远见工业园 厂房出租楼书

坪山坑梓秀新片区 | 坪山大道主干道旁 | 红本厂房可办环评 | 面积灵活可分租 | 诚邀入驻

一、项目名片

远见工业园位于深圳市坪山区坑梓街道秀新社区坪山大道6228号，地处坪山大道产业走廊核心地段及坑梓金沙产业集聚区辐射范围。园区紧邻坪山大道主干道，周边产业载体密集，交通通达性良好，是坪山区坑梓片区面向中小企业及制造型企业的综合性产业园区。

园区内设有多栋厂房，采用独立编号布局（现有1栋、3栋、6栋等厂房单元），空间可按企业需求灵活组合。园区已入驻深圳市联强精密科技有限公司（精密模具设计制造及注塑成型）、深圳市子之山海科技有限公司（SMT钢网及电子产品研发销售，注册于3栋101）、深圳市博恩模具加工厂（注册于6栋102）、深圳市德高鑫精密模具五金制品有限公司（注册于3栋101）、深圳市九晖科技有限公司（注册于6栋306）、深圳市协力传动设备有限公司（注册于1栋201）、深圳市坪山新区天顺精密模具加工部等多家企业，涵盖精密模具、电子科技、五金制品、传动设备等领域，产业氛围逐步成熟。

园区现面向精密制造、电子科技、五金模具、研发办公、电商仓储及轻型生产等多元业态开放租赁合作，面积可整层、整栋或灵活分租。

二、为什么选择远见工业园？——六大核心价值

价值一：坪山大道主干道区位，公交网络完善

园区位于坪山大道6228号，坪山大道是坪山区南北向交通主干道，串联坪山中心区与坑梓片区，沿线产业载体密集，商务出行与物流通行条件良好。公共交通方面，园区周边设有坑梓汽车站、坪山大道金沙路口等多个公交站点，可换乘M361路、M427路、M571路、E34路（大站快线）等多条公交线路。坪山区已开通地铁14号线和16号线，乘坐地铁无需换乘即可直达福田中心区。园区距地铁14号线坑梓站较近，坪山高铁站距园区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。通过坪山大道可快速连接外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。

价值二：多栋厂房独立编号，空间组合灵活适配

园区采用多栋厂房独立编号布局（1栋、3栋、6栋等），每栋厂房设有独立出入口，企业可根据自身需求选择整栋、整层或部分面积租赁。这一布局方式使得不同规模的市场主体均可在园区内找到适配空间——从初创团队的小面积试产，到中型企业的整层运营，再到规模化企业的整栋入驻，空间组合方式灵活多样。园区实际面积出租，企业所付即所得。

价值三：坑梓片区产业生态成熟，上下游协作资源密集

园区地处坑梓街道秀新社区，周边产业载体密集，商务与产业生态逐步成熟。片区内集聚了震雄工业园、宝红工业园、富满微产研大厦、金泰克科技大厦、富丽法雷尔工业园区、双秀创业园、城中心写字楼、坑梓创意写字楼、360创新写字楼、秀新精品写字楼、林立写字楼、梓祥创谷、坑梓**工业区、坑梓凡人工业园等一批专业化产业载体，涵盖半导体与集成电路、生物医药、先进制造、精密模具等坪山重点产业方向。园区自身已入驻精密模具、电子科技、五金制品等领域企业，产业生态初步形成，入驻企业可就近对接产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

价值四：园区企业类型多元，产业配套协作便利

园区已入驻企业涵盖精密模具设计与制造、注塑成型组装、SMT钢网及电子产品研发销售、五金制品加工、传动设备销售等多个领域，形成了一定的产业链配套关系。精密模具企业与五金加工企业、电子科技企业之间存在天然的协作需求，园区内部的产业生态可为企业提供就近配套的便利。对于需要模具开发、注塑成型、五金加工等配套服务的电子科技类企业而言，园区内的产业资源具有一定的协同价值。

