深圳市生物医药创新产业园 · 招商楼书

项目概况

深圳市生物医药创新产业园位于深圳市坪山区坑梓街道金辉路14号，地处深圳国家生物产业基地、深圳Biopark核心位置，由深圳市投资控股有限公司（深投控）投资建设，深福保集团运营管理，是深圳市政府重点扶持项目、深圳国家生物产业基地的形象窗口及技术服务中心。

园区于2015年1月正式投入运营，定位为国家生物产业基地“创新服务综合体”，旨在为已通过孵化阶段、准备进入中产的中小企业提供研发生产用地、产品检测申报、政务支持、投融资、商务休闲等全方位服务。2024年9月，园区被认定为深圳市首批生物医药和医疗器械专业园区；2025年，园区成功入选深圳市“AI+”药械专业园区认定名单。目前园区已荟聚超过100家高精尖生物医药企业，形成显著的产业集聚效应。

园区为国有园区，红本产权，租赁关系稳定可靠，可办理正规租赁合同及环评，支持企业注册公司及申请政府补贴。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区坑梓街道金辉路14号

• 区域位置：深圳国家生物产业基地核心区域，锦绣东路与卢辉路交汇处，深圳Biopark核心位置

• 区域优势：坪山区是深圳市“20+8”产业集群生物医药、高端医疗器械产业的重要承载区，深圳生物医药产业核心集聚区。园区地处深圳国家生物产业基地核心区，周边集聚生物医药企业超千家，赛诺菲巴斯德、新产业、理邦精密、微芯药业、海普瑞、翰宇、信立泰等一批行业企业均在坪山布局

交通条件

公交网络：园区设有公交首末站，M439线公交（碧湖春天东花园公交首末站↔生物医药创新产业园）直达园区，服务时间为06:00—21:00，停靠站点覆盖坪山科源实验学校、深业东城御园、锦绣金辉路口等节点。园区周边另设有生物医药创新产业园、锦绣金辉路口等公交站点，可换乘多条公交线路，通勤网络覆盖坪山全区。

轨道交通：园区处于规划地铁19号线及比亚迪云巴辐射范围，邻近地铁14号线坑梓站及沙田站，可搭乘地铁14号线（东部快线）快速接驳深圳市中心及坪山高铁站。

高速路网：园区临近坪山高铁站，坪西一级路与项目相连，路网通达，便于货物运输与物流集散。

项目规模

• 占地面积：约12.34万㎡

• 总建筑面积：约22万㎡（计容面积约17.5万㎡），总规划建筑面积29万㎡（含新建提容部分7.1万㎡）

• 项目总投资：约6.93亿元

• 建筑组成：共规划建设10栋建筑（1—10号楼），涵盖医疗器械区、动力辅助区、生物制剂区、综合服务区和研发办公区等五大功能区域

• 物业类型：生产用房约13万㎡（含医疗器械生产厂房10万㎡、生物医药生产厂房6万㎡）、研发办公用房约4.0万㎡、食堂约0.37万㎡，以及试剂检测、公共实验室、质检、化学品库、图书馆等公共服务设施

• 提容项目：新增建筑面积7.1万㎡，其中11号楼为21层高层建筑，定位为“研发、办公、生产一体化”空间，是园区“工业上楼”的实践版本

可租空间

园区由深福保集团运营管理，厂房及研发办公空间对外出租，近期公开招租信息如下：

以上为近期公开招租信息，租金范围约23—30元/㎡·月，具体以深圳交易集团坪山分公司挂牌信息及招商中心新报价为准。

厂房技术参数（工业上楼标准）：

4号楼B座建筑面积6,353.4㎡，共5层，每层高4.5米，承重350kg/㎡，带中央空调，可分层租赁，适合研发办公使用。

适合业态：生物医药、高端医疗器械、体外诊断、细胞与基因、创新药研发、精密仪器、研发办公、AI+药械等。

项目优势

1. 深圳国家生物产业基地核心园区

园区地处深圳国家生物产业基地核心位置，是深圳Biopark核心园区，深圳市政府重点扶持项目。2024年9月被认定为深圳市首批生物医药和医疗器械专业园区，2025年入选深圳市“AI+”药械专业园区，产业定位清晰、政策资源集聚。

2. 国企投资建设，深福保专业运营

园区由深投控投资建设，深福保集团运营管理。深福保集团为深圳市属国企深投控所属企业，园区运营规范、产权清晰、租赁关系稳定可靠。园区为国有园区、红本产权，可办理正规租赁合同及环评，支持企业注册公司及申请政府补贴。

