合正置地大厦 写字楼出租楼书

福田安托山核心 | 双地铁上盖 | 商住综合体 | 可注册可分割 | 甲级标准写字楼 | 诚邀入驻

一、项目名片

合正置地大厦位于深圳市福田区香蜜湖街道侨香路与安托山六路交汇处西北侧（安托山地铁站旁），地处福田香蜜湖传统豪宅区的西部延伸区域，西南靠近华侨城、园博园，是安托山片区具有代表性的商住综合体项目。项目由深圳市合正房地产集团有限公司投资开发，合正物业提供物业管理服务，于2018年竣工，2019年11月正式开盘入市。

项目总占地面积12840.8㎡，总建筑面积约78345.09㎡，容积率4.74，绿化率30%，规划总户数693户，停车位208个。项目共4栋建筑，包含商品房、写字楼、安居房及保障房，其中1栋为商业性办公楼并配套社区肉菜市场，2栋为商品房，3栋为安居房，4栋为保障房并配套社康中心。项目属于地铁2号线与7号线交汇的安托山站地铁口物业，双地铁覆盖，交通通达性优越。

写字楼部分为项目1栋商业性办公楼，现面向企业总部、商务服务、科技研发、贸易及专业服务机构开放租赁合作，空间可灵活分割，支持工商注册。

二、为什么选择合正置地大厦？

价值一：双地铁上盖，2/7号线安托山站直达

项目紧邻地铁2号线与7号线交汇的安托山站，属于真正的地铁口物业。地铁2号线连接蛇口、后海、福田中心区、罗湖等核心板块，7号线串联西丽、车公庙、华强北、笋岗等区域，双线换乘可快速通达深圳全市主要商务节点。对于需要频繁对接市区客户、注重通勤便利的商务服务、贸易及科技类企业而言，双地铁上盖的区位条件在福田商办载体中具有突出的通勤优势。

公交出行方面，项目周边设有翠海花园、经济犯罪侦察局、鸿新花园等多个公交站点，可换乘325路、104路、45路、107路、25路、237路、326路、323路、B697路、108路等多条公交线路，公共交通选择丰富。

价值二：福田安托山核心区位，商务与生活配套成熟

项目地处福田区香蜜湖街道安托山片区，周边2-3公里范围内集聚了印力中心、山姆会员店、深国投广场、沃尔玛、东海城市广场、华润万家、华侨城创意园、欢乐海岸、香蜜湖度假村等高端购物休闲美食配套，商务接待与员工日常消费便利度较高。教育医疗配套方面，周边有深圳实验幼儿园、竹园小学、深圳中学初中部、红岭中学等优质教育资源，以及暨南大学附属深圳市眼科医院等医疗机构。对于注重商务形象和员工生活品质的企业而言，安托山片区的城市配套成熟度在福田同类型商办项目中处于前列。

价值三：合牌开发，物业管理规范有保障

项目由深圳市合正房地产集团有限公司开发，合正物业提供物业管理服务，项目于2018年竣工，2019年11月开盘，目前住宅部分已全部售罄，写字楼部分对外招租。合正置地大厦曾作为深圳市人才住房配租项目，面向在站博士后及总部企业在职人才配租618套房源，配租对象包括中国科学院深圳先进技术研究院、金蝶软件（中国）有限公司等机构与企业，项目的建筑品质和运营管理水平经过了政府主管部门的检验。写字楼部分持有合法产权，支持工商注册，可办理租赁合同，企业入驻后经营手续的办理路径清晰。

价值四：商住综合体功能复合，办公与生活动线一体

项目为商住综合体，涵盖商业性办公楼、商品房、安居房、保障房及社区商业配套，1栋办公楼配套社区肉菜市场，4栋配套社康中心。这一功能配置使得企业员工在日常办公之余，可就近解决就餐、医疗、生活采购等需求，降低了企业为员工配套生活服务的管理负担。项目停车位208个，可满足企业日常商务停车需求。

价值五：安托山片区产业升级，商办空间需求持续释放

安托山片区位于福田区香蜜湖街道，是福田区近年来城市更新与产业升级的重点区域之一。片区紧邻华侨城创意文化园、深圳国际园林花卉博览园，文创、设计、科技类企业集聚氛围逐步形成。合正置地大厦作为片区内规模较大的商住综合体，其写字楼部分可承接福田中心区外溢的商务办公需求，适合希望以相对可控的成本进入福田核心区域、同时享受成熟城市配套的企业入驻。

三、适合哪些企业？

• 企业总部及区域总部

• 商务服务及专业服务机构（咨询、法律、财税等）

• 科技研发及互联网企业

• 贸易及供应链管理企业

• 文化创意及设计公司

• 金融投资及资产管理机构

• 教育培训及人才服务机构

• 需要福田注册地址及地铁口商务形象的企业

四、周边在租载体概览

合正置地大厦地处福田安托山片区，周边集聚了一批商办及产业载体，商务生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 侨香公馆

位于侨香路与安托山六路交汇处附近，与合正置地大厦同属安托山片区，涵盖住宅及商业配套，周边生活配套成熟。

2. 深国投广场

位于农林路与侨香路交汇处，是安托山片区重要的商业综合体，涵盖购物中心及写字楼，商务配套完善。

3. 印力中心

位于香蜜湖片区，是福田区大型商业综合体之一，周边商务及生活配套成熟，距合正置地大厦约2-3公里。

4. 东海城市广场

位于香蜜湖片区，涵盖商业及办公功能，周边为福田传统高端居住区，商务氛围成熟。

5. 华侨城创意文化园

位于华侨城片区，是深圳文化创意产业集聚区，适合文创、设计、科技类企业入驻，距安托山片区较近。

6. 车公庙泰然大厦

位于车公庙片区，地铁1/7/9/11号线交汇，是福田区传统商务办公集聚区，商办载体密集，产业生态成熟。

7. 天安数码城

位于车公庙片区，是深圳的科技产业园区，集聚了大量科技型企业及配套服务机构。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市福田区香蜜湖街道侨香路与安托山六路交汇处西北侧

• 开发主体：深圳市合正房地产集团有限公司

• 物业管理：合正物业

• 项目类型：商住综合体（1栋商业性办公楼 + 商品房 + 安居房 + 保障房）

• 占地面积：12840.8㎡

• 总建筑面积：约78345.09㎡

• 容积率：4.74

• 绿化率：30%

• 总户数：693户

• 停车位：208个

• 产权：70年（住宅/办公）

• 可租面积：灵活分割，具体面积段以现场为准

• 租金：参考约160-190元/㎡/月（视楼层、面积、装修标准而定），具体面议

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同

• 地铁：2号线/7号线安托山站地铁口

• 公交：325路、104路、45路、107路、25路、237路、326路、323路、B697路、108路等多条线路

• 配套：社区肉菜市场、社康中心、周边印力中心、山姆会员店、深国投广场、东海城市广场等

• 交付状态：可面议（毛坯/简装/定制装修）

• 层高、电梯、承重等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整层/分区/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。项目方保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。