宝洋工业园 厂房/研发空间出租楼书

坪山大道旁 | 龙田半导体产业带 | 港资实业自持物业 | 可办环评可注册 | 面积灵活组合 | 诚邀入驻

一、项目名片

宝洋工业园位于深圳市坪山区龙田街道龙田社区坪山大道6119号（深汕路坑梓段361号），地处坪山大道产业走廊及龙田街道核心区域，是坪山区建成时间较早、配套较为成熟的综合性产业园区之一。园区由宝洋产业（中国香港）有限公司全资子公司——宝洋工艺品（深圳）有限公司持有运营，公司成立于2012年，注册资本100万元人民币，经营范围明确涵盖“物业管理”“非居住房地产租赁”“住房租赁”及“停车场服务”，具备合法的产业空间租赁运营资质。

园区地处深圳国家高新区坪山园区核心辐射范围及龙田半导体产业带，紧邻深汕高速公路与深汕公路，距深汕高速出入口较近，周边设有坪山妇幼、坑梓汽车站、龙田路口、坪山中医院等多个公交站点，可换乘M434路、366路、M361路、高峰专线175号等多条公交线路，距地铁14号线坑梓站较近，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。园区现有A栋、B栋、C栋、D栋等多栋厂房及1号综合楼、2号宿舍楼，已有深圳市铠文包装制品有限公司、深圳市众鑫电机有限公司、深圳市禧丰自动化机械设备有限公司、深圳市盈泰包装材料有限公司、深圳市红升博五金塑胶制品有限公司、深圳市未来恒路物流服务有限公司等多家企业入驻，涵盖包装材料、电机电子、自动化设备、五金塑胶、物流仓储等领域，产业氛围逐步成熟。

二、为什么选择宝洋工业园？——五大核心价值

价值一：港资实业自持物业，产权清晰合规有保障

宝洋工业园由宝洋产业（中国香港）有限公司全资子公司宝洋工艺品（深圳）有限公司持有运营，公司经营范围明确包含“物业管理”与“非居住房地产租赁”，园区物业具备合法的租赁运营资质。园区已入驻企业涵盖多个行业领域，多家企业长期稳定经营，租赁关系规范透明。对于需要正规注册地址的制造型企业、贸易公司而言，合法的产权属性和园区运营主体的资质是企业落地的前置保障。

价值二：坪山大道与深汕路双主干道区位，交通通达性优越

园区地处坪山大道与深汕路交汇的产业核心走廊，坪山大道是坪山区南北向交通主干道，深汕公路是连接深圳市区与深汕特别合作区的重要交通干线。园区紧邻深汕高速公路，距高速出入口较近，高时效货运物流便捷。公共交通方面，周边设有坪山妇幼、坑梓汽车站、龙田路口、坪山中医院等多个公交站点，可换乘M434路、366路、M361路、高峰专线175号等多条公交线路，距地铁14号线坑梓站较近，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。

价值三：多栋厂房独立编号，面积组合灵活适配多元业态

园区采用多栋厂房独立编号布局，现有A栋、B栋、C栋、D栋厂房及1号综合楼、2号宿舍楼，空间可按企业需求灵活组合。园区入驻企业涵盖包装材料、电机电子、自动化设备、五金塑胶、物流仓储等多个领域，产业生态多元。从初创团队、小型加工厂到中型生产企业，均可在园区内找到适配空间。园区支持企业工商注册，可办理租赁合同，部分房源可办理环评，为企业落地提供合规保障。

价值四：龙田半导体产业带辐射，上下游协作资源密集

园区地处龙田街道，是坪山区打造“湾区芯城”的核心承载区辐射范围，周边集聚了中芯国际（深圳）、昂纳科技等70余家半导体企业，以及多彩硅谷、深宇半导体产业园、深福保科技生态园等一批专业化产业载体。龙田街道已构建覆盖半导体设计、制造、封测、设备等全产业链的产业生态，园区自身入驻的自动化设备、电机电子类企业与半导体产业链存在天然的配套协作关系。入驻企业可就近对接坪山区“车药芯智”产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

