富满微产研大厦 厂房/研发空间出租楼书

坪山坑梓金沙核心区 | 创业板上市芯片设计龙头基地 | 人民东路与寿禾路交汇 | 诚邀入驻

一、项目名片

富满微产研大厦位于深圳市坪山区坑梓街道金沙社区坑梓人民东路30号（人民东路与寿禾路交汇处），地处深圳国家生物产业基地辐射范围及坑梓金沙产业集聚区核心地段，由创业板上市企业——富满微电子集团股份有限公司（股票代码：300671）投资建设并自持运营。

富满微电子成立于2001年，2017年在深交所创业板上市，是一家专注于高性能、高品质模拟集成电路芯片设计研发、封装、测试及销售的高新技术企业及国家规划布局内集成电路设计企业。公司产品涵盖视频显示、无线通讯、存储、电源管理等领域，涉及模拟开关、数据转换、功率MOS、LDO、DC/DC转换器、LED显示屏、LED灯控制、MCU、5G射频等细分领域各类芯片1400余款，广泛应用于消费类电子、通讯设备、工业控制、汽车电子及物联网、新能源、可穿戴设备、人工智能、智能家居、5G通讯等新兴领域。

富满微产研大厦为公司注册地址所在地，宗地号G14309-0305，2024年7月取得深圳市规划和自然资源局坪山管理局总平面图及外立面方案审批。项目定位为集芯片研发设计、封装测试、产业办公于一体的产学研综合体，公司经营范围明确涵盖非居住房地产租赁及住房租赁业务，具备成熟的产业空间租赁运营资质。大厦现面向集成电路设计、半导体封测、电子科技、智能硬件及产业链配套企业开放租赁合作。

二、为什么选择富满微产研大厦？——五大核心价值

价值一：创业板芯片设计龙头背书，半导体产业基因纯正

富满微是国内上市公司中鲜有的在集成电路领域集研发、封装、测试、销售为一体的先进业态模式企业，作为设计先导型上市公司，每年以近亿元研发资源投入集成电路产品设计和开发，已拥有一支精于集成电路设计、应用方案设计、封装测试技术开发的强大研发团队，拥有近千余种自主知识产权核心产品及数百项发明专利。公司在深圳观澜建有拥有全球先进生产设备1200多台套的封装生产线，涵盖QFN、SOP、SOT、DIP、QFP等几十个品类，其中万级净化厂房10000平方米、十万级净化厂房10000平方米，投资近10亿元的深圳坪山封装测试工厂也已建成投产。

入驻富满微产研大厦，意味着企业与芯片设计及封测领域的头部上市企业同园发展，可共享其在集成电路设计、封装测试、品质管控等方面的技术积累与产业链资源。

价值二：坪山半导体产业集群核心区，上下游协作零距离

坪山区是粤港澳大湾区集成电路产业核心承载区之一，目前已集聚中芯国际（深圳）、富满微、昂纳科技、麦捷科技、君正、格芯、青铜剑、金泰克、安培龙等160余家半导体与集成电路优质企业，形成了覆盖设计、制造、封测、设备等全产业链的半导体与集成电路产业集群。坪山区通过工业用地出让重点推动富满微电子产业园、青铜剑第三代半导体生产基地、金泰克半导体产业园、安培龙智能传感器产业园等项目建设，建成多彩半导体产业园、坪山创新广场、深圳市石墨烯产业园等一批专业特色园区。

产研大厦地处坪山半导体产业空间版图的核心节点，入驻企业可就近对接中芯国际晶圆代工产能、富满微封装测试产线及周边半导体材料与设备企业，大幅降低供应链协作成本。

价值三：人民东路主干道区位，多维交通通达大湾区

大厦位于人民东路与寿禾路交汇处，人民东路是坪山区东西向交通主干道，连接坑梓片区与坪山中心区。公共交通方面，大厦周边设有金沙文化广场、坪山大道金沙路口、人民东路坪山大道口等多个公交站点，可换乘M361路、M427路、M571路、E34路等多条公交线路。坪山区已开通地铁14号线和16号线，乘坐地铁无需换乘即可直达福田中心区。坪山高铁站距大厦直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。大厦通过人民东路可快速连接坪山大道及外环高速、沈海高速，高时效货运物流便捷。

价值四：芯片研发+封测产线一体化配套，产业空间专业适配

产研大厦作为富满微坪山基地的核心载体，其空间规划充分考虑了集成电路设计研发与封装测试的特殊需求。大厦内设有研发中心及实验室、综合办公等区域，适合芯片设计企业入驻开展研发工作；可对接富满微坪山封装测试工厂的产线资源，为入驻的封测配套企业提供就近协作便利。大厦持有合法产权，可办理环评，消防验收合格，企业入驻后开展生产经营的前置合规条件较为完备。空间可灵活分割，适配从初创研发团队到中型生产企业的不同空间需求。