3. “工业上楼”创新产业空间

园区提容项目11号楼为21层高层建筑，按照“厂房+写字楼”复合标准建设，定位为“研发、办公、生产一体化”产业空间，设计遵循“下层生产、上层研发”理念，层高、承重及货梯配置均针对生物医药企业特殊工艺需求进行优化，是园区探索“药企工业上楼”模式的实践版本。

4. 五大运营服务平台，全产业链闭环

园区打造生产辅助平台、公共技术服务平台、科技金融服务平台、产业促进服务平台及人文社区服务平台五大运营服务平台，构建“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”的全过程创新生态链，初步形成“产、学、研、投”全产业链闭环。

5. 孵化器与公共技术平台集聚

园区内设有科技企业孵化器——Biotech生物医药创新中心，面积约1.07万㎡，空间规划为“创业苗圃+孵化器+公共服务区”，形成“创业苗圃—孵化器—加速器”完整孵化链条。园区引入广东省医疗器械质量监督检验所（搭建“一个中心，八个实验室”检测平台）、中科院上海药物所华南安评中心、华先医药小分子CRO&CDMO平台、大湾区国际疫苗创新中心等一批公共技术服务平台。

6. 生产配套完善

园区配备生产污水处理、蒸汽供应系统、华电分布式能源、应急用电、固废收集处理等专业生产配套，满足生物医药企业GMP标准认证需求。

7. 产业集聚效应显著

园区已荟聚超过100家高精尖生物医药企业，引入10余家“AI+”药械先进企业，包括华先医药、普瑞金生物、艾欣达伟、健元生物等，并与华先医药、艾欣达伟签订战略合作协议，分别建设AI+药物开发服务平台和AI+制剂创研中心，两大项目投资均超千万。

8. 政策扶持优厚

入驻企业可享受坪山区生物医药产业专项政策支持。对在区内经营时间36个月内且研发投入额不低于200万元的规下生物类国家高新技术企业及科技型中小企业，按照实际租金价格的50%给予支持，补贴额高20元/㎡，补贴总面积高2,000㎡。坪山区出台了全国**区县级创新药专项政策，从创新能力建设、研发投入、临床试验、MAH证奖励等八个方面给予全方位资助。博士、博士后人才可申请免租金住房保障，“聚龙人才”可申请三年期约150平方米免租金住房。

入驻企业（部分）

园区已引入超过100家高精尖生物医药企业，涵盖疫苗、生物制药、医疗器械、AI+药械等领域：

以上为部分已入驻企业示例，排名不分先后，仅供了解园区产业氛围参考。

配套与服务

园区配套完善，为企业及员工提供全方位生产与生活保障：

• 餐饮：园区设有园区大食堂，配套瑞幸咖啡、智能便利店等

• 住宿：园区配套公寓和宿舍，数量有限按需供给，配食堂

• 会议设施：园区设有公共会议中心，满足企业商务洽谈、培训等需求

• 健身娱乐：设有健身娱乐设施、党建书吧、企业家俱乐部等

• 新能源充电桩：园区配备新能源充电桩，满足员工新能源车辆充电需求

• 园区自助服务区：设有园区产业党委及人力资源工作站、自助服务区

• 生产配套：生产污水处理、蒸汽供应系统、华电分布式能源、应急用电、固废收集处理

• 公共技术平台：广东省医疗器械质量监督检验所、中科院上海药物所华南安评中心、华先医药CRO&CDMO平台、大湾区国际疫苗创新中心

• 科技金融服务：投控金融协同、产业引导基金、担保银行等社会资本机构、融资服务站、融资路演活动

• 企业运营服务：人力资源服务、知识产权服务、工商财税服务、法律咨询服务、环保业务服务、企业管理咨询、政策咨询服务

• 周边生态：园区周边湿地公园鸟语花香，生态环境优美

具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀生物医药、高端医疗器械、体外诊断、细胞与基因、创新药研发、AI+药械、精密仪器、研发办公等符合园区定位的优质企业入驻。

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金、政策等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以深圳交易集团坪山分公司公开交易结果、双方正式签署的租赁合同及现场实际交付为准。园区占地面积存在约12.3万㎡与约12.34万㎡等不同公开数据口径，总建筑面积存在约22万㎡与约29万㎡（含提容部分）等不同统计口径，建议以现场实测及产权文件为准。租金参考价来源于公开招租信息，可能因楼层、面积、朝向、装修标准及市场变化而调整，请以交易平台挂牌信息及招商中心新报价为准。免租期需满足相应条件，具体以园区运营方新政策为准。政策扶持信息来源于公开招商宣传及政府公开文件，具体申报条件、补贴标准及审批结果以政府主管部门新政策文件及审核为准。轨道交通规划信息请以深圳市地铁集团及政府主管部门新公示为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解园区产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。