联赢大厦 厂房/研发空间出租楼书

坪山大道与荣沙路交汇 | 科创板激光焊接龙头基地 | 多功能智慧园区 | 诚邀入驻

一、项目名片

联赢大厦位于深圳市坪山区坑梓街道坪山大道与荣沙路交汇处东南角（荣沙路18号），地处坪山高新区核心区域及深圳国家生物产业基地辐射范围。项目由科创板上市企业——深圳市联赢激光股份有限公司（股票代码：688518）投资建设，用地面积11997.51㎡，土地用途为普通工业用地，总建筑面积67546.71㎡。

项目由中建二局承建，建设内容包含19层高层厂房（丙类火灾危险性）和17层宿舍楼，地下两层地下室（地下一层局部为食堂及餐厅，其余为停车库及设备用房），是集生产、生活为一体的多功能现代化科技园区。厂房9至18层已完成办公空间装修，涵盖开放办公、独立办公、会议接待、商务洽谈等区域，现已面向激光光电、精密制造、医疗器械及产业链配套企业开放租赁合作。

二、为什么选择联赢大厦？——五大核心价值

价值一：科创板激光焊接龙头背书，产业基因深厚

联赢激光成立于2005年，2020年6月在科创板上市，是国内**专业从事精密激光焊接的设备制造商，也是国内的精密激光焊接设备及自动化解决方案供应商，集研发、生产、销售为一体。公司拥有员工1500余人，厂区占地面积约4万平方米，旗下拥有江苏联赢、惠州联赢等多家子公司。入驻联赢大厦，意味着企业将与激光焊接领域的龙头企业同园发展，共享其在精密激光加工、自动化产线集成等方面的技术积累与供应链资源。

价值二：19层高层厂房，丙类标准适配多元制造需求

项目主厂房为19层高层厂房，火灾危险性分类为丙类，适合电子制造、激光加工、精密机械、医疗器械等无明火生产工艺的生产研发活动。9至18层已完成精装修办公区域，企业可根据需求灵活选择：低楼层适合生产制造及中试，高楼层适合研发办公及企业总部。厂房与宿舍楼分栋设置，生产与生活动线互不干扰，管理效率更高。

价值三：地下两层综合配套，工作生活一体化

项目地下两层地下室，地下一层局部设置为食堂及餐厅，其余为地下停车库及辅助设备用房。宿舍楼共17层，可为入驻企业员工提供住宿保障。食堂、停车、住宿在园区内一站式解决，入驻企业无需为员工通勤和就餐问题额外投入管理精力。这种“厂房+宿舍+食堂+车库”的复合功能配置，在坪山同类型产业载体中具有较强的实用性。

价值四：坪山高新区产业生态，上下游协作便利

项目地处坪山高新区核心区域，周边集聚了海普瑞生物医药生态园、深港先进制造业产业园、创新智造产业园、国赛科技大厦、康泰健健康产业大楼、新悟通产业园、欧舒特大厦等一批产业载体，产业氛围浓厚。坪山区在激光与增材制造、智能装备、生物医药等领域已形成较为完整的产业链条，入驻企业可便捷对接上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

价值五：坪山大道主干道区位，交通通达性优越

项目位于坪山大道与荣沙路交汇处，坪山大道贯穿坪山南北，串联坪山中心区与坑梓片区，是区域重要的产业交通走廊。项目距地铁14号线沙田站较近，乘地铁可直达福田中心区。坪山高铁站距项目直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。项目周边设有多个公交站点，公共交通网络完善，员工通勤便利。

三、适合哪些企业？

• 激光加工及精密制造企业

• 智能装备及自动化设备企业

• 电子信息及光电子器件企业

• 医疗器械及精密仪器企业

• 激光焊接上下游配套企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

四、周边在租园区概览

联赢大厦地处坪山高新区核心区域，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 海普瑞生物医药生态园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

2. 深港先进制造业产业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

3. 创新智造产业园

位于坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

4. 国赛科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路9号，由专精特新“小巨人”企业国赛生物投资建设，总建筑面积约四万平方米，定位为IVD领域产学研一体化基地，聚焦体外诊断仪器及试剂研发生产。

5. 康泰健健康产业大楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路7号，由口腔医疗龙头企业康泰健集团投资建设，总建筑面积超4万平方米，定位为数字化义齿研发制造及口腔医学实训平台，空间可灵活分割。

6. 新悟通产业园综合楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区丹碧路与荣田路交汇处，由深圳新悟通生物科技有限公司投资建设，总建筑面积约76996㎡，涵盖厂房、配套办公及宿舍。综合楼承担园区管理、企业办公、商务服务及生活配套等复合功能。

7. 欧舒特大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与锦绣东路交汇处，由深圳市欧舒特汽车有限公司投资建设，总建筑面积144646.51㎡，规划4栋厂房及办公、宿舍、食堂配套。定位为“新能源汽车智慧大厦”，现有约700㎡起租，可做生产加工、研发、电商仓库等。

8. 坪山生物医药产业加速器园区

位于坪山国家生物产业基地核心区域，总建筑面积约68.95万㎡，可提供约39.92万㎡产业空间。国企运营，现楼交付，厂房租金约15-25元/㎡/月起，免租期长可达20个月，面积1609-3350㎡灵活分割。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道坪山大道与荣沙路交汇处东南角（荣沙路18号）

• 项目体量：总用地面积11997.51㎡，总建筑面积67546.71㎡

• 建筑组成：19层厂房（丙类）+ 17层宿舍楼 + 地下两层（含食堂、车库）

• 厂房层数：19层

• 装修情况：9-18层已完成办公装修（开放办公、独立办公、会议接待、商务洽谈区）

• 配套：地下食堂、地下停车库、17层宿舍楼

• 可租面积：灵活分割，具体可面议

• 交付状态：可面议（清水/精装/定制装修）

• 层高、承重、供电、电梯等硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整层/分区/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。