震雄工业园 厂房出租楼书

坪山坑梓人民中路 | 中国香港上市震雄集团自持物业 | 56万㎡旗舰基地 | 红本厂房可办环评 | 诚邀入驻

一、项目名片

震雄工业园位于深圳市坪山区坑梓街道人民中路33号（人民西路177号），地处坪山国家生物产业基地辐射范围及坑梓金沙产业集聚区核心地段，由中国香港联合交易所上市企业——震雄集团（股票代码：00057.HK）旗下震雄工业园（深圳）有限公司投资建设并自持运营。

震雄集团由蒋震博士于1958年在中国香港创立，1991年在中国香港联合交易所上市，是的注塑机研发制造与智能工厂解决方案服务商。集团现有员工2000余人，拥有4个研发生产基地，分别位于深圳坪山、佛山顺德、浙江宁波、中国台湾桃园，总占地面积80余万平方米，年产能超过20000台，年销售额30余亿元，正在为全球85个国家和地区的客户提供锁模力由20吨至6500吨的全系列注塑机解决方案服务。全球主要合作伙伴包括三菱重工、富士康、格力、比亚迪、中国一汽、福耀玻璃等。

震雄工业园于1999年在深圳坪山投资建设，占地56万平方米，是震雄集团在内地的旗舰生产及产品研发基地。园区A区于2000年中落成投产，经过二十余年持续建设运营，已发展成为集生产、研发、销售、分销、物业管理及租赁于一体的综合性产业园区。园区经营范围明确涵盖物业管理及租赁业务，并设有深圳市震雄工业园第三区管理有限公司专门从事园区物业经营管理及物业租赁业务，具备成熟的产业空间租赁运营资质。

园区现面向智能制造、精密装备、电子科技、新能源、新材料、生物医药、研发办公等多元业态开放租赁合作，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可整栋、整层或灵活分租。

二、为什么选择震雄工业园？——六大核心价值

价值一：中国香港上市震雄集团自持物业，实业背书实力雄厚

震雄集团是注塑机行业企业，创立六十余年来专注注塑机技术研发和创新，拥有82项专利，获评国家高新技术企业，2024年税务信用评级为A级。震雄机械（深圳）有限公司2024年营业收入8.44亿元，2025年荣获“塑料机械科学技术奖”奖项。集团旗下震雄工业园（深圳）有限公司作为园区产权主体，是震雄集团间接全资附属公司，对园区物业拥有完整的自主产权和长期运营能力。园区报建手续齐全，系合法建筑，已办理房屋租赁合同备案。入驻震雄工业园，意味着企业与中国香港上市实业龙头同园发展，可共享震雄集团在精密制造、智能装备、供应链管理等方面的产业资源。

价值二：56万㎡旗舰基地，红本厂房合规经营有保障

园区占地56万平方米，是坪山区坑梓片区体量大的产业园区之一，拥有充足的产业空间和货车周转场地。园区厂房持有红本产权，消防设施配置到位，每一层均配有消防喷淋系统，消防验收合格，可办理环评。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛，震雄工业园在这一维度上提供了明确可靠的保障。园区厂房报建手续齐全，租赁关系受法律保护，企业入驻无后顾之忧。

价值三：硬件参数硬核，适配多元制造需求

园区厂房在层高、承重、货梯等关键指标上充分考虑了先进制造业的特殊工艺要求，可租厂房参数如下：

另有C区整租约7000㎡厂房，层高9-12米，承重1.5吨/㎡，配备两部3吨货梯，适合重型生产及大型设备安装需求。厂房四面彩光，采光通风条件优越。约6米首层层高可满足中型生产设备安装及物流装卸需求，4.5米标准层层高、750kg/㎡承重适配电子制造、精密装配、新材料加工等业态。10米级柱间距为生产线排布和洁净车间改造提供了充足的灵活空间。园区目前尚有部分区域厂房仍在建设中，新建厂房将进一步提升园区产业空间供给能力。

