欧舒特大厦 厂房/研发空间出租楼书

坪山大道与锦绣东路交汇 | 新能源汽车智慧大厦 | 14.5万㎡产城综合体 | 诚邀入驻

一、项目名片

欧舒特大厦（欧舒特新能源汽车智慧大厦 / 欧舒特汽车产业园）位于深圳市坪山区坑梓街道坪山大道与锦绣东路交汇处，地处坪山高新区核心区域及深圳国家生物产业基地辐射范围。项目由深圳市欧舒特汽车有限公司投资建设，公司成立于2001年，主要从事国产欧舒特汽车及零配件销售、自有物业租赁等业务，2024年将注册资本由1000万元增至2500万元，纳税人信用评级为A级。

项目总用地面积18682.7㎡，土地用途为普通工业用地，2023年8月取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字PS-2023-0023号），规划建设4栋厂房。2024年项目正式开工建设，2025年完成建设用地规划许可证变更备案，变更后总建筑面积达144646.51平方米，涵盖厂房、办公区及生活配套设施，是坪山区新增优质产业空间的重要组成部分。

项目定位为“新能源汽车智慧大厦”，同时以欧舒特汽车产业园为载体对外招商，现面向新能源汽车、先进制造、生物医药及产业链配套企业开放租赁合作。

二、为什么选择欧舒特大厦？——五大核心价值

价值一：新能源汽车智慧大厦定位，产业方向清晰

项目以“新能源汽车智慧大厦”命名，产业基因鲜明。坪山区是深圳新能源汽车产业的核心集聚区，比亚迪全球总部即位于坪山，周边已形成从电池、电机、电控到整车制造的完整产业链。欧舒特大厦的产业定位与坪山新能源汽车产业生态高度契合，入驻企业可与比亚迪等龙头企业形成上下游协作，共享产业链资源与市场机遇。同时，项目用地性质为普通工业用地，适合新能源汽车零部件、智能网联汽车配套、先进制造等领域的研发生产需求。

价值二：14.5万㎡产城综合体，空间规模充足

项目变更后总建筑面积达144646.51平方米，建筑容积率≤4.03，是坪山大道沿线体量较大的产业综合体之一。其中：

从功能配比来看，厂房面积占比高，约占总建筑面积的48%，办公、宿舍、食堂等配套面积合计约27,300平方米，形成“生产+办公+生活”一体化布局。项目规划机动车泊位370辆，自行车泊位992辆，设置不少于1794平方米的公共开放空间和不少于900平方米的社区体育活动场地，为企业员工提供充足的生活休闲空间。

价值三：现楼可租，灵活分割，即租即用

项目已有部分厂房建成并投入使用，现有实际在租房源可供选择。根据公开招租信息，欧舒特产业园C栋现有约700平方米的厂房对外分租，可做生产加工、研发、电商仓库等多种用途，厂房内部采光通风良好，配备精装办公室，停车位充足，楼下即有公交站，交通便利。新建厂房建成后，空间可按企业需求灵活分割，适配不同规模企业的研发中试和生产需求。

价值四：配套完善，工作生活一体化

园区自身规划建设了宿舍（15,806.78㎡）和食堂（6,300㎡），为入驻企业员工提供住宿和餐饮保障。项目设置不少于1794平方米的公共开放空间和900平方米的社区体育活动场地，绿化覆盖率≥20%，办公、生产、生活配套一应俱全。入驻企业无需为员工住宿和就餐问题额外奔波，有效降低企业管理成本。

价值五：区位交通便捷，链接坪山产业核心

项目位于坪山大道与锦绣东路交汇处，是坪山区的主干道交汇节点，交通通达性优越。坪山大道贯穿坪山南北，串联坪山中心区与坑梓片区；锦绣东路连接坪山高新区与周边产业板块。公共交通方面，项目周边设有丹梓北路、五马峰公园、田脚村、坑梓公交总站等多个公交站点，可换乘M478路、M571路、M187线、B961路等多条公交线路。项目距地铁14号线沙田站约1公里，步行可达，乘地铁可直达福田中心区。坪山高铁站距项目直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。

三、适合哪些企业？

• 新能源汽车零部件及配套企业

• 智能网联汽车技术研发企业

• 先进制造及智能装备企业

• 生物医药及医疗器械研发生产企业

• 电子信息及新材料企业

• 电商仓储及研发中试企业

四、周边在租园区概览

欧舒特大厦地处坪山高新区核心区域，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 海普瑞生物医药生态园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

2. 深港先进制造业产业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，由三个变电站供应，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

3. 创新智造产业园

位于坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

4. 国赛科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路9号，由专精特新“小巨人”企业国赛生物投资建设，总建筑面积约四万平方米，定位为IVD领域产学研一体化基地，聚焦体外诊断仪器及试剂研发生产。

5. 康泰健健康产业大楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路7号，由口腔医疗龙头企业康泰健集团投资建设，总建筑面积超4万平方米，定位为数字化义齿研发制造及口腔医学实训平台，空间可灵活分割。

6. 新悟通产业园综合楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区丹碧路与荣田路交汇处，由深圳新悟通生物科技有限公司投资建设，总建筑面积约76996㎡，涵盖厂房、配套办公及宿舍。综合楼承担园区管理、企业办公、商务服务及生活配套等复合功能。

7. 深圳市生物医药创新产业园

位于坪山区金辉路14号，是深圳国家生物产业基地核心园区，占地面积12.4万㎡，总规划建筑面积29万㎡，已荟聚超100家高精尖生物医药企业。厂房类房源招租底价约30-34元/㎡/月，面积涵盖140㎡至5000㎡以上。

8. 坪山生物医药产业加速器园区

位于坪山国家生物产业基地核心区域，总建筑面积约68.95万㎡，可提供约39.92万㎡产业空间。国企运营，现楼交付，厂房租金约15-25元/㎡/月起，免租期长可达20个月，面积1609-3350㎡灵活分割。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道坪山大道与锦绣东路交汇处（东南侧）

• 项目体量：总用地面积18682.7㎡，总建筑面积144646.51㎡

• 建筑组成：4栋厂房 + 办公 + 宿舍 + 食堂

• 建筑容积率：≤4.03

• 厂房面积：新建厂房69024.35㎡

• 办公面积：5193.22㎡

• 宿舍面积：15806.78㎡

• 食堂面积：6300㎡

• 机动车泊位：370辆

• 自行车泊位：992辆

• 公共开放空间：不少于1794㎡

• 绿化覆盖率：≥20%

• 可租面积：灵活分割，现有约700㎡起租，具体可面议

• 交付状态：可面议（清水/精装/定制装修）

• 层高、承重、供电、电梯等硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整层/分区/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。