坑梓凡人工业园 厂房/研发空间出租楼书

坪山坑梓深汕公路旁 | 地铁14号线沙田站约1.4公里 | 钢构厂房带行车 | 300㎡起灵活分租 | 红本物业 | 诚邀入驻

一、项目名片

坑梓凡人工业园位于深圳市坪山区坑梓街道深汕公路339号（坑梓段），地处坪山大道与深汕公路交汇的产业核心走廊，是坪山区重点园区之一。园区占地面积约4666平方米（约7.79亩），定位为创意园区，以钢构厂房和标准厂房为主要产品形态，适合轻型生产、仓储办公、研发中试及创意设计等多元业态入驻。

园区紧邻深汕公路主干道，距地铁14号线沙田站约1407米，周边公交线路密集，可换乘M427、M327、978、B849、M326、B950、M478、M361、366、深惠3路海滨支线、M295、M297、B885、深惠168A、深惠2、深惠3、深惠3A路等多条公交线路，交通通达性较好。园区已有深圳钰川渤科技有限公司等企业入驻，产业氛围初步形成。

园区现推出独栋钢构厂房及配套空间对外招租，面积涵盖300㎡、1000㎡、1200㎡、1400㎡等多种规格，300平方米起灵活分租，可整租、分租、灵活组合，适配五金加工、仓储物流、精密制造、研发办公等多元业态。

二、为什么选择坑梓凡人工业园？——五大核心价值

价值一：独栋钢构厂房，滴水8米带行车免费使用

园区核心产品为独栋钢构厂房，面积约1400平方米，滴水高度达8米，砖墙到顶，现成6部行车可供免费使用，现成主线150KVA，随时可看可定。8米滴水高度在坪山同片区钢构厂房中处于较高水平，可满足大型设备安装、高位货架仓储及重型物流装卸需求。6部行车免费使用，对于需要频繁吊装重型物料、大型模具或金属构件的制造型企业而言，直接省去了设备投入成本。厂房适合做重工业行业及仓库等各种行业，周边生活配套齐全，招工容易。

价值二：300㎡起灵活分租，租金亲民低门槛入场

园区支持300平方米起灵活分租，招商面积涵盖300㎡、1000㎡、1200㎡、1400㎡等多种规格，可整租、分租、灵活组合。租金方面，钢构厂房参考价约10.5元/㎡/月，另有标准厂房类房源参考价约13.5元/㎡/月，在坪山坑梓同片区厂房中处于较为亲民的区间。从初创团队、小型加工厂到中型仓储物流企业，不同规模的市场主体均可在园区内找到适配空间。实际面积出租，企业所付即所得。

价值三：深汕公路主干道旁，高速与公交网络完善

园区位于深汕公路339号，深汕公路是坪山区连接深圳市区与深汕特别合作区的重要交通干线。园区门口多条公交线路经过，可快速连接坑梓中心区、坪山城区及周边区域。坪山区已开通地铁14号线，园区距沙田站约1407米，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。通过深汕公路可快速连接深汕高速、外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。坪山高铁站距园区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。

价值四：坑梓中心区成熟配套，招工与生活便利

园区地处坑梓传统中心区辐射范围，周边有光祖中心市场、坪山新区中医院等生活配套，员工就餐、日常消费及基本医疗可就近解决。坑梓中心区人口密度较高，招工条件便利，对需要稳定用工的制造型企业是一项实际利好。园区周边有城中村和小区民房可供员工住宿，选择较多，通勤与生活成本相对可控。园区门口有公交站点，员工通勤便利。

价值五：坑梓产业生态圈，上下游协作资源密集

园区地处坑梓街道产业核心区域，周边集聚了兰亭科技园、深圳坪山高新区智能制造产业园、坑梓**工业区、深圳市未来智能网联交通系统产业创新中心、康普瑞中药科技园、元景文化创意园、安特科技园、深圳智能网联交通测试示范区、高时新能源产业园、豪迈工业园等一批专业化产业载体，涵盖智能制造、生物医药、新能源、智能网联等坪山重点产业方向。入驻企业可就近对接产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。坪山区科技型中小企业可申请租金补贴，符合条件的企业还可享受产业空间、科技金融、人才引进等方面的政策支持。

三、适合哪些企业？

• 五金加工及金属制品企业（配6部行车，吊装便利）

• 仓储物流及配送企业（滴水8米，高位货架适用）

• 精密制造及重型设备组装企业

• 电子制造及智能硬件企业

• 研发办公型科技企业及初创团队

• 电商运营及电商仓储企业

• 创意设计及文化创意团队

• 新材料及新能源配套企业

四、周边在租园区概览

坑梓凡人工业园地处坪山区坑梓街道深汕公路产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 坑梓**工业区

位于坑梓街道梓兴路与育新街交叉处南120米，占地约24666㎡。首层层高约6m，楼板承重约1吨/㎡，315KVA变压器可按需分配，可办环评可注册，200㎡起灵活分租，红本厂房。距坑梓凡人工业园约1.23km。

2. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

3. 海普瑞生物医药生态园

位于坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

4. 深港先进制造业产业园

位于坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

5. 创新智造产业园

位于坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

6. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

7. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

8. 富丽法雷尔工业园区

位于坑梓街道金沙社区人民东路23号，由深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司投资建设并自持运营。园区占地120000㎡，厂房面积12万㎡，采用1-7栋厂房独立编号布局，可整栋、整层或灵活分割。红本房产证，消防设施配置到位，可办环评，园区内自建宿舍及食堂。

9. 源通工业园

位于坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租，楼上厂房约9.5元/㎡/月起。

10. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道深汕公路339号（坑梓段）

• 园区规模：占地面积约4666㎡（约7.79亩）

• 项目类型：创意园区 / 钢构厂房 + 标准厂房

• 厂房结构：钢构厂房（独栋）、标准厂房

• 滴水高度：钢构厂房约8m

• 行车：现成6部行车，免费使用

• 主线容量：现成主线150KVA

• 可租面积：300㎡、1000㎡、1200㎡、1400㎡等多种规格，300㎡起灵活分租

• 租金：钢构厂房参考约10.5元/㎡/月，标准厂房类参考约13.5元/㎡/月，具体面议

• 消防：消防设施配置到位

• 环评：具体以现场及合同为准，欢迎实地考察

• 注册：可注册公司，可办理租赁合同

• 地铁：距地铁14号线沙田站约1407米

• 公交：M427、M327、978、B849、M326、B950、M478、M361、366、深惠3路海滨支线、M295、M297、B885、深惠168A、深惠2、深惠3、深惠3A等多条线路

• 配套：周边有光祖中心市场、坪山新区中医院等生活配套，招工便利

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 租赁方式：整租/分租/灵活组合，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。