坪山生物医药产业加速器园区 · 招商楼书

项目概况

坪山生物医药产业加速器园区位于深圳市坪山区坑梓街道国家生物产业基地核心区域，由深圳市坪山区产业投资服务有限公司（区属国企）投资建设并持有，由深圳兴湾生物医药发展顾问有限公司与深圳特发东部服务有限公司联合体负责招商运营管理，服务期限十年。园区由国际建筑设计事务所KSP Engel以及国药集团重庆医药设计院联袂设计，于2024年6月正式竣工交付，是目前全国大的一站式装配式生物医药基地。

园区定位为全国的综合型生物医药产业示范区、深圳市生物医药发展核心增长极、产城融合的现代“生物科技新城”，打造集生物医药产业研发、孵化、生产和多功能配套于一体，城市功能与产业要素相结合的综合型生物医药产业园。2026年5月，园区凭借的产业生态构建与赋能能力，成功入选“中国医疗健康产业-生态创新与赋能平台50强”。

园区聚焦生物医药、高端医疗器械、细胞与基因等战略性新兴产业，已汇聚复星凯瑞、北芯生命、达科为等一批行业企业，并引进国家医疗器械产业计量测试中心、省药监局审评认证中心药械注册指导服务深圳工作站等公共服务平台，形成从研发、检测到产业化的高效生态链。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区坑梓街道国家生物产业基地内（临惠路与金辉路交汇区域）

• 区域位置：坪山高新区国家生物产业基地核心区域，紧邻南坪快速和深圳外环高速，背靠聚龙山湿地公园

• 区域优势：坪山区是深圳市“20+8”产业集群生物医药、高端医疗器械、细胞与基因产业的重要承载区，深圳生物医药产业核心集聚区、高端医疗器械产业智造催化区。坪山区国家生物产业基地已集聚生物医药企业超1300家，企业数量年均复合增长率达39.8%，已建成重点实验室、工程实验室、技术创新中心、成果转化平台等创新载体68家。深圳湾实验室坪山生物医药研发转化中心、中国科学院上海药物所华南安评中心、华先医药、华南细胞工厂等平台已覆盖从药物发现、临床前研究、临床研究到中试生产的全链条关键环节。2025年坪山区生物产业产值达263.8亿元，位于全市各区前列。

交通条件

高速公路：园区紧邻南坪快速和深圳外环高速，路网通达，可快速连接深圳市中心、宝安国际机场及珠三角各城市。

轨道交通：园区邻近地铁14号线沙田站及坑梓站，可搭乘地铁14号线（东部快线）快速接驳深圳市中心及坪山高铁站。

低空交通：园区近200米高的研发大楼楼顶设有直径20米、起飞重量6吨的停机坪，配备夜间助航照明系统，可提供24小时医疗救援，未来规划开通低空经济航线，直达宝安国际机场、福田中心区，有效满足企业高端商务出行及紧急医疗救援需求。

公交网络：园区设有公交首末站，便捷公共交通覆盖日常通勤，周边多条公交线路可通达坪山全区及龙岗、惠阳等区域。

项目规模

• 占地面积：约10.6万平方米

• 总建筑面积：约68.95万平方米（其中地面以上约48.82万平方米）

• 产业空间：约39.92万平方米

• 厂房：28.37万平方米

• 研发用房：11.55万平方米

• 公共配套空间：约8.9万平方米，包括公寓、商业、食堂、多媒体会议中心、社康中心、公交首末站、直升机停机坪等

• 建筑组成：共14栋建筑

园区规划布局（六大板块）：

厂房参数：

• 大柱距：8米—9米

• 货梯配置：每栋厂房配备独立物流电梯厅，配置2台3吨货梯，另有2吨货梯

• 吊装口：8层以下设置设备吊装口，每层幕墙预留水平吊装口，满足大型设备垂直及水平运输安装需求

• 研发楼：近200米高，为坪山新地标建筑

可租空间

• 可租面积：200㎡—25,000㎡多种规格，包括600㎡、835㎡、1,100㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡等面积段，可根据企业需求灵活分割组合

