安格尔家具厂区 厂房/研发空间出租楼书

坪山坑梓沙田片区 | 传统制造转型升级示范厂区 | 现楼可租 | 大小面积灵活分租 | 诚邀入驻

一、项目名片

安格尔家具厂区位于深圳市坪山区坑梓街道沙田社区禾田路（禾田路4号及8号），地处坪山高新区核心区域及深圳国家生物产业基地辐射范围，是坪山区家具产业集聚基地的重要组成部分。厂区产权主体为深圳安格尔家具有限公司，公司成立于2005年8月2日，注册资本5000万元人民币，实缴资本5000万元，法定代表人郑明生，股东为黄宝财（持股51%）与陈华（持股49%）。

安格尔家具是集设计、生产、销售于一体的大型欧式高档家具企业，产品大中城市，并远销欧美、日本、东南亚及港澳台地区。公司经营范围涵盖家具设计、技术开发、生产加工、销售及货物技术进出口，涵盖自有房屋租赁、物业管理、咨询服务等业务，2023年纳税人信用级别为A级。公司于2012年取得G14309-0286号宗地《建设用地规划许可证》，2021年申请变更调整用地面积、建筑容积率及建筑面积等指标，2022年11月取得安格尔家居产业园项目建设工程规划许可证。

厂区现面向智能装备、医疗器械、电子制造、研发办公、电商仓储等多元业态开放租赁合作，已有深圳市引意家居、深圳市博美居家居等多家企业入驻。

二、为什么选择安格尔家具厂区？——五大核心价值

价值一：家具产业集聚基地底蕴，转型升级示范项目

安格尔家具厂区所处的坪山区坑梓街道，是深圳（坪山新区）家具产业总部基地所在地，也是深圳市委、市政府重点扶持发展的大型传统优势产业项目，定位为中国家具先进制造示范基地。厂区所在的家具产业基地内已集聚深圳安格尔家具有限公司、深圳市家乐威顿家具有限公司等多家家具制造企业，产业基础深厚。

值得关注的是，安格尔家具产业升级项目已被列为坪山区创新型产业用房项目，建筑面积为5964.7平方米，通过智能化生产设备引进与绿色工艺改造，推动传统家具制造业转型升级。这意味着厂区不仅承载传统制造功能，更被赋予了向智能化、绿色化方向升级的产业使命。入驻企业可与园区内家具制造、家居设计等产业链企业形成协同效应，把握传统制造业数字化转型带来的市场机遇。

价值二：现楼可租，面积段丰富，灵活分租门槛低

厂区现有优质研发、生产、办公空间对外招商，可租面积涵盖多种规格，可整租、分租、灵活分割定制，适配研发生产、商务办公、企业总部等多元业态。现有在租房源中，楼上厂房面积大小可分租，起租面积灵活，企业可根据自身发展阶段匹配空间。

厂区所在片区厂房租金参考：坑梓沙田片区标准厂房租金约15-30元/㎡/月，一楼厂房约28元/㎡/月，楼上厂房约20-28元/㎡/月。安格尔厂区具体租金可根据面积、楼层、装修标准等条件面议。

价值三：硬件参数扎实，适配多种生产研发需求

厂区厂房结构以标准厂房为主，部分厂房为独院设计，层高约5米，配备3吨货梯，消防验收合格，可办理环评，配电可按需配置，配备独立食堂及宿舍，宿舍每间配有独立洗手间、阳台、空调等设施。厂区空地较大，大货柜车进出方便，出厂大门即工业园区主干道，适合生物医疗、医疗器械、智能制造、五金、电子、模具、塑胶、包装、精密仪器等行业入驻。

园区部分厂房为多层建筑，层高、承重、柱网等详细参数因楼栋和楼层不同而有所差异，具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察。

价值四：禾田路产业走廊区位，配套完善交通便捷

厂区位于坑梓街道沙田社区禾田路，地处坪山高新区核心区域及深圳国家生物产业基地辐射范围。禾田路是沙田片区重要的产业道路，沿线集聚了安格尔家具厂区、德塔高新厂区、名人居工业园、中科圣杰科技园等一批产业载体，产业氛围浓厚。

公共交通方面，厂区周边设有五马峰公园、人民东路坪山大道口、丹梓北路、田脚村等多个公交站，可换乘M571路、E22路、M326路、M295路等多条公交线路。坪山区已开通地铁14号线和16号线，乘坐地铁无需换乘即可到达福田中心区。坪山高铁站距厂区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。厂区紧邻坪山大道主干道，通过坪山大道可快速连接外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。周边商业配套涵盖小吃店、便利店、超市、理发店等，员工生活配套完善。

