硕华科工业园 厂房/研发空间出租楼书

坪山坑梓金沙核心区 | 人民东路与金康路交汇 | 红本厂房可办环评 | 600㎡起灵活分租 | 诚邀入驻

一、项目名片

硕华科工业园位于深圳市坪山区坑梓街道金沙社区人民东路16号（人民东路与金康路交叉口南100米），地处深圳国家生物产业基地辐射范围及坑梓金沙产业集聚区核心地段，是坪山区重点产业园区之一。

园区占地面积约14000平方米（约21亩），由深圳市硕华科电子有限公司运营管理，公司经营范围明确涵盖物业管理、房屋租赁及国内贸易，具备成熟的产业空间租赁运营资质。园区前身为硕华科电子工业厂区，经过产业升级转型，现已面向智能装备、电子科技、医疗器械、新材料、研发办公、电商仓储等多元业态开放租赁合作。园区周边产业氛围浓厚，与富满微产研大厦、金泰克科技大厦、富丽法雷尔工业园区等同处人民东路产业走廊，产业链协作资源密集。

二、为什么选择硕华科工业园？——五大核心价值

价值一：人民东路主干道区位，地铁沙田站步行可达

园区位于人民东路与金康路交汇处南侧，人民东路是坪山区东西向交通主干道，连接坑梓片区与坪山中心区。项目距离地铁14号线沙田站较近，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。公共交通方面，园区附近设有坪山区中心医院东门、坪山区中心医院北门、龙山路口、龙山小区等多个公交站，可换乘M434路、B761路、M326路、B961路等多条公交线路。通过人民东路可快速连接坪山大道及外环高速、沈海高速，高时效货运物流便捷。坪山高铁站距园区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。

价值二：红本厂房合规经营，消防喷淋配置到位

园区厂房持有红本产权，消防设施配置到位，配备消防喷淋系统，可办理环评，租赁合同长可签10年。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛。园区配备2部3吨货梯，满足企业货运物流需求。配电可按需配置，企业入驻后开展生产经营的前置合规条件较为完备。

价值三：600㎡起租，面积组合灵活适配多元业态

园区招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可整租、分租、灵活组合。这一面积段覆盖了从初创团队、小型研发工作室到中型生产企业的不同空间需求。园区厂房空间规整，层高和承重适配电子制造、精密装配、新材料加工、研发办公等业态。独立办公楼宇设计现代，配备先进的通信网络和智能化管理系统，园区内设有多个会议室、多功能厅和休闲区域，为企业提供全面的商务服务。

价值四：办公环境优越，配套服务完善

园区办公环境令人称赞，办公楼宇设计现代，设施完善，不仅提供充足的办公空间，还配备了先进的通信网络和智能化管理系统。园区内设有多个会议室、多功能厅和休闲区域，为企业提供全面的商务服务。优美的绿化环境和人性化的办公设施，使得园区成为理想的工作场所。园区商业配套设施齐全，包括餐饮、娱乐、健身等，为企业员工提供丰富的生活服务。园区周边生活配套成熟，金沙广场、大型商场、餐饮美食、便利店等一应俱全，员工生活便利度较高。

价值五：金沙产业集聚区核心，上下游协作零距离

园区地处坑梓金沙产业集聚区核心范围，周边集聚了富满微产研大厦、金泰克科技大厦、富丽法雷尔工业园区、海普瑞生物医药生态园、深港先进制造业产业园、创新智造产业园、国赛科技大厦、康泰健健康产业大楼、豪迈家具工业厂区、广汇源厂房、金沙工业区等一批专业化产业载体，涵盖半导体与集成电路、生物医药、医疗器械、先进制造、智能装备等坪山重点产业方向。园区自身已入驻深圳市硕华科电子有限公司等企业，产业生态初步形成。入驻企业可就近对接坪山半导体产业集群及生物医药产业链上下游合作伙伴，大幅降低供应链协作成本。

三、适合哪些企业？

• 电子科技及智能硬件企业

• 半导体及集成电路设计研发企业

• 智能制造及精密装备企业

• 医疗器械研发与生产企业

• 新材料研发与生产企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 电商仓储及物流配送企业

• 精密仪器及检测设备企业

四、周边在租园区概览

硕华科工业园地处坪山区坑梓街道金沙社区人民东路产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 海普瑞生物医药生态园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

2. 深港先进制造业产业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

3. 创新智造产业园

位于坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

4. 国赛科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路9号，由专精特新“小巨人”企业国赛生物投资建设，总建筑面积约四万平方米，定位为IVD领域产学研一体化基地，聚焦体外诊断仪器及试剂研发生产。

