源通工业园 厂房出租楼书

坪山大道旁 | 比亚迪斜对面 | 地铁14号线沙田站870米 | 5万㎡成熟园区 | 大小面积灵活分租

一、项目名片

源通工业园位于深圳市坪山区坑梓街道沙田社区深汕公路1228号（深汕路1228-1号），地处坪山大道与深汕公路交汇的产业核心走廊，正对坑梓比亚迪厂区，是坪山区重点产业园区之一。园区占地面积约5万平方米，空地面积达2万平方米，建筑面积约8万平方米，拥有充足的产业空间和货车周转场地，实际面积出租、无公摊，是坪山高新区范围内少有的“大空地+标准厂房”组合型园区。

园区紧邻深汕公路主干道，距地铁14号线沙田站仅约870米，步行可达，乘地铁可直达福田中心区。深汕公路直连高速出口，距高速出口约3公里，高时效货运物流便捷。园区现有标准厂房、独立办公楼及宿舍配套对外招租，可整租、分租、灵活组合，适配智能制造、电子科技、医疗器械、电商仓储等多元业态。

二、为什么选择源通工业园？——五大核心价值

价值一：比亚迪斜对面，产业协同资源密集

园区正对坑梓比亚迪厂区，处于坪山区新能源汽车产业链的核心辐射圈内。周边集聚了深圳市未来智能网联交通系统产业创新中心、深圳智能网联交通测试示范区、高时新能源产业园、兰亭科技园、深圳坪山高新区智能制造产业园、康普瑞中药科技园等一批专业化产业载体，涵盖新能源汽车、智能制造、生物医药、智能网联等坪山重点产业方向。入驻企业可就近对接比亚迪供应链体系，也可与周边园区企业在技术协作、物流配送、人才招聘等方面形成便捷的上下游联动。

价值二：5万㎡占地+2万㎡空地，货车通行无忧

园区占地面积5万平方米，空地面积2万平方米，空间开阔，大货柜车进出方便，出厂大门即深汕公路主干道，无需穿行居民区或狭窄村道。对于需要频繁进出大型货运车辆的制造型企业和仓储物流企业而言，这一“大空地+主干道直连”的硬件条件在坪山同类型园区中具有突出的实用性。园区厂房为框架结构，首层楼高约5米，楼上标准层高适配常规生产研发需求，全新地坪漆过道已隔好，企业入驻后可快速投入使用。

价值三：220㎡起租，面积组合极度灵活

园区招商面积涵盖220㎡、300㎡、400㎡、600㎡、800㎡、1700㎡、3500㎡等多种规格，200平方米起即可任意组合分租，独立办公楼1-2层约1600平方米亦可单独出租。这一低起租门槛和高度灵活的单元组合方式，使得从初创团队、小型研发工作室到中型生产企业、区域仓储中心等不同规模的市场主体均可在园区内找到适配空间。园区实际面积出租、无公摊，企业所付即所得，空间使用效率更高。

价值四：红本厂房+可办环评，合规经营有保障

园区厂房持有房产证，可办理环评，入驻企业开展生产经营的前置合规条件较为完备。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛，源通工业园在这一维度上提供了明确保障。宿舍可按需配置，园区内配套员工住宿空间，为企业员工通勤提供便利。

价值五：租金亲民，坪山高新区政策叠加

园区租金处于坪山同片区厂房中的亲民水平，部分楼上厂房房源租金低至约9.5元/㎡/月，整层大面积房源租金约24.9元/㎡/月，具体价格可根据面积、楼层、租期等条件面议。园区地处坪山高新区核心区域，科技型中小企业可申请租金补贴，符合条件的企业还可享受坪山区在产业空间、科技金融、人才引进等方面的政策支持，进一步降低入驻成本。园区周边已集聚众多科技型中小企业、高新技术企业及专精特新企业，产业生态逐步成熟。

