新产业生物运营大厦 · 招商楼书

项目概况

新产业生物运营大厦位于深圳市坪山区坑梓街道卢辉路与卢新路交汇处东北角，由深圳市新产业生物医学工程股份有限公司（深交所创业板上市，股票代码300832）投资建设并自持运营。新产业生物成立于1995年，是中国体外诊断（IVD）领域的先行者与龙头企业，主营业务为全自动化学发光免疫分析仪及配套试剂的研发、生产和销售，主导产品MAGLUMI X8全自动化学发光免疫分析仪全球测速（600测试/小时），产品覆盖全球147个国家和地区，2024年上半年营收22.11亿元，海外收入占比36%。

运营大厦是新产业生物研发生产基地四期的核心载体，总投资20.89亿元，总建筑面积约15.5万平方米，包含2栋厂房和1栋宿舍楼，主要用于新型试剂、高精尖医用仪器的研发及制作。项目于2023年5月取得《建设工程规划许可证》，2024年11月主体封顶，2025年8月通过竣工验收，预计2026年投产后年产能达1万台分析仪器及2000万盒试剂。项目建成后将助力坪山区国家生物产业基地的产业发展，打造深圳市医药产业的孵化基地，推进大湾区生物医药产业的协同创新与高质量发展。

运营大厦由新产业生物自持运营，其经营范围明确包含“自有物业租赁”及“物业管理”，部分空间可对外出租，现面向体外诊断、生物医药、医疗器械、精密仪器、研发办公等优质业态招商。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区坑梓街道卢辉路与卢新路交汇处东北角

• 宗地编号：G14304-0295

• 区域位置：坪山区国家生物产业基地核心区域，坪山“BT大道”（锦绣东路）产业带核心节点

• 区域优势：坪山区是深圳市生物医药产业核心集聚区，锦绣东路被业界称为“BT大道”，长约3.6公里的道路两旁集聚了200余家生物医药类公司，逾10家上市公司总部或厂区分布于此，新产业生物、理邦仪器、微芯药业、健竹生物科技等企业比邻而居，世界500强赛诺菲巴斯德亦落户该片区。运营大厦地处这一产业大动脉的核心位置，产业生态成熟，创新资源集聚。

交通条件

公交网络：大厦周边设有金辉卢辉路口、金辉路总站、金沙社区、深业东城御园等多个公交站点，可换乘B961路、M326路、B950路、M384路、M151路、B761路、M439路、M325路、B884路、935路等多条公交线路，覆盖坑梓、坪山中心区及龙岗等区域。

轨道交通：大厦邻近地铁14号线沙田站，可搭乘地铁14号线（东部快线）快速接驳深圳地铁网络。从深圳北站出发，可乘坐地铁5号线至布吉站换乘14号线至沙田站，后续接驳公交或打车可达大厦。

高速路网：大厦紧邻南坪快速和深圳外环高速，路网通达，可快速连接深圳市中心、宝安国际机场及珠三角各城市。

项目规模

• 总用地面积：23,464㎡

• 总建筑面积：约155,000㎡

• 项目总投资：20.89亿元

• 主要建筑：

• A栋厂房：10层

• B栋厂房：21层

• 宿舍楼：1栋

• 地下室：两层

• 停车位：机动车泊位924个（含小型车标准车位791个，小型车充电车位96个；中型车位14个，折算后28个；无障碍车位9个）

• 项目定位：新产业生物研发生产基地四期核心载体，以新型试剂、高精尖医用仪器的研发制作为主导

• 产能规划：年产能达1万台分析仪器及2000万盒试剂

可租空间

运营大厦由新产业生物自持运营，除集团自用外，部分楼层及区域可对外出租，具体可租单元、面积段及租金以现场实测和招商中心确认为准。

• 可租物业类型：标准厂房、研发办公空间

• 可租面积：600㎡、835㎡、1,100㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡等多种面积段，可整租、分租，灵活组合