价值五：坪山产业政策红利，降低运营成本

厂区地处坪山国家生物医药产业基地辐射范围及沙田北智造小镇规划区域。沙田北片区位于深圳国家高新区坪山园区核心区域，规划总面积约3平方公里，重点推动重大集成电路千亿级项目加快建设，提速打造沙田北智造小镇等超百亿投资、超千亿产值集聚区。坪山区2026年度绿色低碳产业专项资金（新能源产业）申报工作已启动，符合条件的企业可申请专项资金支持。科技型中小企业还可申请租金补贴，进一步降低入驻成本。

坑梓街道2026年将以经济高质量发展为引领，以城市高质量发展为目标，全面实施“百千万工程”，推动建设“现代产业高地、融合示范新城”。入驻企业可充分享受坪山区“车药芯智”产业政策叠加优势，在智能制造、新材料等领域获得更大的发展空间。

三、适合哪些企业？

• 智能装备及精密制造企业

• 医疗器械研发与制造企业

• 电子制造及智能硬件企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 电商仓储及物流配送企业

• 五金模具及塑胶包装企业

• 家居设计及家具产业链配套企业

• 新材料及新能源配套企业

四、周边在租园区概览

安格尔家具厂区地处坪山区坑梓街道沙田片区禾田路产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 海普瑞生物医药生态园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

2. 深港先进制造业产业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

3. 创新智造产业园

位于坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

4. 国赛科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路9号，由专精特新“小巨人”企业国赛生物投资建设，总建筑面积约四万平方米，定位为IVD领域产学研一体化基地，聚焦体外诊断仪器及试剂研发生产。

5. 康泰健健康产业大楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路7号，由口腔医疗龙头企业康泰健集团投资建设，总建筑面积超4万平方米，定位为数字化义齿研发制造及口腔医学实训平台，空间可灵活分割。

6. 新悟通产业园综合楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区丹碧路与荣田路交汇处，由深圳新悟通生物科技有限公司投资建设，总建筑面积约76996㎡，涵盖厂房、配套办公及宿舍。综合楼承担园区管理、企业办公、商务服务及生活配套等复合功能。

7. 欧舒特大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与锦绣东路交汇处，由深圳市欧舒特汽车有限公司投资建设，总建筑面积144646.51㎡，规划4栋厂房及办公、宿舍、食堂配套。定位为“新能源汽车智慧大厦”，现有约700㎡起租。

8. 联赢大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与荣沙路交汇处东南角，由科创板上市企业联赢激光投资建设，总建筑面积67546.71㎡，由19层厂房（丙类）和17层宿舍楼组成。9-18层已完成办公装修，地下设食堂及停车库。

9. 中科圣杰科技园

位于坪山区坑梓街道沙田社区田脚村，由专精特新“小巨人”企业中科圣杰集团开发运营。招商面积涵盖600㎡至10000㎡多种规格，配套员工餐厅、咖啡厅、健身房等。

10. 德塔高新厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路1号（五马峰公园对面），由高新技术企业德塔电动汽车投资建设。2号楼整栋约20000㎡，单层约2500㎡，一楼层层高6.9m，2-8层层高4.8m，承重800-1000kg/㎡，租金约25-35元/㎡/月。

11. 鸿合大厦

位于坪山区坑梓街道沙田社区丹梓北路1号，由深交所上市企业鸿合科技投资建设，总建筑面积约13万㎡，由三栋塔楼组成。配套智慧食堂、屋顶花园休闲跑道、地下停车库。

12. 名人居工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路与禾田路交叉路口往北约100米，占地面积约26666㎡。楼板承重约1吨/㎡，供电315KVA，首层楼高约5m，配备3吨货梯。可租面积600㎡至10000㎡多种规格，现有365㎡起分租，租金约20元/㎡/月起。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道沙田社区禾田路（禾田路4号及8号）

• 产权主体：深圳安格尔家具有限公司

• 公司成立时间：2005年8月2日

• 注册资本：5000万元人民币（实缴）

• 产业升级项目建筑面积：5964.7㎡

• 厂房结构：标准厂房，部分为独院设计

• 层高：约5米（具体以实际楼栋为准）

• 电梯：3吨货梯

• 消防：消防验收合格

• 环评：可办环评

• 配电：可按需配置

• 宿舍：按需配置，每间配独立洗手间、阳台、空调

• 食堂：独立食堂

• 可租面积：灵活分割，具体可面议

• 租金：具体面议

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 承重、柱网等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整租/分租/灵活分割定制，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。空间面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。