金沙工业区 厂房出租楼书

坪山坑梓金沙产业核心区 | 先进制造业集聚地 | 红本厂房可办环评 | 200㎡起灵活分租 | 地铁14号线沙田站旁 | 诚邀入驻

一、园区名片

金沙工业区位于深圳市坪山区坑梓街道金沙社区，地处金沙—沙田工业园区核心区域。根据龙岗区三大工业园区概念规划，金沙—沙田工业园区位于坑梓街道办西北部，总面积9.6平方公里，拟规划工业用地面积563.63公顷，规划定位为龙岗区重要的工业基地之一，以先进工业为主、传统工业为辅，配套齐全、环境优美的现代化生态工业园区。金沙工业区即位于该工业园区核心腹地，是坪山区金沙—碧湖先进制造业园区的重要组成部分。

工业区占地约13.75亩，地处深圳国家生物产业基地辐射范围，周边集聚了海普瑞生物医药生态园、深港先进制造业产业园、国赛科技大厦、康泰健健康产业大楼等一批专业化产业载体，产业氛围浓厚。工业区现有独栋厂房、标准厂房及配套宿舍对外招租，可整栋、整层、灵活分租，适配智能制造、电子科技、生物医药、医疗器械、精密制造、电商仓储等多元业态。

二、为什么选择金沙工业区？——六大核心价值

价值一：金沙—碧湖先进制造业园区核心区，产业战略定位高

金沙工业区地处坪山区金沙—碧湖先进制造业园区核心范围。在深圳市20大先进制造业园区空间布局规划中，市委、市政府在坪山区重点布局了坪山金沙—碧湖先进制造业园区、坪山高新南先进制造业园区和坪山高新北先进制造业园区三大先进制造业园区，覆盖新能源（汽车）、生物产业基地、新型工业化产业示范基地、综合保税区等四大产业片区。片区集聚了赛诺菲巴斯德、比亚迪、中芯国际、荣耀机器等行业企业，初步形成了以“智能车、创新药、中国芯”为代表的“9+2”战略性产业集群。入驻金沙工业区，意味着企业直接落位深圳先进制造业战略版图的核心节点，可充分享受产业集群带来的供应链协同与市场辐射红利。

价值二：厂房类型丰富，参数适配多元制造需求

金沙工业区厂房类型涵盖独栋厂房、标准厂房、独院厂房等多种形态，关键参数如下：

首层层高4.5-6.0米可满足生产设备安装及物流装卸需求，标准层层高4.2-5.0米适配电子制造、精密装配、生物医药洁净车间等业态。楼板承重750kg-2T/㎡，适配中轻型至重型设备。工业区部分厂房为独门独院设计，园区空地超大免费使用，大货柜车进出方便，限高限宽无阻碍。

价值三：租金亲民，200㎡起灵活分租

金沙工业区租金处于坪山同片区厂房中的亲民水平，楼上厂房租金约12-17元/㎡/月，部分房源低至13.5元/㎡/月，一楼厂房约14-28元/㎡/月，具体价格可根据面积、楼层、租期等条件面议。工业区支持200㎡起灵活分租，面积段涵盖200㎡、500㎡、630㎡、800㎡、1000㎡、1350㎡、2000㎡、3000㎡、6880㎡等多种规格，可整栋、整层、灵活组合，独立办公楼和配套宿舍可按需单独租赁。这一低起租门槛和高度灵活的单元组合方式，使得从初创团队、小型研发工作室到中型生产企业等不同规模的市场主体均可在园区内找到适配空间。

价值四：红本厂房+可办环评，合规经营有保障

工业区厂房持有红本房产证，产权清晰，消防验收合格，消防喷淋系统配置到位，可办理环评，可办理租赁合同。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛。工业区部分厂房配电充裕，配备4台1250KVA变压器，可按需提供，可装峰谷电表，充分满足企业生产用电需求。合同可签3-5年，依需签订，为企业提供稳定的经营预期。

价值五：地铁14号线沙田站旁，交通通达性优越

工业区紧邻坪山大道与地铁14号线沙田站，步行可达。深圳地铁14号线为东部快线，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。周边设有震雄工业园②、金沙文化广场、坪山大道金沙路口、沙田地铁站②等多个公交站，可换乘M361路、M427路、M571路、E34路（大站快线）等多条公交线路。工业区位于坪山大道主干道旁，通过坪山大道可快速连接外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。坪山高铁站距工业区较近，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。

价值六：配套完善，工作生活一体化

工业区配备公共食堂、宿舍楼，宿舍每间约35平方米，配独立阳台、卫生间，水电齐全，每间可放三张上下床，为企业员工提供住宿和就餐保障。园区花园式环境，绿化率高，空地大，车位充足，入驻企业停车免费，有专业24小时巡逻保护财产安全。园区周边商业配套涵盖金沙广场、大型商场、餐饮美食、便利店、生活服务等各类设施，员工生活便利度较高。

