KVA，300㎡起灵活分租。

10. 远见工业园

位于坑梓街道秀新社区坪山大道6228号，多栋厂房独立编号布局，已入驻精密模具、电子科技、五金制品等领域企业，支持整栋/整层/灵活分租。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道秀新社区（东临狮岭路、南临中兴路、西临秀盛二路、北邻梓横西路）

• 城市更新项目：坪山区梓松产业园“工业上楼”城市更新项目——坑梓第三工业区地块

• 申报主体：深圳市坪山城投城市更新投资有限公司

• 拆除用地面积：约123034㎡（项目总拆除用地面积约267547㎡）

• 厂房类型：独院厂房 / 钢构厂房 / 标准厂房

• 独院厂房参数：建筑面积约10000㎡/8000㎡，首层楼高5.5m，楼板承重1吨/㎡，带2吨货梯，精装办公室及会议室，车间仓库实体墙隔好

• 钢构厂房参数：单层，滴水位高11m，带8台行车（4台5吨+4台10吨），行车下净高7.5m；另有轻钢厂房约5000㎡，首层8m，承重5吨

• 标准厂房参数：一楼约600㎡，层高4.8m，九成新

• 供电：按需提供，大可达630KVA，可装峰谷表

• 消防：消防验收合格

• 环评：可办环评

• 注册：可注册公司，提供租赁合同

• 产权：红本厂房，产证齐全

• 可租面积：300㎡起灵活分租，独院10000㎡/8000㎡整租或分租，钢构5000㎡/4600㎡可分租

• 租金：标准厂房约16元/㎡/月起，独院及钢构具体面议

• 合同期限：房东直租可签3-8年

• 押付方式：押2付1

• 宿舍：按需配置

• 食堂：园区公共食堂

• 停车：园区企业停车免费

• 配套：药店、物业服务区、便利店、公寓、活动健身中心，周边商超、KTV、酒店、夜市街、公园、幼儿园等

• 交通：门口多条公交线路（深惠3A快线、深惠3A线、M326、M434、深惠168A、深惠2线、B761、B849、M295、B675、M327、M384等），紧邻高速路口

• 交付状态：九成新至全新，部分精装可拎包入驻，可面议

• 特别提示：本项目所在片区已纳入坪山区“工业上楼”城市更新项目推进范围，意向方应在决策前自行核实规划进度及拆迁时序，并在租赁合同中明确相关条款

• 租赁方式：整栋/整层/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息、城市更新规划进度等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注“工业上楼”城市更新项目可能带来的拆迁及规划调整影响。