宝红工业园 厂房出租楼书

坪山坑梓核心区 | 红本厂房可办环评可注册 | 600㎡起灵活分租 | 近地铁14号线坑梓站 | 现楼招商

一、项目名片

宝红工业园位于深圳市坪山区坑梓街道宝红路12-1号（另址金碧路342号），地处坪山国家生物产业基地辐射范围及坑梓金沙产业集聚区核心地段，由深圳市宝红实业有限公司持有运营。园区占地约19.23亩，建筑面积约12666平方米，是坪山区持续保持活力的现代化产业园区，也是深圳东部高新技术产业集聚的重要载体之一。

园区已吸引电子信息、生物医药、新材料等领域企业入驻，入驻企业包括深圳市佳星塑料制品有限公司（注册于园区厂房A栋401）、深圳市嘉峰达科技有限公司（A栋四楼）、深圳市真快洁纳米科技有限公司（D栋3楼）等，产业氛围逐步成熟。园区现面向高新科技、生物医药、新材料研发、智能制造、企业总部等多元业态开放租赁合作，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，空间可灵活拆分组合。

二、为什么选择宝红工业园？——六大核心价值

价值一：红本厂房可办环评可注册，合规经营有保障

园区物业有权属证明，具备红本产权，可办理环评，可注册公司，企业的生产许可、资质申报与日常合规检查路径清晰。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛，宝红工业园在这一维度上提供了明确可靠的保障。园区配备货梯与独立装卸区，物流动线与人员动线相对分离，日常运转干扰较小。

价值二：600㎡起灵活分租，面积组合极度灵活

园区提供从600平方米到10000平方米的多档户型，包括600、835、1100、2000、5000、10000平方米等不同规格，并支持按需拆分组合。这种颗粒度的产品设置，让企业可以从较小的单元起步，随业务扩张在同一园区内逐步增加面积，避免频繁搬迁。从初创团队、小型研发工作室到中型生产企业的不同规模市场主体，均可在园区内找到适配空间。

价值三：产业定位多元，上下游协作资源密集

园区已形成多元化的产业集群，入驻企业覆盖电子信息、生物医药、新材料等多个领域。这种多业态共存的结构对中小企业是利好：不同行业的企业在同一园区内共享物业、安保、餐饮等基础服务，分摊了运营成本，也带来了跨领域协作的可能。坪山区近年围绕新能源智能汽车、生物医药与高端医疗器械三条主线持续投入，对处于这些产业链配套位置的企业而言，把生产与研发放在坪山，可以更贴近客户与监管机构，响应速度更快。

价值四：交通区位优越，地铁14号线坑梓站步行可达

轨道交通方面，园区距地铁14号线坑梓站约1575米，步行可达。地铁14号线是连接坪山与福田中心区的快线，大幅压缩了深圳东部与核心城区之间的通勤时间，对吸引研发与管理岗位人才具有重要意义。道路交通方面，园区连接深汕高速、南坪快速等多条主要道路与高速公路，距深圳宝安国际机场与深圳北站均在一小时车程内；周边地铁、公交、出租车等公共交通方式覆盖完善，员工通勤与商务出行选择较多。园区周边公交线路包括B761、M326、M434、深惠168A、B849等，可快速接驳坑梓中心区及周边区域。

价值五：现代化办公环境，配套服务完善

园区采用现代化规划设计，办公楼宇外观新颖、空间规整通透，整体绿化覆盖率高，生态环境优美，打造舒适宜人的生产办公场景。园区配套完善，拥有多功能会议室、商务服务中心、园区餐饮等一站式商务生活配套，同时配备全套现代化办公设施，充分满足企业日常办公、商务接待、生产研发等多元需求。园区周边城市配套成熟完善，住宅商圈、餐饮购物、教育医疗一应俱全，全方位保障员工生活起居。

价值六：坪山产业政策红利，降低运营成本

园区地处坪山国家生物医药产业基地辐射范围及坑梓金沙产业集聚区，可充分享受坪山区及深圳市产业政策叠加优势。坑梓街道汇聚国家高新技术企业330家、规上工业企业93家，其中坪山区工业企业42家、上市公司11家、专精特新“小巨人”企业29家，产业政策服务与助企机制成熟。坑梓街道2026年以经济高质量发展为引领，全面实施“百千万工程”，推动建设“现代产业高地、融合示范新城”。科技型中小企业可申请坪山区租金补贴，进一步降低入驻成本。坪山区还鼓励产学研深度融合促进科技成果转化应用，对成果转化基地运营机构每年给予高50万元的运营奖励。

三、适合哪些企业？

• 电子信息及智能硬件企业

• 生物医药及医疗器械研发生产企业

• 新材料研发与生产企业

• 智能制造及精密装备企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 高新科技及创新型企业

• 精密仪器及检测设备企业

• 电商仓储及物流配送企业

四、周边在租园区概览

宝红工业园地处坪山区坑梓街道宝红路产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 震雄工业园

位于坪山区坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

2. 海普瑞生物医药生态园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

3. 深港先进制造业产业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

4. 创新智造产业园

位于坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

5. 富满微产研大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区坑梓人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

