广汇源厂房 出租楼书

坪山坑梓金沙片区 | 国企水利实业自持物业 | 红本厂房可办环评 | 200㎡起灵活分租 | 诚邀入驻

一、项目名片

广汇源厂房位于深圳市坪山区坑梓街道金沙社区金康路76号东侧，地处坪山国家生物医药产业基地辐射范围及坑梓金沙产业集聚区核心地段，由深圳市广汇源水利实业有限公司投资开发运营。

广汇源水利实业隶属于深圳市广汇源水利建筑工程有限公司体系，其前身为宝安县水电局和深圳市水电局下属单位，成立于1980年，是深圳市早成立的3家水利设计单位之一，现注册资本1.37亿元，经营范围涵盖水利水电工程、市政公用工程、建筑工程及物业租赁等，纳税人资质为A级。公司旗下拥有坪山、石岩和丹竹头等工业区，广汇源厂房即为其在坪山布局的核心产业载体之一。

厂房项目正式名称为“广汇源家居创意厂区”，已取得防雷装置设计审核等完备的规划建设行政许可，产权清晰、红本在手。项目现由深圳市数字云谷产业园运营有限公司负责日常运营管理，已有深圳市双元科技有限公司（国家高新技术企业）、深圳市龙骏汽车科技有限公司（比亚迪售后服务中心）、深圳丰威源自动化设备有限公司等多家企业入驻。厂房现面向智能制造、电子科技、自动化设备、新能源汽车配套、研发办公等多元业态开放租赁合作，200㎡起灵活分租，红本厂房可办环评。

二、为什么选择广汇源厂房？——五大核心价值

价值一：国企水利实业自持物业，产权清晰合规有保障

广汇源厂房由深圳市广汇源水利实业有限公司自持运营，公司前身为宝安县水电局和深圳市水电局下属单位，拥有四十余年国企运营积淀，资金实力与信用背书可靠。厂房持有红本产权，已取得完整的规划建设行政许可，消防设施配置到位，可办理环评。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和完备的合规手续是企业落地的前置保障，广汇源厂房在这一维度上提供了明确可靠的保障。

价值二：金沙产业集聚区核心，产业链协作资源密集

厂房地处坑梓街道金沙社区，是坪山区产业载体为密集的片区之一。周边集聚了海普瑞生物医药生态园、深港先进制造业产业园、创新智造产业园、国赛科技大厦、康泰健健康产业大楼、新悟通产业园、豪迈家具工业厂区等一批专业化产业载体，涵盖生物医药、医疗器械、先进制造、智能装备等坪山重点产业方向。入驻企业可就近对接产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。厂房自身已入驻国家高新技术企业深圳市双元科技、比亚迪售后服务中心等企业，园区内产业氛围已初步形成。

价值三：200㎡起灵活分租，红本厂房适配多元业态

厂房支持200㎡起灵活分租，面积段涵盖多种规格，可整租、分租、灵活组合，适配从初创团队、小型研发工作室到中型生产企业的不同空间需求。厂房为红本工业厂房，消防喷淋系统配置到位，配备多部3吨货梯，楼板承重满足常规生产研发需求。厂房结构以标准厂房为主，层高适配电子制造、自动化设备、精密装配、新能源汽车配套等业态。厂房实际面积出租，企业所付即所得，空间使用效率更高。

价值四：金康路产业走廊区位，交通通达性优越

厂房位于金康路76号，金康路是金沙片区重要的产业道路，沿线集聚了广汇源厂房、金康路65号厂房等多个产业载体，产业氛围浓厚。公共交通方面，厂房周边设有五马峰公园、锦绣荣田路口、人民东路坪山大道口等多个公交站，可换乘M571路、M478路、M151路、M325路等多条公交线路。坪山区已开通地铁14号线和16号线，乘坐地铁无需换乘即可到达福田中心区。坪山高铁站距厂房直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。厂房紧邻坪山大道主干道，通过坪山大道可快速连接外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。

价值五：坪山产业政策红利，降低运营成本

厂房地处坪山国家生物医药产业基地辐射范围及坑梓金沙产业集聚区，可充分享受坪山区及深圳市产业政策叠加优势。坪山区已出台生物医药和医疗器械产业人才政策申请指南（2026年版），科技型中小企业可申请租金补贴，进一步降低入驻成本。坑梓街道已建立助企服务机制，主动上门走访企业协助解决实际困难，为入驻企业提供良好的属地营商服务保障。入驻企业可充分利用政策红利，有效控制初期运营成本。