三、适合哪些企业？

• 智能制造及自动化设备企业

• 电子科技及智能硬件企业

• 新能源汽车零部件及配套企业

• 医疗器械研发与生产企业

• 电商仓储及物流配送企业

• 塑胶模具及精密加工企业

• 研发办公型科技企业及初创团队

• 智能网联及车联网技术企业

四、周边在租园区概览

源通工业园地处坪山区坑梓街道深汕公路产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 海普瑞生物医药生态园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

2. 深港先进制造业产业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

3. 创新智造产业园

位于坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

4. 国赛科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路9号，由专精特新“小巨人”企业国赛生物投资建设，总建筑面积约四万平方米，定位为IVD领域产学研一体化基地，聚焦体外诊断仪器及试剂研发生产。

5. 康泰健健康产业大楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路7号，由口腔医疗龙头企业康泰健集团投资建设，总建筑面积超4万平方米，定位为数字化义齿研发制造及口腔医学实训平台，空间可灵活分割。

6. 新悟通产业园综合楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区丹碧路与荣田路交汇处，由深圳新悟通生物科技有限公司投资建设，总建筑面积约76996㎡，涵盖厂房、配套办公及宿舍。综合楼承担园区管理、企业办公、商务服务及生活配套等复合功能。

7. 欧舒特大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与锦绣东路交汇处，由深圳市欧舒特汽车有限公司投资建设，总建筑面积144646.51㎡，规划4栋厂房及办公、宿舍、食堂配套。定位为“新能源汽车智慧大厦”，现有约700㎡起租。

8. 联赢大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与荣沙路交汇处东南角，由科创板上市企业联赢激光投资建设，总建筑面积67546.71㎡，由19层厂房（丙类）和17层宿舍楼组成。9-18层已完成办公装修，地下设食堂及停车库。

9. 中科圣杰科技园

位于坪山区坑梓街道沙田社区田脚村，由专精特新“小巨人”企业中科圣杰集团开发运营。招商面积涵盖600㎡至10000㎡多种规格，配套员工餐厅、咖啡厅、健身房等。

10. 德塔高新厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路1号（五马峰公园对面），由高新技术企业德塔电动汽车投资建设。2号楼整栋约20000㎡，单层约2500㎡，一楼层层高6.9m，2-8层层高4.8m，承重800-1000kg/㎡，租金约25-35元/㎡/月。

11. 鸿合大厦

位于坪山区坑梓街道沙田社区丹梓北路1号，由深交所上市企业鸿合科技投资建设，总建筑面积约13万㎡，由三栋塔楼组成。配套智慧食堂、屋顶花园休闲跑道、地下停车库。

12. 名人居工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路与禾田路交叉路口往北约100米，占地面积约26666㎡。楼板承重约1吨/㎡，供电315KVA，首层楼高约5m，配备3吨货梯。可租面积600㎡至10000㎡多种规格，现有365㎡起分租。

13. 安格尔家具厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区禾田路，产权主体为深圳安格尔家具有限公司。标准厂房层高约5米，配备3吨货梯，消防验收合格，可办环评，宿舍按需配置。可整租、分租、灵活分割定制。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道沙田社区深汕公路1228号（深汕路1228-1号）

• 园区规模：占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡

• 厂房结构：标准厂房，框架结构、砖混结构、水泥结构

• 首层楼高：约5m

• 厂房新旧：全新地坪漆过道已隔好

• 可租面积：220㎡、300㎡、400㎡、600㎡、800㎡、1700㎡、3500㎡等，200㎡起任意组合分租；独立办公楼1-2层约1600㎡

• 租金：楼上厂房约9.5元/㎡/月起，整层大面积房源约24.9元/㎡/月，具体面议

• 起租期：24个月起

• 押付方式：押3付1

• 环评：可办环评

• 房产证：有

• 宿舍：按需配置

• 空地：约4000㎡免费用

• 地铁：距地铁14号线沙田站约870米

• 高速：距高速出口约3公里

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 承重、柱网、供电、电梯等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整租/分租/灵活组合，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。