富丽法雷尔工业园区 厂房出租楼书

坪山坑梓金沙核心区 | 家具产业集聚基地园区 | 12万㎡成熟产研综合体 | 红本物业可办环评 | 诚邀入驻

一、项目名片

富丽法雷尔工业园区位于深圳市坪山区坑梓街道金沙社区人民东路23号（人民东路与金康路交汇处东侧），地处深圳国家生物产业基地辐射范围及坑梓金沙产业集聚区核心地段，由中国沙发行业品牌“法雷尔FARRELL”的运营主体——深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司投资建设并自持运营。

富丽法雷尔家私制造有限公司成立于2000年5月30日，注册资本5000万元人民币，法定代表人张学彬，注册地址即园区所在地，经营范围明确涵盖“自有物业租赁”及“租赁和商务服务业”。公司前身“法雷尔”品牌创立于1993年，是中国本土**代专业从事研发、生产、销售高档真皮沙发的现代化企业，与意大利、法国设计师长期技术合作，产品远销北美、欧洲、亚洲、中东、南非等100多个国家和地区。公司拥有商标信息30条、专利信息41条，并作为起草单位参与了《T/SZFA 002—2021多功能沙发》团体标准的制定，2024年纳税人信用级别为A级。

园区前身为法雷尔沙发工业园，占地120000平方米，拥有1500余名熟练技术工人，年生产能力达30万套，2009年开始动工兴建，2011年全面投产，是坪山区家具产业集聚基地内早建成投产的大型花园式工业园区之一。经过产业升级转型，园区现已面向智能装备、电子科技、医疗器械、新材料、研发办公、电商仓储等多元业态开放租赁合作，园区内已有深圳市威盟盛科技有限公司等企业入驻，涵盖新兴能源技术研发、新材料技术研发、金属表面处理、实验室设备制造等领域，产业生态逐步多元。

二、为什么选择富丽法雷尔工业园区？——五大核心价值

价值一：三十年品牌实业自持物业，红本产权合规有保障

富丽法雷尔家私制造有限公司是深耕坪山三十余年的实业型企业，从1993年品牌创立到2011年富丽工业园全面投产，公司始终扎根坑梓金沙片区，对园区物业拥有完整的自主产权和长期运营能力。园区持有红本房产证，消防设施配置到位，可办理环评，企业入驻后开展生产经营的前置合规条件较为完备。公司经营范围明确包含“自有物业租赁”，具备合法的产业空间租赁运营资质，租赁关系受法律保护，企业入驻无后顾之忧。

价值二：12万㎡花园式园区，空间规模充足配套完善

园区占地120000平方米，是坪山大道及人民东路沿线体量较大的成熟产业园区之一。园区内厂房、宿舍、办公、食堂等建筑组成完整的产城功能体系，自建厂房与宿舍形成独立工业园格局。园区拥有充足的产业空间和货车周转场地，大货柜车进出方便，出厂大门即人民东路主干道。园区已运营十余年，水、电、气、消防等基础设施经过长期使用验证，稳定性可靠。宿舍、食堂等生活配套已在园区内建成并持续运营，入驻企业无需为员工住宿和就餐问题额外投入管理精力。

价值三：7栋厂房独立编号，面积组合灵活适配多元业态

园区采用多栋厂房独立编号布局，现有1至7栋厂房（含7栋101一、二、三层等单元）可供租赁，空间可整栋、整层或灵活分割。园区作为家具产业基地的大型生产基地，厂房首层空间开阔，层高适配中型生产设备安装及物流装卸需求；标准层空间规整，适合电子制造、精密装配、新材料加工、研发办公等业态。园区实际面积出租，企业所付即所得，空间使用效率较高。起租面积灵活，可根据企业实际需求匹配从中小面积到整栋大面积的不同方案。

价值四：人民东路产业走廊区位，家具产业集聚基地底蕴深厚

园区位于人民东路23号，人民东路是坪山区东西向交通主干道，连接坑梓片区与坪山中心区。园区地处深圳（坪山）家具产业总部基地核心范围，该基地是深圳市委、市政府重点扶持发展的大型传统优势产业项目，定位为中国家具先进制造示范基地。园区周边集聚了豪迈家具工业厂区、安格尔家具厂区等一批家具制造及产业链企业，同时邻近海普瑞生物医药生态园、深港先进制造业产业园、国赛科技大厦、康泰健健康产业大楼等专业化产业载体，形成传统制造与新兴产业交融的产业生态。

公共交通方面，园区周边设有金沙文化广场、坪山大道金沙路口、人民东路坪山大道口等多个公交站点，可换乘M361路、M427路、M571路、E34路等多条公交线路。坪山区已开通地铁14号线和16号线，乘坐地铁无需换乘即可直达福田中心区。坪山高铁站距园区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。园区通过人民东路可快速连接坪山大道及外环高速、沈海高速，高时效货运物流便捷。

价值五：坪山产业政策红利，降低运营成本

园区地处坪山国家生物医药产业基地辐射范围及坑梓金沙产业集聚区，可充分享受坪山区及深圳市产业政策叠加优势。坪山区已出台生物医药和医疗器械产业人才政策申请指南（2026年版），科技型中小企业可申请租金补贴，进一步降低入驻成本。坑梓街道已建立助企服务机制，主动上门走访企业协助解决实际困难，为入驻企业提供良好的属地营商服务保障。园区自身已完成从传统家具制造向多元产业空间的转型，入驻企业可充分利用政策红利，有效控制初期运营成本。