• 参考租金：25元/㎡·月起（部分房源约15元/㎡·月，视楼层及位置有所差异），以招商中心新报价为准

• 免租期：长可达20个月（符合条件的企业可申请）

• 起租面积：200㎡起租，部分房源2,000㎡起租

• 层高：生物医药加速器首层6.9米、标准层6米；医疗器械加速器首层6.9米、标准层5.7米

• 荷载：首层1.2吨/㎡，2层以上0.8吨/㎡

• 结构：装配式钢筋混凝土框架结构

• 交付标准：现楼交付，国企园区

• 适合业态：生物医药、高端医疗器械、细胞与基因、体外诊断、创新药研发、生物制剂、CDMO/CRO服务、精密制造、实验动物房等

项目优势

1. 全国大一站式装配式生物医药基地

园区是目前全国大的一站式装配式生物医药基地，由中建科技一体化建造，采用“工业上楼”设计理念，12栋“工业上楼”标准厂房与2栋研发楼有机组合，通过空中连廊将14栋建筑连接，实现人车分流。项目2024年6月正式竣工交付，园区已全面投入使用。

2. 国际水准的专业生产配套

园区为入驻企业提供国际水准的生产配套：双回路供电系统，满足生物医药企业24小时不间断供电需求；污水处理站，可处理企业生产过程中产生的废水，降低企业废水处理成本；全天候蒸汽供应，通过电力余热制造蒸汽，在工业厂房内开通蒸汽输送管道，为企业提供稳定、充足、低价的热源；高效供冷机房节能系统，采用全球先进技术，为入驻企业提供充足、节能、稳定的冷源，可减少碳排放30%以上。针对预留动物房，采用智慧型高效制冷机房专业技术，控制室内风速、温度和二氧化碳含量，满足动物实验室对饲养环境的严格要求。

3. “生产不出楼、生活不出园”的全周期发展空间

园区不同于传统产业园单一的厂房供给模式，精心规划了生物医药、医疗器械生产厂房、专业研发用房等多元化空间载体，企业可根据自身需求灵活选择、精准匹配。配备有人才公寓、商业、食堂、社康中心等公共配套，串联起园区日常生产、生活和生态，打造“三生融合”产业园区。

4. 公共服务平台集聚

园区已引进国家医疗器械产业计量测试中心（我国该领域**的质量基础设施项目，也是深圳医疗器械行业**的公共检测技术服务平台），以及省药监局审评认证中心药械注册指导服务深圳工作站坪山分支服务工作点（配备固定办公场地和常驻工作人员，主要承接省级药监部门药械注册审批的参审业务，提供注册申报前置沟通指导，有效减少审批补正次数、压缩办理时限，推动重点项目注册审批全面提速）。园区还规划引进专为生物医药、医疗器械及再生医学服务的CRO+CDMO平台，形成从研发、检测到产业化的高效生态链。

5. 全国50强产业生态平台

2026年5月，园区在第十届未来医疗100强评选中成功入选“中国医疗健康产业-生态创新与赋能平台50强”，该奖项旨在表彰对医疗健康产业集群化发展具有核心支撑作用的平台，是对园区“空间+服务+生态”创新模式的高度认可。

6. 政策扶持优厚

入驻企业可享受坪山区生物医药产业专项政策支持。坪山区出台了全国**区县级创新药专项政策——《深圳市坪山区关于加快创新药高质量发展的若干措施（试行）》，从支持创新能力建设、鼓励企业研发、鼓励企业投资、助力药品临床试验、助力药品取得MAH证、培育优质药类产品、培育药类国际化产品、鼓励授权许可交易等八个方面对创新药企业给予全方位资助，高奖励达5000万元。企业可享受深圳市“20+8”产业集群生物医药产业基金（总规模50亿元）支持，以及坪山区房租扶持、研发激励等政策。