5. 康泰健健康产业大楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路7号，由口腔医疗龙头企业康泰健集团投资建设，总建筑面积超4万平方米，定位为数字化义齿研发制造及口腔医学实训平台，空间可灵活分割。

6. 新悟通产业园综合楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区丹碧路与荣田路交汇处，由深圳新悟通生物科技有限公司投资建设，总建筑面积约76996㎡，涵盖厂房、配套办公及宿舍。综合楼承担园区管理、企业办公、商务服务及生活配套等复合功能。

7. 欧舒特大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与锦绣东路交汇处，由深圳市欧舒特汽车有限公司投资建设，总建筑面积144646.51㎡，规划4栋厂房及办公、宿舍、食堂配套。定位为“新能源汽车智慧大厦”，现有约700㎡起租。

8. 联赢大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与荣沙路交汇处东南角，由科创板上市企业联赢激光投资建设，总建筑面积67546.71㎡，由19层厂房（丙类）和17层宿舍楼组成。9-18层已完成办公装修，地下设食堂及停车库。

9. 中科圣杰科技园

位于坪山区坑梓街道沙田社区田脚村，由专精特新“小巨人”企业中科圣杰集团开发运营。招商面积涵盖600㎡至10000㎡多种规格，配套员工餐厅、咖啡厅、健身房等。

10. 德塔高新厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路1号（五马峰公园对面），由高新技术企业德塔电动汽车投资建设。2号楼整栋约20000㎡，单层约2500㎡，一楼层层高6.9m，2-8层层高4.8m，承重800-1000kg/㎡。

11. 鸿合大厦

位于坪山区坑梓街道沙田社区丹梓北路1号，由深交所上市企业鸿合科技投资建设，总建筑面积约13万㎡，由三栋塔楼组成。配套智慧食堂、屋顶花园休闲跑道、地下停车库。

12. 名人居工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路与禾田路交叉路口往北约100米，占地面积约26666㎡。楼板承重约1吨/㎡，供电315KVA，首层楼高约5m，配备3吨货梯。可租面积600㎡至10000㎡多种规格。

13. 安格尔家具厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区禾田路，产权主体为深圳安格尔家具有限公司。标准厂房层高约5米，配备3吨货梯，消防验收合格，可办环评，宿舍按需配置。可整租、分租、灵活分割定制。

14. 源通工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租。

15. 中城先进制造产业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区坪山大道6352号，中城新产业旗下先进制造第四分园。厂房两栋总面积约4.5万㎡，单层面积约4000-5600㎡，一楼层层高5m，二楼以上4.5m，承重1吨/㎡，每栋配2部3吨货梯。200㎡起分租，享受政府补贴高可达90%。

16. 豪迈家具工业厂区

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣峰路2号，由深圳市豪迈实业发展有限公司投资建设，总建筑面积约122430㎡，花园式生产基地。厂房1-3层约36000㎡，8米高单层钢结构约3600㎡，宿舍1-8层约9000㎡。消防验收合格，可办环评。

17. 广汇源厂房

位于坪山区坑梓街道金沙社区金康路76号东侧，由深圳市广汇源水利实业有限公司投资建设，红本工业厂房。200㎡起灵活分租，多部3吨货梯，消防喷淋系统配置到位，可办环评。

18. 金沙工业区

位于坪山区坑梓街道金沙社区（金沙—沙田工业园区核心区），占地约13.75亩。首层层高4.5-6.0m，标准层层高4.2-5.0m，楼板承重750kg-2T/㎡，配备2吨货梯。200㎡起灵活分租，红本厂房可办环评。

19. 富满微产研大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区坑梓人民东路30号（人民东路与寿禾路交汇处），由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

20. 金泰克科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。宗地号G14309-0304，总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

21. 富丽法雷尔工业园区

位于坪山区坑梓街道金沙社区人民东路23号，由深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司投资建设并自持运营。园区占地120000㎡，厂房面积12万㎡，采用1-7栋厂房独立编号布局，可整栋、整层或灵活分割。红本房产证，消防设施配置到位，可办环评，园区内自建宿舍及食堂。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道金沙社区人民东路16号（人民东路与金康路交叉口南100米）

• 运营主体：深圳市硕华科电子有限公司

• 园区规模：占地面积约14000㎡（约21亩）

• 厂房结构：标准厂房

• 电梯：2部3吨货梯

• 消防：消防喷淋系统配置到位

• 环评：可办环评

• 产权：红本厂房

• 合同期限：长可签10年

• 可租面积：600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可整租/分租/灵活组合

• 租金：具体面议

• 配套：会议室、多功能厅、休闲区域，园区内商业配套设施涵盖餐饮、娱乐、健身等

• 地铁：距地铁14号线沙田站较近，步行可达

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 层高、承重、供电等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整租/分租/灵活组合，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。