三、适合哪些企业？

• 智能装备及精密制造企业

• 电子科技及智能硬件企业

• 新材料研发与生产企业

• 医疗器械研发与制造企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 电商仓储及物流配送企业

• 家具设计及家居产业链配套企业

• 金属表面处理及精密加工企业

• 新兴能源技术及电子专用材料企业

四、周边在租园区概览

富丽法雷尔工业园区地处坪山区坑梓街道金沙社区人民东路产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 海普瑞生物医药生态园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

2. 深港先进制造业产业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

3. 创新智造产业园

位于坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

4. 国赛科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路9号，由专精特新“小巨人”企业国赛生物投资建设，总建筑面积约四万平方米，定位为IVD领域产学研一体化基地，聚焦体外诊断仪器及试剂研发生产。

5. 康泰健健康产业大楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路7号，由口腔医疗龙头企业康泰健集团投资建设，总建筑面积超4万平方米，定位为数字化义齿研发制造及口腔医学实训平台，空间可灵活分割。

6. 新悟通产业园综合楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区丹碧路与荣田路交汇处，由深圳新悟通生物科技有限公司投资建设，总建筑面积约76996㎡，涵盖厂房、配套办公及宿舍。综合楼承担园区管理、企业办公、商务服务及生活配套等复合功能。

7. 欧舒特大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与锦绣东路交汇处，由深圳市欧舒特汽车有限公司投资建设，总建筑面积144646.51㎡，规划4栋厂房及办公、宿舍、食堂配套。定位为“新能源汽车智慧大厦”，现有约700㎡起租。

8. 联赢大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与荣沙路交汇处东南角，由科创板上市企业联赢激光投资建设，总建筑面积67546.71㎡，由19层厂房（丙类）和17层宿舍楼组成。9-18层已完成办公装修，地下设食堂及停车库。

9. 中科圣杰科技园

位于坪山区坑梓街道沙田社区田脚村，由专精特新“小巨人”企业中科圣杰集团开发运营。招商面积涵盖600㎡至10000㎡多种规格，配套员工餐厅、咖啡厅、健身房等。

10. 德塔高新厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路1号（五马峰公园对面），由高新技术企业德塔电动汽车投资建设。2号楼整栋约20000㎡，单层约2500㎡，一楼层层高6.9m，2-8层层高4.8m，承重800-1000kg/㎡。

11. 鸿合大厦

位于坪山区坑梓街道沙田社区丹梓北路1号，由深交所上市企业鸿合科技投资建设，总建筑面积约13万㎡，由三栋塔楼组成。配套智慧食堂、屋顶花园休闲跑道、地下停车库。

12. 名人居工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路与禾田路交叉路口往北约100米，占地面积约26666㎡。楼板承重约1吨/㎡，供电315KVA，首层楼高约5m，配备3吨货梯。可租面积600㎡至10000㎡多种规格。

13. 安格尔家具厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区禾田路，产权主体为深圳安格尔家具有限公司。标准厂房层高约5米，配备3吨货梯，消防验收合格，可办环评，宿舍按需配置。可整租、分租、灵活分割定制。

14. 源通工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租。

15. 中城先进制造产业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区坪山大道6352号，中城新产业旗下先进制造第四分园。厂房两栋总面积约4.5万㎡，单层面积约4000-5600㎡，一楼层层高5m，二楼以上4.5m，承重1吨/㎡，每栋配2部3吨货梯。200㎡起分租，享受政府补贴高可达90%。

16. 豪迈家具工业厂区

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣峰路2号，由深圳市豪迈实业发展有限公司投资建设，总建筑面积约122430㎡，花园式生产基地。厂房1-3层约36000㎡，8米高单层钢结构约3600㎡，宿舍1-8层约9000㎡。消防验收合格，可办环评。

17. 广汇源厂房

位于坪山区坑梓街道金沙社区金康路76号东侧，由深圳市广汇源水利实业有限公司投资建设，红本工业厂房。200㎡起灵活分租，多部3吨货梯，消防喷淋系统配置到位，可办环评。

18. 金沙工业区

位于坪山区坑梓街道金沙社区（金沙—沙田工业园区核心区），占地约13.75亩。首层层高4.5-6.0m，标准层层高4.2-5.0m，楼板承重750kg-2T/㎡，配备2吨货梯。200㎡起灵活分租，红本厂房可办环评。

19. 富满微产研大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区坑梓人民东路30号（人民东路与寿禾路交汇处），由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

20. 金泰克科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。宗地号G14309-0304，总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道金沙社区人民东路23号（富丽法雷尔工业园厂区）

• 产权主体：深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司（注册资本5000万元，2024年纳税人信用A级）

• 园区规模：占地120000㎡，厂房面积12万㎡

• 可租楼栋：1-7栋厂房（含7栋101一、二、三层等独立单元），可整栋/整层/灵活分割

• 厂房结构：标准厂房

• 消防：消防设施配置到位

• 环评：可办环评

• 产权：红本房产证

• 宿舍：园区内自建宿舍，按需配置

• 食堂：园区内配套食堂

• 可租面积：灵活分割，具体可面议

• 租金：具体面议

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 层高、承重、供电、电梯等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整栋/整层/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。