万象创客园 · 招商楼书

项目概况

万象创客园位于深圳市坪山区石井街道田头社区金田路191号（金田路北150米），地处深圳东部坪山核心片区，由深圳市万象创客实业有限公司运营管理。园区占地面积约9,333方米（约14亩），是一个集科技、传媒、电子商务、研发创意产业孵化与办公空间运营于一体的综合性产业园区，为入驻主体提供办公经营场所及相关配套服务。

园区聚焦电子商务、信息软件、研发创意产业孵化等核心业态，已入驻科技、传媒、餐饮、酒店等多个行业的企业，产业生态多元。园区交通条件尤为突出，距离地铁16号线技术大学站仅约682米，是坪山石井片区轨道交通接驳条件优越的产业园区之一。

现面向科技研发、电子商务、信息软件、文化创意、企业办公、智能制造等优质业态招商出租。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区石井街道田头社区金田路191号（金田路北150米）

• 区域位置：坪山区石井街道核心片区，地处金田路产业带，靠近创景路、马鞍岭路等主干道，与添富工业园、恒邦大业实业工业园等产业载体相邻

• 区域优势：坪山区是深圳“东进战略”的重要承载区，石井街道全力支持深圳技术大学创新创业园建设，在功能区科学规划、创新资源要素高效配置等方面提供坚实支撑，加速建成以高校创新资源为内核的创新创业生态。万象创客园地处这一创新生态圈内，可充分对接深圳技术大学的科研资源与人才资源

• 周边产业载体：园区周边分布有恒邦大业实业工业园（0.62km）、深圳农业科技产业示范园区（1.45km）、同富裕第二工业区（1.53km）、欧姆龙工业区（1.72km）、添富工业园（1.9km）、同富裕工业区（1.93km）等多个产业园区，产业生态成熟，便于企业间的交流合作与供应链协同

交通条件

轨道交通：园区距离地铁16号线技术大学站约682米，步行约8—10分钟即达。技术大学站于2022年12月28日开通运营，是深圳地铁16号线在坪山的重要站点之一，可快速接驳深圳地铁网络，通勤十分便捷。

公交网络：园区周边设有田头社区、深圳中学东校区、咸水湖、深圳技术大学等多个公交站点，可换乘M440路、M151路、M296路、939路等多条公交线路，覆盖坪山全区及龙岗、大鹏等方向。

路网条件：园区地处金田路沿线，靠近创景路、马鞍岭路等主干道，紧邻坪山大道，路网通达。园区距离深圳宝安国际机场和深圳北站均在一小时车程内，无论是国内还是国际的商务出行都非常便捷。多条城市主干道在园区周边交汇，极大便利企业原材料运输、成品货运等物流需求。

项目规模

• 占地面积：约9,333㎡（约14亩）

• 物业类型：标准厂房、研发办公空间、创业孵化空间

• 项目定位：集科技、传媒、电子商务、研发创意产业孵化与办公空间运营于一体的综合性产业园区

• 运营主体：深圳市万象创客实业有限公司，成立于2015年，注册资本800万元，经营范围涵盖投资兴办实业、物业管理、酒店管理、餐饮管理、创业投资咨询、高新技术企业的孵化服务、电子商务、仓储物流等

• 园区环境：办公环境设计现代而人性化，园区内绿树成荫，空气清新

可租空间

• 可租面积：600㎡、835㎡、1,100㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡等多种面积段，正在招商中，空间可按需灵活分割组合

• 参考租金：以招商中心新报价为准

• 交付标准：以现场实际交付为准

• 适合业态：科技研发、电子商务、信息软件、文化创意、企业办公、智能制造、传媒、贸易等

• 租赁优势：面积段丰富，空间组合灵活，适配从初创团队到中型企业的差异化需求；园区配备高速网络连接、多功能会议室、舒适休息区等现代化办公设施

项目优势

1. 地铁近距接驳优势突出：园区距离地铁16号线技术大学站仅约682米，步行约8—10分钟即达，在坪山石井片区产业园区中轨道交通优势明显，员工通勤便捷。

2. 毗邻深圳技术大学，创新资源集聚：园区紧邻深圳技术大学，石井街道全力支持深圳技术大学创新创业园建设，加速建成以高校创新资源为内核的创新创业生态。入驻企业可充分对接高校科研资源、人才资源，享受产学研合作机会。

3. 面积组合灵活：600㎡至10,000㎡多种面积段可选，空间可按需灵活分割组合，适配科技研发、电子商务、企业办公、智能制造等多元业态。

4. 现代化办公环境：园区办公环境设计现代而人性化，配备先进的办公设施和设备，包括高速的网络连接、多功能会议室、舒适的休息区等，为企业提供高效、舒适的办公环境。园区注重绿化和环保，绿树成荫，空气清新。

5. 创业氛围浓厚：园区定位为创新创业的重要基地，聚集了众多创新创业领域的企业，形成了充满活力和创新精神的商业社区。园区定期举办各类行业交流会、技术研讨会和文化活动，为创业者和企业提供学和交流的台。

6. 产业生态多元：园区入驻有科技、传媒、餐饮、酒店等多个行业的企业，产业生态多元。园区周边分布恒邦大业实业工业园、添富工业园、欧姆龙工业区、盛佰纳工业园等多个产业园区，以及石井市场等商业配套，产业氛围浓厚，生活便利。

7. 运营服务专业：由深圳市万象创客实业有限公司专业运营，公司经营范围涵盖物业管理、创业投资咨询、高新技术企业的孵化服务、电子商务、仓储物流等，可为入驻企业提供一站式园区运营服务。

入驻企业（部分）

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖科技、传媒、电子商务、智能家居等领域：

以上为部分已入驻企业示例，排名不分先后，仅供了解园区产业氛围参考。

配套与服务

园区配套完善，为企业及员工提供全方位办公与生活保障：

• 办公设施：配备高速网络连接、多功能会议室、舒适的休息区等现代化办公设施

• 餐饮配套：园区内设有餐饮服务，周边分布有石井市场、嘉洲百货等商业配套

• 住宿配套：园区内入驻有酒店类企业，周边有城中村及公寓可供租住

• 会议设施：设有多功能会议室，满足企业商务洽谈、培训等需求

• 产业活动：园区定期举办行业交流会、技术研讨会和文化活动，促进企业间的合作与交流

• 物业服务：专业物业管理团队，提供安保、清洁及公共设施维护服务

• 创业服务：提供创业投资咨询、高新技术企业孵化服务、电子商务、仓储物流等配套服务

• 周边配套：周边分布恒邦大业实业工业园、添富工业园、欧姆龙工业区等多个产业园区，以及石井市场、嘉洲百货等商业配套，靠近深圳技术大学，生活便利

具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀科技研发、电子商务、信息软件、文化创意、企业办公、智能制造、传媒、贸易等符合园区定位的优质企业入驻。

招商咨询

• 项目地址：深圳市坪山区石井街道田头社区金田路191号万象创客园

• 招商方式：预约现场考察，具体租赁条件面议

• 看房提示：请提前预约，感谢配合

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。园区占地面积存在约9,333方米与约14亩等不同公开数据口径，建议以现场实测及产权文件为准。租金参考价以招商中心新报价为准。轨道交通距离及公交线路信息请以深圳市地铁集团、深圳市交通运输局及政府主管部门新公示为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解园区产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。