老坑工业区 厂房出租楼书

坪山龙田街道核心区 | 深大城际动车基地旁 | 红本厂房可办环评可注册 | 600㎡起灵活分租 | 龙田半导体产业生态圈 | 诚邀入驻

一、项目名片

老坑工业区位于深圳市坪山区龙田街道老坑社区，地处坪山大道与深汕路交汇的产业核心走廊，是龙田街道建成时间较早、配套较为成熟的综合性产业园区。工业区地处坪山区打造“湾区芯城”的核心承载区范围内，周边已集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等70余家半导体企业，全产业链生态日益成熟。

园区厂房为红本物业，砖混及框架结构标准厂房，首层层高约5-6米，楼上标准层层高约4.2-4.8米，楼板承重约1吨/平方米，可办理环评，可注册公司，消防备案齐全。工业区现有标准厂房、独院厂房、办公空间及配套宿舍对外招租，招商面积涵盖600㎡、1200㎡、1800㎡、3600㎡、5300㎡、9800㎡等多种规格，支持600平方米起灵活分租与整租，适合电子加工、安防设备生产、LED光电、服装生产、电商办公及仓库等轻加工无污染行业入驻。

园区已入驻深圳市鹏塑新材料集团有限公司（注册资本6000万元）、深圳市天天盛纸品有限公司、深圳市鑫泰电子显示科技有限公司、深圳市杰阳精密五金有限公司、深圳市瑞昌鑫科技发展有限公司等多家企业，涵盖新材料、纸品制造、电子显示、精密五金等领域，产业氛围逐步成熟。

二、为什么选择老坑工业区？——六大核心价值

价值一：红本厂房合规经营，可办环评可注册

老坑工业区厂房为红本物业，消防备案齐全，可办理环评，可注册公司。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及电子加工等特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛。园区配电容量充裕，315-630KVA可按需配置，用电大户可装峰谷平电表，有效降低用电成本。宿舍可按需搭配，为企业用工提供灵活的要素保障。

价值二：600㎡起灵活分租，独院与标准厂房双重选择

园区支持600平方米起灵活分租，招商面积涵盖600㎡、1200㎡、1800㎡、3600㎡、5300㎡、9800㎡等多种规格，可整租、分租、灵活组合。园区既有标准厂房，也有独门独院厂房可供选择。独院厂房配备独立变压器315KVA、超大空地（约4000平方米可免费使用），大货柜车进出方便，生产管理私密性更强。从初创团队、小型研发工作室到中型生产企业，均可在园区内找到适配空间。

价值三：硬件参数扎实，适配多种生产研发需求

园区厂房关键参数如下：

首层约5-6米层高可满足中型生产设备安装及物流装卸需求，楼上约4.2-4.8米层高、约1吨/㎡楼板承重适配电子加工、安防设备组装、LED光电、服装生产等业态。部分楼上厂房高度4.8米、承重1吨，可当做一楼使用，配套两部货梯及一部客梯，垂直运输条件较好。

价值四：坪山大道主干道区位，高速与公交网络完善

园区位于坪山大道旁，交通条件十分便利，出门即主干道。紧邻深汕高速、G15沈海高速入口（约1.5公里），园区门口多条公交线路经过，可快速连接深圳市区及周边城市。坪山区已开通地铁14号线和16号线，乘坐地铁无需换乘即可直达福田中心区。坪山高铁站距园区较近，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。园区周边设有老坑工业区公交站，12条线路通达宝安中心区、南山后海、深圳北站、福田中心区、布吉等区域。

价值五：龙田半导体产业生态圈，上下游协作零距离

园区地处龙田街道，是坪山区打造“湾区芯城”的核心承载区，坐拥深宇半导体产业园（深圳市半导体联盟指定合作基地），已集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等70余家半导体企业，全产业链生态日益成熟。多彩硅谷被坪山区政府授牌为“坪山区半导体产业园”和“新一代信息技术产业园”，园区建筑面积达50万平方米，可承接集成电路与半导体设计、封测、中试生产等。深福保科技生态园规划总建筑面积近50万平方米，建成后将为片区提供更大体量的优质产业空间。入驻企业可就近对接坪山区半导体及新能源产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

价值六：园区配套完善，工作生活一体化

园区配套便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧等生活设施，满足员工日常就餐、休闲及基本医疗需求。园区绿化率高，空地大，车位充足免费停车，超大空地可供拖头车任意调头。专业保安队伍全天守护工厂安全。园区靠近居民区，招工条件便利，周边出租房租金普遍在400元左右，员工生活成本较低。宿舍可按需任意选择搭配，部分宿舍一楼设食堂，楼上可做办公，为企业提供灵活的员工住宿方案。

