深港先进制造业产业园 厂房出租楼书

坪山国家生物医药产业基地 | 深港合作智造平台 | 24万㎡产城融合园区 | 即租即用

一、园区名片

深港先进制造业产业园位于深圳市坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号，地处坪山国家生物医药产业基地核心区域，是坪山城投公司旗下核心产业空间载体之一。园区总占地面积5.2万平方米，总建筑面积24.13万平方米，由3栋厂房和1栋综合楼组成，是一个集基础研发、成果转化、临床应用、高端智能制造于一体的综合性产业园区，聚焦高端智能制造、信息技术、新材料、新能源汽车等新兴领域。2025年4月正式投入使用以来，招商咨询持续火爆，深圳市高昱电子科技有限公司、深圳尼索科连接技术股份有限公司、深圳卫捕士科技有限公司、深圳市法兰尼净水设备有限公司等企业已率先入驻。

二、为什么选择深港先进制造业产业园？——六大核心价值

价值一：深港合作概念加持，链接港澳创新资源

深港先进制造业产业园所在的坪山区，正深度对接河套深港科技创新合作区，积极承接河套前端科研成果落地转化。坪山区依托东部通道和莲塘口岸，着力打造港深惠汕东部科创走廊，建设河套深港科技创新合作区坪山延伸区，重点开展中试验证和科技成果转化，并制定便利港澳居民在坪山区租购房政策，优化港澳青年来坪山创新创业环境。入驻企业可借助这一深港合作机制，链接港澳创新资源，拓展国际合作空间。

价值二：高标准厂房硬件，适配先进制造需求

园区厂房在层高、承重、柱网、供电等关键指标上，充分考虑了先进制造业的特殊工艺要求：

首层7.5米层高、2吨/㎡荷载，可满足大型生产设备安装及重型制造工艺需求；2-3层6.9米层高、1.2吨/㎡荷载，适配中型生产线及研发中试空间；标准层6.0米层高、650-750kg/㎡荷载，适合轻型生产及办公研发一体化布局。一楼设置卸货平台，支持高效物流运转。园区打造集研发、办公、生产于一体的专业产业空间，可满足规模化生产及总部企业的整体落地需求。

价值三：能源配套完善，保障连续生产

园区总电容达30000KVA，由三个变电站供应，有效保障安全用电，满足企业连续不断电需求。工艺动力电母线槽已接入各楼层的强电井。园区预留制冷机房空间、新风机房、废气处理及冷却塔等设备区和充足的工艺管井，可以满足不同企业的个性化发展需求。未来，园区将接通华电能源供应总管，实施冷热电三联供，为企业提供稳定可靠、高效节能的工业蒸汽和冷冻水等。

价值四：“产城人”融合配套，15分钟品质生活圈

园区通过复合型功能空间规划，构建“产城人”融合的生态圈。已建设420套精品人才公寓、多功能会议中心及绿化空间。园区综合楼涵盖员工食堂、美食广场等各类特色餐饮，商铺规划未来设有健身房、图书馆、瑜伽室、咖啡厅等休闲娱乐配套，赋能企业与员工实现“15分钟品质生活圈”。厂房、公寓、食堂、超市、商业及办公配套在园区内一应俱全。

价值五：坪山产业政策红利，降低运营成本

园区地处深圳坪山国家生物医药产业基地核心区，可充分享受坪山区及深圳市产业政策叠加优势。坪山区已出台生物医药和医疗器械产业人才政策申请指南（2026年版），为产业人才引进和培育提供制度保障。坪山区投资推广服务署系统介绍了全周期惠企扶持政策，以“环境引企、清晰布局聚企、全周期政策留企”的坪山诚意服务入驻企业。坪山城投公司旗下智荟运营公司提供覆盖企业从孵化、成长到规模化生产全生命周期需求的空间载体和运营服务，陪伴企业全周期成长。

价值六：区位交通优越，链接大湾区

园区位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号，周边公共交通线路密集，可快速接驳坪山中心区及周边区域。坪山区已开通地铁14号线，乘坐地铁无需换乘即可到达福田中心区。坪山高铁站距园区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。坪山作为深圳先进制造业集聚区和东部中心城区，正积极融入粤港澳大湾区“半小时产业圈”。

三、适合哪些企业？

• 高端智能制造企业

• 信息技术及智能终端企业

• 新材料研发与生产企业

• 新能源汽车配套企业

• 生物医药及医疗器械生产制造企业

• 深港合作科创企业及港澳青年创业项目

四、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号

• 项目体量：总建筑面积24.13万㎡，3栋厂房 + 1栋综合楼

• 首层层高/荷载：7.5m / 2T/㎡

• 2-3层层高/荷载：6.9m / 1.2T/㎡

• 标准层层高/荷载：6.0m / 650-750kg/㎡

• 供电：总电容30000KVA，三个变电站供应，双回路保障

• 卸货平台：一楼设置

• 配套：420套人才公寓、员工食堂、美食广场、多功能会议中心

• 可租面积：灵活分割，具体可面议

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 租赁方式：整层/整栋/灵活分割，具体方案面议

五、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持等具体信息，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。