城中心写字楼 出租楼书

坪山坑梓中心区 | 吉康路/双秀路双址可选 | 红本可注册 | 70㎡起精装小面积 | 含2吨货梯 | 诚邀入驻

一、项目名片

城中心写字楼位于深圳市坪山区坑梓街道秀新社区，是坑梓中心区具有代表性的商办载体。项目分设两个地址：吉康路71号（A栋、B栋）与双秀路36号，地处坑梓中心区核心地段，周边为坑梓传统商业与生活配套集中区域，人流量大、商业氛围成熟。项目由深圳市坑梓秀新股份合作公司城内分公司持有运营，属社区股份合作公司集体物业，产权清晰、红本在手。

写字楼为多层商办建筑，配备两部客梯、一部货梯，其中货梯载重达2吨，专为有电商发货、仓储办公一体需求的企业设计，在坑梓同类型写字楼产品中具有突出的实用性。项目支持工商注册，可办理租赁合同，现有70㎡、100㎡、114㎡、115㎡等多种精装小面积单元对外招租，部分单元带现成装修及办公室隔间，企业拎包即可入驻。

写字楼地处坑梓中心区主干道旁，进出方便，园区空地大，停车位充足。周边生活区配套完善，有单身公寓、配套商业超市、夜市街、公园、学校等生活设施，招工容易、生活便利。目前已有深圳市精拓优诚科技有限公司、深圳市中渝物业管理有限公司、深圳市嘉利信供应链管理有限公司等多家企业入驻，涵盖科技、物业、供应链管理等领域，产业与商务氛围逐步成熟。

二、为什么选择城中心写字楼？——五大核心价值

价值一：红本物业可注册，企业落地合规有保障

城中心写字楼属深圳市坑梓秀新股份合作公司城内分公司持有的集体物业，持有红本产权，支持工商注册，可办理租赁合同。对于需要正规注册地址的电商企业、初创团队和咨询服务公司而言，这一条件是企业合法经营的基础保障。写字楼租赁通过深圳交易集团有限公司坪山分公司进行公开交易，租赁流程规范透明，合同期限明确（现有成交记录显示租期多为1至3年），企业入驻后工商注册、银行开户、税务登记等手续均可正常办理。

价值二：70㎡起精装小面积，低门槛灵活入场

写字楼主打精装小面积办公产品，现有70㎡、100㎡、114㎡、115㎡等单元可供选择。根据公开成交记录，70㎡单元成交租金约2170元/月，100㎡单元约3000至3100元/月，115㎡单元约3565元/月，折合月租金单价约25至31元/㎡/月，在坑梓中心区同类型写字楼中处于亲民区间。部分单元为现成装修，带办公室隔间，配有红本，可分割，工位数量可达20个左右，企业无需投入装修成本和时间即可入驻办公。对于初创团队、区域销售办事处、电商运营团队等对面积需求不大但注重通勤与成本控制的主体而言，这一产品定位具有明确的适配性。

价值三：2吨大货梯配置，电商办公一体化的实用之选

写字楼配备两部客梯和一部货梯，其中货梯载重2吨，货梯轿箱空间充足，可容纳标准托盘及中小型货车装卸。对于有电商发货、样品仓储或轻型货物周转需求的企业而言，2吨货梯意味着日常发货和补货的物流效率大幅提升，无需因货梯载重不足而受限。这一配置在坑梓片区写字楼产品中具有较强的差异化优势，尤其适合电商运营、贸易批发、供应链管理等“办公+仓储”一体化需求的企业。写字楼一楼设有装卸区域，园区空地大，大货车进出方便。

价值四：坑梓中心区核心地段，生活配套成熟招工便利

写字楼地处坑梓街道秀新社区，是坑梓传统中心区所在范围。项目位于主干道旁，进出方便，通过坪山大道可快速连接外环高速及沈海高速。公共交通方面，周边公交线路覆盖坑梓中心区及坪山城区主要节点，距地铁14号线坑梓站较近，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。生活配套方面，周边有单身公寓可供员工住宿，配套商业超市、夜市街、公园、学校等一应俱全，员工就餐、住宿、日常消费均可就近解决。坑梓中心区人口密度较高，招工条件便利，对需要稳定用工的电商及贸易企业是一项实际利好。

