360创新写字楼 出租楼书

坪山大道旁 | 地铁14号线坑梓站约1.2公里 | 50㎡起精装小面积 | 可注册可办公 | 免停车费

一、项目名片

360创新写字楼（推广名：360创新产业园）位于深圳市坪山区坑梓街道坪山大道6265号，地处坪山大道产业走廊及坑梓金沙产业集聚区辐射范围，是坪山区面向初创团队、电商办公、小微企业及轻型研发企业打造的小面积精装办公载体。园区总高4层，占地约4亩（约2666平方米），体量紧凑、管理集中，主打“低门槛、高灵活、即租即用”的办公空间产品。

园区紧邻坪山大道主干道，距地铁14号线坑梓站约1198米，周边设有坑梓地铁站、坪山大道金沙路口等多个公交站点，公共交通通勤条件较好。现有精装办公室及厂房型空间对外招租，面积涵盖50㎡至200㎡小面积单元，提供600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多规格大面积组合选择，可注册公司，部分房源免停车费，适合电商办公、初创团队、轻型研发及小型生产型企业入驻。

二、为什么选择360创新写字楼？

价值一：50㎡起精装小面积，初创团队低门槛入场

园区主打小面积精装办公室产品，50㎡起租，现有60㎡、80㎡、100㎡、139㎡、200㎡等多档户型可供选择，部分房源带装修及基本办公条件，企业可拎包入驻，大幅压缩前期装修投入与筹备周期。租金方面，园区小面积办公单元参考价约0.67元/㎡/天至1.50元/㎡/天，折算月租金约900元起，在坪山大道沿线同类型精装办公产品中处于较低门槛区间。对于电商团队、初创工作室、区域销售办事处等对面积需求不大但注重通勤与形象的用户，这一产品定位具有明确的适配性。

价值二：可注册公司+红本属性，合规经营有依据

园区支持企业注册，具备红本属性，可办理租赁合同备案。对于需要工商注册地址、银行开户、税务登记的小微企业和电商主体而言，这一条件降低了落地的行政门槛。坪山区对科技型中小企业及电商类企业持续提供租金补贴等扶持政策，符合条件的企业可进一步降低实际承担的租金成本。园区位于坑梓街道成熟产业片区，周边企业服务与市场监管配套相对完善，日常经营所需的政务对接路径清晰。

价值三：地铁14号线坑梓站约1.2公里，通勤与物流双便利

园区距地铁14号线坑梓站约1198米，步行或短途接驳可达，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区，对需要兼顾市区客户对接与坪山办公成本的企业较为友好。公路方面，园区紧邻坪山大道，通过坪山大道可快速连接外环高速及沈海高速，货运物流进出便捷。周边公交线路覆盖坑梓中心区及坪山城区主要节点，员工通勤选择较多。园区内设有停车位，部分房源免停车费，对有自驾通勤需求的小团队而言是一项实际利好。

价值四：园区配套完善，办公环境简洁实用

园区以绿色建筑标准进行办公环境设计，楼宇节能环保，空间采光通风条件较好。园区内设有会议室、商务中心、员工餐厅等配套设施，满足企业日常办公、商务接待及员工就餐的基本需求。绿化覆盖率较高，整体环境简洁安静，适合需要专注办公的小型团队。园区体量不大，物业管理相对集中，日常响应效率较高，对于不希望在超大型园区中“淹没”的小微企业而言，管理颗粒度更细。

价值五：坑梓成熟产业片区，周边配套完善

园区地处坑梓街道坪山大道沿线，是坪山区产业载体较为密集的片区之一。周边集聚了米特华浦京生物科学园、森酷写字楼、坑梓创意写字楼、中孚泰文化大厦、开沃大厦、国人科技园等一批办公及产业载体，商务办公氛围初步形成。生活配套方面，坑梓中心区商业、餐饮、住宿设施齐全，金沙广场等商业节点距园区较近，员工日常就餐与生活便利度较高。园区周边已入驻奋达科技等企业关联主体，就业与招工环境相对成熟。

三、适合哪些企业？

• 电商运营及跨境电商团队

• 初创科技团队及小型研发工作室

• 区域销售办事处及商务联络点

• 轻型办公型企业及咨询服务团队

• 小型生产加工及仓储办公一体需求

• 需要工商注册地址的小微企业

四、周边在租园区概览

360创新写字楼地处坪山区坑梓街道坪山大道产业走廊，周边集聚了一批办公及产业载体，商务氛围逐步成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 米特华浦京生物科学园

位于坑梓片区，提供小面积精装办公室及电商办公空间，面积50㎡起，参考租金约0.83元/㎡/天，红本可注册，部分房源支持地址挂靠，适合生物科技、电商及轻型办公企业。

2. 森酷写字楼

位于坑梓地铁站附近，业主直租精装办公室，面积45㎡起，参考租金约0.96-1元/㎡/天，适合小团队办公及初创企业。

3. 坑梓创意写字楼

位于坑梓地铁站周边，精装办公室面积50-300㎡不等，参考租金约0.6-0.95元/㎡/天，红本可注册，部分房源带家私空调，拎包入驻。

4. 中孚泰文化大厦

位于坑梓地铁站附近，精装电商小办公室面积50-500㎡，参考租金约0.83元/㎡/天，适合电商及文化创意类团队。

5. 开沃大厦

位于坑梓片区，标准写字楼面积60-238㎡，参考租金约0.8元/㎡/天，免租期可谈，适合中小型办公团队。

6. 国人科技园

位于坑梓大工业区，写字楼面积130-260㎡，参考租金约1元/㎡/天，园区配套较完善，适合轻型研发及办公型企业。

7. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团自持运营，占地56万㎡。一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋，距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

8. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

9. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子投资建设并自持运营，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道坪山大道6265号

• 项目体量：占地约4亩（约2666㎡），总高4层

• 产品类型：精装办公室 / 小面积厂房型办公空间

• 可租面积：50㎡、60㎡、80㎡、100㎡、139㎡、200㎡等小面积单元；另有600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等大面积组合可选

• 租金：小面积办公单元约0.67-1.50元/㎡/天，折合月租金约900元起，大面积具体面议

• 注册：支持工商注册，红本属性，可办理租赁合同

• 停车：园区内设停车位，部分房源免停车费

• 地铁：距地铁14号线坑梓站约1198米

• 配套：会议室、商务中心、员工餐厅，绿化覆盖率较高

• 交付状态：精装为主，部分房源拎包入驻，具体以现场为准

• 层高、承重、货梯等详细硬件参数：以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整间/灵活组合，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。