林立写字楼 出租楼书

坪山坑梓中心区 | 城兴路与光祖北路交汇 | 红本可注册 | 精装小面积灵活分租 | 近坑梓公园 | 诚邀入驻

一、项目名片

林立写字楼位于深圳市坪山区坑梓街道城兴路31号（光祖北路与城兴路交叉口北50米），地处坑梓传统中心区核心地段，是坑梓片区具有较长运营历史的商办载体。项目由深圳市林立物业管理有限公司负责物业管理，写字楼分设A栋、B栋等多个楼栋单元，另有“林立创业园”位于光祖南路8号，同属林立品牌旗下产业空间。

写字楼地处坑梓中心区路网交汇节点，周边为新东路、梓横西路、光祖北路、城兴路等道路汇聚区域，商业与生活配套成熟，人流量集中。项目为红本物业，支持工商注册，可办理租赁合同，现有精装小面积办公室及厂房型空间对外招租，面积涵盖数十平方米至数百平方米不等，部分单元带现成装修及办公室隔间，企业拎包即可入驻。楼内配备客梯及货梯，满足日常通勤与轻型货运需求。

写字楼已入驻深圳市和盈五金交电商行、深圳市雅特进出口有限公司、深圳市伟宏物流有限公司、深圳市惠合利科技有限公司等多家企业，涵盖五金交电、进出口贸易、物流、科技等领域，商务与产业氛围逐步成熟。

二、为什么选择林立写字楼？——六大核心价值

价值一：坑梓中心区核心地段，城兴路与光祖北路交汇

写字楼位于城兴路31号，地处光祖北路与城兴路交叉口北侧，是坑梓传统中心区路网交汇的节点位置。城兴路连接光祖北路与新东路，周边为坑梓中心区商业与生活配套集中区域，商务办公与日常消费便利度较高。写字楼距坑梓公园步行约9分钟，距坑梓影剧院步行约8分钟，周边环境成熟。通过城兴路可快速接驳坪山大道主干道，进而连接外环高速及沈海高速，商务出行与轻型物流条件均较为便利。

价值二：红本物业可注册，企业落地合规有保障

写字楼为红本物业，支持工商注册，可办理租赁合同。对于需要正规注册地址的电商企业、贸易公司、物流企业和初创团队而言，这一条件是企业合法经营的基础保障。写字楼通过规范的租赁流程对外招租，部分单元已在深圳公共资源交易平台完成公开招租备案（如B栋203单元75㎡成交租金1600元/月，租期2年），租赁关系规范透明。企业入驻后工商注册、银行开户、税务登记等手续均可正常办理。坪山区科技型中小企业可申请租金补贴等政策支持，符合条件的企业可进一步降低实际承担的租金成本。

价值三：精装小面积灵活分租，低门槛适配多元业态

写字楼主打精装小面积办公产品，面积涵盖数十平方米至数百平方米不等，支持灵活分租。部分单元带现成装修和办公室隔间，企业无需投入大量装修成本和时间即可入驻办公。根据公开成交记录，75㎡单元成交租金约1600元/月，折合月租金单价约21元/㎡/月，在坑梓中心区同类型商办载体中处于亲民区间。从初创团队、电商运营、贸易批发到区域办事处，不同规模的市场主体均可在楼内找到适配空间。写字楼实际面积出租，企业所付即所得。

价值四：配客梯及货梯，适配电商办公一体化需求

写字楼配备客梯及货梯，货梯可满足电商发货、样品运输及轻型货物周转需求，适合有“办公+小型仓储”一体化需求的企业。对于电商运营团队、贸易批发企业和供应链管理公司而言，楼内货梯配置意味着日常发货和补货的物流效率得到保障，无需因垂直运输受限而额外租赁外部仓储。写字楼一楼设有装卸区域，大货车进出条件较为便利。

