鸿合大厦 厂房/研发空间出租楼书

坪山丹梓大道 | 教育信息化龙头自建基地 | 13万㎡产研综合体 | 诚邀入驻

一、项目名片

鸿合大厦位于深圳市坪山区坑梓街道沙田社区丹梓北路1号（丹梓大道与丹梓北路交汇处西北角），地处坪山高新区核心区域及深圳国家生物产业基地辐射范围。项目由深交所上市企业——鸿合科技股份有限公司（股票代码：002955）旗下深圳市鸿合创新信息技术有限责任公司投资建设，是鸿合科技上市后募集资金的主要投向，也是资本市场对鸿合关注的项目之一。

鸿合大厦总建筑面积13万平方米，总用地面积26655.7平方米，由三栋塔楼（1栋A座、1栋B座、2栋）和一层地下室组成，于2018年立项设计，2019年春季破土动工，2021年5月正式落成启用。项目以“一轴、两园、三塔”格局融入自然环境，体现多元化、科技化、人性化、生态化的匠心巧思，建筑外观灵感来自鸿合核心产品的“交互双屏”理念。大厦是兼具总部管理、研发生产、展示、培训学习等多功能的高科技产业园，拥有智能交互大屏、智慧黑板、电子白板等先进生产线，是鸿合科技“产研一体化”的核心载体。现面向智能交互、电子信息、精密制造及产业链配套企业开放租赁合作。

二、为什么选择鸿合大厦？——五大核心价值

价值一：上市龙头自建基地，产业基因深厚

鸿合科技是深交所上市的高科技企业，也是坪山区“3+X”产业重点企业，是全球屈指可数的集研发、生产、销售等全环节为一体的行业龙头企业之一。公司聚焦教育信息化和智能交互显示领域，产品涵盖智能交互平板、智慧黑板、交互电子白板等，在国内外教育信息化市场具有地位。鸿合大厦作为鸿合科技的深圳坪山生产研发基地，承载着公司“成为以教育信息化为龙头的全球交互显示产业”的战略使命。入驻鸿合大厦，意味着企业将与教育信息化和智能交互显示领域的头部企业同园发展，共享其在智能硬件研发、精密制造、供应链管理等方面的产业资源。

价值二：13万㎡产研综合体，大平层空间适配多元需求

鸿合大厦总建筑面积13万平方米，由三栋塔楼组成，空间规模充足。项目主要包含研发办公楼、洁净厂房、宿舍及配套工程，建筑功能涵盖生产、研发、办公、展示、培训等多元业态。厂房空间可灵活分割，适配不同规模企业的研发中试和生产需求。部分楼层已完成精装修，企业可根据自身需求选择清水、简装或定制装修等多种交付方式。对于智能交互设备、电子信息制造、精密仪器等领域的企业而言，无论是需要洁净生产环境的中试车间，还是研发办公一体化空间，均可在园区内找到适配方案。

价值三：建筑参数扎实，层高荷载适配制造需求

鸿合大厦在建筑参数上充分考虑了生产制造和研发办公的双重需求。根据规划公示信息，2栋塔楼4层层高为4.5米，6至11层层高为3.9米，12层层高为3.9米。1栋A座、1栋B座为厂房功能，2栋为宿舍楼（含裙房商业、办公）。项目在建设过程中贯彻高起点设计、高标准施工，坪山区在产业空间规划中以“满足重荷载、大开间、高层高的空间要求”为基本，鸿合大厦作为区内重点工业项目，在层高、荷载、柱网等核心指标上对标高标准产业空间要求。园区配备一层地下室作为车库，建筑功能分区清晰，生产与生活动线互不干扰。