价值四：人民中路主干道区位，地铁沙田站旁交通便捷

园区位于坑梓街道人民中路33号，人民中路是坪山区东西向交通主干道，连接坑梓片区与坪山中心区。项目距离地铁14号线沙田站约1157米，步行约15分钟可达，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。公共交通方面，园区周边设有震雄工业园①、震雄工业园②、金沙文化广场、坪山大道金沙路口等多个公交站点，可换乘M361路、M427路、M571路、E34路（大站快线）、深惠1线、深惠2线等多条公交线路。园区紧邻深圳外环高速、沈海高速等重要交通干线，通过人民中路可快速连接坪山大道及高速路网，高时效货运物流便捷。坪山高铁站距园区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。

价值五：多元化产业生态，上下游协作资源密集

园区内企业来自各行各业，涵盖机械、电子、生物医药等多个领域，形成了多元化的产业生态，企业之间交流频繁、合作紧密。震雄集团自身旗舰生产、研发基地即坐落于此，深圳市浩能科技有限公司（科恒股份旗下子公司）租赁园区B区12-B栋厂房约6988㎡作为办公场所和生产厂房。深圳市旭泰净水设备有限公司亦租赁园区物业用于办公室及生产、停车场及露天存放及员工宿舍用途。园区地处坑梓金沙产业集聚区核心范围，周边集聚了富满微产研大厦、金泰克科技大厦、富丽法雷尔工业园区、海普瑞生物医药生态园、深港先进制造业产业园、创新智造产业园、国赛科技大厦、康泰健健康产业大楼等一批专业化产业载体，涵盖半导体与集成电路、生物医药、先进制造等坪山重点产业方向，上下游协作资源丰富。

价值六：园区配套完善，工作生活一体化

园区内绿树成荫，环境优美，现代化的办公大楼和宽敞明亮的厂房为企业提供了舒适宁静的工作氛围。园区设有员工餐厅、咖啡厅、健身房等生活配套设施，为员工提供丰富多样的休闲娱乐选择。园区定期举办各类企业文化活动，如员工生日会、户外拓展、团队建设等，有效增强员工凝聚力和归属感。园区周边商业配套涵盖金沙广场、大型商场、餐饮美食、便利店、生活服务等各类设施，员工生活便利度较高。宿舍可按需配置，为企业员工提供住宿保障。

三、适合哪些企业？

• 智能制造及精密装备企业

• 注塑机械及模具配套企业

• 电子科技及智能硬件企业

• 新能源及新能源汽车零部件配套企业

• 新材料研发与生产企业

• 生物医药及医疗器械研发生产企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 电商仓储及物流配送企业

四、周边在租园区概览

震雄工业园地处坪山区坑梓街道金沙社区人民中路产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 海普瑞生物医药生态园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

2. 深港先进制造业产业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

3. 创新智造产业园

位于坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

4. 国赛科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路9号，由专精特新“小巨人”企业国赛生物投资建设，总建筑面积约四万平方米，定位为IVD领域产学研一体化基地，聚焦体外诊断仪器及试剂研发生产。

5. 康泰健健康产业大楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路7号，由口腔医疗龙头企业康泰健集团投资建设，总建筑面积超4万平方米，定位为数字化义齿研发制造及口腔医学实训平台，空间可灵活分割。

6. 新悟通产业园综合楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区丹碧路与荣田路交汇处，由深圳新悟通生物科技有限公司投资建设，总建筑面积约76996㎡，涵盖厂房、配套办公及宿舍。综合楼承担园区管理、企业办公、商务服务及生活配套等复合功能。

7. 欧舒特大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与锦绣东路交汇处，由深圳市欧舒特汽车有限公司投资建设，总建筑面积144646.51㎡，规划4栋厂房及办公、宿舍、食堂配套。定位为“新能源汽车智慧大厦”，现有约700㎡起租。

8. 联赢大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与荣沙路交汇处东南角，由科创板上市企业联赢激光投资建设，总建筑面积67546.71㎡，由19层厂房（丙类）和17层宿舍楼组成。9-18层已完成办公装修，地下设食堂及停车库。

9. 中科圣杰科技园

位于坪山区坑梓街道沙田社区田脚村，由专精特新“小巨人”企业中科圣杰集团开发运营。招商面积涵盖600㎡至10000㎡多种规格，配套员工餐厅、咖啡厅、健身房等。

10. 德塔高新厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路1号（五马峰公园对面），由高新技术企业德塔电动汽车投资建设。2号楼整栋约20000㎡，单层约2500㎡，一楼层层高6.9m，2-8层层高4.8m，承重800-1000kg/㎡。