6. 金泰克科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。宗地号G14309-0304，总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

7. 富丽法雷尔工业园区

位于坪山区坑梓街道金沙社区人民东路23号，由深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司投资建设并自持运营。园区占地120000㎡，厂房面积12万㎡，采用1-7栋厂房独立编号布局，可整栋、整层或灵活分割。红本房产证，消防设施配置到位，可办环评，园区内自建宿舍及食堂。

8. 硕华科工业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区人民东路16号，由深圳市硕华科电子有限公司运营管理。占地面积约14000㎡，配备2部3吨货梯，消防喷淋系统配置到位，可办环评，红本厂房，合同长可签10年。招商面积600㎡至10000㎡多种规格。

9. 屋居民小组工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区（屋居民小组），属沙田社区股份合作公司居民小组集体物业。沙田社区集体工业厂房及配套宿舍面积约20万㎡，其中居民小组约13.9万㎡。可租面积150㎡起，楼上厂房约13-17元/㎡/月，一楼厂房约16-20元/㎡/月，红本厂房可办环评。

10. 金沙工业区

位于坪山区坑梓街道金沙社区（金沙—沙田工业园区核心区），占地约13.75亩。首层层高4.5-6.0m，标准层层高4.2-5.0m，楼板承重750kg-2T/㎡，配备2吨货梯。200㎡起灵活分租，红本厂房可办环评。

11. 源通工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租。

12. 中城先进制造产业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区坪山大道6352号，中城新产业旗下先进制造第四分园。厂房两栋总面积约4.5万㎡，单层面积约4000-5600㎡，一楼层层高5m，二楼以上4.5m，承重1吨/㎡，每栋配2部3吨货梯。200㎡起分租，享受政府补贴高可达90%。

13. 豪迈家具工业厂区

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣峰路2号，由深圳市豪迈实业发展有限公司投资建设，总建筑面积约122430㎡，花园式生产基地。厂房1-3层约36000㎡，8米高单层钢结构约3600㎡，宿舍1-8层约9000㎡。消防验收合格，可办环评。

14. 广汇源厂房

位于坪山区坑梓街道金沙社区金康路76号东侧，由深圳市广汇源水利实业有限公司投资建设，红本工业厂房。200㎡起灵活分租，多部3吨货梯，消防喷淋系统配置到位，可办环评。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道宝红路12-1号（另址金碧路342号）

• 持有运营：深圳市宝红实业有限公司

• 园区规模：占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡

• 可租面积：600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可灵活拆分组合

• 厂房结构：标准厂房

• 货梯：配备货梯及独立装卸区

• 消防：消防设施配置到位

• 环评：可办环评

• 注册：可注册公司

• 产权：红本厂房，有权属证明

• 地铁：距地铁14号线坑梓站约1575米，步行可达

• 公交：B761、M326、M434、深惠168A、B849等多条线路

• 高速：连接深汕高速、南坪快速，距深圳北站、宝安国际机场约一小时车程

• 租金：具体面议

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 层高、承重、供电、电梯数量等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整层/灵活拆分组合，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。

三、适合哪些企业？

• 电子信息及智能硬件企业

• 生物医药及医疗器械研发生产企业

• 新材料研发与生产企业

• 智能制造及精密装备企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 高新科技及创新型企业

• 精密仪器及检测设备企业

• 电商仓储及物流配送企业

  1. 震雄工业园

  2. 海普瑞生物医药生态园

  3. 深港先进制造业产业园

  4. 创新智造产业园

  5. 富满微产研大厦

  6. 金泰克科技大厦

  7. 富丽法雷尔工业园区

  8. 硕华科工业园

  9. 屋居民小组工业园

  10. 金沙工业区

  11. 源通工业园

  12. 中城先进制造产业园

  13. 豪迈家具工业厂区

  14. 广汇源厂房

  五、租赁信息

  • 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道宝红路12-1号（另址金碧路342号）

  • 持有运营：深圳市宝红实业有限公司

  • 园区规模：占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡

  • 厂房结构：标准厂房

  • 货梯：配备货梯及独立装卸区

  • 消防：消防设施配置到位

  • 环评：可办环评

  • 注册：可注册公司

  • 产权：红本厂房，有权属证明

  • 地铁：距地铁14号线坑梓站约1575米，步行可达

  • 公交：B761、M326、M434、深惠168A、B849等多条线路

  • 高速：连接深汕高速、南坪快速，距深圳北站、宝安国际机场约一小时车程

  • 租金：具体面议

  • 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

  • 层高、承重、供电、电梯数量等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

  • 租赁方式：整层/灵活拆分组合，具体方案面议