价值四：绿色智慧园区，以人为本的设计理念

鸿合大厦的设计强调“以人为本”的文化精神，建筑应用了节能措施与海绵城市理念。园区设有智慧食堂，应用自助菜品无线支付系统；屋顶花园设置休闲跑道，为员工提供舒适的休闲空间；精细的环境设计提升了园区的文化氛围与使用体验。园区绿化景观与建筑融合，“一轴、两园、三塔”的格局营造出科研创新、生产制造、互动交流、灵活办公的立体化空间。对于注重工作环境品质的研发型企业和总部型企业而言，鸿合大厦在绿色生态与人文关怀方面的投入，是坪山同类型产业载体中较为突出的加分项。

价值五：丹梓大道主干道区位，交通网络完善

项目位于丹梓大道与丹梓北路交汇处，丹梓大道是坪山区东西向交通主干道，连接坑梓片区与坪山中心区。项目周边公共交通线路密集，门口即有公交车站，可到达深圳东部公交基地，南侧约400米设有公交站台。坪山区已开通地铁14号线和16号线，14号线无需换乘即可到达福田中心区，从坪山到达市中心不超过一小时。坪山高铁站距项目直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。通过丹梓大道可快速连接外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。

三、适合哪些企业？

• 智能交互显示及教育信息化企业

• 电子信息及智能硬件制造企业

• 精密仪器及电子元器件企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 生物医药及医疗器械研发生产企业

• 智能交互显示产业链上下游配套企业

四、周边在租园区概览

鸿合大厦地处坪山区坑梓街道沙田片区，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 海普瑞生物医药生态园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

2. 深港先进制造业产业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

3. 创新智造产业园

位于坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

4. 国赛科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路9号，由专精特新“小巨人”企业国赛生物投资建设，总建筑面积约四万平方米，定位为IVD领域产学研一体化基地，聚焦体外诊断仪器及试剂研发生产。

5. 康泰健健康产业大楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路7号，由口腔医疗龙头企业康泰健集团投资建设，总建筑面积超4万平方米，定位为数字化义齿研发制造及口腔医学实训平台，空间可灵活分割。

6. 新悟通产业园综合楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区丹碧路与荣田路交汇处，由深圳新悟通生物科技有限公司投资建设，总建筑面积约76996㎡，涵盖厂房、配套办公及宿舍。综合楼承担园区管理、企业办公、商务服务及生活配套等复合功能。

7. 欧舒特大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与锦绣东路交汇处，由深圳市欧舒特汽车有限公司投资建设，总建筑面积144646.51㎡，规划4栋厂房及办公、宿舍、食堂配套。定位为“新能源汽车智慧大厦”，现有约700㎡起租。

8. 联赢大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与荣沙路交汇处东南角，由科创板上市企业联赢激光投资建设，总建筑面积67546.71㎡，由19层厂房（丙类）和17层宿舍楼组成。9-18层已完成办公装修，地下设食堂及停车库。

9. 中科圣杰科技园

位于坪山区坑梓街道沙田社区田脚村（丹梓北路与丹锦路交叉处西北150米），由专精特新“小巨人”企业中科圣杰集团开发运营。招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，园区配套员工餐厅、咖啡厅、健身房等。

10. 坪山生物医药产业加速器园区

位于坪山国家生物产业基地核心区域，总建筑面积约68.95万㎡，可提供约39.92万㎡产业空间。国企运营，现楼交付，厂房租金约15-25元/㎡/月起，免租期长可达20个月，面积1609-3350㎡灵活分割。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道沙田社区丹梓北路1号（丹梓大道与丹梓北路交汇处西北角）

• 项目体量：总用地面积26655.7㎡，总建筑面积约13万㎡

• 建筑组成：三栋塔楼（1栋A座、1栋B座为厂房，2栋为宿舍楼）+ 一层地下室（车库）

• 建筑功能：研发办公楼、洁净厂房、宿舍及配套工程

• 层高：2栋塔楼4层层高4.5m，6-12层层高3.9m（以实际楼层为准）

• 配套：智慧食堂、屋顶花园休闲跑道、地下停车库

• 可租面积：灵活分割，具体可面议

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 承重、供电、电梯等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整层/分区/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。