价值五：园区配套完善，工作生活一体化

园区配套较为完善，设有员工食堂、便利店等生活设施，宿舍可按需配置，为企业员工提供住宿和就餐保障。园区周边有湖北人家（宝洋工业园店）等餐饮商户直接入驻，员工就餐便利。坑梓中心区商业配套涵盖大型商场、酒店、银行、超市等，员工日常消费可就近解决。坪山区科技型中小企业可申请租金补贴等政策支持，符合条件的企业还可享受产业空间、科技金融、人才引进等方面的政策扶持。

三、适合哪些企业？

• 包装材料及纸品制造企业

• 电机电子及自动化设备企业

• 五金塑胶及精密加工企业

• 物流仓储及配送企业

• 半导体设备零部件配套企业

• 研发办公型科技企业及初创团队

• 电商运营及电商仓储企业

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要工商注册地址的中小企业

四、周边在租园区概览

宝洋工业园地处坪山区龙田街道坪山大道产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

2. 坑梓**工业区

位于坑梓街道梓兴路与育新街交叉处南120米，占地约24666㎡。首层层高约6m，楼板承重约1吨/㎡，315KVA变压器可按需分配，可办环评可注册，200㎡起灵活分租，红本厂房。

3. 源通工业园

位于坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租，楼上厂房约9.5元/㎡/月起。

4. 坑梓凡人工业园

位于坑梓街道深汕公路339号，占地约4666㎡。独栋钢构厂房滴水约8m，现成6部行车免费使用，主线150KVA，300㎡起灵活分租，钢构厂房参考约10.5元/㎡/月。

5. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

6. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

7. 富丽法雷尔工业园区

位于坑梓街道金沙社区人民东路23号，由深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司投资建设并自持运营。园区占地120000㎡，厂房面积12万㎡，采用1-7栋厂房独立编号布局，可整栋、整层或灵活分割。红本房产证，消防设施配置到位，可办环评，园区内自建宿舍及食堂。

8. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

9. 多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，被坪山区政府授牌为“坪山区半导体产业园”和“新一代信息技术产业园”，园区建筑面积达50万平方米，可承接集成电路与半导体设计、封测、中试生产等。

10. 深宇半导体产业园

位于龙田街道，是深圳市半导体联盟指定合作基地，集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等半导体龙头企业，全产业链生态日益成熟。

11. 鑫丰创业园

位于龙田街道老坑社区光祖南路8号，占地约3万㎡，建筑面积约5万㎡，综合性创业园区，提供工位出租500元/工位/月起，面积600-10000㎡多种规格，距地铁14号线坑梓站约1364米。

12. 老坑工业区

位于龙田街道老坑社区，红本厂房可办环评可注册，600㎡起灵活分租，315-630KVA可按需配置，可装峰谷平电表，部分独院厂房配315KVA变压器及超大空地。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区龙田街道龙田社区坪山大道6119号（深汕路坑梓段361号）

• 持有运营：宝洋工艺品（深圳）有限公司（宝洋产业（中国香港）有限公司全资子公司）

• 项目类型：综合性工业园区，多栋厂房+综合楼+宿舍楼

• 建筑组成：A栋、B栋、C栋、D栋厂房及1号综合楼、2号宿舍楼

• 厂房结构：标准厂房

• 消防：消防设施配置到位

• 环评：部分房源可办环评，具体以现场及合同为准

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同

• 可租面积：灵活分割组合，具体面积段以现场为准，欢迎实地考察

• 租金：具体面议

• 宿舍：园区内设2号宿舍楼，可按需配置

• 食堂：园区配套员工食堂

• 交通：紧邻坪山大道及深汕公路，距深汕高速出入口较近；附近设有坪山妇幼、坑梓汽车站、龙田路口、坪山中医院等公交站，可换乘M434路、366路、M361路、高峰专线175号等；距地铁14号线坑梓站较近

• 配套：便利店、餐饮商户（如湖北人家宝洋工业园店）等

• 层高、承重、供电、电梯等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整层/分区/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。