海普瑞生物医药生态园 厂房出租楼书

坪山国家生物医药产业基地 | 双上市龙头园区 | cGMP标准厂房 | 即租即用

一、园区名片

海普瑞生物医药生态园位于深圳市坪山区坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业——深圳市海普瑞药业集团股份有限公司开发运营，是深圳坪山国家生物医药产业基地的代表园区之一。园区规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准，涵盖高标准厂房、研发办公、商业及宿舍配套，致力于打造集研发、小中试、临床、生产、办公、商务、交流、生活于一体的生物医药企业全生命周期生态环境。

二、周边在租园区概览

海普瑞生物医药生态园地处坪山国家生物医药产业基地核心区，周边集聚了一批专业化生物医药产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 深圳市生物医药创新产业园

位于坪山区金辉路14号，是深圳国家生物产业基地核心园区、深圳Biopark重要组成部分，占地面积12.4万㎡，总规划建筑面积29万㎡，已荟聚超100家高精尖生物医药企业。园区获评首批“深圳市生物医药和医疗器械专业园区”及“AI+”药械专业园区。厂房类房源招租底价约28-34元/㎡/月，面积涵盖140㎡至5000㎡以上，支持研发办公、厂房、仓库等多种用途。

2. 坪山生物医药产业加速器园区

位于坪山国家生物产业基地核心区域，总建筑面积约68.95万㎡，由14栋建筑构成，可提供约39.92万㎡产业空间，其中厂房28.37万㎡、研发用房11.55万㎡。园区为国企运营，现楼交付，厂房租金约15-25元/㎡/月起，免租期长可达20个月，现出租多栋厂房，每栋13层，面积1609-3350㎡灵活分割。

3. 中城生物医药产业园

位于坪山国家生物产业基地核心区，定位为生物医药企业小批量生产基地，是深圳市发改委认定的重大项目，获评首批“深圳市生物医药和医疗器械专业园区”。园区已拿红本，配备双电源+专线供电、甲类仓库、废水处理站等专业配套，招商面积涵盖600㎡至10000㎡多种规格，租金约25-35元/㎡/月。

4. 银星坪山生命健康科技园

位于坪山大道旁，占地面积约3万㎡，总建筑面积约15万㎡，是深圳坪山国家生物医药产业基地重点产业园区之一，2024年被评定为“深圳市投资推广重点产业园区”。园区首层层高6.9米，标准层6米，承重650KG-1.2T/㎡，配备3T/5T货梯及吊装口。自建80T日处理量集中废水处理系统，分布式能源工程可提供工业蒸汽供应。租金约45元/㎡/月，已入驻麦瑞科林、玉汝成、尖果生物等企业。

5. 深港生物医药产业园

由坪山城投公司投资建设，建筑面积24.1万㎡，是深圳BioPark和深圳国家生物产业基地重点园区之一，聚焦深港产业化医疗器械企业与总部研发型生物医药企业，兼顾小试中试量产不同阶段空间需求，打造粤港澳大湾区生物科技创新合作园区。园区已竣工验收并投入运营，厂房单元出租灵活，整层或多单元出租均可，起租面积3000㎡。

6. 海科兴战略新兴产业园

总面积约42万㎡，由龙岗区城投集团持有，是龙岗与坪山协同打造的“工业上楼”示范产业空间，聚焦生物医药、智能制造、人工智能等坪山区重点产业领域，配套完善、交通便捷。

7. 坪山城投智园

位于坪山高新区核心区，占地面积4.5万㎡，建筑面积24.3万㎡，是“工业4.0时代的工业上楼示范点”，重点聚焦新一代信息技术及智能制造产业，亦适合生物医药配套企业入驻。

三、适合哪些企业？

• 创新药研发与生产企业（抗体药、细胞基因治疗、核酸药物等）

• 医疗器械与IVD企业

• CRO/CDMO服务机构

• 生物制品及疫苗生产企业

• 生物医药上下游配套企业

四、租赁信息

• 可租面积：裙楼层2500-5500㎡，标准层灵活分割（具体可面议）

• 层高：首层6-8m / 2-4层4.5-6m / 标准层4.5m

• 承重：裙楼层0.25-1T/㎡ / 标准层0.25-0.3T/㎡

• 供电：双回路供电

• 车位：962个

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 租赁方式：整层/整栋/灵活分割，具体方案面议

五、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。