11. 鸿合大厦

位于坪山区坑梓街道沙田社区丹梓北路1号，由深交所上市企业鸿合科技投资建设，总建筑面积约13万㎡，由三栋塔楼组成。配套智慧食堂、屋顶花园休闲跑道、地下停车库。

12. 名人居工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路与禾田路交叉路口往北约100米，占地面积约26666㎡。楼板承重约1吨/㎡，供电315KVA，首层楼高约5m，配备3吨货梯。可租面积600㎡至10000㎡多种规格。

13. 安格尔家具厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区禾田路，产权主体为深圳安格尔家具有限公司。标准厂房层高约5米，配备3吨货梯，消防验收合格，可办环评，宿舍按需配置。可整租、分租、灵活分割定制。

14. 源通工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租。

15. 中城先进制造产业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区坪山大道6352号，中城新产业旗下先进制造第四分园。厂房两栋总面积约4.5万㎡，单层面积约4000-5600㎡，一楼层层高5m，二楼以上4.5m，承重1吨/㎡，每栋配2部3吨货梯。200㎡起分租，享受政府补贴高可达90%。

16. 豪迈家具工业厂区

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣峰路2号，由深圳市豪迈实业发展有限公司投资建设，总建筑面积约122430㎡，花园式生产基地。厂房1-3层约36000㎡，8米高单层钢结构约3600㎡，宿舍1-8层约9000㎡。消防验收合格，可办环评。

17. 广汇源厂房

位于坪山区坑梓街道金沙社区金康路76号东侧，由深圳市广汇源水利实业有限公司投资建设，红本工业厂房。200㎡起灵活分租，多部3吨货梯，消防喷淋系统配置到位，可办环评。

18. 金沙工业区

位于坪山区坑梓街道金沙社区（金沙—沙田工业园区核心区），占地约13.75亩。首层层高4.5-6.0m，标准层层高4.2-5.0m，楼板承重750kg-2T/㎡，配备2吨货梯。200㎡起灵活分租，红本厂房可办环评。

19. 富满微产研大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区坑梓人民东路30号（人民东路与寿禾路交汇处），由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

20. 金泰克科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。宗地号G14309-0304，总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

21. 富丽法雷尔工业园区

位于坪山区坑梓街道金沙社区人民东路23号，由深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司投资建设并自持运营。园区占地120000㎡，厂房面积12万㎡，采用1-7栋厂房独立编号布局，可整栋、整层或灵活分割。红本房产证，消防设施配置到位，可办环评，园区内自建宿舍及食堂。

22. 硕华科工业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区人民东路16号（人民东路与金康路交叉口南100米），由深圳市硕华科电子有限公司运营管理。占地面积约14000㎡，配备2部3吨货梯，消防喷淋系统配置到位，可办环评，红本厂房，合同长可签10年。招商面积600㎡至10000㎡多种规格。

23. 屋居民小组工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区（屋居民小组），属沙田社区股份合作公司居民小组集体物业。沙田社区集体工业厂房及配套宿舍面积约20万㎡，其中居民小组约13.9万㎡。可租面积150㎡起，楼上厂房约13-17元/㎡/月，一楼厂房约16-20元/㎡/月，红本厂房可办环评。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道人民中路33号（人民西路177号）

• 产权主体：震雄工业园（深圳）有限公司（震雄集团间接全资附属公司，港股代码：00057.HK）

• 运营管理：深圳市震雄工业园第三区管理有限公司

• 园区规模：占地56万㎡

• 厂房结构：标准厂房

• 一楼层层高：约6m

• 楼上标准层层高：约4.5m

• 楼板承重：约750kg/㎡（部分区域超高承重）

• 货梯：每栋2部3吨货梯

• 消防：每层消防喷淋，消防验收合格

• 环评：可办环评

• 产权：红本厂房

• 可租面积：600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可整栋/整层/灵活组合

• 租金：楼上厂房约18元/㎡/月起，C区整租约26元/㎡/月，具体面议

• 合同期限：C区合同五年，其他可按需协商

• 宿舍：按需配置

• 食堂：园区内配套员工餐厅

• 地铁：距地铁14号线沙田站约1157米

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 租赁方式：整栋/整层/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。