价值五：公交网络密集，多条线路直达坪山及周边区域

写字楼周边公交线路密集，步行6分钟可达奔达康公交站，步行8分钟可达坑梓影剧院站及坑梓井水龙村站，可换乘935、978、B849、M297、M325、M293、M295、M326、深惠3海滨支线等多条公交线路，覆盖坪山天虹、坪地同兴厂、马峦山公园、深圳东站东广场、南澳供电所等主要节点。地铁14号线坑梓站距写字楼较近，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。坪山高铁站距写字楼直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。

价值六：中心区成熟配套，招工与生活便利

写字楼地处坑梓传统中心区，周边餐饮、商超、市场、银行、酒店等生活配套一应俱全。步行范围内有格林豪泰快捷酒店（坑梓店）、华润万家、大新百货、肯德基、麦当劳等商业设施，员工就餐和日常消费可就近解决。坑梓中心区人口密度较高，招工条件便利，对需要稳定用工的电商及贸易企业是一项实际利好。写字楼周边有城中村和小区民房可供员工住宿，选择较多。

三、适合哪些企业？

• 电商运营及跨境电商团队（配货梯，发货便利）

• 进出口贸易及批发企业

• 物流及供应链管理企业

• 五金交电及建材贸易商

• 初创科技团队及小型研发工作室

• 区域销售办事处及商务联络点

• 咨询服务及专业服务机构

• 需要工商注册地址的小微企业

• 办公+小型仓储一体化需求企业

四、周边在租载体概览

林立写字楼地处坪山区坑梓街道中心区城兴路，周边集聚了一批办公及产业载体，商务氛围逐步成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 城中心写字楼

位于坑梓街道秀新社区吉康路71号、双秀路36号，红本可注册。精装小面积70㎡起租，70㎡约2170元/月，100㎡约3000-3100元/月，配2吨货梯，距地铁14号线坑梓站较近。

2. 坑梓创意写字楼

位于坑梓街道梓横西路49号，甲级标准写字楼，玻璃幕墙外观。精装办公室50㎡起租，月租金900元起，配12部高速电梯+2部货梯（含2吨大货梯），支持工商注册，红本物业，距地铁14号线坑梓站约1557米。

3. 360创新写字楼

位于坑梓街道坪山大道6265号，占地约4亩，总高4层。精装办公室50㎡起租，约0.67-1.50元/㎡/天，可注册，部分房源免停车费，距地铁14号线坑梓站约1198米。

4. 秀新精品写字楼

位于坑梓街道秀新路26号（梓横西路与秀新路交叉口东100米），精装小面积办公室50㎡起租，参考租金约26-29元/㎡/月，红本可注册，楼下大量停车位。

5. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米。

6. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

7. 米特华浦京生物科学园

位于坑梓片区，提供小面积精装办公室及电商办公空间，面积50㎡起，参考租金约0.83元/㎡/天，红本可注册，部分房源支持地址挂靠。

8. 森酷写字楼

位于坑梓地铁站附近，业主直租精装办公室，面积45㎡起，参考租金约0.96-1元/㎡/天，适合小团队办公及初创企业。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道城兴路31号（光祖北路与城兴路交叉口北50米）

• 物业管理：深圳市林立物业管理有限公司

• 项目别名：林立创业园（光祖南路8号）

• 项目类型：多层商办写字楼（A栋、B栋等）

• 可租面积：数十㎡至数百㎡不等，支持灵活分租

• 租金：参考约21元/㎡/月起（以实际房源为准），具体面议

• 装修：部分单元精装带隔间，拎包入驻

• 电梯：配备客梯及货梯

• 注册：支持工商注册，红本物业，可办理租赁合同

• 租期：1-3年，以实际签约条件为准

• 停车：周边设有停车位

• 配套：周边有华润万家、大新百货、肯德基、麦当劳、格林豪泰酒店、坑梓公园、坑梓影剧院等

• 公交：奔达康站（步行约6分钟）、坑梓影剧院站（步行约8分钟）、坑梓井水龙村站（步行约8分钟），可换乘935、978、B849、M297、M325、M293、M295、M326、深惠3海滨支线等线路

• 地铁：距地铁14号线坑梓站较近

• 交付状态：精装为主，部分单元拎包入驻，具体以现场为准

• 层高、承重、供电等详细硬件参数：以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整间/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。