梓祥创谷 厂房/研发空间出租楼书

坪山坑梓秀新片区 | 原房东红本直租 | 40000㎡标准厂房 | 500㎡起任意组合分租 | 4台3吨电梯 | 诚邀入驻

一、项目名片

梓祥创谷位于深圳市坪山区坑梓街道梓祥路2号（秀新社区），地处坑梓中心区产业走廊，是坑梓片区以标准厂房为主体的成熟产业园区。项目由原房东直租，红本产权，总面积40000平方米，单层面积2000平方米，厂房一楼高6米、楼上高4.8米，配备4台3吨电梯，配电315-630KVA可按需配置，并可安装峰谷平电表。

园区支持500平方米起任意组合分租与整租，面积组合涵盖500㎡、1000㎡、2000㎡、3000㎡、5000㎡、8000㎡、10000㎡直至整栋40000㎡，合同期限1至10年灵活可选。园区环境成熟，绿化率高，空地超大，拖头车可任意调头，停车免费，配套便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧等生活设施，并有专业保安队伍全天守护。现有深圳市圳业五金橡胶制品有限公司、深圳市其诚达意科技有限公司等企业入驻，适合高新企业、医疗、电商、贸易、办公、物流及用电需求量大的企业入驻。

二、为什么选择梓祥创谷？——六大核心价值

价值一：原房东红本直租，产权清晰合规有保障

梓祥创谷为原房东直接出租，持有红本产权，企业入驻无需经过多层转租环节，租赁关系直接、稳定，租金议价空间相对灵活。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和原房东直租的合同关系是企业落地的前置保障。园区可办环评，消防喷淋系统配置到位，丙二类消防标准，企业入驻后开展生产经营的前置合规条件较为完备。合同期限1至10年灵活可选，为企业提供长期稳定的经营预期。

价值二：40000㎡体量，500㎡起任意组合分租

园区总面积40000平方米，单层面积2000平方米，支持500平方米起任意组合分租与整租，面积组合极度灵活。从初创团队的小面积试产，到中型企业的整层运营，再到规模化企业的整栋入驻，均可在同一园区内找到适配空间。园区单层2000平方米的规整平面，为生产线排布和洁净车间改造提供了充足的灵活性。实际面积出租，企业所付即所得。宿舍可根据企业需求任意选择搭配，为企业用工提供便利。

价值三：硬件参数扎实，适配多元制造需求

园区厂房硬件参数在坪山坑梓片区同类型标准厂房中具有较强竞争力：

一楼6米层高可满足中型生产设备安装及物流装卸需求，4.8米标准层层高、4台3吨电梯的垂直运输能力，适配电子制造、SMT贴片、精密装配、医疗器械、注塑五金、物流仓储等多元业态。园区配电容量充裕，用电需求量大的企业可根据要求配备用电大户容量，峰谷平电表可有效降低用电成本。

价值四：秀新片区成熟产业生态，上下游协作便利

园区地处坑梓街道秀新社区梓祥路，周边产业载体密集。同片区内集聚了双秀创业园、城中心写字楼、坑梓创意写字楼、360创新写字楼、秀新精品写字楼、林立写字楼等一批办公及产业载体，以及震雄工业园、宝红工业园、富满微产研大厦、金泰克科技大厦等专业化产业园区，涵盖半导体与集成电路、生物医药、先进制造等坪山重点产业方向。园区自身已入驻五金橡胶、科技研发等领域企业，产业氛围逐步成熟。入驻企业可就近对接坪山产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。园区招商服务方曾服务大疆、普联、京东、东江环保、欣旺达等企业，具备成熟的产业空间服务经验。

价值五：主干道旁距高速口300米，大车通行条件优越

园区位于主干道旁，距离高速路口仅约300米，通过坪山大道及高速路网可快速连接深圳市区及周边城市，高时效货运物流便捷。园区空地超大，拖头车可任意调头，大货柜车进出方便，货物周转空间充裕。公共交通方面，园区地处坑梓中心区，周边公交线路覆盖坑梓中心区及坪山城区主要节点。园区靠近居民区，周边有商场、酒店、市场、幼儿园、学校等生活配套，招工条件便利，周边出租房租金普遍在300元左右，员工生活成本较低。