7. 专业运营管理团队

园区由深圳兴湾生物医药发展顾问有限公司与深圳特发东部服务有限公司联合体负责招商运营管理。兴湾生物汇聚了俄罗斯工程院外籍院士张绪穆博士、美国医学与生物工程院院士张学记博士等，致力于打造“ICH顾问服务平台、ICH信息平台、兴湾汇服务平台、BioPark推介平台”生物医药产业服务四大平台。特发东部服务有限公司为深圳国企特发集团成员企业，秉承“共济、共创、共享”的核心发展理念，提供专业、精准、高效的产业园区运营及物业管理服务。

入驻企业（部分）

园区已汇聚一批行业企业，涵盖生物医药、高端医疗器械、病理诊断等领域：

达科为作为国内医疗设备领域的企业，深耕高端病理诊断设备研发多年，产品覆盖全国数千家医疗机构、实验室，并远销海外。其从意向对接到正式投产仅历时4个月，充分体现了园区的“坪山速度”与“国企温度”。

以上为部分已入驻及关联企业示例，排名不分先后，仅供了解园区产业氛围参考。

配套与服务

园区配套完善，为企业及员工提供全方位生产与生活保障：

• 餐饮：园区设有2个食堂，可满足多样化就餐需求；1栋4楼食堂面积约2,412.69㎡，已公开招租

• 住宿：配套约1000套人才公寓（酒店式公寓），满足企业人才居住需求

• 会议设施：约10,000平方米的会议中心，满足企业商务洽谈、学术交流、培训等需求

• 商业配套：约1.7万平方米集购物、娱乐、休闲于一体的商业空间

• 社康中心：约3,000平方米，为员工提供基本医疗健康服务

• 停车：地下两层停车场，共3,075个车位，确保便捷出行需求

• 交通配套：园区设有公交首末站，便捷公共交通覆盖日常通勤

• 低空交通：研发楼顶设有直升机停机坪，可直飞宝安国际机场、福田中心区

• 综治中心：园区综治中心已正式落地，提供法律咨询、知识产权、财税合规、劳动纠纷调解四大服务，聚焦企业经营全生命周期发展需求

• 物业服务：由深圳特发东部服务有限公司提供专业物业管理服务，涵盖安保、清洁、绿化维护及公共设施运维

• 产业服务：兴湾生物提供ICH顾问服务、产业信息平台、投融资对接、CRO/CDMO资源对接等生物医药产业链专业服务

• 周边生态：背靠聚龙山湿地公园，生态环境优美，毗邻深圳技术大学，人才力量充裕

具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀生物医药、高端医疗器械、细胞与基因、体外诊断、创新药研发、生物制剂、CDMO/CRO服务、精密制造、实验动物房、再生医学等符合园区定位的优质企业入驻。

园区实行入驻业态准入筛选，鼓励低污染、高技术含量、高附加值项目，不接纳重化工与高排放行业，并可协助办理环评、生产许可与相关资质申报，加快企业合规落地。

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金、政策等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。园区占地面积存在约10.6万平方米等公开数据口径，建议以现场实测及产权文件为准。租金参考价来源于公开招商信息，可能因楼层、面积、朝向、装修标准及市场变化而调整，请以招商中心新报价为准。免租期政策需满足相应条件，具体申报条件、免租期限及审批结果以园区运营方及政府主管部门新政策为准。租金补贴、研发激励等政策扶持信息来源于公开招商宣传及政府公开文件，具体申报条件、补贴标准及审批结果以政府主管部门新政策文件及审核为准。轨道交通距离及公交线路信息请以深圳市地铁集团、深圳市交通运输局及政府主管部门新公示为准。低空经济航线规划请以政府主管部门新规划公示为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解园区产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。