双秀创业园 厂房/研发空间出租楼书

坪山坑梓秀新中心区 | 红本独院厂房 | 1000㎡起分租 | 可办环评可注册 | 近地铁14号线坑梓站 | 现楼招商

一、项目名片

双秀创业园位于深圳市坪山区坑梓街道秀新社区双秀路12号及45号，地处坑梓中心区核心地段，是坑梓街道秀新片区具有代表性的综合性产业园区。园区为红本物业，由深圳市恒升高新产业运营管理有限公司负责运营管理，产权清晰、手续齐全。

园区占地规模可观，拥有独门独院的厂区格局，厂房、宿舍、办公楼功能分区明确，院内空地面积约5000平方米，位于主干道旁，交通十分便利。园区现有标准厂房、精装办公空间及配套宿舍对外招租，厂房1-3层面积约12000平方米，宿舍1-4层约2000平方米，办公楼1栋约2000平方米，面积可灵活分割。厂房水泥结构、楼板承重达1吨/平方米，消防备案齐全，可办理环评，可注册公司，变压器315KVA可过户，适合各类实体企业入驻。

园区已汇聚深圳市宏力达电子通信有限公司（纳税人信用A级）、深圳容微医疗科技有限公司（洁净环境检测仪器）、翰林学府（深圳）有限公司、深圳市天弘芳菲实业发展有限公司、东岐科技（深圳）有限公司、深圳市高维度科技有限公司（自动化设备及人工智能装备）等多家企业，涵盖电子通信、医疗器械、教育科技、自动化装备等领域，产业与商务氛围逐步成熟。

二、为什么选择双秀创业园？——六大核心价值

价值一：红本独院厂房，可办环评可注册合规经营有保障

双秀创业园为红本物业，厂房消防备案齐全，可办理环评，可注册公司。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛，双秀创业园在这一维度上提供了明确可靠的保障。园区变压器315KVA可过户，企业入驻后用电需求可直接对接，无需另行申请。独门独院的厂区格局在坪山同片区中较为稀缺，企业拥有独立的厂区出入口和内部动线，生产管理私密性更强，园区形象也更具辨识度。

价值二：1000㎡起分租，面积组合极度灵活

园区厂房支持1000平方米起分租，厂房1-3层总面积约12000平方米，办公楼1栋约2000平方米，宿舍1-4层约2000平方米，空间可按需灵活分割组合。整租合同可签5至10年，分租合同3至5年，为企业提供稳定的经营预期。从中小型生产企业到需要独院整租的规模化运营主体，均可在园区内找到适配空间。园区接受实业客户直接租赁，不接受物业包租，确保园区产业纯度与运营品质。

价值三：硬件参数扎实，适配多元制造需求

园区厂房为水泥结构标准厂房，首层层高约4.5米，楼上层高约3.8米，楼板承重达1吨/平方米。首层4.5米层高可满足中型生产设备安装及物流装卸需求，3.8米标准层层高适配电子制造、精密装配、医疗器械、自动化装备等业态。1吨/平方米的楼板承重可承载中型生产设备，满足多数制造型企业的工艺要求。园区院内空地约5000平方米，位于主干道旁，大货柜车进出方便，货物周转空间充裕。宿舍一楼设食堂，楼上是单间带独立洗手间，为企业员工提供住宿和就餐保障。

价值四：双秀路双址布局，紧邻主干道交通便利

园区分设双秀路12号及45号两个地址，均地处坑梓中心区秀新社区，紧邻主干道，交通十分便利。公共交通方面，周边公交线路覆盖坑梓中心区及坪山城区主要节点，距地铁14号线坑梓站较近，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。园区位于主干道旁，通过坪山大道可快速连接外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。坪山高铁站距园区较近，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。

价值五：中心区完善配套，招工生活便利

园区地处坑梓传统中心区秀新社区，周边有城中村、超市、网吧、KTV、夜市街、公园、学校等生活配套设施，员工就餐、住宿、日常消费均可就近解决。坑梓中心区人口密度较高，招工条件便利，对需要稳定用工的制造型企业是一项实际利好。园区内宿舍一楼设食堂，楼上是单间带独立洗手间，员工住宿条件完善，有效降低员工通勤成本，也减轻了企业在住宿安排上的管理负担。

价值六：秀新片区产业生态成熟，上下游协作资源密集

园区地处坑梓街道秀新片区，周边产业载体密集，商务与产业生态逐步成熟。片区内集聚了城中心写字楼、坑梓创意写字楼、360创新写字楼等办公载体，以及震雄工业园、宝红工业园、富满微产研大厦、金泰克科技大厦等一批专业化产业园区，涵盖半导体与集成电路、生物医药、先进制造等坪山重点产业方向。入驻企业可就近对接产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。坪山区科技型中小企业可申请租金补贴，符合条件的企业还可享受产业空间、科技金融、人才引进等方面的政策支持。

三、适合哪些企业？

• 电子制造及通信设备企业

• 医疗器械及洁净环境设备企业

• 自动化设备及人工智能装备企业

• 精密仪器及检测设备企业

• 教育培训及科技服务企业

• 智能制造及精密装配企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

四、周边在租载体概览

双秀创业园地处坪山区坑梓街道秀新社区中心区，周边集聚了一批办公及产业载体，商务与产业氛围逐步成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 城中心写字楼

位于坑梓街道秀新社区吉康路71号（A栋/B栋）、双秀路36号，属坑梓秀新股份合作公司集体物业，红本可注册。精装小面积70㎡起租，配2吨货梯，距地铁14号线坑梓站较近。

2. 坑梓创意写字楼

位于坑梓街道梓横西路49号，甲级标准写字楼，玻璃幕墙外观，总层数约10-12层。精装办公室50㎡起租，月租金900元起，配12部高速电梯+2部货梯（含2吨大货梯），支持工商注册，红本物业。

3. 360创新写字楼

位于坑梓街道坪山大道6265号，占地约4亩，总高4层。精装办公室50㎡起租，约0.67-1.50元/㎡/天，可注册，部分房源免停车费，距地铁14号线坑梓站约1198米。

4. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米。

5. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

6. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区坑梓人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

7. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道秀新社区双秀路12号、双秀路45号

• 运营管理：深圳市恒升高新产业运营管理有限公司

• 产权：红本物业，独门独院

• 园区规模：厂房1-3层约12000㎡，宿舍1-4层约2000㎡，办公楼1栋约2000㎡，空地约5000㎡

• 厂房结构：水泥结构标准厂房

• 首层层高：约4.5m

• 楼上层高：约3.8m

• 楼板承重：1吨/㎡

• 变压器：315KVA，可过户

• 消防：消防备案齐全

• 环评：可办环评

• 注册：可注册公司

• 可租面积：1000㎡起分租，可整租

• 租金：整租参考价约24万/月（12000㎡），分租价格面议

• 合同期限：整租5-10年，分租3-5年

• 押付方式：押2付1

• 起租期：12个月起

• 宿舍：1-4层约2000㎡，一楼食堂，楼上单间带独立洗手间

• 停车：超大空地约5000㎡，货车进出方便

• 配套：周边有城中村、超市、网吧、KTV、夜市街、公园、学校等

• 地铁：距地铁14号线坑梓站较近

• 交付状态：九成新，可面议（清水/简装/定制装修）

• 租赁方式：整租/分租/灵活分割

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。