屋居民小组工业园 厂房出租楼书

坪山坑梓沙田片区 | 居民小组集体物业 | 红本厂房可办环评 | 150㎡起灵活分租 | 诚邀入驻

一、项目名片

屋居民小组工业园位于深圳市坪山区坑梓街道沙田社区，地处坪山国家生物产业基地辐射范围及沙田北智造小镇规划区域，是沙田社区下辖居民小组集体所有的工业厂房载体。

沙田社区面积5.6平方公里，位于坑梓街道东北部，下辖上廖、下廖、李中、围角、昂俄、田脚6个居民小组及1个物业小区，总人口约17000多人，辖区分布各类企业70家。社区有产权属集体的工业厂房及配套宿舍面积约20万平方米，其中属社区股份合作公司的大约6.1万平米，属6个居民小组的约13.9万平方米，社区的主要经济来源为厂租。屋居民小组工业园即为居民小组集体物业的组成部分，依托社区股份合作公司的统一运营管理，为中小企业提供低成本、高灵活度的产业空间。

园区现面向智能装备、电子科技、精密制造、医疗器械、研发办公、电商仓储等多元业态开放租赁合作，面积灵活可分租，150㎡起租，红本厂房可办环评。

二、为什么选择屋居民小组工业园？——五大核心价值

价值一：居民小组集体物业，产权清晰合规有保障

屋居民小组工业园属沙田社区居民小组集体所有，由社区股份合作公司统一运营管理。沙田社区集体厂房面积约20万平方米，产权关系清晰，消防设施配置到位，可办理环评，企业入驻后开展生产经营的前置合规条件较为完备。居民小组集体物业在坪山坑梓片区是中小企业落地的重要空间载体，社区股份合作公司作为出租方，租赁关系稳定，合同期限可按需协商，为企业提供可靠的经营预期。

价值二：150㎡起灵活分租，面积组合适配多元业态

园区支持150㎡起灵活分租，面积段涵盖150㎡、300㎡、500㎡、650㎡、1000㎡、2000㎡等多种规格，可整栋、整层或灵活组合。这一低起租门槛和高度灵活的单元组合方式，使得从初创团队、小型研发工作室到中型生产企业的不同规模市场主体均可在园区内找到适配空间。园区厂房为标准化厂房，层高适配电子制造、精密装配、研发办公等业态，部分厂房为独院设计，空间使用效率较高。厂房实际面积出租，企业所付即所得。

价值三：租金亲民，大幅降低初创企业运营成本

园区租金处于坪山坑梓同片区厂房中的亲民水平，楼上厂房租金约13-17元/㎡/月，一楼厂房约16-20元/㎡/月，具体价格可根据面积、楼层、租期等条件面议。沙田片区厂房租金普遍在16-20元/㎡/月的区间，屋居民小组工业园依托集体物业的成本优势，租金水平在同片区中具有较强竞争力。科技型中小企业还可申请坪山区租金补贴，进一步降低入驻成本。

价值四：沙田片区区位，交通网络完善

园区位于沙田社区，地处坪山大道主干道沿线。公共交通方面，周边设有下廖居民小组、田脚村、秀沙路坪山大道口、开沃汽车坪山基地等多个公交站点，可换乘M326路、M427路、M187线、B961路等多条公交线路。坪山区已开通地铁14号线和16号线，乘坐地铁无需换乘即可到达福田中心区。坪山高铁站距园区较近，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。园区通过坪山大道可快速连接外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。

价值五：沙田北智造小镇规划，产业升级红利可期

园区地处沙田北片区规划范围。沙田北片区位于深圳国家高新区坪山园区核心区域，规划总面积约3平方公里，重点推动重大集成电路千亿级项目加快建设，提速打造沙田北智造小镇等超百亿投资、超千亿产值集聚区。沙田社区周边已集聚新沧海工业园、天健工业园区、欧舒特产业园等一批产业载体，比亚迪、开沃汽车坪山基地等新能源汽车龙头企业也在片区布局。入驻企业可充分享受坪山区“车药芯智”产业政策叠加优势，在智能制造、新材料等领域获得更大的发展空间。科技型中小企业可申请租金补贴，符合条件的企业还可享受坪山区在产业空间、科技金融、人才引进等方面的政策支持。

三、适合哪些企业？

• 智能制造及精密装备企业

• 电子科技及智能硬件企业

• 精密仪器及检测设备企业

• 医疗器械研发与生产企业

• 研发办公型科技企业及初创团队

• 电商仓储及物流配送企业

• 五金模具及塑胶加工企业

• 新材料及新能源配套企业

四、周边在租园区概览

屋居民小组工业园地处坪山区坑梓街道沙田片区，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 海普瑞生物医药生态园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

2. 深港先进制造业产业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

3. 创新智造产业园

位于坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

4. 国赛科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路9号，由专精特新“小巨人”企业国赛生物投资建设，总建筑面积约四万平方米，定位为IVD领域产学研一体化基地，聚焦体外诊断仪器及试剂研发生产。

5. 康泰健健康产业大楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路7号，由口腔医疗龙头企业康泰健集团投资建设，总建筑面积超4万平方米，定位为数字化义齿研发制造及口腔医学实训平台，空间可灵活分割。