价值五：周边多载体可选，商务办公生态初步形成

城中心写字楼地处坑梓中心区商办载体集中区域，周边集聚了坑梓创意写字楼、360创新写字楼、米特华浦京生物科学园、森酷写字楼、中孚泰文化大厦、开沃大厦、国人科技园等多个办公及产业载体，涵盖精装小面积办公室、电商产业园、甲级写字楼等多种产品类型，商务办公氛围初步形成。入驻企业可根据自身发展阶段在周边灵活切换或扩展空间，降低搬迁成本。同时，坑梓街道作为坪山区产业重镇，汇聚了国家高新技术企业330家、规上工业企业93家，产业服务与助企机制成熟，科技型中小企业可申请坪山区租金补贴等政策支持。

三、适合哪些企业？

• 电商运营及跨境电商团队（配2吨货梯，发货便利）

• 供应链管理及贸易批发企业

• 初创科技团队及小型研发工作室

• 区域销售办事处及商务联络点

• 轻型办公型企业及咨询服务团队

• 文化创意及设计工作室

• 需要工商注册地址的小微企业

• 办公+小型仓储一体化需求企业

四、周边在租载体概览

城中心写字楼地处坪山区坑梓街道秀新社区中心区，周边集聚了一批办公及产业载体，商务氛围逐步成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 坑梓创意写字楼

位于坑梓街道梓横西路49号，甲级标准写字楼，玻璃幕墙外观，总层数约10-12层。精装办公室50㎡起租，月租金900元起，配12部高速电梯+2部货梯（含2吨大货梯），支持工商注册，红本物业，免租期1个月，押二付一，距地铁14号线坑梓站约1557米。

2. 360创新写字楼

位于坑梓街道坪山大道6265号，占地约4亩，总高4层。精装办公室50㎡起租，约0.67-1.50元/㎡/天，可注册，部分房源免停车费，距地铁14号线坑梓站约1198米。

3. 米特华浦京生物科学园

位于坑梓片区，提供小面积精装办公室及电商办公空间，面积50㎡起，参考租金约0.83元/㎡/天，红本可注册，部分房源支持地址挂靠，适合生物科技、电商及轻型办公企业。

4. 森酷写字楼

位于坑梓地铁站附近，业主直租精装办公室，面积45㎡起，参考租金约0.96-1元/㎡/天，适合小团队办公及初创企业。

5. 中孚泰文化大厦

位于坑梓地铁站附近，精装电商小办公室面积50-500㎡，参考租金约0.83元/㎡/天，适合电商及文化创意类团队。

6. 开沃大厦

位于坑梓片区，标准写字楼面积60-238㎡，参考租金约0.8元/㎡/天，免租期可谈，适合中小型办公团队。

7. 国人科技园

位于坑梓大工业区，写字楼面积130-260㎡，参考租金约1元/㎡/天，园区配套较完善，适合轻型研发及办公型企业。

8. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

9. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道秀新社区吉康路71号（A栋/B栋）、双秀路36号

• 持有运营：深圳市坑梓秀新股份合作公司城内分公司

• 项目类型：多层商办写字楼

• 可租面积：70㎡、100㎡、114㎡、115㎡等精装小面积单元，可分割

• 租金：70㎡约2170元/月，100㎡约3000-3100元/月，115㎡约3565元/月，折合约25-31元/㎡/月，具体面议

• 租期：1至3年（以实际签约条件为准）

• 装修：部分单元现成装修带办公室隔间，可配家私

• 电梯：2部客梯 + 1部2吨货梯

• 注册：支持工商注册，红本物业，可办理租赁合同

• 分割：支持灵活分割

• 停车：园区空地大，停车位充足

• 配套：周边有单身公寓、商业超市、夜市街、公园、学校等生活配套

• 区位：坑梓中心区主干道旁，距地铁14号线坑梓站较近

• 交付状态：精装为主，部分单元拎包入驻

• 租赁方式：整间/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。