康泰西丽创新园 研发/办公空间出租楼书

南山高新园核心 | 生物医药龙头康泰生物自建自持 | 182.95米地标综合体 | 4.5米层高研发空间 | 诚邀入驻

一、项目名片

康泰西丽创新园依托康泰生物（股票代码：300601）在南山区西丽街道的产业布局，核心可租载体为康泰创新广场，位于深圳市南山区科发路222号，地处深圳南山高新园片区核心地段，是粤港澳大湾区经济及科技产业活跃的创新中芯区域。项目由深圳康泰生物制品股份有限公司开发建设并自持运营，总建筑面积约140000㎡，建筑高度约182.95米，是南山科技园片区的标志性产业综合体之一。

需要特别说明的是，康泰生物在西丽街道松旺一路128号另设有西丽基地，定位为新型高效疫苗研发生产基地。根据公开信息，康泰生物于2026年竞得西丽街道T403-0309宗地使用权，用地面积20383.3平方米，建筑面积72953.46平方米，土地使用年限30年，毗邻深圳大学城，地处西丽湖国际科教城创新腹地。本项目楼书以康泰创新广场的可租空间为主体，西丽基地信息作为园区产业背景一并呈现。

康泰创新广场空间功能配比完善：研发办公约62000㎡、商业约5000㎡、公寓约18800㎡、公共配套约5000㎡。项目支持工商注册，红本备案，部分房源可办理环评，层高4.5米（部分楼层局部9米），使用率约70%，配备14部通力电梯及662个停车位（含330个智能充电桩），物业费22.55元/㎡/月，适合生物医药研发、医疗器械、集成电路设计、人工智能及总部型企业入驻。

二、为什么选择康泰西丽创新园？

价值一：生物医药龙头自建自持，产业基因纯正

康泰生物是中国疫苗行业的龙头企业之一，深耕生物制品领域三十余年，在疫苗研发、生产及质量管理方面积累了深厚的技术体系与合规经验。康泰创新广场作为康泰生物自持的产业综合体，其空间规划充分考虑了生物医药及生命科学企业的研发办公需求——研发办公面积约6.2万㎡，占比约44%，是项目的核心功能载体。入驻企业可与康泰生物同园发展，共享其在生物制品研发、GMP合规管理、实验室运营等方面的产业经验。对于生物医药、医疗器械及生命科学领域的初创及成长型企业而言，这一产业背景具有明确的协同价值。

价值二：南山高新园核心区位，双地铁覆盖通勤便利

项目位于科发路222号，地处南山高新园核心片区，周边500强企业及上市企业密集，产业生态成熟。轨道交通方面，项目距离1号线高新园站约500米，13号线高新中站约150米，双地铁覆盖，通勤条件在南山产业载体中处于**梯队。29号线西丽东站（约441米）、27号线松坪村站（约691米）、15号线西丽高铁站（约1112米）等线路均在辐射范围内，未来轨道交通通达性还将进一步提升。干道方面，深南大道、北环大道、广深高速均在项目周边，商务出行与物流运输条件优越。

价值三：182.95米地标综合体，硬件参数适配研发需求

康泰创新广场总建筑面积约14万㎡，建筑高度约182.95米，地上36层、地下3层，是南山科技园片区的标志性建筑。硬件参数方面，单层面积约1800至2100㎡，层高4.5米（个别楼层局部9米挑高），净高约3米，使用率约70%。部分楼层局部9米挑高空间，为需要特殊层高的实验室、中试车间或展示空间提供了灵活的适配可能。交付标准为公区精装修，办公区配网络地板；空调系统高区采用VRV、低区采用VAV，企业可根据自身需求灵活控制。对于研发类企业而言，4.5米标准层高可满足常规实验室、洁净车间及研发办公的层高需求，9米挑高区域则可承载对层高有特殊要求的中试或工艺开发环节。