价值六：园区配套完善，工作生活一体化

园区配套便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧等生活设施，满足员工日常就餐、休闲及基本医疗需求。宿舍可根据企业需求任意选择搭配，为企业用工提供住宿保障。园区绿化率高，环境成熟，专业保安队伍全天守护工厂安全。园区可根据客户企业需求进行定制装修，为企业提供从空间到功能的个性化适配方案。坪山区科技型中小企业可申请租金补贴，符合条件的企业还可享受产业空间、科技金融、人才引进等方面的政策支持。

三、适合哪些企业？

• 高新企业及科技创新型企业

• 医疗器械及医疗设备研发生产企业

• 电商运营及贸易批发企业

• SMT贴片及电子制造企业

• 注塑五金及精密加工企业

• 物流仓储及配送企业

• 高端研发型企业及企业总部

• 用电需求量大的制造型企业

• 印刷包装及组装加工企业

四、周边在租载体概览

梓祥创谷地处坪山区坑梓街道秀新社区梓祥路产业走廊，周边集聚了一批办公及产业载体，产业与商务氛围逐步成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 双秀创业园

位于坑梓街道秀新社区双秀路12号、45号，红本独院厂房，可办环评可注册。厂房1-3层约12000㎡，首层层高约4.5m，楼上约3.8m，楼板承重1吨/㎡，变压器315KVA可过户，1000㎡起分租。

2. 城中心写字楼

位于坑梓街道秀新社区吉康路71号、双秀路36号，红本可注册。精装小面积70㎡起租，70㎡约2170元/月，100㎡约3000-3100元/月，配2吨货梯。

3. 坑梓创意写字楼

位于坑梓街道梓横西路49号，甲级标准写字楼。精装办公室50㎡起租，月租金900元起，配12部高速电梯+2部货梯（含2吨大货梯），支持工商注册，红本物业。

4. 360创新写字楼

位于坑梓街道坪山大道6265号，占地约4亩，总高4层。精装办公室50㎡起租，约0.67-1.50元/㎡/天，可注册，部分房源免停车费。

5. 秀新精品写字楼

位于坑梓街道秀新路26号，精装小面积办公室50㎡起租，参考租金约26-29元/㎡/月，红本可注册，楼下大量停车位。

6. 林立写字楼

位于坑梓街道城兴路31号，精装小面积办公室及厂房型空间，参考约21元/㎡/月起，配客梯及货梯，红本可注册。

7. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋，距地铁14号线沙田站约1157米。

8. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区。

9. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子投资建设并自持运营，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

10. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧，由高新技术企业金泰克半导体投资建设，总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡，定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道梓祥路2号（秀新社区）

• 产权：原房东红本直租

• 园区总面积：40000㎡

• 单层面积：2000㎡

• 一楼层层高：6.0m

• 楼上标准层层高：4.8m

• 电梯：4台3吨电梯

• 配电：315-630KVA可按需配置，可装峰谷平电表

• 消防：丙二类，带消防喷淋

• 环评：可办环评

• 可租面积：500㎡、1000㎡、2000㎡、3000㎡、5000㎡、8000㎡、10000㎡、20000㎡、30000㎡、40000㎡，500㎡起任意组合分租/整租

• 合同期限：1-10年灵活可选

• 宿舍：可按需任意选择搭配

• 配套：便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧，专业保安队伍全天守护

• 交通：主干道旁，距高速路口约300米，空地超大拖头车可任意调头

• 招工：靠近居民区易招工，周边出租房约300元，商场、酒店、市场、幼儿园、学校配套齐全

• 交付状态：可根据客户企业定制装修

• 看房：随时可预约专车接送带看，服务全程免费

• 适用行业：电商、五金、物流、仓库、印刷、注塑、小加工、组装、包装、电子、贸易、办公、配送、冻库、冷库、快递、医疗器械、珠宝加工、仓储、充电桩等

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。