秀新精品写字楼 出租楼书

坪山坑梓秀新中心区 | 梓横西路与秀新路交汇 | 精装小面积办公室 | 红本可注册 | 大量车位 | 诚邀入驻

一、项目名片

秀新精品写字楼位于深圳市坪山区坑梓街道秀新路26号（梓横西路与秀新路交叉口东100米），地处坑梓传统中心区核心地段，是秀新片区具有代表性的精品商办载体。项目周边为新东路、梓横西路、新梓路等道路交汇区域，商业与生活配套成熟，人流量集中。

写字楼定位为精品办公空间，主打精装修小面积办公室产品，适合电商运营、初创团队、区域办事处及专业服务机构入驻。项目为红本物业，支持工商注册，可分割，部分单元带现成装修，企业拎包即可入驻办公。楼内配备客梯及货梯，满足日常通勤与轻型货运需求，楼下设有大量停车位，自驾通勤便利。周边餐饮、商超、市场等生活配套一应俱全，员工就餐与日常消费可就近解决。

写字楼现有50㎡、60㎡、70㎡、88㎡、100㎡等多种精装小面积单元可供选择，可分割可组合，适配不同规模团队的办公需求。

二、为什么选择秀新精品写字楼？——五大核心价值

价值一：坑梓中心区核心地段，梓横西路与秀新路交汇处

写字楼位于梓横西路与秀新路交叉口东侧，是坑梓传统中心区路网交汇的节点位置，周边道路通达性良好。公共交通方面，写字楼附近有宏富百货公交站（步行约6分钟）、坑梓市场公交站（步行约10分钟）、坑梓大新百货公交站（步行约10分钟），可换乘868、M295、M326、深惠168A、深惠3A等多条公交线路，覆盖坑梓汽车站、坪山火车站、深圳东站等主要节点。通过梓横西路可快速接驳坪山大道，进而连接外环高速及沈海高速，商务出行与轻型物流条件均较为便利。

价值二：精装小面积产品，50㎡起低门槛灵活入场

写字楼主打精装小面积办公室产品，50㎡起租，现有50㎡、60㎡、70㎡、88㎡、100㎡等多种单元可供选择。参考同片区精装写字楼产品数据，50㎡单元月租金约1300元起，88㎡单元约2552元/月，折合月租金单价约26至29元/㎡/月，在坑梓中心区精装写字楼产品中处于较为亲民的区间。部分单元为中等装修，带基本办公条件，可注册公司，可分割，企业无需投入大量装修成本和时间即可入驻办公。对于初创团队、电商运营团队及区域销售办事处等对面积需求不大但注重成本控制与通勤便利的主体而言，这一产品定位具有明确的适配性。

价值三：红本物业可注册可分割，企业落地合规有保障

写字楼为红本物业，支持工商注册，可办理租赁合同，企业入驻后工商注册、银行开户、税务登记等手续均可正常办理。对于需要正规注册地址的电商企业、咨询服务公司和初创科技团队而言，这一条件是企业合法经营的基础保障。写字楼支持灵活分割，企业可根据团队规模选择适配面积，无需为冗余空间承担不必要的租金成本。同区域同类写字楼产品的成交记录显示，租期多为1至3年，押付方式以押二付一为主，合同条件相对规范透明。

价值四：大量车位配套，自驾通勤与商务出行便利

写字楼楼下设有大量停车位，对有自驾通勤需求的企业管理人员和商务访客而言是一项实际利好。坑梓中心区路网相对通畅，停车便利度在同类型商办载体中具有一定优势。楼内配备客梯及货梯，其中货梯可满足电商发货、样品运输及轻型货物周转需求，适合有“办公+小型仓储”一体化需求的企业。

价值五：中心区成熟生活配套，招工与生活便利

写字楼地处坑梓传统中心区秀新社区，周边餐饮、商超、市场、银行等生活配套一应俱全，员工就餐和日常消费可就近解决。周边有粤菜客家菜等餐饮商户直接入驻写字楼底商或邻近位置，生活便利度较高。坑梓中心区人口密度较高，招工条件便利，对需要稳定用工的电商及贸易企业是一项实际利好。秀新片区周边还集聚了城中心写字楼、坑梓创意写字楼、360创新写字楼等一批商办载体，以及震雄工业园、宝红工业园等产业园区，商务与产业生态逐步成熟，企业可在片区内灵活切换或扩展空间。

三、适合哪些企业？

• 电商运营及跨境电商团队（配货梯，发货便利）

• 初创科技团队及小型研发工作室

• 区域销售办事处及商务联络点

• 贸易批发及供应链管理企业

• 咨询服务及专业服务机构

• 文化创意及设计工作室

• 需要工商注册地址的小微企业

• 办公+小型仓储一体化需求企业

四、周边在租载体概览

秀新精品写字楼地处坪山区坑梓街道秀新中心区，周边集聚了一批办公及产业载体，商务氛围逐步成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 城中心写字楼

位于坑梓街道秀新社区吉康路71号、双秀路36号，红本可注册。精装小面积70㎡起租，70㎡约2170元/月，100㎡约3000-3100元/月，配2吨货梯，距地铁14号线坑梓站较近。

2. 坑梓创意写字楼

位于坑梓街道梓横西路49号，甲级标准写字楼，玻璃幕墙外观。精装办公室50㎡起租，月租金900元起，配12部高速电梯+2部货梯（含2吨大货梯），支持工商注册，红本物业，距地铁14号线坑梓站约1557米。

3. 360创新写字楼

位于坑梓街道坪山大道6265号，占地约4亩，总高4层。精装办公室50㎡起租，约0.67-1.50元/㎡/天，可注册，部分房源免停车费，距地铁14号线坑梓站约1198米。

4. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米。

5. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区。

6. 米特华浦京生物科学园

位于坑梓片区，提供小面积精装办公室及电商办公空间，面积50㎡起，参考租金约0.83元/㎡/天，红本可注册，部分房源支持地址挂靠。

7. 森酷写字楼

位于坑梓地铁站附近，业主直租精装办公室，面积45㎡起，参考租金约0.96-1元/㎡/天，适合小团队办公及初创企业。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道秀新路26号（梓横西路与秀新路交叉口东100米）

• 项目类型：精品商办写字楼

• 可租面积：50㎡、60㎡、70㎡、88㎡、100㎡等多种规格，可分割可组合

• 租金：参考同片区精装写字楼约26-29元/㎡/月，50㎡约1300元/月起，具体面议

• 装修：中等装修，部分单元带基本办公条件

• 注册：支持工商注册，红本物业，可办理租赁合同

• 分割：支持灵活分割

• 电梯：配备客梯及货梯

• 停车：楼下大量停车位

• 配套：周边餐饮、商超、市场、银行等生活配套一应俱全

• 交通：附近有宏富百货、坑梓市场、坑梓大新百货等公交站，可换乘868、M295、M326、深惠168A等多条线路

• 交付状态：精装为主，部分单元拎包入驻，具体以现场为准

• 层高、承重等详细硬件参数：以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整间/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。