德塔高新厂区 厂房出租楼书

坪山坑梓荣寿路 | 高新防爆电动专用车龙头基地 | 4.3万㎡现楼厂区 | 诚邀入驻

一、项目名片

德塔高新厂区位于深圳市坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路1号（五马峰公园对面），由深圳市德塔电动汽车科技有限公司投资建设。德塔电动汽车成立于2010年9月，注册资本1.2亿元人民币，是一家专注于智能、安全工业电动专用汽车领域的高新技术企业，拥有36项专利，掌握新能源电动汽车高效驱动传动集成关键技术，成功研发具有完全自主知识产权的智能防爆纯电动汽车，已通过国家安标认证7款车型，填补了国际工业电动汽车技术领域的空白。

厂区历时5年建设，一期工程于2015年8月10日竣工，建筑面积4.3万平方米，累计投入2.5亿元人民币。德塔旗下拥有新三板挂牌子公司深圳市神拓机电股份有限公司（股票代码：833275），设有深圳市坪山区德塔智能电动汽车研究院，聚焦防爆电动汽车整车、防爆机器人及关键零部件的技术研究与产品开发。厂区现面向新能源专用车、防爆装备、精密制造及产业链配套企业开放租赁合作。

二、为什么选择德塔高新厂区？——五大核心价值

价值一：高新+防爆电动专用车龙头背书，产业基因硬核

德塔电动汽车是专注于智能防爆工业电动专用车领域的高新技术企业，产品应用于煤炭开采井下、储油区、武器仓库等I、II类防爆环境，在防爆装备市场具有广阔的应用前景。公司布局智能冷链电动汽车，以智能冷链和安全为研发重点，应用于药品、食品行业冷链物流，拥有独有的全程冷链监控运营系统。旗下神拓机电致力于物联网云计算等新一代信息技术和工业液压技术在矿山等工矿环境的创新应用，产品涵盖工矿移动信息采集系统、车联网系统、防爆视音频监控对讲系统及工业级传感器等。

入驻德塔高新厂区，意味着企业将与防爆电动专用车及工业物联网领域的头部企业同园发展，共享其在特种车辆整车设计、防爆电源系统、车联网平台等方面的技术积累与供应链资源。

价值二：4.3万㎡现楼厂区，空间参数适配多类制造需求

厂区现有2号楼对外招租，整栋建筑面积约20000㎡，单层约2500㎡，红本现楼，可灵活分租。厂房关键参数如下：

一楼6.9米层高可满足中型生产设备安装及物流装卸需求，2-8层4.8米层高、800-1000kg/㎡承重适配电子制造、精密装配、新能源配套产品生产等业态。10米柱间距为生产线排布和洁净车间改造提供了充足的灵活空间，3吨货梯配合一楼卸货平台，保障企业货运物流高效运转。厂区消防验收合格，可办理环评，企业入驻后开展生产经营的前置合规条件较为完备。

价值三：聚焦新能源产业方向，政策红利叠加

厂区招商定位明确聚焦新能源行业引入企业与平台。坪山区正深耕新能源赛道，布局新型电池、高效光热、新一代充换电、动力电池回收等领域，强化比亚迪储能总部功能，打造“光储充一体化”应用示范城区。坪山区2026年度绿色低碳产业专项资金（新能源产业）申报工作已启动，符合条件的企业可申请专项资金支持。厂区所处的坪山高新区是深圳新能源汽车产业的核心集聚区，周边比亚迪等龙头企业产业辐射效应显著，入驻企业可充分享受坪山区“车药芯智”产业政策叠加优势，在新能源配套制造领域获得更大的市场拓展空间。

价值四：五马峰公园对面，配套完善交通便利

厂区位于荣寿路1号，正对五马峰公园，工作环境宜人。周边公共交通线路密集，可快速接驳坪山中心区及坑梓片区。坪山区已开通地铁14号线和16号线，乘地铁可直达福田中心区。坪山高铁站距厂区较近，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。厂区距坪山大道主干道较近，通过坪山大道可快速连接外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。园区内设有公共食堂，宿舍可按需配置，为企业员工提供基本生活保障。

