金泰克科技大厦 厂房/研发空间出租楼书

坪山坑梓金沙核心区 | 存储芯片龙头自建基地 | 人民东路与金康路交汇 | 99.9米半导体产业新地标 | 诚邀入驻

一、项目名片

金泰克科技大厦位于深圳市坪山区坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），地处深圳国家生物产业基地辐射范围及坑梓金沙产业集聚区核心地段，由高新技术企业——深圳市金泰克半导体有限公司投资建设并自持运营。

金泰克成立于2000年，专注存储领域二十余年，是集研发、生产、销售、服务于一体的存储专业解决方案提供商，产品涵盖企业级存储、工业控制级存储、嵌入式存储、消费类存储四大产品线，累计申请自主知识产权200余项，先后获得“国家高新技术企业”“具品牌影响力企业”“高成长性企业”等多项荣誉。公司总部位于坪山区，企业员工500余人，已形成从芯片设计、封装制造、产品测试到产品集成的完整产业链能力。

金泰克科技大厦（宗地号G14309-0304）于2021年2月奠基，2021年10月取得建设工程规划许可证，2022年底主体封顶，2025年正式启用，是金泰克的总部所在地及存储产业研发中心。项目定位为集芯片设计、封装制造、产品测试、产品集成、产品展示、办公区域、生活休闲于一体的综合性产业园区，建成后成为深圳东部工业组团的新窗口和深圳半导体产业的新地标。大厦现面向半导体存储、集成电路设计、电子科技、智能硬件及产业链配套企业开放租赁合作。

二、为什么选择金泰克科技大厦？——六大核心价值

价值一：存储芯片龙头自建总部，半导体产业基因纯正

金泰克是国内存储领域的头部企业之一，拥有从芯片设计到封装制造、产品测试的全产业链能力，自研产品覆盖企业级、工业控制级、嵌入式、消费类四大存储产品线。金泰克科技大厦作为其总部及存储产业研发中心，空间规划充分考虑了半导体存储产业的特殊需求——芯片设计研发实验室、封装测试产线对接、产品集成与展示空间等专业功能均已纳入建筑规划。入驻企业可与金泰克同园发展，共享其在存储芯片设计、固件开发、封装测试、品质管控等方面的技术积累与产业链资源。

价值二：99.9米高层厂房，坪山半导体产业新地标

金泰克科技大厦主楼总设计高度99.95米，设计层数21层，是坪山大道沿线及金沙片区的地标性产业建筑。项目以“垂直公园、开放城市”为设计理念，将生产研发空间与生态景观融合，建成后成为集办公、科研、生活、休闲于一体的综合性产业园区。高层厂房形态在坪山同片区产业载体中具有显著的辨识度，适合半导体设计研发、精密电子制造、企业总部等对空间形象有较高要求的业态。

价值三：建筑规模与功能配比合理，适配半导体产业链需求

根据规划许可信息，项目总建筑面积67594.24㎡，其中计容积率建筑面积49508.28㎡，功能配比精准对应半导体企业的实际需求：

厂房面积占比超过82%，是园区的核心功能载体。配套办公、宿舍、食堂、商业等设施一应俱全，形成“生产研发+办公+生活”一体化布局，企业入驻后无需为员工住宿和就餐问题额外投入管理精力。架空停车场及共用停车库合计超过1.7万㎡，车位配置充裕。

价值四：坪山半导体产业集群核心区，上下游协作零距离

坪山区是粤港澳大湾区集成电路产业核心承载区之一，已集聚中芯国际（深圳）、富满微、昂纳科技、麦捷科技、金泰克、安培龙等160余家半导体与集成电路优质企业，形成覆盖设计、制造、封测、设备等全产业链的半导体与集成电路产业集群。金泰克科技大厦地处坪山半导体产业空间版图的核心节点，入驻企业可就近对接中芯国际晶圆代工产能、富满微封装测试产线及周边半导体材料与设备企业，大幅降低供应链协作成本。坪山区近年来通过工业用地出让重点推动富满微电子产业园、青铜剑第三代半导体生产基地、金泰克半导体产业园、安培龙智能传感器产业园等项目建设，半导体产业空间供给持续优化。

价值五：人民东路主干道区位，多维交通通达大湾区

大厦位于人民东路与金康路交汇处，人民东路是坪山区东西向交通主干道，连接坑梓片区与坪山中心区。项目距离地铁14号线沙田站约1公里，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区；距离主干道丹梓大道约270米，通过丹梓大道可快速连接坪山大道及外环高速、沈海高速，高时效货运物流便捷。坪山高铁站距大厦直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。大厦周边设有金沙文化广场、坪山大道金沙路口等多个公交站点，可换乘M361路、M427路、M571路、E34路等多条公交线路。

价值六：坪山半导体产业政策红利，降低运营成本

大厦地处坪山国家生物医药产业基地辐射范围及坑梓金沙产业集聚区，可充分享受坪山区半导体与集成电路产业政策叠加优势。坪山区持续完善“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融”全过程创新生态链，科技型中小企业可申请租金补贴，进一步降低入驻成本。金泰克自身即获评“2022年度坪山区工业投资突出贡献企业”，是坪山区重点支持的本土半导体龙头企业。坑梓街道已建立助企服务机制，主动上门走访企业协助解决实际困难，为入驻企业提供良好的属地营商服务保障。