• 参考租金：以招商中心新报价为准

• 层高：标准厂房层高，适配生产、研发、办公等多种用途

• 结构：钢筋混凝土框架结构

• 消防：消防验收合格，可办理环评

• 电梯：配备货梯及客梯

• 交付标准：以现场实际交付为准

• 适合业态：体外诊断、生物医药、医疗器械、精密仪器、研发办公、电子信息、智能制造等

关联可租物业说明：新产业生物在坪山区另持有“新产业生物大厦”（锦绣东路23号），该大厦总建筑面积10.45万平方米，包含1#厂房A区21层（高度99.8m）、1#厂房B区10层（高度50.3m）、2#宿舍楼12层（高度43.5m），两层地下室2.45万平方米，同样可提供研发、生产厂房及办公配套空间，具体可租单元可一并咨询。

项目优势

1. 上市公司总部级产业载体

新产业生物为深交所创业板上市企业（300832），是中国体外诊断领域龙头企业，主导产品MAGLUMI X8全自动化学发光免疫分析仪全球测速。运营大厦为集团核心产业基地，自持运营，产权清晰，租赁关系稳定可靠。

2. “BT大道”核心区位，生物医药产业集聚

大厦地处坪山“BT大道”核心节点，周边集聚200余家生物医药企业、11家上市公司，微芯药业、理邦仪器、健竹生物科技、赛诺菲巴斯德等企业比邻而居，产业生态成熟，便于企业对接产业链上下游资源与人才资源。

3. 大规模产业空间，高标准厂房配置

运营大厦总建筑面积约15.5万平方米，包含2栋厂房（A栋10层、B栋21层）及1栋宿舍楼，空间体量充足。厂房按生物医药产业需求设计建设，适配新型试剂研发生产、高精尖医用仪器制造等高标准生产场景。

4. 自持运营，经营范围涵盖物业租赁

新产业生物经营范围明确包含“自有物业租赁”及“物业管理”，园区运营规范，租赁手续合规，可满足企业注册及合规经营需求。

5. 完善停车配套

大厦配备机动车泊位924个，含充电车位96个、无障碍车位9个，车位充足，满足企业员工及访客停车需求。

6. 产业政策扶持优厚

大厦地处坪山区国家生物产业基地核心区，入驻企业可享受坪山区生物医药产业专项政策支持，包括研发投入资助、房租补贴、人才扶持等，符合条件的企业可申请相应政策补贴。

入驻企业（部分）

大厦为新产业生物总部及核心产业基地，已入驻及关联企业涵盖体外诊断、生物医药、医学检验等领域：

新产业生物主要产品涵盖全自动化学发光免疫分析仪及配套试剂，产品覆盖全球147个国家和地区，2024年上半年营收22.11亿元，海外收入占比36%。

以上为部分已入驻及关联企业示例，排名不分先后，仅供了解大厦产业氛围参考。

配套与服务

大厦配套完善，为企业及员工提供全方位生产与生活保障：

• 住宿：配套宿舍楼1栋，可按需提供，满足企业员工住宿需求

• 停车：地下两层停车场，机动车泊位924个，含充电车位96个

• 物业服务：新产业生物经营范围涵盖物业管理，配备专业物业管理团队，提供安保、清洁及公共设施维护服务

• 周边配套：大厦地处坪山“BT大道”产业带核心区，周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施，靠近聚龙山生态公园及嘉邻中心购物中心，生活便利

具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀体外诊断、生物医药、医疗器械、精密仪器、研发办公、电子信息、智能制造等符合大厦定位的优质企业入驻。

招商咨询

• 项目地址：深圳市坪山区坑梓街道卢辉路与卢新路交汇处东北角新产业生物运营大厦

• 招商方式：预约现场考察，具体租赁条件面议

• 联系方式：以深圳市新产业生物医学工程股份有限公司官方招商渠道公布为准

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。运营大厦目前为新产业生物自用产业基地，部分空间可对外出租，具体可租单元及面积以招商中心确认为准。租金参考价以招商中心新报价为准。轨道交通距离及公交线路信息请以深圳市地铁集团、深圳市交通运输局及政府主管部门新公示为准。政策扶持信息来源于公开招商宣传及政府公开文件，具体申报条件、补贴标准及审批结果以政府主管部门新政策文件及审核为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解大厦产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。