创新智造产业园 厂房出租楼书

坪山高新区核心 | 深圳首批“工业上楼”试点 | 国企红本现楼 | 诚邀入驻

一、园区名片

创新智造产业园（坪山创新智造产业园）位于深圳市坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，地处坪山高新区核心园区及深圳国家生物产业基地范围内，属于坪山区金沙-碧湖先进制造业园区。项目由特区建工集团旗下深圳市产业空间发展有限公司开发，是深圳市首批“工业上楼”试点项目和坪山区**优质产业空间试点项目。

园区总占地面积约2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，其中高标准厂房约16.20万㎡，占比约92.38%；生活配套（含宿舍、配套商业、配套食堂等）约1.33万㎡。项目于2025年3月28日通过竣工验收备案，现楼交付，即租即用。

二、为什么选择创新智造产业园？——六大核心价值

价值一：深圳首批“工业上楼”试点，国企品质保障

园区是深圳市首批“工业上楼”试点项目，践行深圳市优质产业空间供给试点改革政策，按照“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的优质产业空间供给模式打造。项目由特区建工集团旗下深圳市产业空间发展有限公司开发，国企品质保障，红本产权，企业入驻合规无忧。园区践行“三生融合”理念（生产、生活、生态），按照“1-9-18”标准建设（1个月总包进场、9个月预售、18个月交付），建设效率高、交付确定性强的特点十分突出。

价值二：高标准厂房硬件，适配“20+8”产业集群需求

园区深入研究“工业上楼”空间标准，围绕深圳市“20+8”产业集群工艺流程和技术创新需求，采用“金字塔型”层高荷载配置及大平层、宽柱距、重荷载等高标准设计。厂房关键参数如下：

约4.5-7.5m层高、约0.65-2T/㎡荷载、约8.4m×8.4m宽柱距，可满足大型生产设备安装及重型制造工艺需求。宽3.5m、高1m的卸货平台和12m货运通路转弯半径，保障大型货车出入无忧。园区预留蒸汽管道、污水处理设施等设备接入口位置，并配置生物医药专用污水处理设施接口，适配生物医药、医疗器械等企业的特殊工艺需求。

价值三：垂直交通与可分合核心筒，空间组合灵活

园区配置垂直交通系统及可分合核心筒设计，厂房空间既可整层使用，也可灵活分割。大整层可售约6600㎡，小分割可售约1700㎡，适配不同规模企业的空间需求。厂房使用率约80%，大平层布局便于生产线排布和洁净车间改造。11层以上为每层企业打造空中露台，不同楼层的露台相互错动，形成“之”字形产业生态阶梯，为入驻企业提供舒适的立体生态景观。

价值四：完善配套，15分钟品质生活圈

园区规划生产智造区和生活配套区两大功能区域。生活配套区含宿舍约1.05万㎡及商业配套约2500㎡，涵盖食堂、商业等生活服务设施。园区绿化率约30%，获绿色建筑认证。约2KM范围内，星级酒店、繁华商业、医疗教育、公园休闲一应俱全，构建企业员工的“15分钟品质生活圈”。

价值五：名企云集，产业生态成熟

园区周边有比亚迪、荣耀、中芯国际、赛诺菲巴斯德等龙头企业，产业集聚效应显著。坪山区已构建“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融”全过程创新生态链，培育了一批科技服务业机构，鼓励对接引进技术创新、中试生产、检验检测等服务平台。坪山区国高企业达925家，专精特新“小巨人”企业25家，科技型中小企业入库备案1223家，市级以上创新载体总量达177个。深圳市新能源汽车、生物医药两支首期规模各50亿元的产业基金已落户坪山区，已发起设立12支引导基金的子基金，总规模超过55亿元。

