中科圣杰科技园 厂房/研发空间出租楼书

坪山坑梓沙田片区 | 国家专精特新“小巨人”企业自建园区 | 洁净环境技术龙头背书 | 现楼招商

一、项目名片

中科圣杰科技园位于深圳市坪山区坑梓街道沙田社区田脚村，地处丹梓北路与丹锦路交叉处西北150米，由中科圣杰产业运营（深圳）有限公司开发运营，是中科圣杰（深圳）科技集团有限公司的自建产业基地。

中科圣杰集团是一家集洁净环境设备及灭菌技术研发、设计、制造、销售、安装于一体的专业服务与制造商，是中国电子学会洁净技术分会成员、广东省洁净技术行业协会理事单位、深圳市洁净行业协会理事单位，2021年被授予国家专精特新“小巨人”企业，2017年获国家高新技术企业认证，已通过ISO9001-2015质量管理体系认证。集团拥有2个生产基地和1个研发中心，厂房总面积合计约61000平方米，其中生产基地一厂26000平方米、二厂35000平方米，研发中心办公基地2000平方米。

科技园占地面积约7.76亩，园区内已有包括中科圣杰集团在内的74家企业注册入驻，产业氛围逐步成熟。园区现面向洁净环境设备、医疗器械、生物医药、精密仪器及产业链配套企业开放租赁合作。

二、为什么选择中科圣杰科技园？——五大核心价值

价值一：国家专精特新“小巨人”企业背书，洁净技术基因深厚

中科圣杰集团是华南地区规模和技术实力的洁净技术领域设备供应商，公司设备专业技术人员占员工总数的36%，设有过滤器、钣金、焊接、组装等多个生产车间，采用先进的数控设备、激光切割、全自动焊接设备进行生产。集团产品严格按美国联邦FS209E标准、ISO14644-1标准及国家医药GMP/美国FDA规范技术要求进行生产，主要产品涵盖风机过滤器机组（FFU）、风淋室、货淋室、洁净棚、医用传递窗、百级洁净工作台、A级层流罩、VHP过氧化氢传递舱、无菌隔离器、负压称量室、生物安全柜等，广泛应用于医疗卫生、微电子、生物制药、精密仪器、航空航天等行业洁净环境领域，并为客户提供专业的洁净技术系统解决方案。

入驻中科圣杰科技园，意味着企业将与洁净环境设备领域的头部企业同园发展，共享其在洁净室工程、GMP合规、无菌环境控制等方面的技术积累和项目经验。

价值二：生物医药与医疗器械产业生态，上下游协作便利

中科圣杰的服务领域涉及医疗卫生、微电子、生物制药、航空航天、实验室等行业，公司已成功服务于恒瑞集团等医药龙头企业的洁净室项目，在高端生物医药洁净工程领域积累了丰富的项目案例。园区所处的坪山区是深圳国家生物医药产业基地核心区，周边集聚了海普瑞生物医药生态园、深港先进制造业产业园、创新智造产业园、国赛科技大厦、康泰健健康产业大楼、新悟通产业园、欧舒特大厦、联赢大厦等一批生物医药及医疗器械产业载体，上下游协作资源丰富。

价值三：灵活空间组合，600㎡起租适配中小企业

园区招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，从初创团队到规模化生产企业均可找到适配空间。600㎡的起租面积门槛较低，对于处于初创或成长期的洁净设备企业、医疗器械研发团队、生物医药配套服务商而言较为友好。园区办公环境设计现代舒适，配备先进的办公设施和多功能的会议空间，园区内绿树成荫、环境优美，设有员工餐厅、咖啡厅、健身房等配套设施，满足员工的工作与生活需求。

价值四：沙田地铁片区交通枢纽，链接坪山产业走廊

科技园位于坑梓街道沙田社区，紧邻地铁16号线，距离高铁站和机场仅需短时间车程。坪山区已开通地铁14号线和16号线，从坪山到达福田中心区无需换乘。项目周边交通设施完善，拥有多条公交线路和地铁线路，紧邻深圳东部交通枢纽，高速公路、地铁、公交等多种交通方式便捷通达，为企业的物流和人员流动提供了极大便利。项目距坪山大道主干道较近，通过坪山大道可快速连接外环高速及沈海高速，货运物流便捷。

价值五：坪山产业政策红利，降低运营成本

园区地处坪山国家生物医药产业基地辐射范围，可充分享受坪山区及深圳市产业政策叠加优势。坪山区已出台《深圳市坪山区推动生物医药产业高质量发展三年行动方案（2026-2028）》等产业政策，在产业空间、科技金融、人力资源等方面强化对企业的支持保障。坪山区在激光与增材制造、智能装备、生物医药等领域已形成较为完整的产业链条，科技型中小企业可申请租金补贴，进一步降低入驻成本。

三、适合哪些企业？

• 洁净环境设备及净化工程企业

• 医疗器械研发与制造企业

• 生物医药研发及小中试企业

• 实验室设备及检测仪器企业

• 精密仪器及电子制造企业

• 生物医药产业链上下游配套企业

四、周边在租园区概览

中科圣杰科技园地处坪山区坑梓街道沙田片区，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 海普瑞生物医药生态园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

2. 深港先进制造业产业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

3. 创新智造产业园

位于坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

4. 国赛科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路9号，由专精特新“小巨人”企业国赛生物投资建设，总建筑面积约四万平方米，定位为IVD领域产学研一体化基地，聚焦体外诊断仪器及试剂研发生产。

5. 康泰健健康产业大楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路7号，由口腔医疗龙头企业康泰健集团投资建设，总建筑面积超4万平方米，定位为数字化义齿研发制造及口腔医学实训平台，空间可灵活分割。

6. 新悟通产业园综合楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区丹碧路与荣田路交汇处，由深圳新悟通生物科技有限公司投资建设，总建筑面积约76996㎡，涵盖厂房、配套办公及宿舍。综合楼承担园区管理、企业办公、商务服务及生活配套等复合功能。

7. 欧舒特大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与锦绣东路交汇处，由深圳市欧舒特汽车有限公司投资建设，总建筑面积144646.51㎡，规划4栋厂房及办公、宿舍、食堂配套。定位为“新能源汽车智慧大厦”，现有约700㎡起租。

8. 联赢大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与荣沙路交汇处东南角，由科创板上市企业联赢激光投资建设，总建筑面积67546.71㎡，由19层厂房（丙类）和17层宿舍楼组成。9-18层已完成办公装修，地下设食堂及停车库。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道沙田社区田脚村（丹梓北路与丹锦路交叉处西北150米）

• 运营主体：中科圣杰产业运营（深圳）有限公司

• 占地面积：约7.76亩

• 招商面积：600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格

• 园区配套：员工餐厅、咖啡厅、健身房、多功能会议空间

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 层高、承重、供电、电梯等硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。空间面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。