新悟通产业园综合楼 出租楼书

坪山国家生物医药产业基地 | 生物科技产业园综合配套 | 研发办公与产业服务空间 | 诚邀入驻

一、项目名片

新悟通产业园（新悟通生物科技产业园）位于深圳市坪山区坑梓街道金沙社区丹碧路与荣田路交汇处，由深圳新悟通生物科技有限公司投资建设，用地面积26904.92平方米，总建筑面积约76996平方米。项目于2018年5月开工，2020年10月竣工，主要建设厂房及配套办公、宿舍，是一个集研发生产、办公配套、产业服务于一体的综合性生物科技产业园区。

综合楼作为园区的核心配套载体，坐落于丹碧路与荣田路交汇处，承担园区管理、企业办公、商务服务及生活配套等复合功能，是园区面向入驻企业开放租赁的主力空间之一。深圳新悟通生物科技有限公司经营范围涵盖非居住房地产租赁、住房租赁、园区管理服务及企业管理，具备成熟的园区运营与空间租赁管理能力。

二、为什么选择新悟通产业园综合楼？

价值一：生物科技产业底色，专业园区基因

新悟通生物科技产业园以天然香料、生物香料及其他生物制品的研发生产为核心产业方向，深圳新悟通生物科技有限公司自2011年成立以来持续深耕生物科技领域，业务版图延伸至广东新天成生物科技、上海龙殷生物科技、深圳集海生物科技等多家生物科技关联企业。综合楼作为园区的管理中枢与配套服务载体，其空间规划和服务体系天然契合生物科技、精细化工、医药中间体等领域的研发办公需求，入驻企业可与园区内生物科技产业链企业形成协同效应。

价值二：综合楼复合功能定位，一站式满足多元需求

综合楼是园区内功能为复合的建筑载体，涵盖园区管理办公、企业商务办公、人才居住配套及生活服务设施。园区规划有配套宿舍，可满足企业员工的住宿需求，形成“办公+居住+配套”一体化的工作生活动线。对于初创团队或中小型企业而言，综合楼提供了从办公空间到员工住宿的一站式解决方案，有效降低企业运营的碎片化管理成本。

价值三：区位条件优越，坐拥坪山生物产业核心

项目地处坪山国家生物医药产业基地核心区域，紧邻丹碧路与荣田路交汇处，与海普瑞生物医药生态园、深港先进制造业产业园、国赛科技大厦、康泰健健康产业大楼等一批生物医药及医疗器械产业载体同处金沙片区，产业集聚氛围浓厚。园区周边公共交通网络完善，可快速接驳坪山中心区及坪山高铁站，地铁14号线已通车运营，从坪山到达福田中心区无需换乘，约一小时可达，园区深度融入深圳都市核心区通勤圈。

价值四：工业用地属性，租赁合规有保障

项目用地为工业用地，宗地号G14316-0101，土地使用年期30年，准入产业类别为化学原料及化学制品制造业。综合楼作为园区合法报建建筑，具备完整的规划及竣工验收手续，租赁关系受法律保护。对于需要办理环评、消防验收或特殊行业许可的企业而言，合法合规的产业空间载体是开展生产经营活动的前置条件，新悟通产业园综合楼在这一维度上提供了可靠保障。

价值五：灵活空间组合，适配不同规模企业

综合楼空间可根据企业实际需求灵活组合，适合生物科技研发办公、企业总部、技术服务中心、产业配套服务等多种业态。相较于园区内的大面积厂房，综合楼在空间尺度上更为灵活，尤其适合以下类型的企业：处于初创或成长期的生物科技研发团队、需要独立办公空间的专业服务机构、以及希望入驻坪山生物产业核心区但暂不需要大型生产场地的企业。园区运营方提供园区管理及企业管理服务，可协助入驻企业对接坪山区产业政策资源。

三、适合哪些企业？

• 生物科技研发及精细化工企业

• 天然香料、生物制品领域中小企业

• 医药中间体及原料药研发办公企业

• 生物医药产业配套服务机构（CRO、检测、咨询等）

• 初创及成长期科技型团队

• 需要“办公+住宿”一体化配套的企业

四、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道金沙社区丹碧路与荣田路交汇处（综合楼）

• 用地面积：26904.92㎡

• 项目总建筑面积：约76996㎡

• 建筑组成：厂房、配套办公及宿舍

• 用地性质：工业用地（G14316-0101宗地），土地使用年期30年

• 可租面积：灵活组合，具体可面议

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 层高、承重、供电、电梯等硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整层/分区/灵活组合，具体方案面议

五、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。空间面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持等具体信息，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。