腾程大厦 出租楼书

坪山大道旁 | 坑梓中心区 | 8层精装商办 | 红本物业可注册 | 分体空调独立到户 | 诚邀入驻

一、项目名片

腾程大厦位于深圳市坪山区坑梓街道坪山大道6112号（坑梓中心区段），地处坪山大道产业走廊核心地段，是坑梓中心区具有较长运营历史的商办载体。项目由深圳市腾程商业发展有限责任公司持有运营，公司成立于2018年，经营范围明确涵盖“物业管理，不动产租赁”，具备合法的产业空间租赁运营资质。

腾程大厦为8层商办建筑，标准层高3米，净高约2.8米，配备分体空调，网络覆盖电信、联通、移动，空间简洁实用，适合中小企业办公、贸易、批发及轻型服务型业态入驻。大厦支持工商注册，为红本物业，可办理租赁合同。现有50㎡至数百平方米不等的精装办公单元对外招租，部分单元带现成装修及办公室隔间，企业拎包即可入驻。大厦已入驻企业24家，涵盖批发业、零售业、商务服务等领域，商务氛围逐步成熟。

二、为什么选择腾程大厦？——五大核心价值

价值一：坪山大道主干道区位，坑梓中心区核心地段

腾程大厦位于坪山大道6112号，坪山大道是坪山区南北向交通主干道，串联坪山中心区与坑梓片区，沿线产业载体密集，商务出行与物流通行条件良好。大厦地处坑梓传统中心区范围，周边为坑梓社区成熟生活与商业配套区域，员工就餐、日常消费便利。通过坪山大道可快速连接外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。坪山高铁站距大厦较近，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。

价值二：8层精装商办，50㎡起灵活分租

大厦为8层商办建筑，标准层高3米，净高约2.8米，配备分体空调，网络覆盖电信、联通、移动。空间以精装小面积办公单元为主，支持灵活分租，面积涵盖数十平方米至数百平方米不等，适配从初创团队、区域办事处到中型贸易公司的不同空间需求。部分单元带现成装修及办公室隔间，企业无需投入大量装修成本和时间即可入驻办公。大厦实际面积出租，空间使用效率较高。

价值三：红本物业可注册，企业落地合规有保障

腾程大厦为红本物业，支持工商注册，可办理租赁合同，企业入驻后工商注册、银行开户、税务登记等手续均可正常办理。大厦运营方深圳市腾程商业发展有限责任公司经营范围明确包含“不动产租赁”，租赁关系规范透明。对于需要正规注册地址的批发贸易企业、电商团队和咨询服务公司而言，这一条件是企业合法经营的基础保障。坪山区科技型中小企业可申请租金补贴等政策支持，符合条件的企业可进一步降低实际承担的租金成本。

价值四：分体空调独立到户，用电成本自主可控

大厦采用分体空调配置，独立到户，企业可根据自身办公时间和使用需求灵活控制空调运行，避免中央空调统一供冷造成的能源浪费与费用分摊争议。对于办公时间弹性较大、加班较多的电商及贸易团队而言，分体空调的灵活性是一项实际的成本控制优势。网络方面，电信、联通、移动三网覆盖，企业可根据自身需求选择运营商，网络接入灵活度较高。

价值五：坑梓中心区成熟配套，招工与生活便利

大厦地处坑梓传统中心区，周边餐饮、商超、市场、银行、酒店等生活配套一应俱全，员工就餐和日常消费可就近解决。坑梓中心区人口密度较高，招工条件便利，对需要稳定用工的批发贸易及服务型企业是一项实际利好。大厦周边有城中村和小区民房可供员工住宿，选择较多，通勤与生活成本相对可控。大厦所在的坑梓社区已入驻企业24家，涵盖批发业、零售业及商务服务等领域，商务生态逐步形成。

三、适合哪些企业？

• 批发贸易及进出口企业

• 电商运营及跨境电商团队

• 区域销售办事处及商务联络点

• 咨询服务及专业服务机构

• 初创科技团队及小型工作室

• 需要工商注册地址的小微企业

• 综合零售及日用品贸易企业

• 轻型办公型企业

四、周边在租载体概览

腾程大厦地处坪山区坑梓街道坪山大道产业走廊，周边集聚了一批办公及产业载体，商务与产业氛围逐步成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

2. 海普瑞生物医药生态园

位于坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

3. 深港先进制造业产业园

位于坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

4. 创新智造产业园

位于坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

5. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

6. 坑梓创意写字楼

位于坑梓街道梓横西路49号，甲级标准写字楼，玻璃幕墙外观。精装办公室50㎡起租，月租金900元起，配12部高速电梯+2部货梯（含2吨大货梯），支持工商注册，红本物业，距地铁14号线坑梓站约1557米。

7. 城中心写字楼

位于坑梓街道秀新社区吉康路71号、双秀路36号，红本可注册。精装小面积70㎡起租，70㎡约2170元/月，100㎡约3000-3100元/月，配2吨货梯。

8. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区坑梓人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

9. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道坪山大道6112号

• 持有运营：深圳市腾程商业发展有限责任公司

• 项目类型：8层商办写字楼

• 层高：标准3m，净高约2.8m

• 空调：分体空调，独立到户

• 网络：电信、联通、移动

• 可租面积：数十㎡至数百㎡不等，支持灵活分租

• 租金：具体面议

• 装修：精装为主，部分单元带隔间，拎包入驻

• 注册：支持工商注册，红本物业，可办理租赁合同

• 交付状态：精装为主，具体以现场为准

• 电梯、车位等详细硬件参数：以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整间/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。