价值五：神拓机电等企业同园发展，产业链协作便利

厂区已入驻深圳市德塔电动汽车科技有限公司、深圳市德塔电池科技有限公司、深圳市德塔防爆电动汽车有限公司、深圳市景航精密锻造有限公司、深圳市神拓机电股份有限公司等多家企业，涵盖防爆电动车整车制造、防爆电池、精密锻造、工矿物联网等产业链环节。入驻企业可与园区内上下游企业形成就近协作，降低供应链沟通与物流成本。坪山区坑梓街道已建立助企服务机制，街道经发办工业小组主动上门走访企业，协助解决工程建设、路口开设等实际困难，为入驻企业提供良好的属地营商服务保障。

三、适合哪些企业？

• 新能源专用车及零部件配套企业

• 防爆电动装备及矿山工业设备企业

• 精密锻造及金属加工企业

• 工业物联网及车联网技术企业

• 冷链物流设备及监测系统企业

• 电子信息及智能硬件制造企业

• 新能源产业链上下游配套企业

四、周边在租园区概览

德塔高新厂区地处坪山区坑梓街道沙田片区，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 海普瑞生物医药生态园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

2. 深港先进制造业产业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

3. 创新智造产业园

位于坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

4. 国赛科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路9号，由专精特新“小巨人”企业国赛生物投资建设，总建筑面积约四万平方米，定位为IVD领域产学研一体化基地，聚焦体外诊断仪器及试剂研发生产。

5. 康泰健健康产业大楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路7号，由口腔医疗龙头企业康泰健集团投资建设，总建筑面积超4万平方米，定位为数字化义齿研发制造及口腔医学实训平台，空间可灵活分割。

6. 新悟通产业园综合楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区丹碧路与荣田路交汇处，由深圳新悟通生物科技有限公司投资建设，总建筑面积约76996㎡，涵盖厂房、配套办公及宿舍。综合楼承担园区管理、企业办公、商务服务及生活配套等复合功能。

7. 欧舒特大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与锦绣东路交汇处，由深圳市欧舒特汽车有限公司投资建设，总建筑面积144646.51㎡，规划4栋厂房及办公、宿舍、食堂配套。定位为“新能源汽车智慧大厦”，现有约700㎡起租。

8. 联赢大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与荣沙路交汇处东南角，由科创板上市企业联赢激光投资建设，总建筑面积67546.71㎡，由19层厂房（丙类）和17层宿舍楼组成。9-18层已完成办公装修，地下设食堂及停车库。

9. 中科圣杰科技园

位于坪山区坑梓街道沙田社区田脚村（丹梓北路与丹锦路交叉处西北150米），由专精特新“小巨人”企业中科圣杰集团开发运营。招商面积涵盖600㎡至10000㎡多种规格，配套员工餐厅、咖啡厅、健身房等。

10. 鸿合大厦

位于坪山区坑梓街道沙田社区丹梓北路1号，由深交所上市企业鸿合科技投资建设，总建筑面积约13万㎡，由三栋塔楼组成。层高约3.9-4.5m，配套智慧食堂、屋顶花园休闲跑道、地下停车库。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路1号（五马峰公园对面）

• 项目体量：一期建筑面积4.3万㎡

• 可租楼栋：2号楼

• 整栋面积：约20000㎡

• 单层面积：约2500㎡

• 一楼层层高：6.9m

• 2-8层层高：4.8m

• 承重：800-1000kg/㎡

• 柱间距：10m

• 电梯：3吨货梯1部、客梯2部

• 卸货平台：一楼设置

• 配电：315KVA

• 消防：消防验收合格

• 环评：可办环评

• 宿舍：按需

• 食堂：公共食堂

• 租金：约25-35元/㎡/月（具体面议）

• 租赁方式：整栋/整层/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。