价值五：坪山半导体产业政策红利，降低运营成本

大厦地处坪山国家生物医药产业基地辐射范围及坑梓金沙产业集聚区，可充分享受坪山区半导体与集成电路产业政策叠加优势。坪山区已出台生物医药和医疗器械产业人才政策、绿色低碳产业专项资金（新能源产业）等多项扶持政策，科技型中小企业可申请租金补贴，进一步降低入驻成本。坑梓街道已建立助企服务机制，主动上门走访企业协助解决实际困难，为入驻企业提供良好的属地营商服务保障。

三、适合哪些企业？

• 集成电路设计及芯片研发企业

• 半导体封装测试及配套企业

• 电子科技及智能硬件企业

• 5G射频、LED芯片及电源管理芯片设计企业

• 半导体材料及设备配套企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 物联网及可穿戴设备芯片方案企业

• 汽车电子及工业控制芯片设计企业

四、周边在租园区概览

富满微产研大厦地处坪山区坑梓街道金沙社区人民东路产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 海普瑞生物医药生态园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

2. 深港先进制造业产业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

3. 创新智造产业园

位于坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

4. 国赛科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路9号，由专精特新“小巨人”企业国赛生物投资建设，总建筑面积约四万平方米，定位为IVD领域产学研一体化基地，聚焦体外诊断仪器及试剂研发生产。

5. 康泰健健康产业大楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路7号，由口腔医疗龙头企业康泰健集团投资建设，总建筑面积超4万平方米，定位为数字化义齿研发制造及口腔医学实训平台，空间可灵活分割。

6. 新悟通产业园综合楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区丹碧路与荣田路交汇处，由深圳新悟通生物科技有限公司投资建设，总建筑面积约76996㎡，涵盖厂房、配套办公及宿舍。综合楼承担园区管理、企业办公、商务服务及生活配套等复合功能。

7. 欧舒特大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与锦绣东路交汇处，由深圳市欧舒特汽车有限公司投资建设，总建筑面积144646.51㎡，规划4栋厂房及办公、宿舍、食堂配套。定位为“新能源汽车智慧大厦”，现有约700㎡起租。

8. 联赢大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与荣沙路交汇处东南角，由科创板上市企业联赢激光投资建设，总建筑面积67546.71㎡，由19层厂房（丙类）和17层宿舍楼组成。9-18层已完成办公装修，地下设食堂及停车库。

9. 中科圣杰科技园

位于坪山区坑梓街道沙田社区田脚村，由专精特新“小巨人”企业中科圣杰集团开发运营。招商面积涵盖600㎡至10000㎡多种规格，配套员工餐厅、咖啡厅、健身房等。

10. 德塔高新厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路1号（五马峰公园对面），由高新技术企业德塔电动汽车投资建设。2号楼整栋约20000㎡，单层约2500㎡，一楼层层高6.9m，2-8层层高4.8m，承重800-1000kg/㎡。

11. 鸿合大厦

位于坪山区坑梓街道沙田社区丹梓北路1号，由深交所上市企业鸿合科技投资建设，总建筑面积约13万㎡，由三栋塔楼组成。配套智慧食堂、屋顶花园休闲跑道、地下停车库。

12. 名人居工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路与禾田路交叉路口往北约100米，占地面积约26666㎡。楼板承重约1吨/㎡，供电315KVA，首层楼高约5m，配备3吨货梯。可租面积600㎡至10000㎡多种规格。

13. 安格尔家具厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区禾田路，产权主体为深圳安格尔家具有限公司。标准厂房层高约5米，配备3吨货梯，消防验收合格，可办环评，宿舍按需配置。可整租、分租、灵活分割定制。

14. 源通工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租。

15. 中城先进制造产业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区坪山大道6352号，中城新产业旗下先进制造第四分园。厂房两栋总面积约4.5万㎡，单层面积约4000-5600㎡，一楼层层高5m，二楼以上4.5m，承重1吨/㎡，每栋配2部3吨货梯。200㎡起分租，享受政府补贴高可达90%。

16. 豪迈家具工业厂区

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣峰路2号，由深圳市豪迈实业发展有限公司投资建设，总建筑面积约122430㎡，花园式生产基地。厂房1-3层约36000㎡，8米高单层钢结构约3600㎡，宿舍1-8层约9000㎡。消防验收合格，可办环评。

17. 广汇源厂房

位于坪山区坑梓街道金沙社区金康路76号东侧，由深圳市广汇源水利实业有限公司投资建设，红本工业厂房。200㎡起灵活分租，多部3吨货梯，消防喷淋系统配置到位，可办环评。

18. 金沙工业区

位于坪山区坑梓街道金沙社区（金沙—沙田工业园区核心区），占地约13.75亩。首层层高4.5-6.0m，标准层层高4.2-5.0m，楼板承重750kg-2T/㎡，配备2吨货梯。200㎡起灵活分租，红本厂房可办环评。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道金沙社区坑梓人民东路30号（人民东路与寿禾路交汇处）

• 产权主体：富满微电子集团股份有限公司（创业板上市，股票代码：300671）

• 宗地号：G14309-0305

• 项目定位：集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体

• 经营范围：非居住房地产租赁、住房租赁

• 可租面积：灵活分割，具体可面议

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 层高、承重、供电、电梯等硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整层/分区/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。