6. 新悟通产业园综合楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区丹碧路与荣田路交汇处，由深圳新悟通生物科技有限公司投资建设，总建筑面积约76996㎡，涵盖厂房、配套办公及宿舍。综合楼承担园区管理、企业办公、商务服务及生活配套等复合功能。

7. 欧舒特大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与锦绣东路交汇处，由深圳市欧舒特汽车有限公司投资建设，总建筑面积144646.51㎡，规划4栋厂房及办公、宿舍、食堂配套。定位为“新能源汽车智慧大厦”，现有约700㎡起租。

8. 联赢大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与荣沙路交汇处东南角，由科创板上市企业联赢激光投资建设，总建筑面积67546.71㎡，由19层厂房（丙类）和17层宿舍楼组成。9-18层已完成办公装修，地下设食堂及停车库。

9. 中科圣杰科技园

位于坪山区坑梓街道沙田社区田脚村，由专精特新“小巨人”企业中科圣杰集团开发运营。招商面积涵盖600㎡至10000㎡多种规格，配套员工餐厅、咖啡厅、健身房等。

10. 德塔高新厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路1号（五马峰公园对面），由高新技术企业德塔电动汽车投资建设。2号楼整栋约20000㎡，单层约2500㎡，一楼层层高6.9m，2-8层层高4.8m，承重800-1000kg/㎡。

11. 鸿合大厦

位于坪山区坑梓街道沙田社区丹梓北路1号，由深交所上市企业鸿合科技投资建设，总建筑面积约13万㎡，由三栋塔楼组成。配套智慧食堂、屋顶花园休闲跑道、地下停车库。

12. 名人居工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路与禾田路交叉路口往北约100米，占地面积约26666㎡。楼板承重约1吨/㎡，供电315KVA，首层楼高约5m，配备3吨货梯。可租面积600㎡至10000㎡多种规格。

13. 安格尔家具厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区禾田路，产权主体为深圳安格尔家具有限公司。标准厂房层高约5米，配备3吨货梯，消防验收合格，可办环评，宿舍按需配置。可整租、分租、灵活分割定制。

14. 源通工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租。

15. 中城先进制造产业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区坪山大道6352号，中城新产业旗下先进制造第四分园。厂房两栋总面积约4.5万㎡，单层面积约4000-5600㎡，一楼层层高5m，二楼以上4.5m，承重1吨/㎡，每栋配2部3吨货梯。200㎡起分租，享受政府补贴高可达90%。

16. 豪迈家具工业厂区

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣峰路2号，由深圳市豪迈实业发展有限公司投资建设，总建筑面积约122430㎡，花园式生产基地。厂房1-3层约36000㎡，8米高单层钢结构约3600㎡，宿舍1-8层约9000㎡。消防验收合格，可办环评。

17. 广汇源厂房

位于坪山区坑梓街道金沙社区金康路76号东侧，由深圳市广汇源水利实业有限公司投资建设，红本工业厂房。200㎡起灵活分租，多部3吨货梯，消防喷淋系统配置到位，可办环评。

18. 金沙工业区

位于坪山区坑梓街道金沙社区（金沙—沙田工业园区核心区），占地约13.75亩。首层层高4.5-6.0m，标准层层高4.2-5.0m，楼板承重750kg-2T/㎡，配备2吨货梯。200㎡起灵活分租，红本厂房可办环评。

19. 富满微产研大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区坑梓人民东路30号（人民东路与寿禾路交汇处），由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

20. 金泰克科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。宗地号G14309-0304，总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

21. 富丽法雷尔工业园区

位于坪山区坑梓街道金沙社区人民东路23号，由深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司投资建设并自持运营。园区占地120000㎡，厂房面积12万㎡，采用1-7栋厂房独立编号布局，可整栋、整层或灵活分割。红本房产证，消防设施配置到位，可办环评，园区内自建宿舍及食堂。

22. 硕华科工业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区人民东路16号（人民东路与金康路交叉口南100米），由深圳市硕华科电子有限公司运营管理。占地面积约14000㎡，配备2部3吨货梯，消防喷淋系统配置到位，可办环评，红本厂房，合同长可签10年。招商面积600㎡至10000㎡多种规格。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道沙田社区（屋居民小组）

• 产权主体：沙田社区股份合作公司（居民小组集体物业）

• 社区集体厂房规模：沙田社区集体工业厂房及配套宿舍面积约20万㎡，其中居民小组约13.9万㎡

• 厂房类型：标准厂房，部分独院设计

• 可租面积：150㎡起，涵盖150㎡、300㎡、500㎡、650㎡、1000㎡、2000㎡等多种规格，可整栋/整层/灵活组合

• 租金：楼上厂房约13-17元/㎡/月，一楼厂房约16-20元/㎡/月，具体面议

• 消防：消防设施配置到位

• 环评：可办环评

• 产权：红本厂房

• 合同期限：可按需协商

• 宿舍：按需配置

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 层高、承重、供电、电梯等详细硬件参数：因居民小组各厂房楼栋条件不同，具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整栋/整层/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。