价值四：垂直交通与停车配套充裕，运营效率有保障

项目配备14部通力电梯，高区和低区各6部，另设1台VIP电梯和1部消防电梯，垂直交通运力充裕，高峰时段等候时间可控。停车配套方面，项目设有662个停车位，其中330个为智能充电桩，对有新能源车辆通勤需求的企业员工提供了实质性便利。商业配套约5000㎡，公寓约18800㎡，园区内及周边可满足企业员工的就餐、住宿及日常消费需求。万象天地、大沙河生态走廊、沙河高尔夫球场等城市配套均在项目周边，商务接待与员工生活便利度较高。

价值五：西丽湖国际科教城辐射，产学研协同资源密集

康泰西丽创新园所在的西丽街道，是西丽湖国际科教城的重要组成部分。西丽湖国际科教城已汇聚国家、省、市级创新载体458家，南科大深圳国家应用数学中心、深圳市工业技术创新研究院、国际领航创新基地等平台持续布局，围绕集成电路、生物医药等重点领域形成了密集的产学研协同网络。康泰生物西丽基地毗邻深圳大学城，正是看中了这一区域的创新资源集聚优势。对于需要与高校、科研院所开展联合研发或人才联合培养的企业而言，西丽片区的科教资源密度在深圳具有显著优势。

三、适合哪些企业？

• 生物医药及疫苗研发企业

• 医疗器械及体外诊断企业

• 集成电路及半导体设计企业

• 人工智能及大数据研发团队

• 生命科学仪器及实验室设备企业

• 企业总部及研发中心

• 科技型初创团队及孵化项目

• 需要南山注册地址及高新园商务形象的企业

四、周边在租载体概览

康泰西丽创新园地处南山高新园及西丽片区产业核心地带，周边集聚了一批高品质产业及办公载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 康泰创新中心

位于科发路222号，2024年9月建成，与康泰创新广场同属康泰集团大厦体系。整租面积311㎡，月租金约39000元，折合约125元/㎡/月。距13号线高新中站约977米、29号线西丽东站约441米。

2. 深圳国际创新谷

位于西丽街道打石一路，是南山区重要的创新型产业载体，聚焦新一代信息技术、生物医药等领域，园区配套完善，产业氛围成熟。

3. 南山云谷创新产业园

位于西丽片区，涵盖研发办公及厂房空间，可办理租赁合同备案，租赁用途涵盖厂房及办公，适合轻型研发及生产型企业。

4. 大勘科技园二期

位于南山区西丽大勘村，提供研发办公及厂房空间，租赁合同已备案，适合科技型中小企业入驻。

5. 百旺信工业园

位于南山区西丽街道百旺信片区，与康泰生物西丽基地同片区，是南山区传统产业园区之一，配套成熟，租金相对亲民。

6. 民企创新园

位于西丽大学城地铁口附近，独院精装空间约1000㎡，适合办公、直播、电商及仓储一体化需求，租金约60元/㎡/月。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市南山区科发路222号（康泰创新广场）

• 开发运营：深圳康泰生物制品股份有限公司（自持自营）

• 西丽基地：深圳市南山区西丽街道松旺一路128号（新型高效疫苗研发生产基地）

• 项目体量：总建筑面积约140000㎡

• 建筑高度：约182.95米，地上36层，地下3层

• 功能配比：研发办公约62000㎡、商业约5000㎡、公寓约18800㎡、公共配套约5000㎡

• 单层面积：约1800-2100㎡

• 层高：4.5米（部分楼层局部9米），净高约3米

• 使用率：约70%

• 交付标准：公区精装修，办公区配网络地板

• 空调系统：高区VRV，低区VAV

• 电梯：14部通力电梯（高区/低区各6部）+ 1台VIP电梯 + 1台消防电梯

• 停车位：662个（含330个智能充电桩）

• 物业费：22.55元/㎡/月

• 可租面积：灵活分割，具体面积段以现场为准，欢迎实地考察

• 租金：参考约70-160元/㎡/月（视楼层、面积、装修标准而定），具体面议

• 注册：支持工商注册，红本备案

• 环评：部分房源可办理，具体以现场及合同为准

• 租赁方式：整层/分区/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。研发办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。项目方保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。