坑梓**工业区 厂房出租楼书

坪山坑梓中心区 | 梓兴路与育新街交汇 | 红本厂房可办环评可注册 | 200㎡起灵活分租 | 诚邀入驻

一、项目名片

坑梓**工业区位于深圳市坪山区坑梓街道梓兴路与育新街交叉处南120米，地处坑梓传统中心区核心地段，是深圳市东北部重要的工业基地之一，也是坪山区坑梓片区建成时间较早、配套较为成熟的综合性产业园区。工业区占地面积约24666平方米（约37.89亩），地处深圳国家生物产业基地辐射范围及坑梓金沙产业集聚区核心区域，周边产业载体密集，商务与生活配套成熟。

园区厂房为红本物业，水泥结构标准厂房，首层层高约6米，楼板承重约1吨/平方米，可办理环评，可注册公司，消防备案齐全。工业区现有标准厂房、办公空间及配套宿舍对外招租，招商面积涵盖200㎡、600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，支持200平方米起灵活分租与任意组合，适合电子加工、医疗设备研发、贸易办公、电商仓储、精密制造等多元业态入驻。园区已有深圳市鑫永旺科技有限公司等企业入驻（注册地址为梓兴路138号F栋301），产业氛围逐步成熟。

二、为什么选择坑梓**工业区？——六大核心价值

价值一：坑梓中心区核心地段，梓兴路与育新街交汇

工业区位于梓兴路与育新街交叉处南侧，地处坑梓传统中心区路网交汇节点，周边为新东路、梓横西路、光祖北路、城兴路等道路汇聚区域，商业与生活配套成熟，人流量集中。园区距深圳市中心区域约30至40公里，紧邻广深高速公路、盐排高速公路和南坪快速路，通过坪山大道及高速路网可快速连接深圳市区及周边城市。园区距深圳北站约30公里，乘坐高铁可快速连接全国各地。

价值二：红本厂房合规经营，可办环评可注册

工业区厂房为红本物业，水泥结构标准厂房，消防备案齐全，可办理环评，可注册公司。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛。园区水电到位，配备315KVA变压器，电可按客户需求分配，用电大可装峰谷平电表，有效降低用电成本。宿舍和用电量按需配置，为企业提供灵活的要素保障。

价值三：200㎡起灵活分租，面积组合适配多元业态

工业区支持200平方米起灵活分租，招商面积涵盖200㎡、600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可整租、分租、灵活组合。这一低起租门槛和高度灵活的单元组合方式，使得从初创团队、小型研发工作室到中型生产企业的不同规模市场主体均可在园区内找到适配空间。园区实际面积出租，企业所付即所得。园区配套货梯，停车位充足，每家公司可赠送免费停车位。

价值四：硬件参数扎实，适配多种生产研发需求

园区厂房关键参数如下：

首层约6米层高可满足中型生产设备安装及物流装卸需求，约1吨/㎡楼板承重适配电子制造、精密装配、医疗设备研发、贸易办公等业态。园区厂房九成新，部分单元带装修及办公室隔间，企业拎包即可入驻。

价值五：公交网络完善，员工通勤与物流通行便利

工业区周边有多条公交线路交汇，可快速到达深圳市各个区域。园区附近设有公交站点，公共交通出行选择较多。工业区通过梓兴路可快速接驳坪山大道主干道，进而连接深汕高速、外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。园区距高速路口较近，大货柜车进出方便。

价值六：中心区成熟配套，招工生活便利

工业区地处坑梓传统中心区，周边配套设施完善，有大型商场、购物中心、酒店、KTV、公园、影剧院等生活配套设施。园区周边有居民区、学校、农贸市场、商业街花园，招工条件便利，对需要稳定用工的制造型企业是一项实际利好。园区配套宿舍不强配，有员工食堂，员工就餐和住宿可就近解决。工业区定期举办企业家论坛、产业研讨会等活动，为企业提供交流合作的平台。

三、适合哪些企业？

• 电子加工及电子生产组装企业

• 医疗设备研发及医疗器械企业

• 贸易办公及电商仓储企业

• 精密仪器及检测设备企业

• 五金加工及模具配套企业

• 研发办公型科技企业及初创团队

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 新材料及新能源配套企业

四、周边在租园区概览

坑梓**工业区地处坪山区坑梓街道中心区，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

2. 海普瑞生物医药生态园

位于坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

3. 深港先进制造业产业园

位于坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

4. 创新智造产业园

位于坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

5. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

6. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区坑梓人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

7. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。宗地号G14309-0304，总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

8. 富丽法雷尔工业园区

位于坑梓街道金沙社区人民东路23号，由深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司投资建设并自持运营。园区占地120000㎡，厂房面积12万㎡，采用1-7栋厂房独立编号布局，可整栋、整层或灵活分割。红本房产证，消防设施配置到位，可办环评，园区内自建宿舍及食堂。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道梓兴路与育新街交叉处南120米

• 园区规模：占地面积约24666㎡（约37.89亩）

• 厂房结构：水泥结构标准厂房

• 首层层高：约6m

• 楼板承重：约1吨/㎡

• 供电：315KVA变压器，可按需分配，可装峰谷平电表

• 电梯：配备货梯

• 消防：消防备案齐全

• 环评：可办环评

• 注册：可注册公司

• 产权：红本厂房

• 可租面积：200㎡、600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，200㎡起灵活分租

• 租金：参考约13-24元/㎡/月，具体面议

• 起租期：6-12个月起

• 押付方式：押二付一

• 宿舍：按需配置，不强配

• 食堂：园区配套员工食堂

• 停车：停车位充足，每家公司可赠送免费停车位

• 交付状态：九成新，部分带装修及办公室隔间，可面议

• 租赁方式：整租/分租/灵活组合，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。