价值五：坪山区产业政策红利，降低运营成本

园区地处坪山国家生物医药产业基地辐射范围及坑梓金沙产业集聚区，可充分享受坪山区及深圳市产业政策叠加优势。坪山区持续完善“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融”全过程创新生态链，科技型中小企业可申请租金补贴，进一步降低入驻成本。坑梓街道已建立助企服务机制，主动上门走访企业协助解决实际困难，为入驻企业提供良好的属地营商服务保障。坪山区在半导体与集成电路、智能装备、生物医药等领域已形成较为完整的产业链条，入驻企业可充分利用政策红利，有效控制初期运营成本。

价值六：坑梓中心区成熟配套，招工与生活便利

园区地处坑梓传统中心区辐射范围，周边餐饮、商超、市场、银行、酒店等生活配套一应俱全，员工就餐和日常消费可就近解决。坑梓中心区人口密度较高，招工条件便利，对需要稳定用工的制造型企业是一项实际利好。园区周边有城中村和小区民房可供员工住宿，选择较多，通勤与生活成本相对可控。

三、适合哪些企业？

• 精密模具设计及加工企业

• 注塑成型及组装加工企业

• 电子科技及SMT配套企业

• 五金制品及精密加工企业

• 传动设备及机械配件企业

• 研发办公型科技企业及初创团队

• 电商运营及电商仓储企业

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要工商注册地址的中小企业

四、周边在租园区概览

远见工业园地处坪山区坑梓街道秀新社区坪山大道产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

2. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

3. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

4. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。宗地号G14309-0304，总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

5. 富丽法雷尔工业园区

位于坑梓街道金沙社区人民东路23号，由深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司投资建设并自持运营。园区占地120000㎡，厂房面积12万㎡，采用1-7栋厂房独立编号布局，可整栋、整层或灵活分割。红本房产证，消防设施配置到位，可办环评，园区内自建宿舍及食堂。

6. 双秀创业园

位于坑梓街道秀新社区双秀路12号、45号，红本独院厂房，可办环评可注册。厂房1-3层约12000㎡，首层层高约4.5m，楼上约3.8m，楼板承重1吨/㎡，变压器315KVA可过户，1000㎡起分租。

7. 坑梓**工业区

位于坑梓街道梓兴路与育新街交叉处南120米，占地约24666㎡。首层层高约6m，楼板承重约1吨/㎡，315KVA变压器可按需分配，可办环评可注册，200㎡起灵活分租，红本厂房。

8. 坑梓凡人工业园

位于坑梓街道深汕公路339号，占地约4666㎡。独栋钢构厂房滴水约8m，现成6部行车免费使用，主线150KVA，300㎡起灵活分租，钢构厂房参考约10.5元/㎡/月。

9. 梓祥创谷

位于坑梓街道梓祥路2号，原房东红本直租，总面积40000㎡，单层面积2000㎡。一楼层层高6.0m，楼上4.8m，4台3吨电梯，配电315-630KVA可按需配置，500㎡起任意组合分租。

10. 秀新精品写字楼

位于坑梓街道秀新路26号，精装小面积办公室50㎡起租，参考租金约26-29元/㎡/月，红本可注册，楼下大量停车位。

11. 坑梓创意写字楼

位于坑梓街道梓横西路49号，甲级标准写字楼，玻璃幕墙外观。精装办公室50㎡起租，月租金900元起，配12部高速电梯+2部货梯（含2吨大货梯），支持工商注册，红本物业，距地铁14号线坑梓站约1557米。

12. 城中心写字楼

位于坑梓街道秀新社区吉康路71号、双秀路36号，红本可注册。精装小面积70㎡起租，70㎡约2170元/月，100㎡约3000-3100元/月，配2吨货梯。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道秀新社区坪山大道6228号

• 项目类型：综合性工业园区

• 建筑组成：多栋厂房独立编号（1栋、3栋、6栋等）

• 厂房结构：标准厂房

• 可租面积：支持整栋/整层/灵活分租，具体面积段以现场为准

• 租金：具体面议

• 消防：消防设施配置到位

• 环评：可办环评，具体以现场及合同为准

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同

• 地铁：距地铁14号线坑梓站较近

• 公交：M361路、M427路、M571路、E34路等多条线路

• 高速：通过坪山大道可快速连接外环高速及沈海高速

• 配套：坑梓中心区商业配套成熟，餐饮、商超、市场、银行等一应俱全

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 层高、承重、供电、电梯等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整栋/整层/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。