特别提示：园区部分物业位于深大城际车辆段选址备选范围（老坑工业区）附近，存在被拆迁的可能性。租赁合同中将对此予以明确，承租方需无条件服从并配合政府拆迁、搬迁工作，合同期内涉及城市更新或政府拆迁的，承租方只享受搬迁补偿。意向方在决策前应充分知悉并自行评估该因素。

三、适合哪些企业？

• 电子加工及电子组装企业

• 安防设备生产及组装企业

• LED光电及显示器件企业

• 服装生产及纺织品加工企业

• 电商运营及电商仓储企业

• 精密五金及模具配套企业

• 新材料及纸品制造企业

• 半导体设备零部件配套企业

• 研发办公型科技企业及初创团队

• 轻型加工及仓储办公一体化企业

四、周边在租园区概览

老坑工业区地处坪山区龙田街道核心区，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 深圳市东部生态产业园

位于龙田街道老坑社区老坑工业区，占地面积约10万㎡，现有25栋厂房、23栋宿舍，总建筑面积约16万㎡。园区与沈海高速、深汕高速便捷联通，距丹梓出入口仅3公里，40分钟内通达全城。距地铁14号线朱洋坑站约1km，老坑工业区公交站12条线路通达宝安中心区、南山、福田中心区等区域。

2. 多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，被坪山区政府授牌为“坪山区半导体产业园”和“新一代信息技术产业园”，园区建筑面积达50万平方米，可承接集成电路与半导体设计、封测、中试生产等，距老坑工业区约2.55km。

3. 深宇半导体产业园

位于龙田街道，是深圳市半导体联盟指定合作基地，集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等半导体龙头企业，全产业链生态日益成熟，为半导体设备与核心零部件企业提供专业化的产业空间。

4. 深福保科技生态园

位于龙田街道锦绣西路与梓锦路交汇处西北角，总占地面积13万㎡，规划总建筑面积近50万㎡，建成后将成为片区重要的产业空间载体。

5. 莹展工业园

位于龙田街道，由莹展电子科技（深圳）有限公司开发运营，园区总占地面积19.7万平方米，总建筑面积33万平方米，现有常住人口约7000人，入驻工矿企业72家，集聚了半导体、先进制造等领域的优质科创企业，产业集群效应凸显。

6. 米特华浦京生物科学园

位于坪山区锦绣中路9号，距老坑工业区较近，提供小面积精装办公室及电商办公空间，面积50㎡起，红本可注册，部分房源支持地址挂靠。

7. 美讯科技园

位于坪山区锦绣中路19号，面积约23333㎡，距老坑工业区较近。

8. 龙田工业区

位于坪山区龙田街道，距老坑工业区约2km。

9. 鑫丰创业园

位于龙田街道老坑社区光祖南路8号，占地约3万㎡，建筑面积约5万㎡，综合性创业园区，提供工位出租500元/工位/月起，面积600-10000㎡多种规格，距地铁14号线坑梓站约1364米。

10. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区龙田街道老坑社区（坪山大道旁/深汕路168号）

• 厂房结构：砖混/框架/水泥结构标准厂房及独院厂房

• 首层层高：约5-6m

• 楼上标准层层高：约4.2-4.8m

• 楼板承重：约1吨/㎡

• 电梯：3吨货梯/2吨货梯（按楼栋不同）

• 供电：315-630KVA可按需配置，可装峰谷平电表

• 消防：消防备案齐全，部分带消防喷淋

• 环评：可办环评

• 注册：可注册公司

• 产权：红本厂房

• 可租面积：600㎡、1200㎡、1800㎡、2000㎡、3600㎡、5300㎡、9800㎡等多种规格，600㎡起灵活分租

• 租金：参考约14-18元/㎡/月（楼上厂房），具体面议

• 合同期限：3-8年，具体面议

• 押付方式：押2付1

• 起租期：12个月起

• 宿舍：按需配置，部分宿舍一楼设食堂，楼上可做办公

• 食堂：园区配套员工食堂

• 停车：停车免费，空地超大

• 配套：便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧，专业保安队伍全天守护

• 交通：门口主干道，多条公交线路，距高速入口约1.5公里

• 交付状态：八成新至十成新，部分带精装修办公室及地坪漆，可面议

• 特别提示：部分物业位于深大城际车辆段选址备选范围附近，存在拆迁可能性，合同中将明确相关条款

• 租赁方式：整租/分租/灵活组合，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息、拆迁规划等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注深大城际动车基地建设可能带来的拆迁影响。