豪迈家具工业厂区厂房 出租楼书

坪山坑梓金沙家具产业基地 | 中国家具协会常务理事单位自建园区 | 12万㎡花园式生产基地 | 红本厂房可办环评 | 诚邀入驻

一、项目名片

豪迈家具工业厂区位于深圳市坪山区坑梓街道金沙社区荣峰路2号，地处坪山国家生物医药产业基地辐射范围及金沙家具产业集聚基地核心区域，由中国家具协会常务理事单位、广东省家具商会及深圳市家具协会副会长单位——深圳市豪迈实业发展有限公司投资开发运营。

豪迈家具集团于1993年创立于深圳，注册资金1亿200万元，集团总部位于南山区东方科技园华科大厦，生产基地即豪迈家具工业园，总建筑面积达122430平方米，是集设计、生产、销售于一体的高端办公家具及星级酒店家具制造企业，产品畅销国内外市场，拥有固定资产9000多万元，已通过ISO9001质量体系认证、ISO14001环保体系认证及OHSAS18001职业健康安全管理体系认证。

厂区于2012年在坪山坑梓金沙家具产业基地自建落成，为12万平方米的花园式大型现代化家具生产基地，现已发展成为集家具制造、研发办公、产业配套于一体的综合性工业园区，园区内已有深圳速航科技股份有限公司、深圳市赛熙科技有限公司、深圳市菲森影像科技有限公司等多家企业入驻。厂区现面向智能装备、医疗器械、电子制造、研发办公、电商仓储等多元业态开放租赁合作。

二、为什么选择豪迈家具工业厂区？——五大核心价值

价值一：家具产业龙头自建基地，产业底蕴深厚

豪迈家具集团是中国家具协会常务理事单位，专注高端办公家具及星级酒店家具制造三十余年，拥有丰富的家具专业生产经验和精湛的高档家具制造工艺及现代化设备，配备后成型封边机、木皮缝合机、热压机、冷压机、多排钻、单排钻、全自动贴面流水生产线等进口生产设备五十余台。厂区所在的坑梓金沙家具产业基地是深圳市委、市政府重点扶持发展的大型传统优势产业项目，定位为中国家具先进制造示范基地，产业基础深厚。入驻企业可与园区内家具制造、精密制造、医疗器械等产业链企业形成协同效应。

价值二：12万㎡花园式园区，红本厂房合规有保障

厂区总建筑面积达122430平方米，为花园式大型现代化家具生产基地，符合现代化生产流水线标准的生产厂房，有效地给现代化生产设备的布置和生产工艺更新创造了良好的条件。根据2025年2月出具的房地产抵押价值评估报告，豪迈家具工业厂区（宗地号：G14309-0287）厂房A、办公楼等共6套工业及工业配套物业，建筑面积合计为89,527.77平方米，权利人均为深圳市豪迈实业发展有限公司，房屋用途为厂房及工业配套，评估价值合计约4.48亿元，产权清晰、红本在手。对于需要办理环评、消防验收或特殊行业许可的企业而言，合法的产权属性和完备的合规手续是企业落地的前置保障。

价值三：空间参数适配多元制造需求

厂区厂房为现代化标准厂房，硬件参数扎实。根据园区公开招租信息，一楼厂房层高约6.8米，单层钢结构厂房层高约8米，可满足中型生产设备安装及物流装卸需求；厂房1-3层面积约36000平方米，宿舍1-8层面积约9000平方米，空间规模充足，可整栋、整层或灵活分割出租。8米高单层钢结构厂房尤其适合需要大面积无柱空间的智能制造、精密加工、仓储物流等业态。厂区空地面积大，大货柜车进出方便，出厂大门即工业园区主干道，物流通行条件优越。厂房消防验收合格，可办理环评，配电可按需配置，宿舍按需配置，为企业生产经营提供完备的基础条件。

价值四：荣峰路产业走廊区位，配套完善交通便捷

厂区位于坑梓街道金沙社区荣峰路2号，地处坪山高新区核心区域及深圳国家生物产业基地辐射范围。荣峰路是沙田-金沙片区重要的产业道路，周边集聚了深圳市豪迈实业发展有限公司、深圳速航科技股份有限公司坪山分公司、深圳市赛熙科技有限公司、深圳市菲森影像科技有限公司、深圳市庆华物业管理有限公司等多家企业，产业氛围浓厚。

公共交通方面，厂区周边设有五马峰公园、锦绣荣田路口、人民东路坪山大道口等多个公交站，可换乘M571路、M478路、M151路、M325路等多条公交线路。坪山区已开通地铁14号线和16号线，乘坐地铁无需换乘即可到达福田中心区。坪山高铁站距厂区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。厂区紧邻坪山大道主干道，通过坪山大道可快速连接外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。周边商业配套涵盖餐饮美食、便利店、生活服务等，员工生活便利。