三、适合哪些企业？

• 半导体存储及芯片设计研发企业

• 集成电路封装测试及配套企业

• 电子科技及智能硬件企业

• 存储模组及固态硬盘方案企业

• 半导体材料及设备配套企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 精密仪器及检测设备企业

• 汽车电子及工业控制存储应用企业

四、周边在租园区概览

金泰克科技大厦地处坪山区坑梓街道金沙社区人民东路产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 海普瑞生物医药生态园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

2. 深港先进制造业产业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

3. 创新智造产业园

位于坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

4. 国赛科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路9号，由专精特新“小巨人”企业国赛生物投资建设，总建筑面积约四万平方米，定位为IVD领域产学研一体化基地，聚焦体外诊断仪器及试剂研发生产。

5. 康泰健健康产业大楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路7号，由口腔医疗龙头企业康泰健集团投资建设，总建筑面积超4万平方米，定位为数字化义齿研发制造及口腔医学实训平台，空间可灵活分割。

6. 新悟通产业园综合楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区丹碧路与荣田路交汇处，由深圳新悟通生物科技有限公司投资建设，总建筑面积约76996㎡，涵盖厂房、配套办公及宿舍。综合楼承担园区管理、企业办公、商务服务及生活配套等复合功能。

7. 欧舒特大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与锦绣东路交汇处，由深圳市欧舒特汽车有限公司投资建设，总建筑面积144646.51㎡，规划4栋厂房及办公、宿舍、食堂配套。定位为“新能源汽车智慧大厦”，现有约700㎡起租。

8. 联赢大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与荣沙路交汇处东南角，由科创板上市企业联赢激光投资建设，总建筑面积67546.71㎡，由19层厂房（丙类）和17层宿舍楼组成。9-18层已完成办公装修，地下设食堂及停车库。

9. 中科圣杰科技园

位于坪山区坑梓街道沙田社区田脚村，由专精特新“小巨人”企业中科圣杰集团开发运营。招商面积涵盖600㎡至10000㎡多种规格，配套员工餐厅、咖啡厅、健身房等。

10. 德塔高新厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路1号（五马峰公园对面），由高新技术企业德塔电动汽车投资建设。2号楼整栋约20000㎡，单层约2500㎡，一楼层层高6.9m，2-8层层高4.8m，承重800-1000kg/㎡。

11. 鸿合大厦

位于坪山区坑梓街道沙田社区丹梓北路1号，由深交所上市企业鸿合科技投资建设，总建筑面积约13万㎡，由三栋塔楼组成。配套智慧食堂、屋顶花园休闲跑道、地下停车库。

12. 名人居工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路与禾田路交叉路口往北约100米，占地面积约26666㎡。楼板承重约1吨/㎡，供电315KVA，首层楼高约5m，配备3吨货梯。可租面积600㎡至10000㎡多种规格。

13. 安格尔家具厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区禾田路，产权主体为深圳安格尔家具有限公司。标准厂房层高约5米，配备3吨货梯，消防验收合格，可办环评，宿舍按需配置。可整租、分租、灵活分割定制。

14. 源通工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租。

15. 中城先进制造产业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区坪山大道6352号，中城新产业旗下先进制造第四分园。厂房两栋总面积约4.5万㎡，单层面积约4000-5600㎡，一楼层层高5m，二楼以上4.5m，承重1吨/㎡，每栋配2部3吨货梯。200㎡起分租，享受政府补贴高可达90%。

16. 豪迈家具工业厂区

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣峰路2号，由深圳市豪迈实业发展有限公司投资建设，总建筑面积约122430㎡，花园式生产基地。厂房1-3层约36000㎡，8米高单层钢结构约3600㎡，宿舍1-8层约9000㎡。消防验收合格，可办环评。

17. 广汇源厂房

位于坪山区坑梓街道金沙社区金康路76号东侧，由深圳市广汇源水利实业有限公司投资建设，红本工业厂房。200㎡起灵活分租，多部3吨货梯，消防喷淋系统配置到位，可办环评。

18. 金沙工业区

位于坪山区坑梓街道金沙社区（金沙—沙田工业园区核心区），占地约13.75亩。首层层高4.5-6.0m，标准层层高4.2-5.0m，楼板承重750kg-2T/㎡，配备2吨货梯。200㎡起灵活分租，红本厂房可办环评。

19. 富满微产研大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区坑梓人民东路30号（人民东路与寿禾路交汇处），由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号）

• 产权主体：深圳市金泰克半导体有限公司（高新技术企业）

• 宗地号：G14309-0304

• 项目体量：总用地面积11375.29㎡，总建筑面积67594.24㎡

• 建筑高度：99.95米，设计层数21层

• 功能分区：厂房约40700㎡、配套办公约2200㎡、配套宿舍约2000㎡、配套食堂约1200㎡、配套商业约800㎡、配套管理用房约800㎡

• 停车配套：架空停车场约480.87㎡，共用停车库约16549.01㎡

• 可租面积：灵活分割，具体可面议

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 层高、承重、供电、电梯等硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整层/分区/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。