价值六：多维交通网络，链接大湾区

园区临近地铁14号线沙田站，可直达龙岗中心区、福田，串联坪山、龙岗及福田。项目临近深圳轨道五期规划线路之一的19号线一期和深大城际聚龙站（建设中），未来可通过19号线一期和深大城际快速到达坪山中心区、大运交通枢纽及深圳宝安国际机场。通过深大城际一站到达坪山站，便捷转乘高铁，亦可换乘深惠城际大鹏支线（建设中）。公路方面，项目距外环高速及沈海高速出入口仅约2.5km，约6km可连接南坪快速，周边有坪山大道、坪葵路等主干道，高时效货运物流便捷。

三、适合哪些企业？

• 新一代信息技术与先进制造企业

• 生物医药及医疗器械研发生产企业

• 芯片设计封测、电子信息制造企业

• 智能装备及精密仪器企业

• 新能源及新能源汽车配套企业

• 符合深圳“20+8”产业集群导向的优质企业

四、周边在租园区概览

创新智造产业园地处坪山高新区核心区域，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 坪山健康科技园

位于坪山大道旁、坪山国家生物产业基地内，现有整栋厂房对外出租，整栋建筑面积约29517平方米。标准层高6米，承重650至1200公斤/㎡，每层预留吊装口、配置3至5吨货梯，一楼设卸货平台。园区配集中废水处理系统与工业蒸汽供应，拟聚焦生命健康行业引入生物制药、医疗器械、基因检测等优质企业。

2. 银星坪山生命健康科技园

位于坪山大道旁，占地面积约3万㎡，总建筑面积约15万㎡，是深圳坪山国家生物医药产业基地重点产业园区之一。首层层高6.9米，标准层6米，承重650KG-1.2T/㎡，配备3T/5T货梯及吊装口。自建80T日处理量集中废水处理系统，分布式能源工程可提供工业蒸汽供应。已入驻麦瑞科林、玉汝成、尖果生物等企业。

3. 深圳市生物医药创新产业园

位于坪山区金辉路14号，是深圳国家生物产业基地核心园区，占地面积12.4万㎡，总规划建筑面积29万㎡，已荟聚超100家高精尖生物医药企业。厂房类房源招租底价约30-34元/㎡/月，面积涵盖140㎡至5000㎡以上。

4. 坪山生物医药产业加速器园区

位于坪山国家生物产业基地核心区域，总建筑面积约68.95万㎡，可提供约39.92万㎡产业空间。国企运营，现楼交付，厂房租金约15-25元/㎡/月起，免租期长可达20个月，面积1609-3350㎡灵活分割。

5. 中城生物医药产业园

位于坪山国家生物产业基地核心区，是深圳市发改委认定的重大项目，已拿红本，配备双电源+专线供电、甲类仓库、废水处理站等专业配套，招商面积涵盖600㎡至10000㎡多种规格。

6. 深港先进制造业产业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，由三个变电站供应，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

7. 海普瑞生物医药生态园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

8. 国赛科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路9号，由专精特新“小巨人”企业国赛生物投资建设，总建筑面积约四万平方米，定位为IVD领域产学研一体化基地，聚焦体外诊断仪器及试剂研发生产。

9. 康泰健健康产业大楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路7号，由口腔医疗龙头企业康泰健集团投资建设，总建筑面积超4万平方米，定位为数字化义齿研发制造及口腔医学实训平台，空间可灵活分割。

10. 新悟通产业园综合楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区丹碧路与荣田路交汇处，由深圳新悟通生物科技有限公司投资建设，总建筑面积约76996㎡，涵盖厂房、配套办公及宿舍。综合楼承担园区管理、企业办公、商务服务及生活配套等复合功能。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧

• 项目体量：总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡

• 厂房面积：高标准厂房约16.20万㎡

• 层高：约4.5-7.5m

• 荷载：约0.65-2T/㎡

• 柱距：约8.4m×8.4m

• 产权：30年红本产权

• 车位：530个

• 配套：宿舍约1.05万㎡、商业配套约2500㎡、食堂

• 可租面积：灵活分割，大整层约6600㎡，小约1700㎡，具体可面议

• 交付状态：现楼交付，可面议（清水/简装/定制装修）

• 租赁方式：整层/分区/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。