价值五：多元产业生态，上下游协作便利

厂区地处坪山高新区核心区域，周边集聚了海普瑞生物医药生态园、深港先进制造业产业园、创新智造产业园、国赛科技大厦、康泰健健康产业大楼、新悟通产业园、欧舒特大厦、联赢大厦、中科圣杰科技园、德塔高新厂区、鸿合大厦、名人居工业园、安格尔家具厂区、源通工业园、中城先进制造产业园等一批专业化产业载体，产业氛围浓厚，上下游协作资源丰富。坪山区坑梓街道已建立助企服务机制，主动上门走访企业协助解决实际困难，为入驻企业提供良好的属地营商服务保障。科技型中小企业还可申请租金补贴，进一步降低入驻成本。

三、适合哪些企业？

• 智能装备及精密制造企业

• 医疗器械研发与制造企业

• 电子制造及智能硬件企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 电商仓储及物流配送企业

• 家具设计及家居产业链配套企业

• 塑胶模具及五金加工企业

• 新材料及新能源配套企业

四、周边在租园区概览

豪迈家具工业厂区地处坪山区坑梓街道金沙社区荣峰路产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 海普瑞生物医药生态园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

2. 深港先进制造业产业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

3. 创新智造产业园

位于坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

4. 国赛科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路9号，由专精特新“小巨人”企业国赛生物投资建设，总建筑面积约四万平方米，定位为IVD领域产学研一体化基地，聚焦体外诊断仪器及试剂研发生产。

5. 康泰健健康产业大楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路7号，由口腔医疗龙头企业康泰健集团投资建设，总建筑面积超4万平方米，定位为数字化义齿研发制造及口腔医学实训平台，空间可灵活分割。

6. 新悟通产业园综合楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区丹碧路与荣田路交汇处，由深圳新悟通生物科技有限公司投资建设，总建筑面积约76996㎡，涵盖厂房、配套办公及宿舍。综合楼承担园区管理、企业办公、商务服务及生活配套等复合功能。

7. 欧舒特大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与锦绣东路交汇处，由深圳市欧舒特汽车有限公司投资建设，总建筑面积144646.51㎡，规划4栋厂房及办公、宿舍、食堂配套。定位为“新能源汽车智慧大厦”，现有约700㎡起租。

8. 联赢大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与荣沙路交汇处东南角，由科创板上市企业联赢激光投资建设，总建筑面积67546.71㎡，由19层厂房（丙类）和17层宿舍楼组成。9-18层已完成办公装修，地下设食堂及停车库。

9. 中科圣杰科技园

位于坪山区坑梓街道沙田社区田脚村，由专精特新“小巨人”企业中科圣杰集团开发运营。招商面积涵盖600㎡至10000㎡多种规格，配套员工餐厅、咖啡厅、健身房等。

10. 德塔高新厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路1号（五马峰公园对面），由高新技术企业德塔电动汽车投资建设。2号楼整栋约20000㎡，单层约2500㎡，一楼层层高6.9m，2-8层层高4.8m，承重800-1000kg/㎡，租金约25-35元/㎡/月。

11. 鸿合大厦

位于坪山区坑梓街道沙田社区丹梓北路1号，由深交所上市企业鸿合科技投资建设，总建筑面积约13万㎡，由三栋塔楼组成。配套智慧食堂、屋顶花园休闲跑道、地下停车库。

12. 名人居工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路与禾田路交叉路口往北约100米，占地面积约26666㎡。楼板承重约1吨/㎡，供电315KVA，首层楼高约5m，配备3吨货梯。可租面积600㎡至10000㎡多种规格，现有365㎡起分租。

13. 安格尔家具厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区禾田路，产权主体为深圳安格尔家具有限公司。标准厂房层高约5米，配备3吨货梯，消防验收合格，可办环评，宿舍按需配置。可整租、分租、灵活分割定制。

14. 源通工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租，楼上厂房约9.5元/㎡/月起。

15. 中城先进制造产业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区坪山大道6352号，中城新产业旗下先进制造第四分园。厂房两栋总面积约4.5万㎡，单层面积约4000-5600㎡，一楼层层高5m，二楼以上4.5m，承重1吨/㎡，每栋配2部3吨货梯。200㎡起分租，享受政府补贴高可达90%。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道金沙社区荣峰路2号

• 产权主体：深圳市豪迈实业发展有限公司

• 项目体量：总建筑面积约122430㎡，花园式生产基地

• 用地性质：工业用地（宗地号G14309-0287）

• 可租面积：厂房1-3层约36000㎡，8米高单层钢结构约3600㎡，宿舍1-8层约9000㎡，整租/分租/灵活分割

• 厂房层高：一楼约6.8m，单层钢结构约8m

• 消防：消防验收合格

• 环评：可办环评

• 配电：可按需配置

• 宿舍：按需配置

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 承重、柱网、电梯等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整栋/整层/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。