三、适合哪些企业？

• 智能制造及自动化设备企业

• 电子科技及智能硬件企业

• 生物医药及医疗器械研发生产企业

• 精密仪器及检测设备企业

• 新能源汽车零部件及配套企业

• 电商仓储及物流配送企业

• 塑胶模具及五金加工企业

• 研发办公型科技企业及初创团队

四、周边在租园区概览

金沙工业区地处坪山区坑梓街道金沙社区，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 海普瑞生物医药生态园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

2. 深港先进制造业产业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

3. 创新智造产业园

位于坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

4. 国赛科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路9号，由专精特新“小巨人”企业国赛生物投资建设，总建筑面积约四万平方米，定位为IVD领域产学研一体化基地，聚焦体外诊断仪器及试剂研发生产。

5. 康泰健健康产业大楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路7号，由口腔医疗龙头企业康泰健集团投资建设，总建筑面积超4万平方米，定位为数字化义齿研发制造及口腔医学实训平台，空间可灵活分割。

6. 新悟通产业园综合楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区丹碧路与荣田路交汇处，由深圳新悟通生物科技有限公司投资建设，总建筑面积约76996㎡，涵盖厂房、配套办公及宿舍。综合楼承担园区管理、企业办公、商务服务及生活配套等复合功能。

7. 欧舒特大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与锦绣东路交汇处，由深圳市欧舒特汽车有限公司投资建设，总建筑面积144646.51㎡，规划4栋厂房及办公、宿舍、食堂配套。定位为“新能源汽车智慧大厦”，现有约700㎡起租。

8. 联赢大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与荣沙路交汇处东南角，由科创板上市企业联赢激光投资建设，总建筑面积67546.71㎡，由19层厂房（丙类）和17层宿舍楼组成。9-18层已完成办公装修，地下设食堂及停车库。

9. 中科圣杰科技园

位于坪山区坑梓街道沙田社区田脚村，由专精特新“小巨人”企业中科圣杰集团开发运营。招商面积涵盖600㎡至10000㎡多种规格，配套员工餐厅、咖啡厅、健身房等。

10. 德塔高新厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路1号（五马峰公园对面），由高新技术企业德塔电动汽车投资建设。2号楼整栋约20000㎡，单层约2500㎡，一楼层层高6.9m，2-8层层高4.8m，承重800-1000kg/㎡，租金约25-35元/㎡/月。

11. 鸿合大厦

位于坪山区坑梓街道沙田社区丹梓北路1号，由深交所上市企业鸿合科技投资建设，总建筑面积约13万㎡，由三栋塔楼组成。配套智慧食堂、屋顶花园休闲跑道、地下停车库。

12. 名人居工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路与禾田路交叉路口往北约100米，占地面积约26666㎡。楼板承重约1吨/㎡，供电315KVA，首层楼高约5m，配备3吨货梯。可租面积600㎡至10000㎡多种规格。

13. 安格尔家具厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区禾田路，产权主体为深圳安格尔家具有限公司。标准厂房层高约5米，配备3吨货梯，消防验收合格，可办环评，宿舍按需配置。可整租、分租、灵活分割定制。

14. 源通工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租。

15. 中城先进制造产业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区坪山大道6352号，中城新产业旗下先进制造第四分园。厂房两栋总面积约4.5万㎡，单层面积约4000-5600㎡，一楼层层高5m，二楼以上4.5m，承重1吨/㎡，每栋配2部3吨货梯。200㎡起分租，享受政府补贴高可达90%。

16. 豪迈家具工业厂区

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣峰路2号，由深圳市豪迈实业发展有限公司投资建设，总建筑面积约122430㎡，花园式生产基地。厂房1-3层约36000㎡，8米高单层钢结构约3600㎡，宿舍1-8层约9000㎡。消防验收合格，可办环评。

17. 广汇源厂房

位于坪山区坑梓街道金沙社区金康路76号东侧，由深圳市广汇源水利实业有限公司投资建设，红本工业厂房。200㎡起灵活分租，多部3吨货梯，消防喷淋系统配置到位，可办环评。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道金沙社区（金沙—沙田工业园区核心区）

• 园区规模：占地约13.75亩

• 厂房类型：独栋/独院/标准厂房

• 首层层高：4.5-6.0m

• 标准层层高：4.2-5.0m

• 楼板承重：750kg-2T/㎡

• 电梯：2吨货梯

• 配电：200-1260KVA可选，部分厂房配备4台1250KVA变压器

• 消防：消防验收合格，喷淋系统配置到位

• 环评：可办环评

• 产权：红本厂房

• 可租面积：200㎡起，涵盖200㎡、500㎡、630㎡、800㎡、1000㎡、1350㎡、2000㎡、3000㎡、6880㎡等多种规格，可整栋/整层/灵活组合

• 租金：楼上厂房约12-17元/㎡/月，一楼厂房约14-28元/㎡/月，具体面议

• 合同期限：3-5年，依需签订

• 宿舍：按需配置，每间约35㎡，配独立阳台、卫生间

• 食堂：公共食堂

• 停车：充足车位，入驻企业免费

• 地铁：紧邻地铁14号线沙田站，步行可达

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 租赁方式：整栋/整层/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。