三、适合哪些企业？

• 智能制造及自动化设备企业

• 电子科技及智能硬件企业

• 新能源汽车零部件及配套企业

• 医疗器械研发与生产企业

• 精密仪器及检测设备企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 电商仓储及物流配送企业

• 塑胶模具及五金加工企业

四、周边在租园区概览

广汇源厂房地处坪山区坑梓街道金沙社区金康路产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 海普瑞生物医药生态园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

2. 深港先进制造业产业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

3. 创新智造产业园

位于坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

4. 国赛科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路9号，由专精特新“小巨人”企业国赛生物投资建设，总建筑面积约四万平方米，定位为IVD领域产学研一体化基地，聚焦体外诊断仪器及试剂研发生产。

5. 康泰健健康产业大楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路7号，由口腔医疗龙头企业康泰健集团投资建设，总建筑面积超4万平方米，定位为数字化义齿研发制造及口腔医学实训平台，空间可灵活分割。

6. 新悟通产业园综合楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区丹碧路与荣田路交汇处，由深圳新悟通生物科技有限公司投资建设，总建筑面积约76996㎡，涵盖厂房、配套办公及宿舍。综合楼承担园区管理、企业办公、商务服务及生活配套等复合功能。

7. 欧舒特大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与锦绣东路交汇处，由深圳市欧舒特汽车有限公司投资建设，总建筑面积144646.51㎡，规划4栋厂房及办公、宿舍、食堂配套。定位为“新能源汽车智慧大厦”，现有约700㎡起租。

8. 联赢大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与荣沙路交汇处东南角，由科创板上市企业联赢激光投资建设，总建筑面积67546.71㎡，由19层厂房（丙类）和17层宿舍楼组成。9-18层已完成办公装修，地下设食堂及停车库。

9. 中科圣杰科技园

位于坪山区坑梓街道沙田社区田脚村，由专精特新“小巨人”企业中科圣杰集团开发运营。招商面积涵盖600㎡至10000㎡多种规格，配套员工餐厅、咖啡厅、健身房等。

10. 德塔高新厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路1号（五马峰公园对面），由高新技术企业德塔电动汽车投资建设。2号楼整栋约20000㎡，单层约2500㎡，一楼层层高6.9m，2-8层层高4.8m，承重800-1000kg/㎡。

11. 鸿合大厦

位于坪山区坑梓街道沙田社区丹梓北路1号，由深交所上市企业鸿合科技投资建设，总建筑面积约13万㎡，由三栋塔楼组成。配套智慧食堂、屋顶花园休闲跑道、地下停车库。

12. 名人居工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路与禾田路交叉路口往北约100米，占地面积约26666㎡。楼板承重约1吨/㎡，供电315KVA，首层楼高约5m，配备3吨货梯。可租面积600㎡至10000㎡多种规格。

13. 安格尔家具厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区禾田路，产权主体为深圳安格尔家具有限公司。标准厂房层高约5米，配备3吨货梯，消防验收合格，可办环评，宿舍按需配置。可整租、分租、灵活分割定制。

14. 源通工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租。

15. 中城先进制造产业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区坪山大道6352号，中城新产业旗下先进制造第四分园。厂房两栋总面积约4.5万㎡，单层面积约4000-5600㎡，一楼层层高5m，二楼以上4.5m，承重1吨/㎡，每栋配2部3吨货梯。200㎡起分租，享受政府补贴高可达90%。

16. 豪迈家具工业厂区

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣峰路2号，由深圳市豪迈实业发展有限公司投资建设，总建筑面积约122430㎡，花园式生产基地。厂房1-3层约36000㎡，8米高单层钢结构约3600㎡，宿舍1-8层约9000㎡。消防验收合格，可办环评。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道金沙社区金康路76号东侧

• 产权主体：深圳市广汇源水利实业有限公司

• 项目名称：广汇源家居创意厂区

• 运营管理：深圳市数字云谷产业园运营有限公司

• 厂房产权：红本工业厂房

• 可租面积：200㎡起灵活分租，多种规格可选

• 厂房结构：标准厂房

• 货梯：多部3吨货梯

• 消防：消防喷淋系统配置到位

• 环评：可办环评

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 层高、承重、供电等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整租/分租/灵活组合，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。